ザ・パークハウス尼崎潮江 (仮称：尼崎潮江プロジェクト）

[購入検討中さん]

(仮称)尼崎潮江プロジェクトについての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-amagasaki/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


【タイトルを一部変更しました。2011.07.17 管理人】

[21: 匿名]

こんなとこ誰も買わないでしょ。
値下がり確実。

[22: 匿名]

同感
ないない
ここは無理

[23: 匿名]

やっぱ阪急塚口駅前のマンションがよかったなあ…

[24: 近所をよく知る人]

例の角地、や〇さ〇がらみらしい・・・

[25: 購入検討中zさん]

先日モデルルーム行って来ました。
角地が気になるのと、駅にもう少し近い土地で、建設ラッシュらしいので、決めきれませんが、なかなか良かったです。

土地勘があまりないのですが、尼崎ならもっと駅近じゃないと資産価値ないもんですか？

[26: 匿名]

駅まで徒歩15分では厳しいと思います。

[27: 販売関係者さん]

新築価格予想　坪165万円前後　
ローレルスクエア尼崎　164万円　ルネマスター165万円　
立地はまずまずだが、駅1分のマンションと同じ価格は間違いない。
まず売れないでしょう。
むちゃくちゃ高い

間取り　
３ＬＤＫ　63㎡～　
本来なら２ＬＤＫの仕様を、無理矢理３ＬＤＫにしている。
ニーズが解っていない。
（南西の角地に建築計画あり、採光取れない可能性あり）
設計屋のセンスが疑われる。


ロケーション　まずまず公園があるが、しかし周辺にほとんど何もなく夜は恐ろしく暗い
　　　　　　　このままいけば、乞食のたまり場になる可能性大

施工が、大○の段階で、×　
　　　　仕入れコストと原料コストが圧迫しすぎて、倒産しかけの会社が施工
　　　　建具の据付等、注意してみておくべし

注意点
※　地盤がものすごく緩い　元沼地　産廃跡地　土壌汚染に注意　　　　　

結論

やめとけ

[28: 匿名さん]

＞27

別にいいんじゃない。
そんなに、いきり立たなくても。
欲しけりゃ、買うやつもいるでしょう。

ところで、坪単価165万って、ほんまかいな？？？
尼も出世したもんや。

[29: 販売関係者さん]

まぁー　おいおい価格が出るからみてみ

確実な情報筋からだから

[30: 匿名さん]

へーーー
だとすれば、ほんとすげーや

[31: 販売関係者さん]

だとすれば、じゃなくてそうだからwwwwww

[32: 匿名さん]

坪単価１６５万をつける根拠って何？
駅前のルネ、ローレルと匹敵する価格でしょう・・・

駅前開発が未完成の時期に発売したルネ、ローレルと既に開発が
ほぼ完了して周辺の環境が整備された状況での値付けだから？

もしくは、建築資材が高騰し土地代よりも建築コストにかかってしまうから？

一応名の知れたデベだから、徹底的な市場調査をやった結果でないと値付けしない
と思うけど、仮にこれがホントの話なら、今後の大型物件はこれを上回る値付けに
なるわけ？

[33: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
正式ではないようですが、Aタイプ82平米で3900万（6階）でした。
坪単価って純粋に金額を坪数でわるのですか？
それで言うと159万となりました。

[34: 匿名さん]

なーーんだ、やっぱりうそっぱちか・・・

[35: 物件比較中さん]

Ａタイプって南西角で前建て不安があって単価は安めでは？東南角でいくらぐらいでしょうか？

[36: 匿名さん]

駅徒歩１０分・・・
８２㎡で３９００万・・・
しかも、尼で
どーなの？
将来性はありそうだけど・・・

[37: 近所をよく知る人]

ゼネコンの社長が、問題一杯ある人物みたい。
おかげで社内風紀が凄い事になってると聞きました。
トップが非常識なら会社も非常識。
竣工後の対応が無茶苦茶でしょうね。
施主ももう発注しないと明言しているのでこの物件はパスしとく。

[38: 匿名さん]

デベは財閥系、ゼネコンがだめでも大丈夫じゃない？

ただ、気になるのがここが尼だということ、尼じゃなければ

買っちゃいますよ。

[40: 匿名はん]

どこだったらかうんだよw

[41: 周辺住民さん]

こんなスレがあがっています。どっちがお買い得なんですかね？//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184098/
教えてください！

[42: 周辺住民さん]

駅南側は無い。
後悔するよ。

[43: 匿名さん]

防災氾濫大丈夫ですか？
熊野川のこともあるから

[44: 匿名さん]

なんのこっちゃ？

[45: ブー]

なんか、高層階買ってしまったけど。
いろいろ読んでたら、テンションめっちゃ下がりました。

あーあー。

[46: 匿名]

線路側は、電車の騒音うるさいと思います。
特に高階層は、うるさいです。
電車の騒音は、上にいきますからね。

[47: 匿名さん]

目の前に公衆トイレも出来上がりました。
1階2階の人は夏臭いかも。

[48: 匿名さん]

公園の目の前って、うるさくない？
結構、週末なんて朝からガキンチョうろついてるから

[49: 匿名はん]

そんなん、どーでもええし。

[50: 近所をよく知る人]

公衆トイレと、マンションまで多少距離あるし臭いまではこんのちゃいますかね。

[51: 匿名さん]

臭いは来ないかもしれませんが、そのトイレの存在自体がうざくないですか？
距離も狭い道路挟んだまん前・・・・・近いです。
公園、昼間に子供さんが遊ぶ声はのどかでいいけれど
夜にチャパツが集会しだすと最悪でしょうね。

[52: 匿名]

夜になるとたまにいますね。
チャパツ達が。

公園周りのマンションはよく考えましょう。

[53: 匿名]

ここの公園はゴミが多いね。
マナーが悪いわ。

[56: 匿名さん]

＞27
元沼とありますが、古い写真などを見ているのですが沼ではないのですが・・・？
昭和２３まで見ましたが・・・。

[57: 匿名さん]

沼じゃないでしょ。
キリンの跡地でしょ。

[58: 匿名さん]

裁判にもなった、アスベストや工業廃棄物が恐いですが

[59: 匿名さん]

ここって元藤和案件？

[61: 匿名さん]

単純にDCのインパクトが大きいから、あまり興味がないんじゃい

[62: 匿名さん]

購入しました。なんか西側？の工場跡地にもマンションたつみたいですね。

[63: 匿名さん]

西側の工場って、稼働してんじゃないの

[64: 匿名さん]

西側の工場は売りに出てるみたいです。その後もしばらく稼働してましたが、三菱地所レジデンスが買ったみたいです。できるだけ、パークハウスが影にならないように建てるみたいですが…。まぁ、他の会社が買い取ってマンション建てられたら、パークハウスのこと考えず好きなとこに建てられるかもしれないし。

[65: ビギナーさん]

西側の工場はもう解体が始まってるみたいですよ。。

[69: 匿名さん]

Eタイプは完売したみたいです。
そこそこは売れてるようですね。

[70: 購入検討中さん]

Ｆタイプも好調みたいですよ。

[72: 匿名さん]

いくら宣伝しても、尼崎D.C.が販売開始になれば終わりですね。

[73: 匿名さん]

尼崎Ｄ．Ｃはまだ販売していないんですか？

[75: 匿名さん]

尼崎ＤＣの価格が発表されて完全不利な状況かと思いきや、
Ｃタイプも完売したりしてポツリポツリと売れてるね。

[76: 契約済みさん]

公園側のシートが外されましたね。
電車から見えるのでワクワクします♪

[77: 匿名]

あげ

[78: 匿名さん]

敷地の前(南西角地)は、まだ買い手が付いていないのでしょうか？いくら目の前じゃなくてもあんなところにマンションでも建とうものなら、陰になってしまって日当たり最悪ですよね...

何か情報ご存じな方いらっしゃいませんか??

[79: 匿名さん]

南西角地は、どうなるのか気になりますねぇ。
我家では、購入検討にそれが大きく左右しています。
空き地の大きさからみてもマンションが建つことが
考えられるんじゃないでしょうか。

[80: 契約済みさん]

周りの供給過多とも感じられるマンション郡で、
あの空き地にマンションが建つかどうか。

希望的観測で、タイムスが出来て欲しいところです。

[81: 契約済みさん]

パークハウスで112世帯、ＤＣ3街区で883世帯。
西側の工場跡地にも三菱がマンション建てるし、
モデルルームの南側にキレイな賃貸マンションできてるし、
もうすでに賃貸も分譲も供給過多ですよね。

家庭菜園にしてもらえれば借りたいなぁ。

[82: 匿名さん]

あの敷地の大きさだと、建っても9階？くらいまでしか建てれないらしいですけど。

[83: 匿名さん]

目の前公園だし、悪ガキ増えるし、そこに交番でも建ってくれたらなと。

[84: 匿名]

空き地に9階建でも建てば.ABCタイプは……
まあその分加味して値段は他タイプより安いけど… まあでも.AとCは完売やし
Bは間取りがね。

[85: 匿名さん]

へーーー、A,C既に完売ですか、竣工前にしてはめずらしい。

[86: 匿名さん]

確かに供給過多の状態かもですね。
となるとマンションは考えにくい。

あの角地を三菱が買い取るという可能性が
全くないんでしょうかねぇ？
買い取りができれば
自走式の駐車場にでもするのかな。。

[87: 匿名]

三菱は買いたかったけど、買えなかったという話です。たぶん地主が売ってくれなかったんでしょう。

[88: 匿名さん]

地権者の一部が100年くらい前に
外国で亡くなっていると聞きました。

そうなると、土地を売ってもらうまでに
子供や孫を探し出して手続きをする必要があるだろうし、
時間とお金がかかるから諦めたのかなと思いました。

ま、実際のところはどうなんでしょうね。

[89: 契約済みさん]

竣工まであと２ヶ月弱。
完成が楽しみですね。

[90: 匿名さん]

４つのタイプの部屋が既に完売している
ということは、入居まで約３か月ですが
これは、好調ということ？
この業界の売れ行き具合がわからないもので。。

[91: 契約済みさん]

suumoの物件概要見たら、残り１９戸っぽい。
８割は売れているということですね。

マンション評価ナビのこの記事によると
　http://www.mansion-hyoka.com/blog2/chotto-hinekureta/20110215-1104.htm...

竣工前で8割まで契約が進んでいて、
完成後１年以内に完売できればまずまずの販売成績と言えるらしいです。

「まあまあ」ってところなのでしょうか。

[92: 匿名さん]

契約済みさん　ありがとうございます。
残りの販売数など確認できると
わかりやすいです。
結論としては、
堅調な販売状況ということですね。

駅からは１０分と少し離れている感があり
消費者が牽制いているところもあるのかな
と感じていましたがそうでもない様ですね。

[93: 契約済みさん]

駅に近いと便利ですが、電車などの騒音・日照の関係が難しい。

現在住んでいるところがそうなんですが、駅徒歩5分・西向きです。
静かな環境・徒歩圏内でＪＲ尼・南向き・・・と昨年ＭＲを見学に行って即決でした。
引越し、心待ちにしている状況です。

[94: 匿名さん]

確かに駅まで徒歩圏内で静かさも
あってとなるといい環境ですね。
現在も検討していてかなり揺れ動いています。

ただ我家には、小さい子供がいてるので
ＪＲ尼となると校区の話題がどうしてもあがるのですが、
私としては、ＤＣ等もできかなりの人口が
外部から移転してくることを考えても
雰囲気はかなり変わることを
ねがっているんですが
どうでしょうか？？

[95: 社宅住まいさん]

いい感じに発展してくれればいいけど
やぱり尼崎だから風致とか関係なしに
マンション乱立させて蜂の巣のような
地域になりそうな予感

[96: 匿名]

校区の問題はDCが出来ても残るのでは？
利便性は抜群ですがうちも校区を考えて止めにしました。

また駅近と言えども徒歩10分は駅近では冷静に考えればないし、土地の価格も上がりきった感があり割高感を少し感じたのも原因です。

[97: 匿名]

校区の問題はDCが出来ても残るのでは？
利便性は抜群ですがうちも校区を考えて止めにしました。

また駅近と言えども徒歩10分は駅近では冷静に考えればないし、土地の価格も上がりきった感があり割高感を少し感じたのも原因です。

[98: 働くママさん]

校区校区って一体何なんでしょうね･･･
そこまで気になさるんなら物価の高い西宮や芦屋しかないんでしょうか？
せっかく駅が近いのにそういう利便性を活用してお子様を私学に行かせたらどうです？
その方がよっぽど安上がりですわ。

[99: 契約済みさん]

よほど劣悪な環境なら考えものですが、
そんなに気になるほどの校区なんでしょうか？

購入検討中に周辺を散策してみましたが、
子供を育てられない環境だとは思いませんでしたよ。

第一、公立の小中学校って家庭環境含めて
いろんな子供たちがいるものでしょう？

自分達（しつけや親子関係）が
しっかりしていれば問題無いと思います。

[100: 周辺住民]

No.99さん

その通～り！！

[101: 契約済みさん]

少し話題を変えて・・・。

４月２２日、阪神尼崎のほうでインテリアオプション会が行われますね。
表札のプレートと、玄関にミラーを設置したいので参加しようと思っています。

・・・色々希望はあるんですが、予算に限りがあるので（泣
購入したいモノ、上げだしたらキリがないもんですね（泣

[102: 契約済みさん]

うちは購入決定・検討中を合わせて50万近く。
何千万の買い物した後でマヒしてたのか、
一瞬「これくらいならいいか」と思ちゃいました。

でも、契約からオプション会の通知までに
少し時間が空いていたため冷静になれました。
ただ今仕分け中です（笑）

お互いに限りある予算の中で
納得のいくお買い物ができるといいですね。

[103: 匿名さん]

>98さん

同意です。校区、こうくって・・・
駅前のマンションに何を求めてるのか。

[104: 買い換え検討中]

ほとんど売れているみたいですね。
やはり三菱のブランド力でしょうか。
広さや駅からの距離では、ＤＣに劣る気がするのですが。

[105: 匿名]

まだBタイプが結構、残っているみたい。
後はDとGが少しとか…

DCよりかは確かに少し狭いけど内装とかは明らかに上の感じでしたよ

[106: 契約済みさん]

６月３０日、鍵渡し確定とのことです。
入居説明会・駐車場の抽選・内覧会と
バタバタする時期に入り、このＧＷは荷物の整理になりそうです・・・。

[107: 契約済みさん]

数万円かかるけど、内覧会は立会人の同行、利用する人いますか？素人じゃわからないこともあるので、迷い中です…。

[108: 契約済みさん]

今週末は最終期登録６戸分の抽選日。
先着販売戸数が１１戸てことは残すところ合計１７戸。
駅から１０分＆狭い範囲内でマンションラッシュのわりに
なかなか順調な感じですね。

[109: 匿名]

売りにくいBタイプばかり残っている状態。今からが難しく完売まで長い道のりやろね

[111: 契約済みさん]

今日、会社の帰りにマンションを見に行ってきました。
エントランス周り・駐輪場など、ちょっとだけ見れました。

来月には竣工ですね。
入居予定の方、よろしくお願い致します (^^♪

[112: 契約済みさん]

入居説明会や内覧会の日程も決まったようで、
いろいろと書類が届きましたね。
ようやく、マンションを購入した実感が湧いてきました。

完売までの道のりは長そうな感じですが、
まずは入居予定の皆で良いマンションにしましょう＾＾♪

[113: 契約済みさん]

色々と書類が届きましたね。
みなさんは、駐車場はどうされるのですか？
私は、平面が料金が高く機械式の方で
借りる予定です。。

[114: 契約済みさん]

113さん。
ちょうど、その書類と格闘中です ^^;

我が家は週末しか車を使用しないので
機械式のほうで申し込むつもりです。
どうせ、主人しか運転しないし。

もう日にちがない！早く提出しなくては・・・。

[115: 契約済みさん]

機械式は、出し入れの手間が大変とのことを
よく聞きますが、実際はどうなのでしょうか？？
機械式を動かしたこともないくらい知らない
のですがご存知の方教えてください。

[116: 契約済みさん]

みなさん引越し業者はどこにされますか？

アートの方がいいのか、他がいいのか…

[117: 契約済みさん]

引越し業者、幹事会社のアートと他の会社にも
見積もりお願いする予定を組んでます。
と言っても、我が家は近いので運び出す荷物は
大物だけの予定ですが ^_^;

機械式駐車場の件、昨日ＭＲの方に聞いたんですが
まだ資料？がないようで、内覧会で操作方法などは
説明します、とのことでした。
今のマンションでも機械式なんですが、恐らく鍵を
差し込んでボタンで上下するタイプではないかな、と。
最新式は分からないですが。
そんなに難しくはないです。
ただ、先日事故が報道されていましたが
動かす前は、小さいお子さんが近づかないなど
気をつけてあげてください。

[118: ご近所の奥さま]

公園南側の線路に面した三角の空き地って何か建つのですか？
かなり気になります･･･

[119: 契約済みさん]

いつの間にか残り８戸になってますね。

それはさておき、
引越日って、いつ確定するんでしたっけ？
入居説明会の時に抽選の話を聞いた記憶はあるのですが、
その後の話を聞いたような聞いてないような･･･

[120: 入居予定さん]

今日、引っ越し日程決定書が届いてましたよ。