ザ・パークハウス代沢

[マンコミュファンさん]

下北沢徒歩5分、立地が素晴らしいこの物件いかがでしょう？

所在地：東京都世田谷区代沢２丁目249番1(地番)
交通：京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅(南口)徒歩5分、
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
総戸数：43戸
駐車場：14台
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.08m2～80.42m2


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組

[635: 匿名さん]

良い物件て思いたいんだろうね！

[636: 匿名さん]

ネガウケるw

[637: 匿名さん]

第二期で応募しようかと思いましたが、安くなる可能性があるので見送ることにしました。

[638: 匿名さん]

「罰ゲーム」に参加したくてもできない人もいるもんね（笑）2期を前にしたやりあいなのかな？

ところで、本気で購入を検討しているのですが、どなたかネガさん、ここが「罰ゲーム」になる理由を論理的にご説明頂けませんか。

[639: 匿名]

自分の心で感じなきゃ

[640: 匿名さん]

現地見て、地図見て、設計図みて、マンコミュ見ると分かると思います。

[641: 匿名さん]

ネガって参考にしたいなと思いますが…

まともな意見欲しいね

[642: 匿名さん]

いっぱい出てるよ！

[643: 匿名さん]

小田急線の複々線化、
新ダイヤはいつからですか。

[644: 匿名さん]

本気で考えてるなら、自分だったらネガが多くて喜びますけどね。ネガ理由を聞くのはわかりますが、嫌味を言う必要ないのでは？逆効果ですよ。

[645: 匿名]

一番のデメリット教えてあげる。

買った途端､坪４０〜５０万は必ず下がる。だから永住しない場合向かない土地。賃貸に出すとしても､たいした賃料も付かないから、注意が必要。

また、低層マンションなのに乾式壁。図面をよくみるべし。
土地は雛壇で、地下階もある。雛壇の土地にメリットがないのは分かるよね？

他にもあるけど、後はご自分で調べてください。

[646: 匿名さん]

世田谷の新築で一番高い物件

[647: 匿名]

>645

下北沢の相場を知らなすぎ。今代沢だけど、あそこなら駅に近いし高くても賃貸で借りたい人はいくらでもいる。
注意が必要。って何も注意いらねーわ（笑）

[648: 匿名]

６４５は何も知らないだけでしょ

[649: 匿名さん]

乾式壁だから何なの？遮音性等が気になるなら、設計の情報を聞いてみるといいのでは。

それに南側の部屋はは全く使われてないと思うけど。

[650: 匿名]

645はいつものネガの人だからw

下北新築、駅近、三菱ならたいした賃料になるのは誰でも分かりますよ

[651: 匿名]

業界関係者が保身のためにまともなコメントに過剰な反応(笑)

この現状をみてまともな方は分かると思いますが、ここが優良物件なら物件のマイナス点をあげられても堂々としてるはず。

事実だからこそ輩が過剰に反応。

賢い方は分かると思いますが。

[652: 匿名さん]

ここの問題点は、なによりも設計が下手なタワマンみたいに窓が無い部屋が多い間取り。

タワマンが、そのような間取りを許されるのは、多くが近くに日照を遮るものが無いから。

もともと日照を遮るものがある、低層物件の低層階で窓がない部屋って、、、。

その残る少しの窓も吹き抜け無い吹き抜けでしょう？

賃貸は、部屋を見て借りますので、安くしないと借り手は着きにくいと思います。

カビ、湿気などで苦労されないと良いですね。

[653: 匿名]

６５１痛いね（笑）

[654: 匿名]

ワンマンな設計もそう。
あくまでも販売側の利益中心で設計ですね。図面をみたら一目瞭然。
特に北側一階の湿気が雛壇から降りてきても抜ける窓がないなら湿気はひどいだろうと予測できました。


第一期の販売前にに客からアンケートをとり、人気のなさに北側の値段を下げる対応をしたぐらい焦ってたし。

マイナス点をカバーするために設備のグレードを上げたり、設備を選択できるように設定した結果､値段に上乗せされ資産価値以上の坪単価設定になってるから、購入価格より資産価値が下がる理由はここにある。

販売側の弱点販売側の焦りが恐ろしいほど伝わってくる。

みなさんご存知かと思いますが、このサイトの書き込みレベルはそういったレベル。
ここは顕著に出てますね。