ザ・パークハウス尼崎潮江 (仮称：尼崎潮江プロジェクト）

[購入検討中さん]

(仮称)尼崎潮江プロジェクトについての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-amagasaki/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


【タイトルを一部変更しました。2011.07.17 管理人】

[51: 匿名さん]

臭いは来ないかもしれませんが、そのトイレの存在自体がうざくないですか？
距離も狭い道路挟んだまん前・・・・・近いです。
公園、昼間に子供さんが遊ぶ声はのどかでいいけれど
夜にチャパツが集会しだすと最悪でしょうね。

[52: 匿名]

夜になるとたまにいますね。
チャパツ達が。

公園周りのマンションはよく考えましょう。

[53: 匿名]

ここの公園はゴミが多いね。
マナーが悪いわ。

[56: 匿名さん]

＞27
元沼とありますが、古い写真などを見ているのですが沼ではないのですが・・・？
昭和２３まで見ましたが・・・。

[57: 匿名さん]

沼じゃないでしょ。
キリンの跡地でしょ。

[58: 匿名さん]

裁判にもなった、アスベストや工業廃棄物が恐いですが

[59: 匿名さん]

ここって元藤和案件？

[61: 匿名さん]

単純にDCのインパクトが大きいから、あまり興味がないんじゃい

[62: 匿名さん]

購入しました。なんか西側？の工場跡地にもマンションたつみたいですね。

[63: 匿名さん]

西側の工場って、稼働してんじゃないの

[64: 匿名さん]

西側の工場は売りに出てるみたいです。その後もしばらく稼働してましたが、三菱地所レジデンスが買ったみたいです。できるだけ、パークハウスが影にならないように建てるみたいですが…。まぁ、他の会社が買い取ってマンション建てられたら、パークハウスのこと考えず好きなとこに建てられるかもしれないし。

[65: ビギナーさん]

西側の工場はもう解体が始まってるみたいですよ。。

[69: 匿名さん]

Eタイプは完売したみたいです。
そこそこは売れてるようですね。

[70: 購入検討中さん]

Ｆタイプも好調みたいですよ。

[72: 匿名さん]

いくら宣伝しても、尼崎D.C.が販売開始になれば終わりですね。

[73: 匿名さん]

尼崎Ｄ．Ｃはまだ販売していないんですか？

[75: 匿名さん]

尼崎ＤＣの価格が発表されて完全不利な状況かと思いきや、
Ｃタイプも完売したりしてポツリポツリと売れてるね。

[76: 契約済みさん]

公園側のシートが外されましたね。
電車から見えるのでワクワクします♪

[77: 匿名]

あげ

[78: 匿名さん]

敷地の前(南西角地)は、まだ買い手が付いていないのでしょうか？いくら目の前じゃなくてもあんなところにマンションでも建とうものなら、陰になってしまって日当たり最悪ですよね...

何か情報ご存じな方いらっしゃいませんか??

[79: 匿名さん]

南西角地は、どうなるのか気になりますねぇ。
我家では、購入検討にそれが大きく左右しています。
空き地の大きさからみてもマンションが建つことが
考えられるんじゃないでしょうか。

[80: 契約済みさん]

周りの供給過多とも感じられるマンション郡で、
あの空き地にマンションが建つかどうか。

希望的観測で、タイムスが出来て欲しいところです。

[81: 契約済みさん]

パークハウスで112世帯、ＤＣ3街区で883世帯。
西側の工場跡地にも三菱がマンション建てるし、
モデルルームの南側にキレイな賃貸マンションできてるし、
もうすでに賃貸も分譲も供給過多ですよね。

家庭菜園にしてもらえれば借りたいなぁ。

[82: 匿名さん]

あの敷地の大きさだと、建っても9階？くらいまでしか建てれないらしいですけど。

[83: 匿名さん]

目の前公園だし、悪ガキ増えるし、そこに交番でも建ってくれたらなと。

[84: 匿名]

空き地に9階建でも建てば.ABCタイプは……
まあその分加味して値段は他タイプより安いけど… まあでも.AとCは完売やし
Bは間取りがね。

[85: 匿名さん]

へーーー、A,C既に完売ですか、竣工前にしてはめずらしい。

[86: 匿名さん]

確かに供給過多の状態かもですね。
となるとマンションは考えにくい。

あの角地を三菱が買い取るという可能性が
全くないんでしょうかねぇ？
買い取りができれば
自走式の駐車場にでもするのかな。。

[87: 匿名]

三菱は買いたかったけど、買えなかったという話です。たぶん地主が売ってくれなかったんでしょう。

[88: 匿名さん]

地権者の一部が100年くらい前に
外国で亡くなっていると聞きました。

そうなると、土地を売ってもらうまでに
子供や孫を探し出して手続きをする必要があるだろうし、
時間とお金がかかるから諦めたのかなと思いました。

ま、実際のところはどうなんでしょうね。

[89: 契約済みさん]

竣工まであと２ヶ月弱。
完成が楽しみですね。

[90: 匿名さん]

４つのタイプの部屋が既に完売している
ということは、入居まで約３か月ですが
これは、好調ということ？
この業界の売れ行き具合がわからないもので。。

[91: 契約済みさん]

suumoの物件概要見たら、残り１９戸っぽい。
８割は売れているということですね。

マンション評価ナビのこの記事によると
　http://www.mansion-hyoka.com/blog2/chotto-hinekureta/20110215-1104.htm...

竣工前で8割まで契約が進んでいて、
完成後１年以内に完売できればまずまずの販売成績と言えるらしいです。

「まあまあ」ってところなのでしょうか。

[92: 匿名さん]

契約済みさん　ありがとうございます。
残りの販売数など確認できると
わかりやすいです。
結論としては、
堅調な販売状況ということですね。

駅からは１０分と少し離れている感があり
消費者が牽制いているところもあるのかな
と感じていましたがそうでもない様ですね。

[93: 契約済みさん]

駅に近いと便利ですが、電車などの騒音・日照の関係が難しい。

現在住んでいるところがそうなんですが、駅徒歩5分・西向きです。
静かな環境・徒歩圏内でＪＲ尼・南向き・・・と昨年ＭＲを見学に行って即決でした。
引越し、心待ちにしている状況です。

[94: 匿名さん]

確かに駅まで徒歩圏内で静かさも
あってとなるといい環境ですね。
現在も検討していてかなり揺れ動いています。

ただ我家には、小さい子供がいてるので
ＪＲ尼となると校区の話題がどうしてもあがるのですが、
私としては、ＤＣ等もできかなりの人口が
外部から移転してくることを考えても
雰囲気はかなり変わることを
ねがっているんですが
どうでしょうか？？

[95: 社宅住まいさん]

いい感じに発展してくれればいいけど
やぱり尼崎だから風致とか関係なしに
マンション乱立させて蜂の巣のような
地域になりそうな予感

[96: 匿名]

校区の問題はDCが出来ても残るのでは？
利便性は抜群ですがうちも校区を考えて止めにしました。

また駅近と言えども徒歩10分は駅近では冷静に考えればないし、土地の価格も上がりきった感があり割高感を少し感じたのも原因です。

[97: 匿名]

校区の問題はDCが出来ても残るのでは？
利便性は抜群ですがうちも校区を考えて止めにしました。

また駅近と言えども徒歩10分は駅近では冷静に考えればないし、土地の価格も上がりきった感があり割高感を少し感じたのも原因です。

[98: 働くママさん]

校区校区って一体何なんでしょうね･･･
そこまで気になさるんなら物価の高い西宮や芦屋しかないんでしょうか？
せっかく駅が近いのにそういう利便性を活用してお子様を私学に行かせたらどうです？
その方がよっぽど安上がりですわ。

[99: 契約済みさん]

よほど劣悪な環境なら考えものですが、
そんなに気になるほどの校区なんでしょうか？

購入検討中に周辺を散策してみましたが、
子供を育てられない環境だとは思いませんでしたよ。

第一、公立の小中学校って家庭環境含めて
いろんな子供たちがいるものでしょう？

自分達（しつけや親子関係）が
しっかりしていれば問題無いと思います。

[100: 周辺住民]

No.99さん

その通～り！！

[101: 契約済みさん]

少し話題を変えて・・・。

４月２２日、阪神尼崎のほうでインテリアオプション会が行われますね。
表札のプレートと、玄関にミラーを設置したいので参加しようと思っています。

・・・色々希望はあるんですが、予算に限りがあるので（泣
購入したいモノ、上げだしたらキリがないもんですね（泣

[102: 契約済みさん]

うちは購入決定・検討中を合わせて50万近く。
何千万の買い物した後でマヒしてたのか、
一瞬「これくらいならいいか」と思ちゃいました。

でも、契約からオプション会の通知までに
少し時間が空いていたため冷静になれました。
ただ今仕分け中です（笑）

お互いに限りある予算の中で
納得のいくお買い物ができるといいですね。

[103: 匿名さん]

>98さん

同意です。校区、こうくって・・・
駅前のマンションに何を求めてるのか。

[104: 買い換え検討中]

ほとんど売れているみたいですね。
やはり三菱のブランド力でしょうか。
広さや駅からの距離では、ＤＣに劣る気がするのですが。

[105: 匿名]

まだBタイプが結構、残っているみたい。
後はDとGが少しとか…

DCよりかは確かに少し狭いけど内装とかは明らかに上の感じでしたよ

[106: 契約済みさん]

６月３０日、鍵渡し確定とのことです。
入居説明会・駐車場の抽選・内覧会と
バタバタする時期に入り、このＧＷは荷物の整理になりそうです・・・。

[107: 契約済みさん]

数万円かかるけど、内覧会は立会人の同行、利用する人いますか？素人じゃわからないこともあるので、迷い中です…。

[108: 契約済みさん]

今週末は最終期登録６戸分の抽選日。
先着販売戸数が１１戸てことは残すところ合計１７戸。
駅から１０分＆狭い範囲内でマンションラッシュのわりに
なかなか順調な感じですね。

[109: 匿名]

売りにくいBタイプばかり残っている状態。今からが難しく完売まで長い道のりやろね

[111: 契約済みさん]

今日、会社の帰りにマンションを見に行ってきました。
エントランス周り・駐輪場など、ちょっとだけ見れました。

来月には竣工ですね。
入居予定の方、よろしくお願い致します (^^♪

[112: 契約済みさん]

入居説明会や内覧会の日程も決まったようで、
いろいろと書類が届きましたね。
ようやく、マンションを購入した実感が湧いてきました。

完売までの道のりは長そうな感じですが、
まずは入居予定の皆で良いマンションにしましょう＾＾♪

[113: 契約済みさん]

色々と書類が届きましたね。
みなさんは、駐車場はどうされるのですか？
私は、平面が料金が高く機械式の方で
借りる予定です。。

[114: 契約済みさん]

113さん。
ちょうど、その書類と格闘中です ^^;

我が家は週末しか車を使用しないので
機械式のほうで申し込むつもりです。
どうせ、主人しか運転しないし。

もう日にちがない！早く提出しなくては・・・。

[115: 契約済みさん]

機械式は、出し入れの手間が大変とのことを
よく聞きますが、実際はどうなのでしょうか？？
機械式を動かしたこともないくらい知らない
のですがご存知の方教えてください。

[116: 契約済みさん]

みなさん引越し業者はどこにされますか？

アートの方がいいのか、他がいいのか…

[117: 契約済みさん]

引越し業者、幹事会社のアートと他の会社にも
見積もりお願いする予定を組んでます。
と言っても、我が家は近いので運び出す荷物は
大物だけの予定ですが ^_^;

機械式駐車場の件、昨日ＭＲの方に聞いたんですが
まだ資料？がないようで、内覧会で操作方法などは
説明します、とのことでした。
今のマンションでも機械式なんですが、恐らく鍵を
差し込んでボタンで上下するタイプではないかな、と。
最新式は分からないですが。
そんなに難しくはないです。
ただ、先日事故が報道されていましたが
動かす前は、小さいお子さんが近づかないなど
気をつけてあげてください。

[118: ご近所の奥さま]

公園南側の線路に面した三角の空き地って何か建つのですか？
かなり気になります･･･

[119: 契約済みさん]

いつの間にか残り８戸になってますね。

それはさておき、
引越日って、いつ確定するんでしたっけ？
入居説明会の時に抽選の話を聞いた記憶はあるのですが、
その後の話を聞いたような聞いてないような･･･

[120: 入居予定さん]

今日、引っ越し日程決定書が届いてましたよ。

[121: 契約済みさん]

119です。120さん、ありがとう。
夕方ポスト見たら届いてました^^;

それはさておき、
公式ホームページで建物内モデルルームの
フォトギャラリーが公開されてますね。
なんだか、テンション上がりました！

[122: 入居予定さん]

もう少しで内覧会ですね。
最低何を持っていったらいいんでしょうか？
私はデジカメぐらいしか思いつきません(笑)

[123: 契約済みさん]

私は、デジカメ、メジャー、水平器持っていきますよ！
あと、ベランダにペットボトルに入れた水を流して、ちゃんと排水溝に流れていくか確かめます。

[124: 入居予定さん]

内覧会どうでしたか？

指摘項目もなかったし、天気も眺めも良く、部屋の風通しがいいし良かったです。リビングが思っていたより狭かったですが。それは仕方ないです。個人的には郵便受けが、部屋の鍵をタッチしたらパカッと開くのに感激しました笑

[125: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。

昨日のこの時間は、不安半分・期待半分となんか落ち着かなかったですが
今日はゆっくり眠れそうです。

指摘事項は１点のみ（クロスの汚れ）、とても綺麗に内装を仕上げて
いただいておりました。
駐車場・宅配メールボックスと最新式に驚き、バルコニーからの風や
明るさに引越し後の生活を想像して・・・。

とっても楽しい内覧会でした。

[126: 入居予定さん]

内覧会に行った方

みなさん指摘事項が少なかった人が多いんですかね？
私は、細かいところも含めて結構な数があったんですが・・・。

駐車場・宅配メールボックスについて、確かに驚きしました。
２年間アフターフォローで修理してくれるってのも、安心感が増しました。
（もしかしたら以前に説明されてたかもしれませんが）

[127: 契約済みさん]

125です。

やっと入居予定の部屋が見れる期待で、テンションが上がりすぎて
見落としがあったかもしれません（汗

もしよかったら、どういう内容の指摘事項があったか
教えていただけませんか？
鍵渡し後、中旬過ぎの引越し予定で
その間に掃除・購入家具の搬入するので
もう一度落ち着いて確認（遅いですが）してみたいと
思ってます。
※状況によっては3ヵ月後？点検で指摘するつもりです

[128: 匿名さん]

私も、１２６さんと同じくかなりの数の指摘事項がありました。
きちんと直してもらえるのか、気になるところです。

[129: 入居予定さん]

内覧会行きました。

私も、クロスの汚れ・傷・クローゼット内の板の汚れetc
合わせて10か所くらい指摘事項がありました。
細かい所ばかりでしたが、クロスの傷(剥がれ)などは
どうやって直してくれるのか気になります。

帰宅後、トイレ内を一度も見てない事に気づき
少し焦りましたが、2週間後の確認の際に
もう一度落ち着いて見てみようと思います。

[130: 入居予定さん]

１２６です。
指摘事項は、細かいところが多いですが、やはり１２９さんと同様に汚れや傷、
壁などの張り合わせ部分のパテの不良（小さい穴が複数開いていた）、壁紙の
継ぎ目がずれ、天井の一部の壁紙の出っ張りといったところです。

あとあまり見えない場所ですが、台所のレンジフードの奥側のネジの斜め止めや、
洗面台の下の体重計を入れるスペースの奥の横板のはがれ、台所と床との接地面
のすきまといったところです。

担当の人の対応はよかったので、ちゃんと直してくれると思いますが、やっぱ、
２週間後の確認をするまで気になりますが・・・。

[131: 契約済みさん]

先日の内覧会は、私もわずかですが指摘事項が
ありました。本当に、綺麗に直していただいてるのか
みなさんと同じく正直不安な部分があります。

話は変わるのですが、内覧会時に各種採寸をした際、
今回の新居移転でドラム式の洗濯機を新規で購入しようと
考えていますが防水パンのサイズ及びそもそもの
スペース的にドラム式が難しいのかなと思っております。
みなさんは、ドラム式、縦型式どちらで設置される
お考えなのでしょうか？

[132: 入居予定さん]

もうじき入居ですね。
現在は、内覧会時の指摘事項＆オプションの
工事が入っていると思いますが・・・。

先日の内覧会時に、コミュニティの方にオプション代の
支払い方法でネットバンキングでの支払いでも
いいかどうか確認した所、担当者は一旦席をはずして
「確認して来ます」と。
誰かに聞きに言って、返ってきた答えが
「大丈夫ですよ、手数料もお安くなりますしね♪」

・・・手数料云々ではなく、わざわざ入金の為だけに
仕事休めるほど暇じゃない。
なんていうか、インテリア説明会（昨年）の時から
漠然と感じていましたが、三菱地所の方との「違い」があって
（語弊がありますが、保険のおばちゃんのようなノリ）
今後の管理会社としての姿勢も少し不安です。

[133: 入居予定さん]

>131さん

部屋のタイプによって違いがあるのかもしれませんが、
現在使っているドラム式洗濯機のカタログを持って採寸し、
防水パンも設置スペース（壁から壁の幅）も問題無しと判断しました。
※本体の横に風呂水給水のホースを掛けるのは無理っぽいですが。

防水パンに乗っかる部分は本体よりも小さいサイズで作られてますし、
四隅が台になっている防水パンでは設置可能サイズが違うこともあります。
もう一度、検討機種のカタログを確認してみてはいかがでしょうか？

[134: 入居予定さん]

もうすぐ引越しなのに、まだまだ片付かない…
アート引越しセンターかなり値引きしてくれて安くすんで良かったです！
荷造りがんばります。。。

[135: 入居予定さん]

マンションのインターネットってLANケーブルいりますが、無線では使えないのでしょうか？
今までネット契約してるとこは、継続して使いますか？マンションのがあるので解約しますか？

[136: 入居予定さん]

この週末に引越しされた方、結構多かったんでしょうか？
我が家はこれから荷造り＆月半ばあたりの引越しです。
今後ともよろしくお願い致します <(_ _)>

>>135さん。
我が家も無線にしますよー。
ノートＰＣがメインなので。今も無線です。
下駄箱にある（部屋のタイプによっては違うみたいですが）ルータ？に
無線ＬＡＮ？をかませるんですが、環境設定は旦那まかせなので
詳しく説明出来なくてすみません。
ヨドバシとかで相談したら、詳しく説明してもらえると思います。
プロバイダ契約は継続で、ネットだけ解約します。
（現在はＡＤＳＬの契約なので）

[137: 入居予定さん]

>136さん

なるほど！ありがとうございます！助かりました！
我が家は明日引越しですが、荷造りはかどらず今、徹夜でやってます(汗)

入居者さん、よろしくお願いします！

[138: 入居予定さん]

ＬＡＮ端子が各部屋に付いてますし無線ＬＡＮが無くても十分対応できると思いますよ。
あると確かに便利だとは思いますが･･･

ネット代はマンションのネットが安いのでこちらを使えばいいんではないでしょうか？
あとケーブル電話を使えば基本料金も下げることが出来ますし･･･
沢山の費用を消費してきたのでせめて通信費だけでもコストダウンしたいですよね･･･

[139: 入居予定さん]

136です。

・・・最後の大きな支払い、オプション代を振込みすれば
やっと落ち着くトコですね ^_^;

プロバイダはnifty、電話はNTTと変更したくないらしいです。
わが旦那は ^_^;
まぁ、それ系の仕事なので本人の自由にさせとくとして。

137さん、がんばってください！
･･･我が家も来週末は修羅場かな ^_^;

[141: 入居予定さん]

↑どうでもええなら、いちいち書き込まなくていいんじゃないですか。それこそ、どうでもいいですよ。

[143: 入居済み住民さん]

マンションのネット、使っていた無線LANをリセットして、壁についてるLANケーブルのとこに差し込むだけで無線LANつかえました。このマンションは光は無理らしく、契約してたフレッツは解約になりました。

[144: 入居済み住民さん]

雨風がすごくて、バルコニーも、玄関前も水浸し…部屋の窓わずかに閉め忘れており、ベッドも水浸しになりました…高層階と低層階では雨の入り方も違うのでしょうか。ビックリです。

[145: 入居済み住民さん]

144さん、大変でしたね。

中層階はバルコニーも玄関前も
何の影響も受けませんでした。

それにしても、
ベッドが水浸しはショックですね。

[146: 入居済み]

144さん、うちも145さんと同じくバルコニーも玄関前も何の影響もなかったです。

ちなみに、うちは低層階です。

[147: 入居済み住民さん]

144です。

やはり、高さによって変わるんですね！
少しの雨でも風で雨が入ってきて洗濯物が結構濡れます…

涼しいのはいいけど、いつも強風で、玄関扉がやたら重かったり、扉がかなり勢いおく閉まったりで…とにかく風が物凄いです。

メリット、デメリットありますが、うまく付き合っていきます。

そういえば、深夜だけど1階の自動扉、両方とも引越し時の状態のままあきっぱなしだけど、閉め忘れ…？オートロック意味なし(￣ー￣)

[148: 入居予定さん]

木曜日、用事があってマンションまで行ったけど（来週引越します）
オートロック閉まってた。という事は・・・。
引越し業者（アートさん？）の閉め忘れかな (・・?
先週の引越し、夜中までかかってたとデベの方にも聞いたので ^_^;

[149: 入居済み住民さん]

緑遊公園のトイレによじ登る茶髪軍団何とかならないでしょうかね･･･
見てるだけで気分害されます。

通報した方がいいのでしょうか･･･

[150: 入居済み住民さん]

ガキンチョ夜な夜なたわむれてますね。
予想はしてましたが…

通報しても、きっとまた繰り返すとおといますが、ほんと面倒だけど、とりあえずその都度通報してみます。