クレイス月島キャナルフロント

[購入検討中さん]

クレイス月島キャナルフロントについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社増岡組東京支店、東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社増岡組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[51: 購入検討中さん]

管理費が高いので、結局長くすめば、安くならない！そして、駐車場一台しかないので、中古市場で売りにくいかもね！

[52: 物件比較中さん]

ワンルームの部屋はそのうち賃貸にまわされるでしょうね？流動性はかなり高くなり、変なひとがいなければいいけど、うるさいひととかは隣の部屋にはいったら、微妙かもね。皆さんどう思いますか？

[53: 購入検討中さん]

管理費はいくらでしょうか。

[54: 購入検討中さん]

>>50
すみません、正直、だから？って感じです…笑

>>53
A:17.900
B:13.300
Cg:11.100
C:11.100
Dg:18.900
D1D2:19.000
＋修繕積立（4～7千円台）

[55: 申込予定さん]

抽選ということですが、みなさんはどのタイプ狙ってますか？
私はDにします。

[56: 申込予定さん]

投資用というふうに考えてるので、Bを申し込みます。

[57: 申込予定さん]

Dです！！
ものすごい倍率になりますかね～。

[58: 物件比較中さん]

話によると、川が臭くなる日もあるみたいだが、本当かな？知ってる人はいませんか？

[59: 申込予定さん]

>>58
どこからの話ですか？
クレイスの近所（同じ運河沿いで本当に近い）に友人が住んでるので聞きましたが、ほとんどないそうですよ？
虫も平気みたいですし、かなり住み心地いいみたいです。

スマートアッシュとリファインベージュの色が、どんな色かご存知の方いらっしゃいましたら何とぞご教示ください。
こんな感じの色、っていうURL等あると非常に助かります。
電話して聞いてみたけど、何だかよく分かりませんでした…。

[60: 購入検討中さん]

やっぱり投資用の人もいるか…
自己居住用に購入したいんだけど、
賃貸人が多いとイヤだなぁ。

[61: 匿名さん]

それよりもDタイプの横は何でしょうか？
グーグルマップで見ると建設中ですが、マンションのようではないですね。
それが理由で安いのでは？

[62: 匿名さん]

こんな記事見つけました。。。。。。


朝潮運河の水質は特別らしいので、
皆さんもイメージにとらわれず、夏場にご自身の目と鼻で確認しましょう。

>　今日は、１６時頃から２時間程度かけてＣＯＤ（科学的酸素消費量）調査を行った。　ＣＯＤ調査とは
>　簡単に言うと、水の中の「被酸化物」を予め用意した「過マンガン酸カリウム」と反応させてＣＯＤ値
>　を検出しようというものだ。　ちなみに、ＣＯＤ値が０だと綺麗な水、２～５だと汚染があり、５～１０
>　だと汚染が多くて、１０～は汚れた水、という事らしい。

>　なことを想像しながらバケツで汲んでみると発見があった。　それは、朝潮運河（黎明橋付近）の水
>　を汲んだ時にわかったのだが、潮色が隅田川と微妙に違っているのだ。　朝潮運河は赤茶色に加
>　えて緑がかっている。　つまり、ＣＯＤ値を増加させる要因が墨田川本流よりも多い。　実
>　際に隅田川のＣＯＤ値は８前後だったのが、朝潮運河は９前後（流芯付近）と１０前後（キワの淀み）
>　であった。　ちなみに晴海運河（春海橋）は墨田川本流と同じ色をしていた（たぶん数値的にも変わ
>　りがないはず）。　普段、隅田川周辺で竿を出している方ならわかっていると思うが、やはり朝潮運
>　河は特別なのだ。

[63: 申込予定さん]

>>61
基本的にGoogleマップって情報古すぎですから。
例えば、「さくらほいくえん」Googleマップには載ってないですし。
で、D横ですが、きれいなデザイナーズマンションが建ってます。
（余談ですが、外観おしゃれなんで実はそっちに住みたい位…笑）

>>62
近所に住んでますが大丈夫ですよ。

[64: 匿名さん]

明石町のプレミストも検討していますが、どれがいいですか？

[65: 購入検討中さん]

明石町なんてスーパー全く無いし住みにくいよ。

[66: 購入検討中さん]

夏の隅田川は悪臭だよ。

ちゃんと現地行って確かめたほうがいいよ。

[67: 物件比較中さん]

62さん、ありがとうございます。やすいのが、やっぱり理由がありますよね。間取りもずっと微妙かなと思っていたので、私は断念します。

[68: 購入検討中さん]

>61
http://ameblo.jp/axel-bolg/entry-10483644321.html
の『DECKS』のことでしょうか。
お洒落ですよね。


このHPの画像にある、元クレイス月島の場所は
いったい何なのでしょうか。。。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[69: 申込予定さん]

>>67
ありがとうございます。
ライバルが減ってくれて助かります。
ちなみに、この物件が安価な理由は、最初の方のレスにもあるように、別の理由ですがね。
（私も説明会で個別に聞きました）

>>68
ですです！そっちに住みたい位です（笑）
概観がクレイスより全然おしゃれですよね。
そして、クレイスの元の場所ですが、晴海建設という建設会社の資材置場だったそうですよ。
（説明会で個別に聞きました♪）

[70: 申込予定さん]

水曜日の書き込みってみんな不動産会社の営業さんみたいで
あてになりませんね(笑)
まともな話が聞きたいですねｗｗｗ
あれ？水曜日が休みじゃなかったでしたっけ？

[71: 申込予定さん]

>>70
63＆69ですが、すみません、普通の主婦です（＾＾；）
相当暇人ですね私・・・すみません。

[72: 匿名さん]

「分教会」ってどんな施設なんですかね？

[73: 申込予定さん]

>>72
天理教ですよ。
すごく気になります。
Aだともろ向かいですよね。
大丈夫なのかな。

[74: 申込予定さん]

>>50

原文はこれですね！？
http://suiro.blog27.fc2.com/?tag=%C4%AB%C4%AC%B1%BF%B2%CF&page=1

場所遠そうだし関係ないのでは・・・＾＾；

[75: 申込予定さん]

太鼓うるさそう。
Ａの2階3階は思いっきり目の前。

[76: 匿名さん]

やっぱり何度見ても外観の安っぽさが目立つ。この辺はこれからタワーも立つし、その頃には値下がり確実。

[77: 匿名さん]

豊洲にバスで行くついでに橋から見ましたが、マンションというよりアパートですね。
隣がたしかに素敵に見える。　部屋の中から見える景色はかなりいいと思うけど。

[78: 匿名]

安かろう悪かろうだったら嫌だな。

Dダイプは収納が多くて良さそう。

でも、リビングダイニングが中途半端な広さで使いにくそうな間取り。

実際の部屋を見てから決めるつもりです。

[79: 申込予定さん]

Dはものすごい倍率になると伺いました…はぁ…。
やはり皆様D＞Aなのですね。
ちなみに、お子さんのいらっしゃる方は多いのでしょうか？
説明会ではちらほらお見かけしましたが。

[80: 匿名]

のびない

[81: 購入検討中さん]

震災の影響なのでしょうか。

隣の賃貸デックスとDタイプの間の避難経路のインターロッキングをみて
気になりました。

[82: 匿名さん]

今日事前案内会に行ってきました。
まず、樋がむきだしの外観でノックアウト。
内装もチープすぎて、ダメだこりゃ。
建物以外の条件（立地、眺望）はいいんだけどねぇ…
私はパスします。

[83: 物件比較中さん]

私も行ってきました！
外観と同じく、本当にチープ。
あの廊下はない！セキュリティ…
安いとはいえ大きな買い物。きちんと考えなくちゃ。
やっぱり2年後のタワーだな。

[84: 購入経験者さん]

>>81
ガーン！
川沿いで液状化って最悪じゃないですか。
明日の予約キャンセルしようかな。

[85: 近所をよく知る人]

管理費が高すぎる。
12年住むと、修繕費上がって、月4万弱払うんでしょ。
こりゃないな。売りに出せない。

[86: 匿名さん]

あとさ、修繕積立基金だっけ？
入居時に数十万払うのはわかるけど、
その後も数年に一度30万くらい払わないといけないって、
普通なのかな？
今住んでいるマンションはそんなことないなぁ。
もっとも、足りなくなったら一時金を払う必要はあるけど。

[87: 物件比較中さん]

>>85
管理費むちゃくちゃ高すぎです。
管理人はゴミ出しにしか来ないそうです。

[88: 匿名]

管理会社変えれば安くできんでしょ。

[89: 物件比較中さん]

30戸物件じゃ管理会社変えても
管理費は高いままだね

わかってない

[90: 物件比較中さん]

ある程度想像はしていたけど、想像以上にチープで残念。
賃貸用ならいいけど、自分の家としてはかなり微妙かも…
たしかに安いけど、それなりにお金を払うなら、もっといい物件を選択したいと思うのは私だけ？

[91: 購入検討中さん]

いくつか見学していますが、ここの管理費はかなり高いですね。
結局、月々の出費にあまり差がないなら、多少高くても維持費の安い物件買った方がいいかもしれないです。

[92: 購入検討中さん]

ネガティブな話題が多いけど、購入を前向きに考えている人いないのかしら？

[93: 匿名さん]

実物見て
前向き検討なんて
まともじゃない　笑

説明会の社員はあれはかき集めかね？
寄せ集め人員だからか
質問しても全て後回しのくせして
個人情報はがっちり書かせやがって

管理費どうなるとか管理人なにするとか
しっかり勉強してから接客せい

[94: 申込予定さん]

>>92
もちろんいますよ♪
やはりDは争奪戦らしいですから。
うちも要望書提出済みです。
ネガ意見が多いですけど、何て言われようとも我が家は断然気に入りましたよ。
絶対絶対絶対当たりたい（泣）

しかしAはないですね～。
リビングの窓やお風呂の窓はいいですけど、布団干せるのかなあれはっていう狭過ぎベランダがう～ん。
目の前過ぎだし。
あと、ナチュラル好きなもので、玄関の大理石？みたいな部分が嫌でした。
主人の靴すら入りきれないシューズボックスもちょっと‥です。

まぁ、ここの意見は一部ですからね。
私事で恐縮ですが、以前抽選で外れたマンション。
当掲示板でネガ意見だらけでしたが、結局ものすごい倍率でした。
どうかクレイス当たりますように。

[95: 匿名]

その倍率より、遥かに批判的な見方の人達の方が多かった。
ってことでしょうね。その以前のマンション。

[96: 物件比較中さん]

Ｄのバルコニーと奥行きと幅はだいたいどれくらいでしょうか？
晴海2丁目気になってたけど、免震なのが心配なのと（長周期地震動）、タワーだから乾式壁で防音性がアレなので、できればタワーじゃないマンションの方がいいけどなかなかないですよね。

[97: 物件比較中さん]

竣工済なのに、なんでこんなに販売遅れたんでしょうね？！？！

[98: 申込予定さん]

>>92
私も要望書提出済みです。
掲示板はこんなもんですよ。

>>96
幅は4.5ほど。
広くもないけどAほどでは。
Aはありえん、狭すぎる。

[99: 匿名はん]

ネガ意見の反論(笑)

必死だなここの販売関係者(笑)

[100: 物件比較中さん]

駐車場1台は公平に抽選なのかなぁ？！
駐車場優先分譲の部屋とかあるのでしょうか？