ザ・パークハウス代沢

[マンコミュファンさん]

下北沢徒歩5分、立地が素晴らしいこの物件いかがでしょう？

所在地：東京都世田谷区代沢２丁目249番1(地番)
交通：京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅(南口)徒歩5分、
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
総戸数：43戸
駐車場：14台
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.08m2～80.42m2


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組

[223: 購入検討中さん]

天井高２４００もないってなに？酷くない！？やっぱ藤和が入ってからの地所って少しおかしいのかな。
でもさぁ、モデルが見れるのは明日からじゃなかったっけ！？仕様が悪いだの、天井低いだの
なんで知ってるの？まさか問い合わせした際に電話口に出た営業さんが言ってたとか！？
いくらなんでもそれはないっしょ！やっぱ２１７さんの言うとおりなのかもね。

[224: 匿名さん]

先週末から先行案内してなかったっけ？

[225: 匿名]

天井高2400以下って普通のワンルームよりひどいんじゃないか？期待外れだ。あーあ。

[226: 匿名]

見込み客にはもうすでに先行やってますよ

[227: 匿名さん]

もうみたよ

[228: 匿名]

どうでしたか？

[229: 匿名さん]

代官山のどこだかも235でしたね
で、売れない

[230: 匿名さん]

うちは撤退決定です。
がっかり。

[231: 匿名さん]

だからいくらなの？
誰か掲載してちょ。

[232: 匿名]

ユニクロだよ、あんた向き。

[233: 匿名さん]

プラウド代沢でました（駅から遠いけど、安いだろうね）。

[234: 匿名]

2350？？？そ、それはあり得ない天井高だ。

[235: 匿名さん]

熊谷組ってのも気になる・・・

[236: 購入検討中さん]

今日見てきましたよ。それにしても、ここに書き込んでる人ってほとんど業者さん！？
見込み客相手に先行公開してるだの、もうみたよとかデタラメばかり。事前案内会スタートは
今日からでしたし、天高もやれ２４００だのそれ以下だの、あるいは仕様は三流でものすごく
コストダウンさせているようなことを関係者から聞いただの、このクラスの検討者だと鵜呑みに
することもないとは思うけど、一体どこからの情報なの？もうなんだか営業妨害に近いレベルだよね。
私の率直な感想としては仕様はまずまずで十分満足できるレベルにはあると思ったし、天高も２５００、
何よりも駅近かでありながらすごく静かな住宅街で立地的には申し分ないと思いました。ただ、価格に
ついては予想通り安くはなかった。わが家としては継続して検討するかどうか明日にでも家族会議したい
と思っておりますが・・・。

[237: 匿名さん]

価格帯教えて下さい。

[238: 購入検討中さん]

坪単価380ぐらいです

[239: 匿名さん]

ありがとうございます。

[240: 購入検討中さん]

今日私も見て来ました。

ちょっとがっかりです。正直これでこの値段とるのかって感じでした。
・仕様は悪くないと思います。普通という感じ。震災の影響で住設機の品薄が懸念されているのでしょうがないのでしょうかね。
・立地は駅近ですし、共働きの夫婦にはよいのでは。ただ、代沢というよりは下北だと思って購入した方がのちのちショックを受けるよりよいと思います。(南側は小さなアパートも多く若者が多いのと、酔っ払った若者が夜この辺りをよく通っています。)
・しかし、間取が何と言っても非常に残念です。評価できるのは角部屋くらい。中住戸は寝室は吹き抜けに面した窓だけ。それすら無い部屋がある。かといって価格の安い地下住戸は冬は日射がゼロ。
立地は便が良いと思うので評価できると思いますが、正直それだけという感じです。それにしては割高だし。

[241: 匿名さん]

坪170万なら検討したが…
年収1500万位じゃ諦めるしかないか。

[242: 匿名さん]

プラウド代沢に期待かな？
あっちは駅遠いんだよなぁ。

[243: 匿名さん]

間取が劣悪なのは、わかってたよね？

[244: 匿名さん]

最近、地所はどこも間取りががっかりで、本当にがっかりです。

[245: 匿名]

大体どこも間取りは田の字だよ。
変わった間取り希望なら、大手じゃないデベを探した方が良い

[246: 匿名さん]

同じ田の字でも、できるだけ四隅がすっきりとれているとか、窓なし部屋がないとか、いろいろ工夫すべきところはあるでしょう。
確かに最近の地所の間取りはあまり良くない。全く工夫のない田の字。

[247: 匿名さん]

間取りっていうか、全体の設計力ね。
上目黒も残念だったが、ここも残念。
低層の内廊下だと、設計力で間取りにすっごい差がでちゃう。
あ、設計力っていうか、全体のコストなのかな。

[248: 匿名さん]

MR行きました。

私も間取りはガッカリ。
何これ？・・・という部屋が多い。

モリモトを見習ってほしい。

[249: 購入検討中さん]

吹き抜けというのが本当にない…
同じタイプ間取り(同じような吹き抜けに面する窓しか無い寝室のタイプ)に住んでいたが、吹き抜けの空気のよどみと湿度がすごくて窓を開けられたようなもんじゃない。おまけに、空気が通らないので、寝室の湿度もすごくてカビまで発生。24時間換気だから大丈夫だと言われて購入したが、結局引越した。

ここもそうなのだろうか？吹き抜けの開口部に近い上層階なら違うのか？

三菱さん、内廊下なんて要らないので外気に面した窓をお願いします。

[250: 匿名さん]

間取り設計が悪いというのは、このスレのの50ぐらいで既に指摘されていましたね。

というか、HPに出てる間取り（比較的良いのを出すに決まってる）と、全体の設計の図を見れば、窓が少なくて、採光しかとれない吹き抜けがあることは皆さんわかってましたよね？

それなのに、ここは希有な土地だからとか、400までなら、即完売みたいだったじゃないですか。

ここ見てる人、突然、入れ替わりました？

[251: 購入検討中さん]

MRオープンして、全体の図面とかよく分かるようになっただけでしょ

[252: 匿名さん]

そうだよ。
ＨＰに出ている間取りなんてほんのわずかでしょ。
マンション全体の図面や、全ての間取りと価格帯がわかってこそ、いろいろ意見というか、感想も出てくるわけで。

[253: 匿名さん]

間取りを読み解く能力が無い人が多かったと考えるしかないでしょうね。

[254: 匿名さん]

私もMRにいって来ました。
期待し過ぎたようです。

たしかに間取り酷過ぎます。
もう少し何とかならなかったのでしょうか。

既出ですが、代沢とはいえ、その端でほぼ下北。代沢を知らない人にはそれでも驚くのかな。

この坪単価を払える人は確かにもっと選択肢ありそうですね。

[255: 匿名さん]

確かにHPって間取り一部しか無かったしね。他の間取りはもっと酷かった笑

[256: 匿名さん]

２５３を尊敬します。
ＨＰだけで、ＭＲに行くのと同じ情報を読み取れるんですね。
ＭＲの初回訪問は要望書入れるか、もしくは勢い余って予備登録とかですかね。
すてきです。

[257: 匿名さん]

＞　マンション全体の図面や、全ての間取りと価格帯がわかってこそ、いろいろ意見というか、感想も出てくるわけで。

もちろんそうなんだけど、この立地なら400まで瞬間蒸発みたいな書き込み合ったんですよ。　２５とか２８とか。86なんてパークハウスはがんばってるなんて書き込み。

その一方で５８、７３みたいなのを公式HPしか情報がないときに間取り、設計の酷さを読み切ってる人もいる。

[258: 匿名さん]

MR行くと分かること多いだろうから、これからはもう少し書込みも安定するのでは。
行くといいよ、間取りなどの想像以上の悪さが分かる（笑）もはやそれに時間を裂くのも勿体無いが。

[259: 匿名さん]

誰かいくつか価格を参考までに掲載してくれないかな？
吹き抜けは上層階なら問題ないでしょ（というかセキュリティー面と開けっ放しにできる点ではGood）。
坪380で文句でてるが、池ノ上・下北沢5分だけでも相当価値あると思うが・・。しかも立地も最高でなくてもいい場所だと思うよ。　下北沢再開発終わったら価値あがったりして。

[260: 匿名さん]

吹き抜けお見合いで開けっ放せません。

[261: 匿名さん]

吹き抜けは吹き抜けないんですよ。

匂い、湿度、温度、全てがこもる。

[262: 匿名さん]

上層階だと予定価格でてる4階で、Oタイプ9600万円代、Nタイプで1億1千万代。

[263: 匿名さん]

間違えた、Oタイプは9800

[264: 匿名さん]

割と2ldkの部屋があるから、平均坪単価は上で出ているような金額。

[265: 匿名さん]

どうして吹き抜けなんだ？吹き抜けにするくらいなら内廊下をやめておくれ

[266: 匿名さん]

どうしても内廊下って騒ぐ人たちが多いから・・・特に東京は。
デベも坪単価が高い物件は、どうしても内廊下にしなくっちゃって思い込んでる。
で、結局吹き抜け見合い窓しかない部屋が２つもある３ＬＤＫとかができちゃうんだよなぁ。

[267: 匿名さん]

モデルで担当に聞いてください。

どういう設計をして吹き抜けの空気がどこから入ってどこに出るという想定をしているか。

湿度、温度などが外とどの程度違うと想定しているのか。

むしろ確認しといた方が良いですよ、買ってから、トラブルが起きたときの証拠にするためにも。

＜想定外＞という言葉で逃げられないように。

[268: 匿名さん]

＞モデルで担当に聞いてください

担当程信用できないものはない。もちろん嘘をつくことはないだろうが、トラブルになったときうまく回避できようにしか説明しないだろうね。
匂い、温度、湿度全てがこもるというのは実際そうなんだと思う。(似たような条件の物件に住んでいたがそうだったよ。)

[269: 匿名さん]

吹き抜け全てが悪いというわけでなくて、皆が言ってるのは今回この物件は吹き抜け部屋がLiving以外全部になってるのが問題といってるのだよね？
一つの部屋だけが吹き抜け部屋だったら風の流れは問題ないよ。

[270: 匿名さん]

262さん　価格情報ありがとう！！

[271: 匿名さん]

吹き抜けもきついが見合い窓もきついな

[272: 匿名さん]

風呂場の窓が吹き抜けの間取りもありましたね。
風呂場の部屋の方はいいが、その他の人はたまったもんじゃない。特に湿気がたまる地下住戸、1階の下層階は悲惨か…