ザ・パークハウス代沢

[マンコミュファンさん]

下北沢徒歩5分、立地が素晴らしいこの物件いかがでしょう？

所在地：東京都世田谷区代沢２丁目249番1(地番)
交通：京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅(南口)徒歩5分、
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
総戸数：43戸
駐車場：14台
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.08m2～80.42m2


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組

[No.101 by 匿名 2011-05-12 21:12:12]

中学はこちら、小学校なら多聞、代沢共に人気。スミフは規模が違うし中庭、眺望、高級感、ホテルライクな生活を選ぶかしっとりと落ち着いた生活を選ぶか。太子堂代沢あたりから淡島通り見渡しても246でないとスミフ規模の物件はもうでないし下北五分以内の代沢立地も暫くでそうになく希少性はあるね。ここは高くなっても広めの間取りは直ぐに売れそう。

[No.102 by 購入検討中さん 2011-05-16 06:51:21]

↑営業の方だと思うのですが、80平米を希望しております。てんぷら上代でなく、相場並みでお願いします。

[No.103 by 匿名さん 2011-05-16 23:40:37]

ていうかなんだかんだいっても代沢の閑静な環境は最高だね。
都内近場であの静かさは無いから、知らない人は行った瞬間に街を気に入るでしょう。
それくらいいい場所だよ。　来ればわかる。

[No.104 by 匿名さん 2011-05-16 23:52:14]

よく知ってるけど、代沢でもあそこはそこまでかな？わりと普通に閑静ってぐらいじゃない？

[No.105 by 匿名さん 2011-05-17 10:17:20]

え？　都内5分前後とかであの閑静さはあまり無いでしょ！
あそこかそこかでなくて、池ノ上全体が閑静。　
駒場東大前と池ノ上で今後こういう1億以内のマンションは需要高いんでない？
今までほぼ1億以上の物件しかなかったからしばらく希少になるかもね。

[No.106 by 匿名さん 2011-05-17 12:28:04]

ああ、坪単価が安くて、1億以下って価格が前提の場合ね。それなら、まあなかなか無いのかもね。
山手線沿線／下北沢ぐらいまで／三軒茶屋ぐらいまで／自由が丘ぐらいまで／中野ぐらいまでって考えると、徒歩5分前後でよりハイレベルな環境がゴロゴロあるなと思ったので。
この近くでも代々木公園とか代々木上原とか、三軒茶屋とか。

ところで、価格表ってもうでてるの？単なる予想なの？関係者なの？

[No.107 by 匿名さん 2011-05-18 01:54:10]

あっ、単なる予想です。1億以内で出るように書かれていたので、そう思ったのですが・・。
ところで代沢で気になるのは東京電力社員寮が駅5分くらいのところにあったと思うのですが、
そのうちマンション建ちそうじゃない？　しかも敷地大きいから大型かな。
ま、3-5年後くらいだろうけど。

[No.108 by 匿名 2011-05-20 00:57:27]

間違いなく何れマンションたちますよ。

[No.109 by 近所をよく知る人 2011-05-20 09:03:04]

東電社宅ですか、スーパー建てば街がよくなるのに。

[No.110 by 匿名さん 2011-05-20 20:37:23]

モリモト上原は坪350らしいですけどね。駅徒歩６分。

いい勝負と考えるか、モリモトはなしよと考えるか。

[No.111 by 匿名さん 2011-05-20 21:23:49]

でも、明らかにあそこは谷戸っぽく、周辺よりも低い土地ですよね。個人的には気になってしまいます。

[No.112 by 匿名さん 2011-05-20 22:10:13]

確かに。上原の駅からだと一回上って下りますよね。
つまり、駅に向かうときも上って下る。谷底ですよね。

上原モリモト、仕様はいいだけに残念。

こっちに期待です。

地所さん、安くお願いします。

[No.113 by 近所をよく知る人 2011-05-20 23:49:26]

立地がよくないとダメだとか言って、それが一番重要みたいな意見があるが、
結局は今の時代は価格とのバランスが悪ければ立地がよかろうがダメ物件なだけ。
ここも立地はよくてもが高ければダメ物件。　安くないと今の時代売れない＝資産価値。

安くしろ！！坪350万-380万で頼む！！

[No.114 by 匿名さん 2011-05-20 23:56:30]

販売センターに問い合わせたところ最上階角部屋は坪450万とのことでした。
あくまで予定価格ですけど。

１階の日当たり悪い部屋はいくらかは分かりません。

MAX坪380万円はないでしょう。
最上階角坪380万円なら即効買います。

[No.115 by 匿名 2011-05-21 09:13:04]

あれだけお金かけた資料を送ってきたってことが
「オマイラ高いぞ覚悟しろ」って言ってるようなものだと理解。

[No.116 by 匿名 2011-05-21 10:59:40]

最上階角部屋は坪450万ね。高いけど戸数も少ないですし
これでもジワーっと最終的には売れるでしょうね。平均410
くらいかな。 最上階角坪380万円なら誰でも買いますよ（笑）

[No.117 by 近所をよく知る人 2011-05-21 11:10:52]

いや坪380で求めているのは、中部屋の2-3Fあたりです。
角部屋は無理なのわかっておりまする。

[No.118 by 近所をよく知る人 2011-05-21 11:11:51]

間違えた2Fは無しで3Fがベスト

[No.119 by 匿名 2011-05-21 11:44:47]

角は全て400いくでしょ。その程度の差は頑張ればいかが。

[No.120 by 近所をよく知る人 2011-05-22 22:16:09]

この辺りの金額買う人は坪20万の差が買えない値段になってくるんだなーこれが。
3Fの中部屋でどれくらいかな？

[No.121 by 物件比較中さん 2011-05-23 21:56:55]

最近の物件の販売価格を見ると適正価格に程遠い。
客に買ってもらうより、売る姿勢。なので、期待してません。
坪３３０万以上払うなら、世田谷より港区（麻布）で買った方がはるかに資産価値
が高く、万一賃貸に出しても利益がでますよ。

[No.122 by 匿名さん 2011-05-24 03:17:02]

え？　麻布でそんな単価で買えるところなんて住みたくない劣悪環境の場所でしょ。
普通に麻布で住める環境のマンションは坪450以上。

[No.123 by 匿名さん 2011-05-24 12:57:13]

資産価値かあ…。いつまでも、こんな価格が続くわけがないよな…。

[No.124 by 匿名さん 2011-05-24 22:20:30]

都内とその近郊だけは高価格は続くよ。　そうやって待ち続けるだけだよ！
そのうちインフレになって買えない人になっちゃーうよー♪

[No.125 by 匿名さん 2011-05-25 08:30:12]

都内とその近郊ってかなり広い表現だな。。。
都心3区とその隣接区ってなら話しは分かるが。

[No.126 by 匿名さん 2011-05-25 10:35:03]

↑　あげあし鳥さんだな。笑
だいたい分かってるよそれくらい皆！！　書いた人も分かってて書いてると思うから
あげあしはやめましょう。

[No.127 by 匿名さん 2011-05-26 21:18:23]

坪450って最上階角部屋は１億超えるってことですか。
それくら出せる人がこんな庶民向けプチ間取り物件を選ぶのでしょうか・・・
よっぽどプラウド上原の方が高級感もあり同じような所得の方も多くていいと思いますけど。

かくいう庶民の私としては330～400位で出していただきたいです。
池ノ上の雰囲気っていいですよね。落ち着きます。

[No.128 by 匿名 2011-05-27 00:50:09]

この不景気､高けりゃ売れない。下北で坪４００なんてあり得ない。
麻布の物件見てきたけど、坪３５０いってない。
今、まさに都心の方が適切価格に近くなってきてる。路線価で比較してみても港区は世田谷の２倍以上。

要リサーチ。

[No.129 by 匿名さん 2011-05-27 01:16:21]

麻布は競合多いじゃん。ここと比べてもね

[No.130 by 匿名さん 2011-05-27 01:23:57]

下北っていうか池ノ上で坪400は普通でしょ。
麻布っていってもどこを比較しているのか・・・。

[No.131 by 匿名 2011-05-29 02:23:16]

麻布は南麻布。東急が販売している。
競合もない。なんせ土地がないからね。坪４００なんて昔の話。セレブご用達の1００平方メートル以上の物件と、一般的向けのマンションと今は分けているよ。

リサーチ要だっていってるのに。調べてみなよ。

今は、以前の普通が通らないから、売れ残りマンションがゴロゴロしてる。

賢い大手デペは、五千万円代の価格設定を重要視してる。
まぁ、下北が坪４００設定なら、一般庶民相手の販売ではないことは確か。

[No.132 by 匿名さん 2011-05-29 12:05:42]

あらら・・・麻布という住所だけで間違えてしまった田舎者を、はけーんっ！！
東京しらないんだね。　
それにあのペンシルそしてあの仕様は普通は賃貸だって。
賃貸マンションのオーナーの募集をよくしているじゃん、それと全く同じ物件だよ。

一緒にしちゃだめよ僕ちゃん。　賃貸マンション用オーナー物件なら安いのいっぱいあるから登録してみな。

[No.133 by 匿名さん 2011-05-29 13:24:45]

南麻布でも西側の広尾駅周辺と東側の首都高周辺では全然違うからねえ。

[No.134 by 匿名さん 2011-05-29 16:21:45]

所詮東急の、マンションですからｗ
田舎者は麻布全体が素晴らし～いエリアだと思っているんでしょうｗｗｗｗｗ

[No.135 by 匿名さん 2011-05-29 16:30:36]

まぁ藤和と一緒になったあとの地所も大概だけどな

[No.136 by 匿名さん 2011-05-29 17:06:01]

ここは坪単価高そうなの⁇
代沢は土地の坪単価は東急沿線より安い
んじゃあ？

[No.137 by 匿名さん 2011-05-29 17:06:59]

東急沿線って、どこの駅のこと？
東急はたくさんありすぎて、沿線なんてくくられてもわからんよ。

[No.138 by 匿名さん 2011-05-29 17:23:19]

どうせ小田急を目の敵にしてる田都信者かと・・

[No.139 by 匿名さん 2011-05-29 17:41:44]

代沢はこのあと、三井、野村がやりそうですか？
資料の蝋止め⁈には驚いた
高級感が売りですかね。

[No.140 by 匿名さん 2011-05-29 19:13:58]

二子、瀬田、用賀、深沢、桜新町、駒沢、三茶、太子堂、三宿、池尻の東急沿線
は代沢に負けず劣らず土地坪単価は軒並み高いよね。小田急、井の頭では
トップクラスだけど代沢は安いとこも沢山あるし代沢でもどこが重要かでしょ。

[No.141 by 匿名さん 2011-05-29 19:19:54]

二子のどこか、代沢より地価が高いのでしょうか？おしえてください。

[No.142 by 匿名さん 2011-05-29 19:20:39]

桜新町ｗｗｗｗｗ

[No.143 by 匿名さん 2011-05-29 19:23:00]

東急信者は阿呆ばかり

[No.144 by 匿名さん 2011-05-29 19:24:46]

三茶が東急だとは知りませんでした。
新線ですか？

[No.145 by 匿名さん 2011-05-29 19:28:21]

壮大なボケか？

[No.146 by 匿名さん 2011-05-29 19:51:12]

いや～、ただの田舎者でしょう。

[No.147 by 匿名さん 2011-05-29 19:52:58]

東急でみるべきところは、川渡らない東横と、自由が丘よりも西の大井町線だけなんじゃないの？
田都はただ２４６沿いに走っているだけで、別に～って感じのエリアだと思うけど。

[No.148 by 匿名さん 2011-05-29 19:56:03]

＞三茶が東急だとは知りませんでした。

え？

[No.149 by 匿名さん 2011-05-29 20:09:36]

下北かなんかと勘違いしてんでねぇか？

[No.150 by 匿名さん 2011-05-29 20:09:59]

147さんのいうとおり。
個人的には東横線の川渡る前までがいいな
でんとは三軒茶屋とか好きだけど住むには
電車が混んでてやだな

[No.151 by 匿名さん 2011-05-29 20:15:18]

池尻、三茶…、電車が込んでるのも最悪だし、降りたとたんに２４６の排ガスで、まったく良いところないよね。うるさいし。

ずーっといって、川越えてしばらくいくと、電車の混雑さえ我慢できれば住むには良いかなーと思います。

[No.152 by 匿名さん 2011-05-29 20:27:16]

ザハウスの住所別土地相場、坪単価一覧見ると小田急は成城、代沢以外は壊滅状態。
田園はしょぼい野沢や上馬でも小田急と比べると相当高いしね。
代沢ではいまいちの立地（モリモトよりは100倍良いが）でも駅近、地所ってだけで
坪400でも簡単に数少ないから売れると思うよ。

[No.153 by 匿名さん 2011-05-29 20:32:50]

代沢坪単価４００ならもうちょっと違うところも
選べるなーと

[No.154 by 匿名さん 2011-05-31 00:09:58]

152もよくわからんね。まず、代沢は小田急でないし・・・、
たしかにモリモトよりはここの方が立地いいがそこまでいうほどの差はないし、
マンションは土地相場でなくて希少性や利便性で価格が高くなるので一軒家とは違うじゃん。
そこに価格の割安さがなければ資産性は結局無いから結局はバランス。
高くても5－10年後売れるならいいけど結局は価格を大きく落とさないと売れないんであれば
どんなにいい立地でどんなに立派な仕様でも意味ねー。。
この掲示板はなんだか最高立地と最高仕様と不動産ブランドと最高間取りに高い価格でないとダメ物件と
言う単純馬鹿さんが多いね～！！　

さて、単純馬鹿さん達が真っ赤な顔で反論でしてくるからこれにて　さ・よ・な・ら！
ドロン！！笑

[No.155 by 匿名 2011-05-31 00:33:16]

下北は以外に不便だよ。
日用品だって買える店が限定されてる。
坪４００は、高すぎるな。

今は、土地がよけれゃ売れるなんて時は終わった。
価格も適正価格にしなきゃだよ。


しかし、この土地、路線価みると、坪４００には匹敵しないと思うがね。

[No.156 by 匿名さん 2011-05-31 00:37:05]

まぁ稀少性じゃね

[No.157 by 匿名さん 2011-05-31 00:39:31]

坪４００高くない？

[No.158 by 匿名さん 2011-05-31 00:40:06]

地所でいうと馬鹿高いと言われた洗足も売れたしな・・
ここはどうなるかね

[No.159 by 匿名さん 2011-05-31 03:43:49]

洗足は売れてないよ。
てか、まだ登録はじまってないし、ＭＲは閑散としてる。

[No.160 by 匿名さん 2011-05-31 04:33:58]

地所だからって高くても売れるなんて
そういうもんなのですかね〜
確かに駅近かもしれないけど、
下北でしょ

[No.161 by 匿名さん 2011-05-31 07:09:37]

洗足桜山もだけどそれなりの場所は安売りしないでしょうね。
送られてきた資料の力の入れ方でわかります
多少売れ行き悪くてもじっくり売る感じでしょう

[No.162 by 匿名さん 2011-05-31 09:57:35]

下北沢の開発ってどうなんだろうね。

[No.163 by 匿名 2011-05-31 12:01:30]

154さんモリモト買えて良かったですね。お金のある人は割高だろうとブランド力に惹かれます。含み損なんて気にしません。安いと分かっていてもモリモト物件には手が出せない理解し難いプライドがあるんですよ。よってこの戸数ですし坪400越えようが簡単に売れます。お金もちがいる限り安くする必要ないのよ。

[No.164 by 匿名さん 2011-05-31 12:21:19]

だから、お金持ちが選ぶ仕様になるわけですね！
割高感がぬぐえませんが。

[No.165 by 匿名さん 2011-06-01 02:38:04]

163が言うには仕様でなくてブランドが大事ってことだね。
わかるわかる。　金があればブランドを大事にするよねー。
そういう意味では資産性とか中古での売りやすさとかは金持ちは無視するから
どうでもいいやね。

でも最近1億以上が売れ残りばかりなのは気になるね。プライド大事にできるほどの金持ちがいないんじゃない？
でも池ノ上は独特な雰囲気を持ってる街で希少性あるから1億以下なら売れちゃうかな？

[No.166 by 匿名さん 2011-06-01 08:59:20]

地所の案件でも、都心のでも、これは藤和だなっての多いよ。

[No.167 by 匿名さん 2011-06-01 10:13:17]

ここってもともとは藤和の物件なのかな？地所の物件なのかな？
今って、ザパークハウスの中でも両者が入り混じってる時期だよね。
もうちょっとしたら、どっちも一緒かもしれないけど。

[No.168 by 匿名さん 2011-06-01 10:18:47]

地所も三井も住友も最近は乾式壁ばかり・・

[No.169 by 匿名さん 2011-06-01 11:11:53]

あれれ？ブランドが大事だという人と仕様とか価格が大事という人と分かれたね。
結局何が大事なんだ？　
結局最近はブランドで購入するという億ションを購入できる層が少なすぎて、価格重視してかないとだめなのかな？　ここは坪400までならなんとかなるかな。

[No.170 by 匿名さん 2011-06-01 21:06:56]

まだ案内がきませんが、こちらのＭＲはいつからなんでしょうか？

[No.171 by 近所をよく知る人 2011-06-01 21:28:04]

下北はのみやが多い。所詮学生の街。坪単価４００なんてありえない・・・

[No.172 by 匿名さん 2011-06-01 21:45:11]

悲しいかな。この規模でこの注目度、スレの伸び、
多少高くても売れるんじゃね

[No.173 by 匿名さん 2011-06-01 22:07:58]

現地見に行きました。
確かに静かな住宅街ですが、周りに建物密集＆道路も広くないというありがちな場所であまりお金持ちが住んでいそうな感じはしなかったなぁ。

[No.174 by 匿名さん 2011-06-01 23:57:40]

発言見ると田舎者が多いね・・・。
下北とか言ってるが、ここは代沢で池ノ上・・・代沢が学生の町ではないのは東京住んでた人なら皆知ってるくらい有名だが。

道路広くないって、道路広いところなんてうるさくてしかたない。　環八とか２４６沿いに住むといいでしょう。
どうなってるんだこの発言者達はさｗ
価格下げたい人？　それとも田舎から出てきて暇な人？
わからん。。

[No.175 by 匿名さん 2011-06-02 00:00:09]

駅近物件だから売れるね。　池ノ上や下北沢周辺の物件は希少だし、駅近もあまりないし、低層だし

[No.176 by 住まいに詳しい人 2011-06-02 22:09:41]

たしかに代沢でも池ノ上でもあるが、下北の駅も池ノ上の駅と同じ距離。その意味では、井の頭線の急行がとまり、小田急が利用できる下北をよく利用することになる。そうすると、駅までは飲み屋街を歩くことになるのだから。

[No.177 by 匿名さん 2011-06-03 12:05:04]

確かに、毎日学生のゲ◯だらけの道を通って帰るのはいやな気がしてきた。

[No.178 by 匿名さん 2011-06-04 10:45:41]

176/177さんどうした？　都会が嫌になったのかな？
母さん待ってるから田舎に帰ってきなさい！

[No.179 by 匿名さん 2011-06-05 15:05:52]

下北がごちゃごちゃしてるのは駅周辺の一部だけで、茶沢通りを越えて一歩入ったら代沢の閑静な住宅街だよ。

[No.180 by 匿名 2011-06-05 17:06:29]

うん下北沢駅前と代沢は全然違うよ。代沢アドレスうらやましい。けど高くてきっと住めないなあ、、。

[No.181 by 住まいに詳しい人 2011-06-06 18:33:48]

176 代沢にすんでいるんですが。

[No.182 by 匿名さん 2011-06-06 18:44:56]

うちも代沢住民ですがこのあたりは本当によいですね。北側？の緑多いお屋敷も素敵です。
手が届くなら欲しいですがここは高いだろうからきっと無理です…

[No.183 by 匿名さん 2011-06-07 00:05:08]

うん、ここは渋谷・新宿に5分前後という近さで、びっくりするくらい静かで綺麗な住宅地という希少な
場所だから見に来た人は住みたくなるのがよくわかる。
中古マンションとかもすぐ売れるのも見に来た人が環境に驚くからだと思う。
あっ、でも1億以上のマンションはそれでも売りづらいけど・・。
見てると中古で8000万前後は駅まで10分以内ならすぐ売れてるね。

[No.184 by 購入検討中さん 2011-06-08 11:26:11]

清風園から北沢八幡のあたりにくらべるとちょっとごちゃごちゃした感じですが、このあたりもいいですね。道路一本先はミニ高級住宅街。「入ってますか」のお屋敷もありますね。
それでいてこの利便性。ただ車よく使う人だとしんどいかもしれませんね。

[No.185 by 匿名さん 2011-06-08 11:39:13]

お屋敷街の狭めマンション。せめてグランメゾン代沢位じゃないと‥

[No.186 by 匿名さん 2011-06-08 15:55:05]

だから広めにしたら高くて売れない時代だよｗ
なんでも最高立地と最高間取りがいいっていうのは無能だよ。坪500以上くらいのところでボヤきなさいませ。
駅徒歩5分を利点にしてDinksまたは子供一人の共働き夫婦とかを考えている物件だからね。

[No.187 by 周辺住民さん 2011-06-09 02:00:08]

この場所で７０㎡５～６０００万円台を期待する人がいるとするならあまりにも無知過ぎると思うね。
そんな感覚でモデルルームなんか行くと、現実を突きつけられて嫌な思いをすることになるんだろうね。
坪４００万は超えてくるでしょう！？

[No.188 by 匿名さん 2011-06-09 02:06:18]

高そうだけど！

[No.189 by 匿名さん 2011-06-10 01:08:34]

70㎡で6000万台はないのは皆わかってるでしょ。
7000万台も地下とかくらい？　安くて8000万台かな？

[No.190 by 匿名さん 2011-06-10 21:39:16]

誰もそんな安いとは思ってないと思うけど。
角や上階は坪400超もあるだろうけど、平均は300後半では。

[No.191 by 匿名 2011-06-13 13:23:55]

関係者からの情報ですが、仕様を３流にして三軒茶屋と同じ坪単価で即日完売させる計画だといってましたね

[No.192 by 匿名 2011-06-13 13:31:08]

嘘つきなはれ。願望かね。

[No.193 by 匿名 2011-06-13 13:56:54]

ＭＲの場所もモリモトと同じで、看板だけモリモトから地所に替えたような売り方してるのはコストダウンの一貫です

[No.194 by 匿名さん 2011-06-14 20:10:30]

とにかく安ーくおねがいします。
仕様なんてほどほどでけっこうです。

[No.195 by 匿名さん 2011-06-14 21:32:12]

ここの営業に聞いたけど300万台後半ラインだそうです。

[No.196 by 匿名 2011-06-14 22:32:06]

てことは380とかか。1階でも350、70㎡で7200万円位のイメージですかね。これは厳しいなぁ。

[No.197 by 匿名さん 2011-06-14 22:37:43]

坪170万位にならんかな。

[No.198 by 匿名さん 2011-06-14 22:57:59]

３００後半なら妥当な金額でしょう。

[No.199 by 匿名さん 2011-06-15 01:14:51]

えっ！３００後半？　それ安いかも！！　ちょっと喜んでしまったけどほんとかな？
それとも1Fだけが300後半？

[No.200 by 購入検討中さん 2011-06-15 10:48:52]

＞１９７
烏山でも買えんよ。おそらく４００万近くは当然言うわな！

＞１９１
仕様を３流にして即日完売させる計画だとか面白おかしく書いてっけど、
高級住宅街と言えば田園調布や成城ぐらいしか思い浮かばない田舎もんかい？
それともどっかの営業さん？

今のご時勢、多少時間はかかるだろうけど、渋めの邸宅アドレスを望む人間は、
こんなところでグダグダ言わずに買うんだよ、きっと。

俺はしばらく様子見だけど、３５０万を超えるようなら分不相応と判断し、
モデルにも行かんつもり。惨めな思いはやっぱしたくないわ！