クレイス月島キャナルフロント

[購入検討中さん]

クレイス月島キャナルフロントについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社増岡組東京支店、東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社増岡組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 購入検討中さん]

>>18
そんなにライバルを減らしたいんですか？
まぁ貴方が買わなくとも、ここはものすごい倍率になることは確実らしいです。

>>19
おっしゃる通りです。
しかしこの安過ぎる価格設定は、湾岸云々ではないらしい←説明会にて聞いた。

[22: 匿名さん]

安普請だからでしょ。

[23: いつか買いたいさん]

管理費は高すぎる！ありえん

[24: 匿名]

小規模なんだから仕方ないでしょう、
管理費高くても。
理事の仕事も頻繁に任されることになるけど。

[25: 物件比較中さん]

月島周辺で野不と三井のタワーマンションの建設も予定されているみたいだから、今以上に価値が下がるかな～プラウド出るなら、プラウドのほうが安心かもしれへんね

[26: 匿名さん]

２４さん
確かに友人のマンションは５００世帯もあるので役員も１０年位ずつ
まわってくると言っていました。
３０世帯だと頻繁にはまわってきますね。
小規模マンションのメリットは住人が顔見知りになりやすくコミュニティを築きやすい、管理組合の運営がスムーズにいくという事があるでしょうね。
ただ管理費のストックはしにくいというのがデメリット。
大規模マンション、小規模マンションそれぞれデメリット、メリットがありますね。

[27: 匿名さん]

＞＞２１

ではどういう理由ですか？＞安すぎる価格設定

[28: ご近所さん]

>>20
隅田川沿いにスーパー堤防なんでないよ。リバーシティは高くなってるけど、あれもスーパー堤防とは言わないはず。
堤防の高さは隅田川沿いの方が高そうだけど、朝潮運河は水門で完全に塞げる構造だから、安心感はむしろ隅田川沿いより高いと思う。
と言っても隅田川沿いか決壊するようなことがあれば島ごと全部行く程度の広さの島だからどっち側が安全かという議論は無意味かなと思います。

[29: 購入検討中さん]

61㎡の２階より上は４１００万以上なのでしょうか。57㎡の間取りはあまり良くないですよね。天井とか低そう。

[30: 匿名さん]

>>28
すぐばれる嘘はつかないほうがいいですよ。

>>20
こっちの運河は堤防ではなくて水門で守るようになっているんですね。

[31: 購入検討中さん]

>>19
>しかしこの安過ぎる価格設定は、湾岸云々ではないらしい←説明会にて聞いた。

私も説明会行きましたけど、明確に言ってましたっけ？
「施主＝売主なので価格を抑えて提供できる」みたいなことは言ってましたが。
もし営業に個別に聞かれたのなら教えていただきたいです。
まぁ考えられるのは別途MRを作っていないので、
それだけでも何千万かは浮いているだろうということ。
それにしても安すぎると思うので、なんかあるのかと勘ぐってしまいますが…

[32: 31]

↑アンカーミス
>>21でした。すみません。

[33: ご近所さん]

>>30
月島にスーパー堤防はないし、朝潮運河が水門で塞げるのも事実だし何を嘘と？
島の東西でどちらが安全はっきりしてるとでも言いたいの？

[34: 購入検討中さん]

隅田川テラスはスーパー堤防でしょ。

こっちの運河側は堤防ないんで危険。

[35: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[36: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[37: 匿名]

管理費高い。びっくり！駐車場ない。

もう少し広かったらなー

[38: ご近所さん]

スーパー堤防って幅300ｍとかあるものの事を言うのだと思ってたのが、指摘されて調べ直してみたら隅田川テラスもスーパー堤防に入るらしい。無知でした。お恥ずかしい。

[39: マンション投資家さん]

これから晴海でタワーマンションはどんどん出来上がって、将来価値は絶対下がるよね。。。

[40: 匿名さん]

勝どきエリアの晴海と、月島は別物。
更に佃は別物だけどね。

[41: マンション投資家さん]

41さんの意見に賛成できないね、歩いで5分強の晴海二丁目もあるしね。

[42: 匿名]

普段着とかは何処で買うのですか？

[43: 匿名さん]

安い普段着なら、イオンバスに乗って東雲イオン。
高いのなら銀座などその他。

歩く分数じゃないんだよ。街の格は。

[44: 匿名]

ららぽとかイオンに買い物行くなら豊洲の方が便利。

毎回銀座の高級品買うわけではないから。

月島はスーパーは沢山あるけどもんじゃの他になんもないから。

[45: 購入検討中さん]

>>42
ららぽーと豊洲もありますよ。
あんまりいいブランド入ってないですけど…。
徒歩で20分位でした♪（検証済み）

[46: 購入検討中さん]

九月引渡ということは、ここすでに三月の地震を経験してるね。目に見えない建物の内部は大丈夫かな？ちょっと不安だが、皆さんどう思いますか？

[47: 匿名さん]

それを考えたら、３月にはまだ基礎工事さえしてなかった物件、
しか選べませんよ。

[48: 匿名さん]

42さん
私も４５さん同様ららぽーと豊洲をおすすめします。ユニクロ、ライトオンも入っているし、
21時まで営業していますよ。個人的には普段着はユニクロもいいけどグローバルワークも
おすすめ。男性、女性、子供服もあってお値段もお手ごろです。
三井ショッピングカードを作れば結構特典などがあったりします。

[49: 匿名さん]

今日の説明会に行った人はいませんか？

[50: 購入検討中さん]

現地行ってみました
突き当たりのマンションなんですが・・・
少し夜は怖いなと思いましたが前は運河で良さそうですね。

http://suiro.blog27.fc2.com/?mode=m&no=376

少し気になりました。

[51: 購入検討中さん]

管理費が高いので、結局長くすめば、安くならない！そして、駐車場一台しかないので、中古市場で売りにくいかもね！

[52: 物件比較中さん]

ワンルームの部屋はそのうち賃貸にまわされるでしょうね？流動性はかなり高くなり、変なひとがいなければいいけど、うるさいひととかは隣の部屋にはいったら、微妙かもね。皆さんどう思いますか？

[53: 購入検討中さん]

管理費はいくらでしょうか。

[54: 購入検討中さん]

>>50
すみません、正直、だから？って感じです…笑

>>53
A:17.900
B:13.300
Cg:11.100
C:11.100
Dg:18.900
D1D2:19.000
＋修繕積立（4～7千円台）

[55: 申込予定さん]

抽選ということですが、みなさんはどのタイプ狙ってますか？
私はDにします。

[56: 申込予定さん]

投資用というふうに考えてるので、Bを申し込みます。

[57: 申込予定さん]

Dです！！
ものすごい倍率になりますかね～。

[58: 物件比較中さん]

話によると、川が臭くなる日もあるみたいだが、本当かな？知ってる人はいませんか？

[59: 申込予定さん]

>>58
どこからの話ですか？
クレイスの近所（同じ運河沿いで本当に近い）に友人が住んでるので聞きましたが、ほとんどないそうですよ？
虫も平気みたいですし、かなり住み心地いいみたいです。

スマートアッシュとリファインベージュの色が、どんな色かご存知の方いらっしゃいましたら何とぞご教示ください。
こんな感じの色、っていうURL等あると非常に助かります。
電話して聞いてみたけど、何だかよく分かりませんでした…。

[60: 購入検討中さん]

やっぱり投資用の人もいるか…
自己居住用に購入したいんだけど、
賃貸人が多いとイヤだなぁ。

[61: 匿名さん]

それよりもDタイプの横は何でしょうか？
グーグルマップで見ると建設中ですが、マンションのようではないですね。
それが理由で安いのでは？

[62: 匿名さん]

こんな記事見つけました。。。。。。


朝潮運河の水質は特別らしいので、
皆さんもイメージにとらわれず、夏場にご自身の目と鼻で確認しましょう。

>　今日は、１６時頃から２時間程度かけてＣＯＤ（科学的酸素消費量）調査を行った。　ＣＯＤ調査とは
>　簡単に言うと、水の中の「被酸化物」を予め用意した「過マンガン酸カリウム」と反応させてＣＯＤ値
>　を検出しようというものだ。　ちなみに、ＣＯＤ値が０だと綺麗な水、２～５だと汚染があり、５～１０
>　だと汚染が多くて、１０～は汚れた水、という事らしい。

>　なことを想像しながらバケツで汲んでみると発見があった。　それは、朝潮運河（黎明橋付近）の水
>　を汲んだ時にわかったのだが、潮色が隅田川と微妙に違っているのだ。　朝潮運河は赤茶色に加
>　えて緑がかっている。　つまり、ＣＯＤ値を増加させる要因が墨田川本流よりも多い。　実
>　際に隅田川のＣＯＤ値は８前後だったのが、朝潮運河は９前後（流芯付近）と１０前後（キワの淀み）
>　であった。　ちなみに晴海運河（春海橋）は墨田川本流と同じ色をしていた（たぶん数値的にも変わ
>　りがないはず）。　普段、隅田川周辺で竿を出している方ならわかっていると思うが、やはり朝潮運
>　河は特別なのだ。

[63: 申込予定さん]

>>61
基本的にGoogleマップって情報古すぎですから。
例えば、「さくらほいくえん」Googleマップには載ってないですし。
で、D横ですが、きれいなデザイナーズマンションが建ってます。
（余談ですが、外観おしゃれなんで実はそっちに住みたい位…笑）

>>62
近所に住んでますが大丈夫ですよ。

[64: 匿名さん]

明石町のプレミストも検討していますが、どれがいいですか？

[65: 購入検討中さん]

明石町なんてスーパー全く無いし住みにくいよ。

[66: 購入検討中さん]

夏の隅田川は悪臭だよ。

ちゃんと現地行って確かめたほうがいいよ。

[67: 物件比較中さん]

62さん、ありがとうございます。やすいのが、やっぱり理由がありますよね。間取りもずっと微妙かなと思っていたので、私は断念します。

[68: 購入検討中さん]

>61
http://ameblo.jp/axel-bolg/entry-10483644321.html
の『DECKS』のことでしょうか。
お洒落ですよね。


このHPの画像にある、元クレイス月島の場所は
いったい何なのでしょうか。。。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[69: 申込予定さん]

>>67
ありがとうございます。
ライバルが減ってくれて助かります。
ちなみに、この物件が安価な理由は、最初の方のレスにもあるように、別の理由ですがね。
（私も説明会で個別に聞きました）

>>68
ですです！そっちに住みたい位です（笑）
概観がクレイスより全然おしゃれですよね。
そして、クレイスの元の場所ですが、晴海建設という建設会社の資材置場だったそうですよ。
（説明会で個別に聞きました♪）

[70: 申込予定さん]

水曜日の書き込みってみんな不動産会社の営業さんみたいで
あてになりませんね(笑)
まともな話が聞きたいですねｗｗｗ
あれ？水曜日が休みじゃなかったでしたっけ？