クレイス月島キャナルフロント

[購入検討中さん]

クレイス月島キャナルフロントについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社増岡組東京支店、東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社増岡組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 購入検討中さん]

>>18
そんなにライバルを減らしたいんですか？
まぁ貴方が買わなくとも、ここはものすごい倍率になることは確実らしいです。

>>19
おっしゃる通りです。
しかしこの安過ぎる価格設定は、湾岸云々ではないらしい←説明会にて聞いた。

[22: 匿名さん]

安普請だからでしょ。

[23: いつか買いたいさん]

管理費は高すぎる！ありえん

[24: 匿名]

小規模なんだから仕方ないでしょう、
管理費高くても。
理事の仕事も頻繁に任されることになるけど。

[25: 物件比較中さん]

月島周辺で野不と三井のタワーマンションの建設も予定されているみたいだから、今以上に価値が下がるかな～プラウド出るなら、プラウドのほうが安心かもしれへんね

[26: 匿名さん]

２４さん
確かに友人のマンションは５００世帯もあるので役員も１０年位ずつ
まわってくると言っていました。
３０世帯だと頻繁にはまわってきますね。
小規模マンションのメリットは住人が顔見知りになりやすくコミュニティを築きやすい、管理組合の運営がスムーズにいくという事があるでしょうね。
ただ管理費のストックはしにくいというのがデメリット。
大規模マンション、小規模マンションそれぞれデメリット、メリットがありますね。

[27: 匿名さん]

＞＞２１

ではどういう理由ですか？＞安すぎる価格設定

[28: ご近所さん]

>>20
隅田川沿いにスーパー堤防なんでないよ。リバーシティは高くなってるけど、あれもスーパー堤防とは言わないはず。
堤防の高さは隅田川沿いの方が高そうだけど、朝潮運河は水門で完全に塞げる構造だから、安心感はむしろ隅田川沿いより高いと思う。
と言っても隅田川沿いか決壊するようなことがあれば島ごと全部行く程度の広さの島だからどっち側が安全かという議論は無意味かなと思います。

[29: 購入検討中さん]

61㎡の２階より上は４１００万以上なのでしょうか。57㎡の間取りはあまり良くないですよね。天井とか低そう。

[30: 匿名さん]

>>28
すぐばれる嘘はつかないほうがいいですよ。

>>20
こっちの運河は堤防ではなくて水門で守るようになっているんですね。

[31: 購入検討中さん]

>>19
>しかしこの安過ぎる価格設定は、湾岸云々ではないらしい←説明会にて聞いた。

私も説明会行きましたけど、明確に言ってましたっけ？
「施主＝売主なので価格を抑えて提供できる」みたいなことは言ってましたが。
もし営業に個別に聞かれたのなら教えていただきたいです。
まぁ考えられるのは別途MRを作っていないので、
それだけでも何千万かは浮いているだろうということ。
それにしても安すぎると思うので、なんかあるのかと勘ぐってしまいますが…

[32: 31]

↑アンカーミス
>>21でした。すみません。

[33: ご近所さん]

>>30
月島にスーパー堤防はないし、朝潮運河が水門で塞げるのも事実だし何を嘘と？
島の東西でどちらが安全はっきりしてるとでも言いたいの？

[34: 購入検討中さん]

隅田川テラスはスーパー堤防でしょ。

こっちの運河側は堤防ないんで危険。

[35: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[36: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[37: 匿名]

管理費高い。びっくり！駐車場ない。

もう少し広かったらなー

[38: ご近所さん]

スーパー堤防って幅300ｍとかあるものの事を言うのだと思ってたのが、指摘されて調べ直してみたら隅田川テラスもスーパー堤防に入るらしい。無知でした。お恥ずかしい。

[39: マンション投資家さん]

これから晴海でタワーマンションはどんどん出来上がって、将来価値は絶対下がるよね。。。

[40: 匿名さん]

勝どきエリアの晴海と、月島は別物。
更に佃は別物だけどね。

[41: マンション投資家さん]

41さんの意見に賛成できないね、歩いで5分強の晴海二丁目もあるしね。

[42: 匿名]

普段着とかは何処で買うのですか？

[43: 匿名さん]

安い普段着なら、イオンバスに乗って東雲イオン。
高いのなら銀座などその他。

歩く分数じゃないんだよ。街の格は。

[44: 匿名]

ららぽとかイオンに買い物行くなら豊洲の方が便利。

毎回銀座の高級品買うわけではないから。

月島はスーパーは沢山あるけどもんじゃの他になんもないから。

[45: 購入検討中さん]

>>42
ららぽーと豊洲もありますよ。
あんまりいいブランド入ってないですけど…。
徒歩で20分位でした♪（検証済み）

[46: 購入検討中さん]

九月引渡ということは、ここすでに三月の地震を経験してるね。目に見えない建物の内部は大丈夫かな？ちょっと不安だが、皆さんどう思いますか？

[47: 匿名さん]

それを考えたら、３月にはまだ基礎工事さえしてなかった物件、
しか選べませんよ。

[48: 匿名さん]

42さん
私も４５さん同様ららぽーと豊洲をおすすめします。ユニクロ、ライトオンも入っているし、
21時まで営業していますよ。個人的には普段着はユニクロもいいけどグローバルワークも
おすすめ。男性、女性、子供服もあってお値段もお手ごろです。
三井ショッピングカードを作れば結構特典などがあったりします。

[49: 匿名さん]

今日の説明会に行った人はいませんか？

[50: 購入検討中さん]

現地行ってみました
突き当たりのマンションなんですが・・・
少し夜は怖いなと思いましたが前は運河で良さそうですね。

http://suiro.blog27.fc2.com/?mode=m&no=376

少し気になりました。

[51: 購入検討中さん]

管理費が高いので、結局長くすめば、安くならない！そして、駐車場一台しかないので、中古市場で売りにくいかもね！

[52: 物件比較中さん]

ワンルームの部屋はそのうち賃貸にまわされるでしょうね？流動性はかなり高くなり、変なひとがいなければいいけど、うるさいひととかは隣の部屋にはいったら、微妙かもね。皆さんどう思いますか？

[53: 購入検討中さん]

管理費はいくらでしょうか。

[54: 購入検討中さん]

>>50
すみません、正直、だから？って感じです…笑

>>53
A:17.900
B:13.300
Cg:11.100
C:11.100
Dg:18.900
D1D2:19.000
＋修繕積立（4～7千円台）

[55: 申込予定さん]

抽選ということですが、みなさんはどのタイプ狙ってますか？
私はDにします。

[56: 申込予定さん]

投資用というふうに考えてるので、Bを申し込みます。

[57: 申込予定さん]

Dです！！
ものすごい倍率になりますかね～。

[58: 物件比較中さん]

話によると、川が臭くなる日もあるみたいだが、本当かな？知ってる人はいませんか？

[59: 申込予定さん]

>>58
どこからの話ですか？
クレイスの近所（同じ運河沿いで本当に近い）に友人が住んでるので聞きましたが、ほとんどないそうですよ？
虫も平気みたいですし、かなり住み心地いいみたいです。

スマートアッシュとリファインベージュの色が、どんな色かご存知の方いらっしゃいましたら何とぞご教示ください。
こんな感じの色、っていうURL等あると非常に助かります。
電話して聞いてみたけど、何だかよく分かりませんでした…。

[60: 購入検討中さん]

やっぱり投資用の人もいるか…
自己居住用に購入したいんだけど、
賃貸人が多いとイヤだなぁ。

[61: 匿名さん]

それよりもDタイプの横は何でしょうか？
グーグルマップで見ると建設中ですが、マンションのようではないですね。
それが理由で安いのでは？

[62: 匿名さん]

こんな記事見つけました。。。。。。


朝潮運河の水質は特別らしいので、
皆さんもイメージにとらわれず、夏場にご自身の目と鼻で確認しましょう。

>　今日は、１６時頃から２時間程度かけてＣＯＤ（科学的酸素消費量）調査を行った。　ＣＯＤ調査とは
>　簡単に言うと、水の中の「被酸化物」を予め用意した「過マンガン酸カリウム」と反応させてＣＯＤ値
>　を検出しようというものだ。　ちなみに、ＣＯＤ値が０だと綺麗な水、２～５だと汚染があり、５～１０
>　だと汚染が多くて、１０～は汚れた水、という事らしい。

>　なことを想像しながらバケツで汲んでみると発見があった。　それは、朝潮運河（黎明橋付近）の水
>　を汲んだ時にわかったのだが、潮色が隅田川と微妙に違っているのだ。　朝潮運河は赤茶色に加
>　えて緑がかっている。　つまり、ＣＯＤ値を増加させる要因が墨田川本流よりも多い。　実
>　際に隅田川のＣＯＤ値は８前後だったのが、朝潮運河は９前後（流芯付近）と１０前後（キワの淀み）
>　であった。　ちなみに晴海運河（春海橋）は墨田川本流と同じ色をしていた（たぶん数値的にも変わ
>　りがないはず）。　普段、隅田川周辺で竿を出している方ならわかっていると思うが、やはり朝潮運
>　河は特別なのだ。

[63: 申込予定さん]

>>61
基本的にGoogleマップって情報古すぎですから。
例えば、「さくらほいくえん」Googleマップには載ってないですし。
で、D横ですが、きれいなデザイナーズマンションが建ってます。
（余談ですが、外観おしゃれなんで実はそっちに住みたい位…笑）

>>62
近所に住んでますが大丈夫ですよ。

[64: 匿名さん]

明石町のプレミストも検討していますが、どれがいいですか？

[65: 購入検討中さん]

明石町なんてスーパー全く無いし住みにくいよ。

[66: 購入検討中さん]

夏の隅田川は悪臭だよ。

ちゃんと現地行って確かめたほうがいいよ。

[67: 物件比較中さん]

62さん、ありがとうございます。やすいのが、やっぱり理由がありますよね。間取りもずっと微妙かなと思っていたので、私は断念します。

[68: 購入検討中さん]

>61
http://ameblo.jp/axel-bolg/entry-10483644321.html
の『DECKS』のことでしょうか。
お洒落ですよね。


このHPの画像にある、元クレイス月島の場所は
いったい何なのでしょうか。。。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[69: 申込予定さん]

>>67
ありがとうございます。
ライバルが減ってくれて助かります。
ちなみに、この物件が安価な理由は、最初の方のレスにもあるように、別の理由ですがね。
（私も説明会で個別に聞きました）

>>68
ですです！そっちに住みたい位です（笑）
概観がクレイスより全然おしゃれですよね。
そして、クレイスの元の場所ですが、晴海建設という建設会社の資材置場だったそうですよ。
（説明会で個別に聞きました♪）

[70: 申込予定さん]

水曜日の書き込みってみんな不動産会社の営業さんみたいで
あてになりませんね(笑)
まともな話が聞きたいですねｗｗｗ
あれ？水曜日が休みじゃなかったでしたっけ？

[71: 申込予定さん]

>>70
63＆69ですが、すみません、普通の主婦です（＾＾；）
相当暇人ですね私・・・すみません。

[72: 匿名さん]

「分教会」ってどんな施設なんですかね？

[73: 申込予定さん]

>>72
天理教ですよ。
すごく気になります。
Aだともろ向かいですよね。
大丈夫なのかな。

[74: 申込予定さん]

>>50

原文はこれですね！？
http://suiro.blog27.fc2.com/?tag=%C4%AB%C4%AC%B1%BF%B2%CF&page=1

場所遠そうだし関係ないのでは・・・＾＾；

[75: 申込予定さん]

太鼓うるさそう。
Ａの2階3階は思いっきり目の前。

[76: 匿名さん]

やっぱり何度見ても外観の安っぽさが目立つ。この辺はこれからタワーも立つし、その頃には値下がり確実。

[77: 匿名さん]

豊洲にバスで行くついでに橋から見ましたが、マンションというよりアパートですね。
隣がたしかに素敵に見える。　部屋の中から見える景色はかなりいいと思うけど。

[78: 匿名]

安かろう悪かろうだったら嫌だな。

Dダイプは収納が多くて良さそう。

でも、リビングダイニングが中途半端な広さで使いにくそうな間取り。

実際の部屋を見てから決めるつもりです。

[79: 申込予定さん]

Dはものすごい倍率になると伺いました…はぁ…。
やはり皆様D＞Aなのですね。
ちなみに、お子さんのいらっしゃる方は多いのでしょうか？
説明会ではちらほらお見かけしましたが。

[80: 匿名]

のびない

[81: 購入検討中さん]

震災の影響なのでしょうか。

隣の賃貸デックスとDタイプの間の避難経路のインターロッキングをみて
気になりました。

[82: 匿名さん]

今日事前案内会に行ってきました。
まず、樋がむきだしの外観でノックアウト。
内装もチープすぎて、ダメだこりゃ。
建物以外の条件（立地、眺望）はいいんだけどねぇ…
私はパスします。

[83: 物件比較中さん]

私も行ってきました！
外観と同じく、本当にチープ。
あの廊下はない！セキュリティ…
安いとはいえ大きな買い物。きちんと考えなくちゃ。
やっぱり2年後のタワーだな。

[84: 購入経験者さん]

>>81
ガーン！
川沿いで液状化って最悪じゃないですか。
明日の予約キャンセルしようかな。

[85: 近所をよく知る人]

管理費が高すぎる。
12年住むと、修繕費上がって、月4万弱払うんでしょ。
こりゃないな。売りに出せない。

[86: 匿名さん]

あとさ、修繕積立基金だっけ？
入居時に数十万払うのはわかるけど、
その後も数年に一度30万くらい払わないといけないって、
普通なのかな？
今住んでいるマンションはそんなことないなぁ。
もっとも、足りなくなったら一時金を払う必要はあるけど。

[87: 物件比較中さん]

>>85
管理費むちゃくちゃ高すぎです。
管理人はゴミ出しにしか来ないそうです。

[88: 匿名]

管理会社変えれば安くできんでしょ。

[89: 物件比較中さん]

30戸物件じゃ管理会社変えても
管理費は高いままだね

わかってない

[90: 物件比較中さん]

ある程度想像はしていたけど、想像以上にチープで残念。
賃貸用ならいいけど、自分の家としてはかなり微妙かも…
たしかに安いけど、それなりにお金を払うなら、もっといい物件を選択したいと思うのは私だけ？

[91: 購入検討中さん]

いくつか見学していますが、ここの管理費はかなり高いですね。
結局、月々の出費にあまり差がないなら、多少高くても維持費の安い物件買った方がいいかもしれないです。

[92: 購入検討中さん]

ネガティブな話題が多いけど、購入を前向きに考えている人いないのかしら？

[93: 匿名さん]

実物見て
前向き検討なんて
まともじゃない　笑

説明会の社員はあれはかき集めかね？
寄せ集め人員だからか
質問しても全て後回しのくせして
個人情報はがっちり書かせやがって

管理費どうなるとか管理人なにするとか
しっかり勉強してから接客せい

[94: 申込予定さん]

>>92
もちろんいますよ♪
やはりDは争奪戦らしいですから。
うちも要望書提出済みです。
ネガ意見が多いですけど、何て言われようとも我が家は断然気に入りましたよ。
絶対絶対絶対当たりたい（泣）

しかしAはないですね～。
リビングの窓やお風呂の窓はいいですけど、布団干せるのかなあれはっていう狭過ぎベランダがう～ん。
目の前過ぎだし。
あと、ナチュラル好きなもので、玄関の大理石？みたいな部分が嫌でした。
主人の靴すら入りきれないシューズボックスもちょっと‥です。

まぁ、ここの意見は一部ですからね。
私事で恐縮ですが、以前抽選で外れたマンション。
当掲示板でネガ意見だらけでしたが、結局ものすごい倍率でした。
どうかクレイス当たりますように。

[95: 匿名]

その倍率より、遥かに批判的な見方の人達の方が多かった。
ってことでしょうね。その以前のマンション。

[96: 物件比較中さん]

Ｄのバルコニーと奥行きと幅はだいたいどれくらいでしょうか？
晴海2丁目気になってたけど、免震なのが心配なのと（長周期地震動）、タワーだから乾式壁で防音性がアレなので、できればタワーじゃないマンションの方がいいけどなかなかないですよね。

[97: 物件比較中さん]

竣工済なのに、なんでこんなに販売遅れたんでしょうね？！？！

[98: 申込予定さん]

>>92
私も要望書提出済みです。
掲示板はこんなもんですよ。

>>96
幅は4.5ほど。
広くもないけどAほどでは。
Aはありえん、狭すぎる。

[99: 匿名はん]

ネガ意見の反論(笑)

必死だなここの販売関係者(笑)

[100: 物件比較中さん]

駐車場1台は公平に抽選なのかなぁ？！
駐車場優先分譲の部屋とかあるのでしょうか？

[101: 物件比較中さん]

両面焼きグリルが、水無片面焼きグリルへの訂正もだが
ＨＰでさえ今現在訂正されていない
タンクレストイレが、ロ－シルエットトイレ（Ｄｇ除く）への訂正は気分下がった。

いまや玄関前カメラ付ドアホンの時代なのに、のぞき穴から確認だと不便だと思うが。

[102: 申込予定さん]

＞＞94
Ｄは避難ハッチの上下部には物干し竿等が掛かってしまうのはＮＧなので
最上階以外は物干しスペースが狭く悩んでいたのですが、
ＬＤＫからの目線もあるしであきらめていましたが、
ベランダ手摺に布団干していいってことですか？
もしそうなら嬉しいです。
Ａは玄関頭上なのでさすがに無理でも、Ｄなら日当たりも良いし干したいですよね～。

[103: 匿名さん]

争奪戦は本当、早く住みたいね

[104: 申込予定さん]

94です。
ちなみに、普通の主婦です（笑）

>>100
駐車場争奪戦ですねぇ。
近隣高すぎですよね・・。

>>101
本当あのトイレにはがっかりしました。
ダサい・・ついでに言うと手洗い場のデザインもダサい・・。

>>102
>ベランダ手摺に布団干していいってことですか？
ごめんなさい、未確認でした。
後ほど聞いてみますね。

>>103
早く住みたいですね♪
当選した際にはよろしくお願いいたしますね♪

[105: 申込予定さん]

>>99
こんなとこに書き込む暇ないでしょ。
HPのアップから何から何もかもが遅いんだから（笑）
質問も全然答えられないしね。
こんなとこで反論なんかしなくとも完売は必至。

トイレは本当何なんだあれは。
まぁ申し込む予定ですけど（笑）

[106: 申込予定さん]

>>102
すみません、逆にダメなマンションてあるんですか？
無知ですみません、教えていただけると幸いです。

[107: 匿名さん]

１０６さん
基本的にマンションんでは外観の問題、一番は上から落下してしまう問題で
布団干しは基本的にはだめになっています。
ホームセンターなどで、ベランダでも干せる布団干し用のさおなおも
売っているのでそれらを買ってみんな干している様です。
やっぱりお天気がいい日は外に布団は干したいですものね。

[108: 匿名さん]

>>105
こんなとこで反論なんかしなくとも完売は必至
じゃなくて即完必至でしょ？

[109: 物件比較中さん]

管理費が高いけど、どんな素晴らし管理をしてくれるんでしょうね？？

[110: 購入検討中さん]

>>102
107さんのおっしゃるとおり、分譲マンションでは落下･美観の点からも
ベランダ手すりへの布団干しは禁止されている場合が多いようですので
クレイスの管理規約を、確認したほうが良いと思います。

またホームセンターなどで購入できるX型の布団干しもありますが、
上階からの避難ハッチの直下と、
また下階への避難ハッチ上部を塞ぐことは禁止なので、
短時間であっても2～7階はA~Dのいづれのタイプも実質使用不可だと思います。
これはマナーやモラルの話ではなく命に関わることですから、
布団乾燥機を使うことになると思います。

[111: 申込予定さん]

106です。
107さん、110さん、詳しくありがとうございます。
初マンション購入、無知なもので助かりました。
そうなんですね！？それはちとショック。
布団干したいですよね。
早速問い合わせてみたいと思います。
ありがとうございます。

[112: 匿名さん]

ミッドベイがライバルって事で良い？

[113: 購入検討中さん]

>>108
確実にね。
営業電話も全然来ないし、商談中もしつこくない。
自信あるんでしょうね。
不人気のAをオススメされた位かなw
（D希望）

[114: 申込予定さん]

抽選て本当にやると思いますか？

[115: 匿名さん]

あっちは先着売れ残り、こっちは瞬間蒸発物件だからライバルにはならない。

[116: 匿名]

ここはない。
ありえない。

[117: 物件比較中さん]

ココはまだ眺望があるだけマシかな。

[118: 匿名さん]

裏を返せばここは「眺望」しかない。
内装の、いかにも「紙を貼りました～」的な建具を見て
あぁもう無理！と思った。
逆に聞きたいが、申し込みを決めた人は何が決め手だったのだろう？

[119: 匿名]

内装は直せばいいじゃん。けど、外観は…

[120: 申込予定さん]

>>118
119さんのおっしゃる通り、うちは気に入らない部分はリノベーションします♪
決め手は眺望と立地のみです！笑
あと、床の色が薄めなのも◎