ザ・パークハウス代沢

[マンコミュファンさん]

下北沢徒歩5分、立地が素晴らしいこの物件いかがでしょう？

所在地：東京都世田谷区代沢２丁目249番1(地番)
交通：京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅(南口)徒歩5分、
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
総戸数：43戸
駐車場：14台
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.08m2～80.42m2


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組

[181: 住まいに詳しい人]

176 代沢にすんでいるんですが。

[182: 匿名さん]

うちも代沢住民ですがこのあたりは本当によいですね。北側？の緑多いお屋敷も素敵です。
手が届くなら欲しいですがここは高いだろうからきっと無理です…

[183: 匿名さん]

うん、ここは渋谷・新宿に5分前後という近さで、びっくりするくらい静かで綺麗な住宅地という希少な
場所だから見に来た人は住みたくなるのがよくわかる。
中古マンションとかもすぐ売れるのも見に来た人が環境に驚くからだと思う。
あっ、でも1億以上のマンションはそれでも売りづらいけど・・。
見てると中古で8000万前後は駅まで10分以内ならすぐ売れてるね。

[184: 購入検討中さん]

清風園から北沢八幡のあたりにくらべるとちょっとごちゃごちゃした感じですが、このあたりもいいですね。道路一本先はミニ高級住宅街。「入ってますか」のお屋敷もありますね。
それでいてこの利便性。ただ車よく使う人だとしんどいかもしれませんね。

[185: 匿名さん]

お屋敷街の狭めマンション。せめてグランメゾン代沢位じゃないと‥

[186: 匿名さん]

だから広めにしたら高くて売れない時代だよｗ
なんでも最高立地と最高間取りがいいっていうのは無能だよ。坪500以上くらいのところでボヤきなさいませ。
駅徒歩5分を利点にしてDinksまたは子供一人の共働き夫婦とかを考えている物件だからね。

[187: 周辺住民さん]

この場所で７０㎡５～６０００万円台を期待する人がいるとするならあまりにも無知過ぎると思うね。
そんな感覚でモデルルームなんか行くと、現実を突きつけられて嫌な思いをすることになるんだろうね。
坪４００万は超えてくるでしょう！？

[188: 匿名さん]

高そうだけど！

[189: 匿名さん]

70㎡で6000万台はないのは皆わかってるでしょ。
7000万台も地下とかくらい？　安くて8000万台かな？

[190: 匿名さん]

誰もそんな安いとは思ってないと思うけど。
角や上階は坪400超もあるだろうけど、平均は300後半では。

[191: 匿名]

関係者からの情報ですが、仕様を３流にして三軒茶屋と同じ坪単価で即日完売させる計画だといってましたね

[192: 匿名]

嘘つきなはれ。願望かね。

[193: 匿名]

ＭＲの場所もモリモトと同じで、看板だけモリモトから地所に替えたような売り方してるのはコストダウンの一貫です

[194: 匿名さん]

とにかく安ーくおねがいします。
仕様なんてほどほどでけっこうです。

[195: 匿名さん]

ここの営業に聞いたけど300万台後半ラインだそうです。

[196: 匿名]

てことは380とかか。1階でも350、70㎡で7200万円位のイメージですかね。これは厳しいなぁ。

[197: 匿名さん]

坪170万位にならんかな。

[198: 匿名さん]

３００後半なら妥当な金額でしょう。

[199: 匿名さん]

えっ！３００後半？　それ安いかも！！　ちょっと喜んでしまったけどほんとかな？
それとも1Fだけが300後半？

[200: 購入検討中さん]

＞１９７
烏山でも買えんよ。おそらく４００万近くは当然言うわな！

＞１９１
仕様を３流にして即日完売させる計画だとか面白おかしく書いてっけど、
高級住宅街と言えば田園調布や成城ぐらいしか思い浮かばない田舎もんかい？
それともどっかの営業さん？

今のご時勢、多少時間はかかるだろうけど、渋めの邸宅アドレスを望む人間は、
こんなところでグダグダ言わずに買うんだよ、きっと。

俺はしばらく様子見だけど、３５０万を超えるようなら分不相応と判断し、
モデルにも行かんつもり。惨めな思いはやっぱしたくないわ！

[201: 匿名さん]

3流かどうかは知りませんが、基本的に高級物件ではないですよね。

一番広いとこで82平米ですよ、それもろくに窓もないような間取りの。

パークハウスと言っても、藤和と合併してからの今年の物件はは都心にも多くの安普請の物件を出してますから、ここもその一貫と考えるのは順当と思います。

平米400の82平米で丁度1億程度。最も良い部屋でもその程度の物件じゃ、その程度ということかと。

[202: 匿名]

買えないとこうなるのかしら？
環境治安立地の悪い所で、広い部屋なら逆にいらないな〜

同じ代沢で、徒歩５分、大手デベ、資産価値も高い新築物件があったら教えて下さい。そっち買います

[203: 匿名さん]

この辺の物件を検討してる人は、１億ぐらいの物件を買えないような人なんていないよ。むしろそういう考え方になるってことは、この価格帯が高いと感じているということでしょう。

自分の予算と照らし合わせながら、この質のもので満足出来る人が買う物件ということだと思います。

予算的に余裕の有る人が、80平米しかないマンション買わないでしょってことぐらい考えなくてもわかるよね？、それとも100平米超のマンションなんて最初から見向きもしてないのかな。

[204: 匿名]

アーキサイトメビウスの設計なら80平米が1億でも安いけどね

[205: 匿名さん]

アーキサイトメビウス、クラッシィ団地ですね。

[206: 匿名さん]

だからこの代沢で350万だったらお買い得すぎて即完だよ。
皆代沢のことをよくわかってないで言ってるだけだなｗ　それかモリモト価格で頭おかしくなってるかどちらかだね。　
とにかくここは駅徒歩5分という絶対価値もあるから坪400も普通でしょ。

[207: 匿名さん]

アーキサイトメビウス

クラッシィだんち

もしくはピアース恵比寿

パークマンションやってるんですよっていわれてるんだけど。。。

[208: 匿名]

安藤さんの設計なら２億だしますよ

[209: サラリーマンさん]

窓なし部屋があるウナギの寝床式の80平米までのマンションであることは間違いない。

[210: 匿名さん]

201さんに同意だな。代沢アドレスと言っても、お屋敷街とは離れているし、広さ、価格帯的にも、最近ありがちの、ちょっとお金持っているDINKSとか公務員、アッパーサラリーマン向けって感じだね。
→最近の大手不動産ってこういうターゲットの物件多いよね。悲しいかな、この層が一番割を食っているのだろうか。
(考えてみると、代沢のお屋敷街に住むような、本当の意味で生活にゆとりのある人は車移動だろうから、わざわざ煩い下北の駅近選ばなくていいしね。)

[211: 匿名]

坪３５０〜９０なら即買います。４００以上なら迷います。

[212: 匿名さん]

あららららら、なんかついにネガさんたちが沸いてきたね。
最近は3人家族の家族形態がほとんどなのでそこを狙ってるんだよね。
100平米なんてパイが小さすぎて売れないからいくらあんたらが言っても買う人がいなきゃ意味ない。。
ネガさん達の言うようなマンションは金をかければいくらでもその通りにできるが、売れないマンションになるだけだねｗｗ　
最高立地・広い間取り・最高外観・最高内装って・・・・誰でも言えるわ、アホかｗ

[213: 匿名さん]

212は何がしたいんだろう（笑）

[214: 購入検討中さん]

上であるように、たしかにDINKSやサラリーマンのアッパー層、公務員を狙ってるんだろうね。それがいいかどうかは別問題で、誰もネガってないだろw

高級マンションの定義次第だと思うが、この物件は三井でいうところのパークコートとかそれ以上ではないのだろうね。

[215: 匿名]

天井2400以下だからよけいに狭く感じるんだよね。
立地がいいんだからパークマンションのクオリティにしてもらいたかった。
本当に残念…

[216: 匿名さん]

＞　２１５　パークマンションのクオリティ

そうしたらここの人たちみんな撤退じゃん。



＞　２１２　最高立地・広い間取り・最高外観・最高内装

立地は良いんじゃないの？、外観は好みだとおもうけど、誰も何にも言ってないよ。

間取りと設えでしょ、安物だと分かるのは。内廊下にしとけば高級だと勘違いするようなアンポンタン相手にしてんだよ。タワマンじゃあるまいし、窓なしって何？
お見合いの採光のみの吹き抜けとか、設計は藤和の出身のヤツ？

[217: ご近所さん]

おっと、212以降でなんか必死になってますね！笑
なんでこんなに必死になってるのか不明だが、結局ここの皆は購入には関係ない人たちなんだろうね。。。

[218: 匿名]

そんなに仕様悪いの？残念。。。パークハウス代沢プレイスみたいな高級路線期待してました。

[219: 匿名]

週末のＭＲの予約もういっぱいみたいですね

[220: 匿名で]

高級じゃない分売れると思います。
商売ってそういうﾓﾝかと。ユニクロだよ。

プラウドもよく売れるのは、売れる場所に売れる価格帯のものをその予算内で作るから。

[221: 匿名さん]

確かに割と高くないみたい。

[222: 匿名]

いくらくらいですか？

[223: 購入検討中さん]

天井高２４００もないってなに？酷くない！？やっぱ藤和が入ってからの地所って少しおかしいのかな。
でもさぁ、モデルが見れるのは明日からじゃなかったっけ！？仕様が悪いだの、天井低いだの
なんで知ってるの？まさか問い合わせした際に電話口に出た営業さんが言ってたとか！？
いくらなんでもそれはないっしょ！やっぱ２１７さんの言うとおりなのかもね。

[224: 匿名さん]

先週末から先行案内してなかったっけ？

[225: 匿名]

天井高2400以下って普通のワンルームよりひどいんじゃないか？期待外れだ。あーあ。

[226: 匿名]

見込み客にはもうすでに先行やってますよ

[227: 匿名さん]

もうみたよ

[228: 匿名]

どうでしたか？

[229: 匿名さん]

代官山のどこだかも235でしたね
で、売れない

[230: 匿名さん]

うちは撤退決定です。
がっかり。