ザ・パークハウス代沢

[マンコミュファンさん]

下北沢徒歩5分、立地が素晴らしいこの物件いかがでしょう？

所在地：東京都世田谷区代沢２丁目249番1(地番)
交通：京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅(南口)徒歩5分、
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
総戸数：43戸
駐車場：14台
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.08m2～80.42m2


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組

[21: 匿名]

坪300は有り得ないですね。
ここが坪350なら買いたい、坪400なら迷う。
時代と場所を考えると坪340位から最上階で坪420～430位には
なっちゃうのかなと推測は出来るけど、冷静に考えてここで坪400以上だと躊躇してしまう。
この場所で2004年頃に作ってくれてたらなと思ってしまう…
下北沢周辺では希少な土地だとは思うので。

[22: 匿名]

あの立地の代沢事情を冷静に考えると坪330～380程度の価値と思います。
しかし財閥系、下北5分、戸数を考慮しこの価格で早く売る意味がありますかね。
昨年のモリモト安糞物件とはレベルの違いは明白です。坪380～450の強気な
価格設定でスミフのように2，3年かけてジワーと売っていく作戦をとるのでは。
この価格帯購入者は含み損には寛容な富裕層も多く住民レベルの確保できる利点もあります。

[23: 匿名]

22さんのおっしゃることすごくしっくりきます。
おそらく～450の強気でくると思います。
戸数が少ないので一年くらいではけるのではと思います。

ただ価値としてはやはりいいとこ～380、グレードがよくても400が限界だとは思うので
資産価値減少を覚悟で希少立地ということで手を出すかどうか悩むところです。
立地はなかなか出ない場所ですね。

[24: 匿名さん]

新生地所としては、価格戦略がある程度明確になったと思うんですよね。
一気にさばこうとしている物件と、時間かけても強気でいくところと・・・
ここなんかは、送られてきた資料の質なんかをみても、洗足池桜山と同じようなにおいがしますね。
きっと強気価格だと思います。

[25: 匿名]

坪400～430で一～二年、坪450超えでも三年以内には売れるだろう。
現実は坪350～420程度で竣工後半年で完売っといったところか。

[26: 匿名さん]

450ってありえない！って感じですが、マジすか！！！

[27: 匿名]

１００OVERが数戸で良いからあれば。８０では子供二人が大きくなったら手狭だが
買い替えは面倒だし。。DINKS、お年寄り向けがコンセプトなのかもったいない。

[28: 匿名]

頑張れば4人で住めますがもう一人産まれたら引っ越し確定です。
価格は450より350以下の方がマジって感じを受けるけど。
安けりゃ早く売れるしいくら高くてもいつか売れる。ここはそういう物件と思う。

[29: 匿名さん]

モリモトの物件が３３０位ですぐに売れたから、どんなに安い部屋でも３５０以下はないでしょう。
立地も良いし、地所だしね。

[30: 匿名]

24さんおっしゃる通り三茶、桜新町の酷い物件や、洗足池のように大田区最高値物件
のように最近地所は極端です。劣悪な環境は仕様も下げ格安に、好環境な立地は
仕様レベルを保ち高値でじっくり売る戦略なんでしょう。洗足でも坪400がある中
こちらは利便性数段上、内廊下やはり坪400が最低価格帯でしょう。
購入者には気の毒ですがモリモト物件は安いだけで立地含めてかなり残念な物件
でしたし購入層も違うのであまり比較にはなりませんな。

[31: 購入検討中さん]

ここは立地抜群なので坪400はするだろう。
最近の三菱はお間抜けな価格設定で
抽選多発してるから、もっと安くなるのか？
そんなに馬鹿じゃないか。
プラウドとは違うが。。

[32: 匿名さん]

まぁ確かにモリモトなんかよりはぜんぜん立地はいいな。
価格は当然↑だろう

[33: 匿名]

欲しいなあ。３５０なら即買いなんだけど。代沢小学校も富士中もレベルが高く人気の学校だし安心。子を持つ親としては、立地も学区の優位性も抜群。

[34: 匿名]

ここはかなり高くなると思う。
資料が、洗足池のときのような力の入れようだった。
高級路線は間違いない。
平均でも４００近く、上は坪４００を超えると思う。

[35: 匿名さん]

あんまり高いと魅力半減。
下北沢って意外と不便だし。
高級志向にしてはあまり広くないし、中途半端だね。

[36: 匿名さん]

坪４５０以上なら、恵比寿・代官山辺りを買います。

[37: 匿名さん]

恵比寿になると、今販売のプラウド恵比寿（日比谷線4分、JR6分）が
最上階角部屋で坪500強ですね。

ここより坪で50万円高くなります。

坪450だと間部屋になってしまう。。

[38: 匿名]

多聞小の評判が良いのですが代沢小のが上ですか？
上階なら坪450でも買う人はいるでしょう。モリモトを買ったお金持ちの方がもしいたら苦虫噛んでることでしょう。

[39: 匿名]

狭いし金持ち向けじゃないでしょ、ここ。坪４５０だの、笑わせるよなぁ〜

[40: 匿名]

モリモトは100㎡以上の部屋は間取りもよくプレミアム感あったし線路側じゃなかったしで、あそこ買えた人はここの狭さ見てよかった～って思ってるでしょ。

[41: 匿名]

線路横のマンション自体どうかと。

[42: 匿名]

下北在住ですが、ここ線路横ではありませんよ。

多聞も代沢小も人気です。池ノ上はあまり良い噂聞きません。

[43: 匿名]

多聞、代沢は高評価か。 モリモトってだけで敬遠する富裕層の方々は多いよ。モリモト物件買いましたと言うのは勇気がいるよ。そもそも代沢のモリモト物件は立地、仕様共に下の上レベル。ここを買えないレベルの人が買ってる訳だから。ただここも代沢の中では中レベルの立地、ただ五分だけが取り柄の物件。

[44: 匿名さん]

富裕層も様々だけどね。色んな人知ってるけど実家がお金持ちのボンボンは大して調べずにアドレスと有名デベってだけで価格気にせず買ってる人もいた。
自身で成功した富裕層の人は相当あれこれ見た上でモリモトを褒めていたよ。自分も家探ししていると話したら熱く語ってた。
結構自分は他のものを買ったけど。

[45: 匿名]

ボンボン、金持ちはモリモトは買わんわ。含み損よりプライドが大切な人間だからそれも人の生き方。貧乏人にはモリモトやオープンレジシリーズなんて非常に有り難いです。2、30年後には恐らく存在すら消しているデベでしょうが。

[46: 匿名]

南面傾斜の立地なのかね？現地はいいところですが、高台に昇る手前で、1階は日当たりは望めそうにないですね。一種低層だからどの階もお見合い覚悟。

[47: 匿名]

その通りですが代沢物件に関しては立地、仕様全てにおいて地所が良いのでかなり価格差、レベルの差がでるでしょう。茶沢通りのプラウドなら立地的にモリモト価格以下でしょうし淡島通り近く駅遠だけど生活はとてもしやすい。

[48: 匿名]

なんかここには地所の信者さんがいるみたいですが藤和と合併してからの物件を良く調べた方が良いですよ。低仕様の賃貸みたいなのばかり。三井でいうとパークホームのランクばかりです。ここも85越えがないじゃない。正直これだけで金持ちは見向きもしないよ。だって一番のとこ買ったら自分より貧相なのと付き合うことになるじゃん。

[49: 匿名さん]

７０㎡で７７００万から１億だそうです。

[51: 匿名]

他スレで「代沢小学校で一度妙な事件があった」とありましたが、詳細ご存知な方いらっしゃいますか？

[52: 匿名]

高いなー。でも代沢限定で探していた我が家は待ちに待った立地。
仕様も調べたら問題なし。前向きに検討します。

[53: 申込予定さん]

ＭＲ見に行って、予算があって、気に入ってたら買えばいいと思う。今の世の中、何が起きるかわかりません。頼りない総理大臣、今度何を言い出すやら。無理して行動に起こす時では、ないように思います。

[55: 匿名さん]

モリモトの物件なんて広い部屋はともかくそれ以外は貧乏人ばっかだろうしな・・

[56: 匿名さん]

ははは、モリモト批判するほど価格差がでてしまうのが怖いんだね！？　ネガしている三菱さんｗ
必要ないはずなのにここで批判する意味がそれ以外わからん。

で、ここは結局通常の代沢価格ってことなのね。　でも池ノ上・下北沢5分は近くて希少価値あるね。
結局モリモトも三菱も駅近物件で希少で最近のニーズにマッチしているということ。
批判しなくても高すぎなければ売れるだろうから普通に売りポイントを語ってくれ！

[57: 匿名さん]

価格差なんて出て当然。立地も違うし倒産デベが資金稼ぎのために売った物件だもの
ここはある程度高くても稀少だから売れるよ。

[58: 匿名さん]

まあこんなもんなんだろうけど、窓が少なくて間取りが悪いのが残念だね、広いとこがないし。

吹き抜けってなによ、ただ採光がとれるだけ、場所が良くてもこれじゃね。

なんで窓が無い部屋を作るのか気がしれん。

[59: 匿名]

代沢小で事件は、運動会で女児目当てで撮影してた男がいて捕まったって話ですね。
それ以来大人は誰でも自由に出入りできなくなったので安心です。

それにしても高いなぁ、、。

[60: 匿名さん]

57さん、完全に業者＝三菱の正体を丸出しですよｗ
大丈夫！　あっちはお買い得過ぎただけでもう完売されているからｗ

[61: 匿名さん]

モリモトがお買い得とかアタマ大丈夫か

[62: 匿名さん]

三菱の営業も完売物件をネガるほど暇では無いと思うけど....
価格がいくらになるのか知らないけど、ライバル物件もないしね

[63: 匿名さん]

なんか森本の購入者っぽい人の書き込みがチラホラあるね

[64: 匿名]

モリモトの購入者の大多数は同時期に発売していてもここを買えないんだし坪400以上でもこちらを検討する人はモリモト物件眼中にないでしょ。皆が言う通り立地で坪50万違う土地で＋倒産デベと財閥の差を考えたら当然の価格です。多分ネガはマンション知識ドシロウトの金持ちがモリモト物件に代沢希少物件ということで飛び付いてしまって後悔してるのでは。

[65: 匿名]

代沢の自由設計マンションどうなった？

[66: 匿名]

周辺の大手坪400万のマンションに住んでますがモリモト物件が出た時に
結構安いなーとは思いましたね。それが羨ましいかというと別に。。。
というのがここレベルのマンションを検討している方々の本音では。
職場で最近マンション買ったけどモリモト物件ですと胸をはっていえるかって
ことです、嫌味でなくそういう要素もお金に余裕がある人には大切です。

[67: 匿名]

モリモトって潰れた会社だと勘違いしていました。
むかし等々力の超高級モリモトマンション見に行ったことあります。

[68: 匿名さん]

もはやモリモトスレw

[69: 匿名さん]

ねｗ　必死すぎてだから業者だってバレバレです。
『モリモトとは違うから高いよー、ブランド代と立地の差なんだよー』って・・・。
正直どっちも同じレベルだわ。　また反論くるだろーけどね。笑

[70: 匿名さん]

どうでも良いね。
デベだか、ドブだか知らないが、五十歩百歩の差だし。
自分の不利益をどうやって低減するかは人それぞれ自由だから、デベの格なんて承知の上でメリットが多いから買う人がいるんでしょ？
デメリット並べてもあまり意味を成さないかもね。