ザ・パークハウス代沢

[マンコミュファンさん]

下北沢徒歩5分、立地が素晴らしいこの物件いかがでしょう？

所在地：東京都世田谷区代沢２丁目249番1(地番)
交通：京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅(南口)徒歩5分、
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
総戸数：43戸
駐車場：14台
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.08m2～80.42m2


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組

[No.151 by 匿名さん 2011-05-29 20:15:18]

池尻、三茶…、電車が込んでるのも最悪だし、降りたとたんに２４６の排ガスで、まったく良いところないよね。うるさいし。

ずーっといって、川越えてしばらくいくと、電車の混雑さえ我慢できれば住むには良いかなーと思います。

[No.152 by 匿名さん 2011-05-29 20:27:16]

ザハウスの住所別土地相場、坪単価一覧見ると小田急は成城、代沢以外は壊滅状態。
田園はしょぼい野沢や上馬でも小田急と比べると相当高いしね。
代沢ではいまいちの立地（モリモトよりは100倍良いが）でも駅近、地所ってだけで
坪400でも簡単に数少ないから売れると思うよ。

[No.153 by 匿名さん 2011-05-29 20:32:50]

代沢坪単価４００ならもうちょっと違うところも
選べるなーと

[No.154 by 匿名さん 2011-05-31 00:09:58]

152もよくわからんね。まず、代沢は小田急でないし・・・、
たしかにモリモトよりはここの方が立地いいがそこまでいうほどの差はないし、
マンションは土地相場でなくて希少性や利便性で価格が高くなるので一軒家とは違うじゃん。
そこに価格の割安さがなければ資産性は結局無いから結局はバランス。
高くても5－10年後売れるならいいけど結局は価格を大きく落とさないと売れないんであれば
どんなにいい立地でどんなに立派な仕様でも意味ねー。。
この掲示板はなんだか最高立地と最高仕様と不動産ブランドと最高間取りに高い価格でないとダメ物件と
言う単純馬鹿さんが多いね～！！　

さて、単純馬鹿さん達が真っ赤な顔で反論でしてくるからこれにて　さ・よ・な・ら！
ドロン！！笑

[No.155 by 匿名 2011-05-31 00:33:16]

下北は以外に不便だよ。
日用品だって買える店が限定されてる。
坪４００は、高すぎるな。

今は、土地がよけれゃ売れるなんて時は終わった。
価格も適正価格にしなきゃだよ。


しかし、この土地、路線価みると、坪４００には匹敵しないと思うがね。

[No.156 by 匿名さん 2011-05-31 00:37:05]

まぁ稀少性じゃね

[No.157 by 匿名さん 2011-05-31 00:39:31]

坪４００高くない？

[No.158 by 匿名さん 2011-05-31 00:40:06]

地所でいうと馬鹿高いと言われた洗足も売れたしな・・
ここはどうなるかね

[No.159 by 匿名さん 2011-05-31 03:43:49]

洗足は売れてないよ。
てか、まだ登録はじまってないし、ＭＲは閑散としてる。

[No.160 by 匿名さん 2011-05-31 04:33:58]

地所だからって高くても売れるなんて
そういうもんなのですかね〜
確かに駅近かもしれないけど、
下北でしょ

[No.161 by 匿名さん 2011-05-31 07:09:37]

洗足桜山もだけどそれなりの場所は安売りしないでしょうね。
送られてきた資料の力の入れ方でわかります
多少売れ行き悪くてもじっくり売る感じでしょう

[No.162 by 匿名さん 2011-05-31 09:57:35]

下北沢の開発ってどうなんだろうね。

[No.163 by 匿名 2011-05-31 12:01:30]

154さんモリモト買えて良かったですね。お金のある人は割高だろうとブランド力に惹かれます。含み損なんて気にしません。安いと分かっていてもモリモト物件には手が出せない理解し難いプライドがあるんですよ。よってこの戸数ですし坪400越えようが簡単に売れます。お金もちがいる限り安くする必要ないのよ。

[No.164 by 匿名さん 2011-05-31 12:21:19]

だから、お金持ちが選ぶ仕様になるわけですね！
割高感がぬぐえませんが。

[No.165 by 匿名さん 2011-06-01 02:38:04]

163が言うには仕様でなくてブランドが大事ってことだね。
わかるわかる。　金があればブランドを大事にするよねー。
そういう意味では資産性とか中古での売りやすさとかは金持ちは無視するから
どうでもいいやね。

でも最近1億以上が売れ残りばかりなのは気になるね。プライド大事にできるほどの金持ちがいないんじゃない？
でも池ノ上は独特な雰囲気を持ってる街で希少性あるから1億以下なら売れちゃうかな？

[No.166 by 匿名さん 2011-06-01 08:59:20]

地所の案件でも、都心のでも、これは藤和だなっての多いよ。

[No.167 by 匿名さん 2011-06-01 10:13:17]

ここってもともとは藤和の物件なのかな？地所の物件なのかな？
今って、ザパークハウスの中でも両者が入り混じってる時期だよね。
もうちょっとしたら、どっちも一緒かもしれないけど。

[No.168 by 匿名さん 2011-06-01 10:18:47]

地所も三井も住友も最近は乾式壁ばかり・・

[No.169 by 匿名さん 2011-06-01 11:11:53]

あれれ？ブランドが大事だという人と仕様とか価格が大事という人と分かれたね。
結局何が大事なんだ？　
結局最近はブランドで購入するという億ションを購入できる層が少なすぎて、価格重視してかないとだめなのかな？　ここは坪400までならなんとかなるかな。

[No.170 by 匿名さん 2011-06-01 21:06:56]

まだ案内がきませんが、こちらのＭＲはいつからなんでしょうか？

[No.171 by 近所をよく知る人 2011-06-01 21:28:04]

下北はのみやが多い。所詮学生の街。坪単価４００なんてありえない・・・

[No.172 by 匿名さん 2011-06-01 21:45:11]

悲しいかな。この規模でこの注目度、スレの伸び、
多少高くても売れるんじゃね

[No.173 by 匿名さん 2011-06-01 22:07:58]

現地見に行きました。
確かに静かな住宅街ですが、周りに建物密集＆道路も広くないというありがちな場所であまりお金持ちが住んでいそうな感じはしなかったなぁ。

[No.174 by 匿名さん 2011-06-01 23:57:40]

発言見ると田舎者が多いね・・・。
下北とか言ってるが、ここは代沢で池ノ上・・・代沢が学生の町ではないのは東京住んでた人なら皆知ってるくらい有名だが。

道路広くないって、道路広いところなんてうるさくてしかたない。　環八とか２４６沿いに住むといいでしょう。
どうなってるんだこの発言者達はさｗ
価格下げたい人？　それとも田舎から出てきて暇な人？
わからん。。

[No.175 by 匿名さん 2011-06-02 00:00:09]

駅近物件だから売れるね。　池ノ上や下北沢周辺の物件は希少だし、駅近もあまりないし、低層だし

[No.176 by 住まいに詳しい人 2011-06-02 22:09:41]

たしかに代沢でも池ノ上でもあるが、下北の駅も池ノ上の駅と同じ距離。その意味では、井の頭線の急行がとまり、小田急が利用できる下北をよく利用することになる。そうすると、駅までは飲み屋街を歩くことになるのだから。

[No.177 by 匿名さん 2011-06-03 12:05:04]

確かに、毎日学生のゲ◯だらけの道を通って帰るのはいやな気がしてきた。

[No.178 by 匿名さん 2011-06-04 10:45:41]

176/177さんどうした？　都会が嫌になったのかな？
母さん待ってるから田舎に帰ってきなさい！

[No.179 by 匿名さん 2011-06-05 15:05:52]

下北がごちゃごちゃしてるのは駅周辺の一部だけで、茶沢通りを越えて一歩入ったら代沢の閑静な住宅街だよ。

[No.180 by 匿名 2011-06-05 17:06:29]

うん下北沢駅前と代沢は全然違うよ。代沢アドレスうらやましい。けど高くてきっと住めないなあ、、。

[No.181 by 住まいに詳しい人 2011-06-06 18:33:48]

176 代沢にすんでいるんですが。

[No.182 by 匿名さん 2011-06-06 18:44:56]

うちも代沢住民ですがこのあたりは本当によいですね。北側？の緑多いお屋敷も素敵です。
手が届くなら欲しいですがここは高いだろうからきっと無理です…

[No.183 by 匿名さん 2011-06-07 00:05:08]

うん、ここは渋谷・新宿に5分前後という近さで、びっくりするくらい静かで綺麗な住宅地という希少な
場所だから見に来た人は住みたくなるのがよくわかる。
中古マンションとかもすぐ売れるのも見に来た人が環境に驚くからだと思う。
あっ、でも1億以上のマンションはそれでも売りづらいけど・・。
見てると中古で8000万前後は駅まで10分以内ならすぐ売れてるね。

[No.184 by 購入検討中さん 2011-06-08 11:26:11]

清風園から北沢八幡のあたりにくらべるとちょっとごちゃごちゃした感じですが、このあたりもいいですね。道路一本先はミニ高級住宅街。「入ってますか」のお屋敷もありますね。
それでいてこの利便性。ただ車よく使う人だとしんどいかもしれませんね。

[No.185 by 匿名さん 2011-06-08 11:39:13]

お屋敷街の狭めマンション。せめてグランメゾン代沢位じゃないと‥

[No.186 by 匿名さん 2011-06-08 15:55:05]

だから広めにしたら高くて売れない時代だよｗ
なんでも最高立地と最高間取りがいいっていうのは無能だよ。坪500以上くらいのところでボヤきなさいませ。
駅徒歩5分を利点にしてDinksまたは子供一人の共働き夫婦とかを考えている物件だからね。

[No.187 by 周辺住民さん 2011-06-09 02:00:08]

この場所で７０㎡５～６０００万円台を期待する人がいるとするならあまりにも無知過ぎると思うね。
そんな感覚でモデルルームなんか行くと、現実を突きつけられて嫌な思いをすることになるんだろうね。
坪４００万は超えてくるでしょう！？

[No.188 by 匿名さん 2011-06-09 02:06:18]

高そうだけど！

[No.189 by 匿名さん 2011-06-10 01:08:34]

70㎡で6000万台はないのは皆わかってるでしょ。
7000万台も地下とかくらい？　安くて8000万台かな？

[No.190 by 匿名さん 2011-06-10 21:39:16]

誰もそんな安いとは思ってないと思うけど。
角や上階は坪400超もあるだろうけど、平均は300後半では。

[No.191 by 匿名 2011-06-13 13:23:55]

関係者からの情報ですが、仕様を３流にして三軒茶屋と同じ坪単価で即日完売させる計画だといってましたね

[No.192 by 匿名 2011-06-13 13:31:08]

嘘つきなはれ。願望かね。

[No.193 by 匿名 2011-06-13 13:56:54]

ＭＲの場所もモリモトと同じで、看板だけモリモトから地所に替えたような売り方してるのはコストダウンの一貫です

[No.194 by 匿名さん 2011-06-14 20:10:30]

とにかく安ーくおねがいします。
仕様なんてほどほどでけっこうです。

[No.195 by 匿名さん 2011-06-14 21:32:12]

ここの営業に聞いたけど300万台後半ラインだそうです。

[No.196 by 匿名 2011-06-14 22:32:06]

てことは380とかか。1階でも350、70㎡で7200万円位のイメージですかね。これは厳しいなぁ。

[No.197 by 匿名さん 2011-06-14 22:37:43]

坪170万位にならんかな。

[No.198 by 匿名さん 2011-06-14 22:57:59]

３００後半なら妥当な金額でしょう。

[No.199 by 匿名さん 2011-06-15 01:14:51]

えっ！３００後半？　それ安いかも！！　ちょっと喜んでしまったけどほんとかな？
それとも1Fだけが300後半？

[No.200 by 購入検討中さん 2011-06-15 10:48:52]

＞１９７
烏山でも買えんよ。おそらく４００万近くは当然言うわな！

＞１９１
仕様を３流にして即日完売させる計画だとか面白おかしく書いてっけど、
高級住宅街と言えば田園調布や成城ぐらいしか思い浮かばない田舎もんかい？
それともどっかの営業さん？

今のご時勢、多少時間はかかるだろうけど、渋めの邸宅アドレスを望む人間は、
こんなところでグダグダ言わずに買うんだよ、きっと。

俺はしばらく様子見だけど、３５０万を超えるようなら分不相応と判断し、
モデルにも行かんつもり。惨めな思いはやっぱしたくないわ！