ザ・パークハウス尼崎潮江 (仮称：尼崎潮江プロジェクト）

[購入検討中さん]

(仮称)尼崎潮江プロジェクトについての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-amagasaki/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


【タイトルを一部変更しました。2011.07.17 管理人】

[1: 購入検討中さん]

案内所やモデルルームはまだですか

[2: 匿名さん]

土地柄は別として、便利でよさそうですね。
MRは５月下旬のようですが、価格が気になります。
HPによると震災の影響で、竣工が遅れる可能性もあるし、資材価格も
高騰し、職人さんも東北に集合となれば予想外の価格かも。

[3: 匿名]

ここは、正直、いまいちだなー。

時期発売の大型マンションの発表を待ちます。

[4: 匿名]

徒歩10分といいつつ、玄関から駅までだと
かなりかかりそう。駅近のイメージじゃないです。

[5: 匿名さん]

大型マンションはいまいち期待薄。
密集団地のようだし、階高が低くて押し込みすぎだよ。

[6: 匿名]

ここ買うなら、アトレ塚口のほうがいいでしょ。

温浴施設も近いし。

大阪まで電車に乗ってる時間もそう変わらない感じで、

駅からの距離を考えるとここは無理です。

[7: 匿名]

ここのマンションはイマイチだな〜。
駅から遠いし、中途半端。
価格がローレルより断然安ければ、購入者もいるだろうが、同じなら買わないな。
ローレルから抗議も受けてるし。

[8: 匿名]

でも三菱は魅力じゃないですか？
まだ概要はわからないのかな

[9: 匿名さん]

＞６さん
猪名寺と尼崎を同じにしちゃいかんでしょう。
なーーーんもない、猪名寺となんでも揃う尼崎。
まったく、違うよ。

[10: 匿名]

生活に必要なものってそんなにたくさんは要らないじゃないですか。

私の場合なら、駅とスーパーがあれば、日々の暮らしは十分です。

その上、趣味である充実した温浴施設がすぐそばにあるので、アトレ塚口のほうが、

ポイント高いんですよね。

そのうえ、アトレは、駅徒歩３分、駐車場は平面、価格は安いとなると、

断然アトレなんですよねー

といっても、次の大型マンションの発表待ちで、

アトレも買いませんでした。

[11: 匿名さん]

大型マンションで正解でしょうね。
ここなら、病院・銀行・なーーーんでも揃うし。
駅とスーパーだけじゃ、いまどきのマンションなら当たり前でしょうね。

[12: 匿名さん]

温浴施設　天然温泉 あま湯ハウス　が駅の反対側にあるので近いです。
それにここの施設の売りは、ビアレストランで、キリンビール工場からの直送でビールが飲めるところが売りです。
猪名寺より充実してますよ。

[13: 匿名]

ここは、電車の音がうるさいので、住んだら苦労します。

[14: 匿名さん]

猪名寺は電車の本数が極端に少ない。
２０分待ちもあるからね。
利便性は尼の方が良い

[15: 匿名さん]

比較にならん

[16: 匿名さん]

尼崎ってイメージが良くないと言う人も
居ますが最近の尼崎は街が綺麗になって
生活する場所としてはとても便利な場所なので
気になりますねぇ

ついでに
＞キリンビール工場からの直送でビールが飲めるところが売りです。
こっちも気になります＾＾

[17: 匿名]

三菱は魅力ですね
尼崎の地名が気にならないなら駅力はあるので
いいんでないすかー

[18: 周辺住民さん]

南西角が仕切られていますが、何が建つのですか？

[19: 購入検討中さん]

南西角は結構な広さですね。
マンションなら１０階建位はあるかも。

[20: 物件比較中さん]

駅から１０分、例の角地、長谷工物件が
Ａ、Ｂ、Ｃと目白押し。

全戸南向きのメリットが吹っ飛ぶ様な悪条件。

かなりの安値で早急に売り逃げないと売れ残り
確実ですね。

[21: 匿名]

こんなとこ誰も買わないでしょ。
値下がり確実。

[22: 匿名]

同感
ないない
ここは無理

[23: 匿名]

やっぱ阪急塚口駅前のマンションがよかったなあ…

[24: 近所をよく知る人]

例の角地、や〇さ〇がらみらしい・・・

[25: 購入検討中zさん]

先日モデルルーム行って来ました。
角地が気になるのと、駅にもう少し近い土地で、建設ラッシュらしいので、決めきれませんが、なかなか良かったです。

土地勘があまりないのですが、尼崎ならもっと駅近じゃないと資産価値ないもんですか？

[26: 匿名]

駅まで徒歩15分では厳しいと思います。

[27: 販売関係者さん]

新築価格予想　坪165万円前後　
ローレルスクエア尼崎　164万円　ルネマスター165万円　
立地はまずまずだが、駅1分のマンションと同じ価格は間違いない。
まず売れないでしょう。
むちゃくちゃ高い

間取り　
３ＬＤＫ　63㎡～　
本来なら２ＬＤＫの仕様を、無理矢理３ＬＤＫにしている。
ニーズが解っていない。
（南西の角地に建築計画あり、採光取れない可能性あり）
設計屋のセンスが疑われる。


ロケーション　まずまず公園があるが、しかし周辺にほとんど何もなく夜は恐ろしく暗い
　　　　　　　このままいけば、乞食のたまり場になる可能性大

施工が、大○の段階で、×　
　　　　仕入れコストと原料コストが圧迫しすぎて、倒産しかけの会社が施工
　　　　建具の据付等、注意してみておくべし

注意点
※　地盤がものすごく緩い　元沼地　産廃跡地　土壌汚染に注意　　　　　

結論

やめとけ

[28: 匿名さん]

＞27

別にいいんじゃない。
そんなに、いきり立たなくても。
欲しけりゃ、買うやつもいるでしょう。

ところで、坪単価165万って、ほんまかいな？？？
尼も出世したもんや。

[29: 販売関係者さん]

まぁー　おいおい価格が出るからみてみ

確実な情報筋からだから

[30: 匿名さん]

へーーー
だとすれば、ほんとすげーや

[31: 販売関係者さん]

だとすれば、じゃなくてそうだからwwwwww

[32: 匿名さん]

坪単価１６５万をつける根拠って何？
駅前のルネ、ローレルと匹敵する価格でしょう・・・

駅前開発が未完成の時期に発売したルネ、ローレルと既に開発が
ほぼ完了して周辺の環境が整備された状況での値付けだから？

もしくは、建築資材が高騰し土地代よりも建築コストにかかってしまうから？

一応名の知れたデベだから、徹底的な市場調査をやった結果でないと値付けしない
と思うけど、仮にこれがホントの話なら、今後の大型物件はこれを上回る値付けに
なるわけ？

[33: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
正式ではないようですが、Aタイプ82平米で3900万（6階）でした。
坪単価って純粋に金額を坪数でわるのですか？
それで言うと159万となりました。

[34: 匿名さん]

なーーんだ、やっぱりうそっぱちか・・・

[35: 物件比較中さん]

Ａタイプって南西角で前建て不安があって単価は安めでは？東南角でいくらぐらいでしょうか？

[36: 匿名さん]

駅徒歩１０分・・・
８２㎡で３９００万・・・
しかも、尼で
どーなの？
将来性はありそうだけど・・・

[37: 近所をよく知る人]

ゼネコンの社長が、問題一杯ある人物みたい。
おかげで社内風紀が凄い事になってると聞きました。
トップが非常識なら会社も非常識。
竣工後の対応が無茶苦茶でしょうね。
施主ももう発注しないと明言しているのでこの物件はパスしとく。

[38: 匿名さん]

デベは財閥系、ゼネコンがだめでも大丈夫じゃない？

ただ、気になるのがここが尼だということ、尼じゃなければ

買っちゃいますよ。

[40: 匿名はん]

どこだったらかうんだよw

[41: 周辺住民さん]

こんなスレがあがっています。どっちがお買い得なんですかね？//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184098/
教えてください！

[42: 周辺住民さん]

駅南側は無い。
後悔するよ。

[43: 匿名さん]

防災氾濫大丈夫ですか？
熊野川のこともあるから

[44: 匿名さん]

なんのこっちゃ？

[45: ブー]

なんか、高層階買ってしまったけど。
いろいろ読んでたら、テンションめっちゃ下がりました。

あーあー。

[46: 匿名]

線路側は、電車の騒音うるさいと思います。
特に高階層は、うるさいです。
電車の騒音は、上にいきますからね。

[47: 匿名さん]

目の前に公衆トイレも出来上がりました。
1階2階の人は夏臭いかも。

[48: 匿名さん]

公園の目の前って、うるさくない？
結構、週末なんて朝からガキンチョうろついてるから

[49: 匿名はん]

そんなん、どーでもええし。

[50: 近所をよく知る人]

公衆トイレと、マンションまで多少距離あるし臭いまではこんのちゃいますかね。