ザ・パークハウス代沢

[マンコミュファンさん]

下北沢徒歩5分、立地が素晴らしいこの物件いかがでしょう？

所在地：東京都世田谷区代沢２丁目249番1(地番)
交通：京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅(南口)徒歩5分、
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
総戸数：43戸
駐車場：14台
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.08m2～80.42m2


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組

[1: 匿名さん]

こんなところに用地持ってたんだ！
他買った後だけどいいなあ。下北沢５分なんてそう出ないよ。
ランドスケープみたらファミリー向けの広さが多くて探してた2LDKはほとんどなさそう＆向きが悪そうなのでまあ諦めつくけど。
詳細が気になりますね。

[2: いつか買いたいさん]

もとはどんな土地だったんでしょうか？
いわゆるお屋敷街で　グレードも高そうですね。
渋谷と新宿に1本で出れるのは大変魅力です☆

[3: 匿名]

届いた資料が、蝋で封がしてあったり、薄紙で包まれていたりして、びっくりした。
ここは相当高いでしょうね。
坪４００くらいかな。

[4: 匿名さん]

狙い目。

[5: 匿名さん]

>>3

うわ、デベが高く出す時にやることですね。
ここ数年下北沢徒歩5分以内なんて出なかったし10分以内だってテラス・ド・代沢みたいな全室億ション位しかなかった。
環境も利便性もよい立地ってなかなかない。
確かに坪400は行きそうだなあ…

[6: 匿名]

徒歩五分、期待したけどやはり立地が残念でした。代沢はやはりマンションには向かないな。立地から坪350〜400ってとこでしょう。されど徒歩五分、350なら早期完売、戸数も少なく300後半でジックリ売ってくるかな。この物件で茶沢通りプラウドはきつい。更に立地は悪く、不便なのでかなり安そうだけど。

[7: ご近所さん]

場所はいいね！
イラストでのエントランスへのアプローチや概観はとてもよい感じ。
でも間取りは至って普通のファミリータイプなのがちょっと残念。
シューズインクロークも無いし。

この辺の物件なら普通に100平米超えあってもいいのにご時勢柄ブツ切り感が
あるのは否めない。
まあこの辺の150平米レベルの超億ションは売れ残りがあったから仕方が無いか。

[8: 匿名さん]

億ションは今のご時世にそぐわないので、ある程度ブツ切りはしょうがないでしょう。
他の地所案件を見てみても、早期販売指向の物件が増えていますね。
ここも値段次第では、即、完売ですね。
また抽選ですか・・・

[9: 匿名]

場所いいですねー
下北沢徒歩５分圏内でまともなマンションって
ここ10年以上なかったのでかなり期待しました…
でも予定価格帯は最上階で坪450万の一億円超えを聞いて撤退しよかと思っています。
一等地とは言っても下北沢、坪単価であと50万円は下げてほしい。

[10: 匿名]

徒歩五分とはいえ代沢の中では高級立地でないのに坪450はないよ。流石に眺望のない最上階にその金払う人いないでしょ… せいぜい400ちょいじゃない。この坪単価なら免震なのかも。

[11: 匿名さん]

たしかに、ここに坪４５０払うぐらいなら、もっと都心か、もっと高級住宅地がいいなあ。
代沢すごくいいと思うけど、その価格ならもっといいとこ出てきちゃうね。

久々にピンときたのに、早くも検討落ちか。。。

[12: 匿名]

坪450！グランドヒルズより高いとなるとこの辺りじゃ最高値。相当レベルが高いのかね、立地が邸宅街とはいいたがいが。。都心物件でもなくやはり400まででしょ。

[13: 匿名]

グランドヒルズ以上の物件が代沢周辺に建つとは思えないが。田園でなく小田急で坪450とはあの立地にしては相当レベルが高いのか。内廊下だし今の時代免震、低層は重宝されるのかも。

[14: 匿名]

小田急とはいえ下北徒歩5分の地所物件。坪400前後はするのが普通では。
三茶糞タワー価格を期待してしまう輩も多いんだろうけど
タワーは幾ら安値でももはや比べちゃいけない。

[15: 匿名さん]

坪450はあくまで最上階の最高値住戸の話しでしょう。
レンジで考えれば下は370～380位からあるんじゃないですか？
まあ嘘みたいに高いですがこのあたりはお屋敷も多いですし実家近くに住みたい子供さん一家が親の援助を受けての購入ニーズであっさり埋まるんじゃないでしょうか。
とにかく物がでない地域ですし、代沢に限らず下北沢徒歩圏てだけで中古でもかなり高値で売られている印象です。

ちなみに私は現下北沢住民で、新宿にも渋谷にも１本で行けて便利と言う方が先の書き込みにありましたが、確かにその通りです。が新宿行きの小田急、渋谷行きの井の頭線、どちらも激混みですよ…朝のラッシュだけでなく帰宅時間も。
自分はそれが嫌で脱下北沢を決めました。

[16: 匿名]

田園、東横ならともかく小田急で坪400に手をだす,勇気がいる。

[17: 匿名さん]

300程度からじゃないかな？

[18: 匿名]

ネガなのか知らないだけなのかわかりませんが、ここらへんで坪３００はありえないですよ。

[19: 匿名さん]

坪３００なら、即、買います。
４００なら、う～ん、微妙。

実際は３５０～３８０ぐらいなのでは？

[20: 匿名はん]

グランドヒルズと比較するのは変だろ。
低層と大規模。　田園都市線と小田急の比較も意味わからん。
まあここは350くらいだろうね。場所いいと思うよ。

[21: 匿名]

坪300は有り得ないですね。
ここが坪350なら買いたい、坪400なら迷う。
時代と場所を考えると坪340位から最上階で坪420～430位には
なっちゃうのかなと推測は出来るけど、冷静に考えてここで坪400以上だと躊躇してしまう。
この場所で2004年頃に作ってくれてたらなと思ってしまう…
下北沢周辺では希少な土地だとは思うので。

[22: 匿名]

あの立地の代沢事情を冷静に考えると坪330～380程度の価値と思います。
しかし財閥系、下北5分、戸数を考慮しこの価格で早く売る意味がありますかね。
昨年のモリモト安糞物件とはレベルの違いは明白です。坪380～450の強気な
価格設定でスミフのように2，3年かけてジワーと売っていく作戦をとるのでは。
この価格帯購入者は含み損には寛容な富裕層も多く住民レベルの確保できる利点もあります。

[23: 匿名]

22さんのおっしゃることすごくしっくりきます。
おそらく～450の強気でくると思います。
戸数が少ないので一年くらいではけるのではと思います。

ただ価値としてはやはりいいとこ～380、グレードがよくても400が限界だとは思うので
資産価値減少を覚悟で希少立地ということで手を出すかどうか悩むところです。
立地はなかなか出ない場所ですね。

[24: 匿名さん]

新生地所としては、価格戦略がある程度明確になったと思うんですよね。
一気にさばこうとしている物件と、時間かけても強気でいくところと・・・
ここなんかは、送られてきた資料の質なんかをみても、洗足池桜山と同じようなにおいがしますね。
きっと強気価格だと思います。

[25: 匿名]

坪400～430で一～二年、坪450超えでも三年以内には売れるだろう。
現実は坪350～420程度で竣工後半年で完売っといったところか。

[26: 匿名さん]

450ってありえない！って感じですが、マジすか！！！

[27: 匿名]

１００OVERが数戸で良いからあれば。８０では子供二人が大きくなったら手狭だが
買い替えは面倒だし。。DINKS、お年寄り向けがコンセプトなのかもったいない。

[28: 匿名]

頑張れば4人で住めますがもう一人産まれたら引っ越し確定です。
価格は450より350以下の方がマジって感じを受けるけど。
安けりゃ早く売れるしいくら高くてもいつか売れる。ここはそういう物件と思う。

[29: 匿名さん]

モリモトの物件が３３０位ですぐに売れたから、どんなに安い部屋でも３５０以下はないでしょう。
立地も良いし、地所だしね。

[30: 匿名]

24さんおっしゃる通り三茶、桜新町の酷い物件や、洗足池のように大田区最高値物件
のように最近地所は極端です。劣悪な環境は仕様も下げ格安に、好環境な立地は
仕様レベルを保ち高値でじっくり売る戦略なんでしょう。洗足でも坪400がある中
こちらは利便性数段上、内廊下やはり坪400が最低価格帯でしょう。
購入者には気の毒ですがモリモト物件は安いだけで立地含めてかなり残念な物件
でしたし購入層も違うのであまり比較にはなりませんな。

[31: 購入検討中さん]

ここは立地抜群なので坪400はするだろう。
最近の三菱はお間抜けな価格設定で
抽選多発してるから、もっと安くなるのか？
そんなに馬鹿じゃないか。
プラウドとは違うが。。

[32: 匿名さん]

まぁ確かにモリモトなんかよりはぜんぜん立地はいいな。
価格は当然↑だろう

[33: 匿名]

欲しいなあ。３５０なら即買いなんだけど。代沢小学校も富士中もレベルが高く人気の学校だし安心。子を持つ親としては、立地も学区の優位性も抜群。

[34: 匿名]

ここはかなり高くなると思う。
資料が、洗足池のときのような力の入れようだった。
高級路線は間違いない。
平均でも４００近く、上は坪４００を超えると思う。

[35: 匿名さん]

あんまり高いと魅力半減。
下北沢って意外と不便だし。
高級志向にしてはあまり広くないし、中途半端だね。

[36: 匿名さん]

坪４５０以上なら、恵比寿・代官山辺りを買います。

[37: 匿名さん]

恵比寿になると、今販売のプラウド恵比寿（日比谷線4分、JR6分）が
最上階角部屋で坪500強ですね。

ここより坪で50万円高くなります。

坪450だと間部屋になってしまう。。

[38: 匿名]

多聞小の評判が良いのですが代沢小のが上ですか？
上階なら坪450でも買う人はいるでしょう。モリモトを買ったお金持ちの方がもしいたら苦虫噛んでることでしょう。

[39: 匿名]

狭いし金持ち向けじゃないでしょ、ここ。坪４５０だの、笑わせるよなぁ〜

[40: 匿名]

モリモトは100㎡以上の部屋は間取りもよくプレミアム感あったし線路側じゃなかったしで、あそこ買えた人はここの狭さ見てよかった～って思ってるでしょ。

[41: 匿名]

線路横のマンション自体どうかと。

[42: 匿名]

下北在住ですが、ここ線路横ではありませんよ。

多聞も代沢小も人気です。池ノ上はあまり良い噂聞きません。

[43: 匿名]

多聞、代沢は高評価か。 モリモトってだけで敬遠する富裕層の方々は多いよ。モリモト物件買いましたと言うのは勇気がいるよ。そもそも代沢のモリモト物件は立地、仕様共に下の上レベル。ここを買えないレベルの人が買ってる訳だから。ただここも代沢の中では中レベルの立地、ただ五分だけが取り柄の物件。

[44: 匿名さん]

富裕層も様々だけどね。色んな人知ってるけど実家がお金持ちのボンボンは大して調べずにアドレスと有名デベってだけで価格気にせず買ってる人もいた。
自身で成功した富裕層の人は相当あれこれ見た上でモリモトを褒めていたよ。自分も家探ししていると話したら熱く語ってた。
結構自分は他のものを買ったけど。

[45: 匿名]

ボンボン、金持ちはモリモトは買わんわ。含み損よりプライドが大切な人間だからそれも人の生き方。貧乏人にはモリモトやオープンレジシリーズなんて非常に有り難いです。2、30年後には恐らく存在すら消しているデベでしょうが。

[46: 匿名]

南面傾斜の立地なのかね？現地はいいところですが、高台に昇る手前で、1階は日当たりは望めそうにないですね。一種低層だからどの階もお見合い覚悟。

[47: 匿名]

その通りですが代沢物件に関しては立地、仕様全てにおいて地所が良いのでかなり価格差、レベルの差がでるでしょう。茶沢通りのプラウドなら立地的にモリモト価格以下でしょうし淡島通り近く駅遠だけど生活はとてもしやすい。

[48: 匿名]

なんかここには地所の信者さんがいるみたいですが藤和と合併してからの物件を良く調べた方が良いですよ。低仕様の賃貸みたいなのばかり。三井でいうとパークホームのランクばかりです。ここも85越えがないじゃない。正直これだけで金持ちは見向きもしないよ。だって一番のとこ買ったら自分より貧相なのと付き合うことになるじゃん。

[49: 匿名さん]

７０㎡で７７００万から１億だそうです。