クレイス月島キャナルフロント

[購入検討中さん]

クレイス月島キャナルフロントについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社増岡組東京支店、東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社増岡組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[151: 匿名さん]

管理が高い理由（根拠）は気になりますねー。
コンシェルジュサービスすらないですよね？
なんでだろう。
誰か説明できる人いないですか？

[152: 匿名さん]

きっと30戸しかないにも関わらずＡタイプ＆Ｄタイプの角の窓ふき台にお金かかっちゃうんだろうね・・・
ＢＡＳと管理費同じくらいですよね。コンシェルジュサービスもバーもプールもジムもないのにね。。
30戸しかないからスケールメリットがないってことですね、管理費高いのに共用設備なし。

[153: 匿名さん]

バーやジムがあっても30世帯のうちどれだけの人が使うのか疑問ですからね。一部の人が頻繁に使うとしても不公平感が出るだろうし。
でも個人的にはコンシェルジュサービスは欲しかったかな、こういうのって問い合わせれば管理費の内訳などちゃんと教えてくれるんですかね。

[154: 購入検討中です]

管理費･･･。

高いというならヨソに行け。と言われちゃいますが、
できればココを･･･。と思うからこその悩みです。

共用設備なし、ディスポーザーなし、外廊下、管理人はゴミ出しだけ、年に3回のAとDのFIX窓清掃を加味しても
個人的に210円/㎡が平均と思っていた数字なので、クレイスは約310円/㎡
その差が100円/㎡
基本将来的に値上がりする性格ではないので単純計算で
Dタイプで1ヶ月6137円、1年で73644円、30年で220万違ってくる計算をするとなんだか腑に落ちない気持ちです。

入居後管理会社変更という話も、
既契約の管理会社と何回も話しあったり、しまいにはクレーマー扱いされたり、
他の管理会社に見積もり依頼するまででも実際労力が相当かかるのをTVで見ました。

TVの見すぎと言われればそれまでですが。

中央区、キャナルフロント、日当たり、眺め、駅チカ、どれをとっても魅力的なだけに
なかなか答えが出せずにいます。

[155: 匿名さん]

INET代コミだといいね～

[156: 匿名さん]

バーとかジムなんてあるの？

[157: 匿名]

運河に近すぎるのが、心配なんですが、皆さんはどうですか？

水門はあるけどから、マンション前の堤防で大丈夫かと不安です。
コンクリートで少し固めただけな感じでも、大丈夫なでしょうか？

あの眺望はあの場所だからと思うけど、地震があったこともあって、迷ってます。

[158: 申込予定さん]

>>157
クレイスがやばい位の津波レベルなら、目の前だろうが駅前だろうが同じじゃない？

[159: 匿名]

FIX窓掃除してもらえるタイプだけはお得ってことですな。管理費。

[160: 申込予定さん]

皆様は抽選行かれますか？
担当の方には、「暑い中わざわざ来ていただいても意味ないetc.」的な事を言われました。
まぁ行ったからって当たるわけじゃないですし、担当の方も落ちた場合は気まずい（泣いたりする方もいるらしいので）というのは分かります。
抽選て本当に公正にやるんですかね。
初めてなもので、抽選に詳しい方、何卒ご教示の程よろしくお願いいたします。

[161: デベにお勤めさん]

>>160

まっとうに抽選なんかするわけ無いじゃん（笑）

資金内容が良い（現金買い）とか勤め先が良くて（1部上場会社）ローンが問題ない人（事前にローン審査はやっているんだろうけど）それでいて既に要望書を出していて担当営業マンと密に連絡を取って営業と仲良くしている客。

こんな人なら他の客より当てるしかないという事で当てますね

抽選機なんて簡単に出球を操作できますから・・・

まぁ、みんなで抽選会に立ち会ったりして営業マンを困らせるようなことはしないようにしましょう(笑)

[162: ご近所さん]

近所過ぎるのでマンションが建ち上がってうちがどう見えるかこの間見せてもらいました・・・
廊下側からうちの家が丸見えで営業さんにカーテンとかつけてくれないか言いましたがダメでした（涙）

正直、ここに住む方々は隣にある天理教さんをご存知なのでしょうか？
音は集いがあるごとにかなりします。

まぁ、私は何十年もここに住んでいるのでもう気になりませんが、もし夢を抱いてここを買おうとしていらっしゃるのであれば、営業さんからも話を聞いてらっしゃらないかと思いますので書かせていただきました。
信じないならそれでも構いません

[163: 匿名]

〉162さん
たしかに下の階だと廊下から、何軒か見えるお宅はありました。
そちらからは気になりますよね。
目隠しをもっと多くしたらいいのにと思いました。

音はとても気になりますが、何度か現地に行っても聞こえたことがありません。差し支えなければ、何時頃に聞こえるか、教えていただけませんでしょうか。

[164: 匿名さん]

161
一般的に青田買い物件では
現金買い客は、ローン優良客の下に扱われますよ。
引渡までに現金を投資でもして資金を減らされて泣き付かれると面倒だから、だそうです。

[165: 申込予定さん]

天理教さんの話は伺いましたよ。
毎朝ですかね？

161さん、本当ですか。
ネットなどではそんな風に書いてありますが、本当にそうなんですね。
うちは、「見に来ない方が当たるもんですよ♪」と言われました…見に来て欲しくないってことなんですかね。

[166: ご近所さん]

ここに書けばいいのですか？

朝晩ですよ
ただ10年くらい前から太鼓の音は少しだけ小さくなりましたけども
宗教関係は嫌がられるからそうしたんでしょう

目隠しの件、30メートル以上先の家に住んでいる住民の話は聞き入れてもらえないなんて悲しいです

みなさま良い場所ではありますけど天理教が気になったり、朝晩の音が気になるのであればどうかと思いますのでそれだけ話させていただきます。

[167: 申込予定さん]

天理教のあるクレイス＞天理教のない他物件
です、うちは。
天理教の音より幹線道路沿いの騒音・空気の方が気になるので妥協してます。
結局理想通りの完璧な物件てないですから。
ただ、Aの低階層はきついですね。

[168: 匿名さん]

天理教の信者にはもってこいだね　笑

[169: 購入検討中さん]

管理費って窓拭き代くらいにしか使われないんですか？
すいません不勉強で・・・

[170: 匿名]

そんなことはないけど、
管理費の中で人件費の占める割合は高い。窓拭きコストも高い。

[171: 物件比較中さん]

駐車場一台って。。そりゃDの8階が当たるに決まってるじゃん。

[172: デベにお勤めさん]

↑
そうです。
その抽選も操作しますからｗｗｗ

[173: 購入検討中さん]

え、駐車場すらも操作なんですか。
大手勤務とキャッシュが優先なのは分かりました。
頭金はどの位あれば有利とかあるんですか？

[174: 物件比較中さん]

杭基礎なのはHP見てわかりましたが本当に16.5ﾒｰﾄﾙに支持層があるのでしょうか？
川沿いなのにずいぶんと浅いような気がします。
他の物件だと25～27ﾒｰﾄﾙに75本ってなっていました。

ちなみに何本杭を打ち込んでるんでしょうか？

[175: 匿名]

アパートだからね

[176: 匿名さん]

常駐管理でもないみたいだね。巡回管理でこの管理費は残念だね。もっと残念な点があったので、うちは検討せず、おさらばです。

[177: 申込予定さん]

さようなら～(^^)／~~~

[178: 物件比較中さん]

三連休後、書込みは一気に減りましたね…皆さんもやはり、実際見て、あんまり気に入らないでしょうか…個人的には迷い中ですが、多分申込まないと思います。管理費、内装、外観、建築会社、いずれもプラスにならない…

[179: 匿名さん]

書き込みの数、と人気とが
一致するとは限らないのが掲示板。

[180: 申込予定さん]

もう申し込んでる人は見てない人も多いでしょ。
（まぁ私は見てますがw）
倍率聞いてびっくりしたから！！
172の言ってる事が本当なら落ちるなうちはw

[181: 匿名さん]

ここは海抜何メートルでしょうか？
地球温暖化で勝どきが水没する可能性もあるようですね。

[182: 物件比較中さん]

ここは月島・・・

勝どきだけでなく地球温暖化になったら都内は水浸しですよ　笑

[183: 申込予定さん]

>>181
何情報だよw
どこなら安全なの？
そこまで神経質だと住めるとこあんのか。

[184: 物件比較中さん]

まぁまぁ・・・(笑)

[185: 匿名さん]

あんたが生きてる間は心配いらんわ。

[186: 物件比較中さん]

確かに・・・(笑)

[187: 申込予定さん]

だいぶ落ち着いてるみたいだね！前向きに検討しています！倍率はすごいね！当たるように祈ります！

[188: 匿名]

永住できる造りじゃないと感じたけど、永住する方も多いのでしょうか。

帰宅時に外観をみて凹みそうです。現地に行く度に樋が気になって、気になって我慢できません。

立地と眺望が良くても、外観が無理でした。

[189: 申込済み]

>>187
倍率何倍位でしょうか（＾＾；）
私の第一希望部屋はそうでもないようなのですが・・これから増えるかな？
804と102は倍率すんごいらしいですね。

[190: 申込予定者]

倍率。自分が聞いたときはそれほどでもなかったけれど・・・増えたのかな？

[191: 申込予定さん]

このタイミングで申し込む人は本当に迷惑だから、地球から消えればいいのに

[192: 匿名さん]

>>191
あんた、抽選に外れればいのに（笑）

[193: 入居予定さん]

192みたいな人は外れるしかないんだよね！あなたのおかげで無事に当選しました。ありがとうございます！ではでは

[194: 匿名さん]

↑
部外者ですが。抽選っていっても倍率低かったようですね。
当選したと聞いてもうらやましくないんですが・・。

[195: 入居予定さん]

>>194
部外者なのに倍率聞けたんだw
落ちちゃったんだね。乙。

[196: 匿名さん]

一人変な「入居予定者」がいるな。
他の入居者のみなさん、気をつけてね。

[197: 物件比較中さん]

他の月島、勝どき物件と比べて杭長があきらかに短いんだけどもしかして摩擦杭？

[198: 匿名]

アパートだから他のマンションとくらべたらだめでつ。

[199: 匿名さん]

＞１９３
ここでがんばれーｗｗ

[200: 匿名さん]

参考のため教えていただきたいのですが
実際、倍率はどれくらいだったんでしょうか？

[201: 入居予定さん]

何の参考？
どちらのデベにお勤めで？
がんがれ。

[202: 匿名]

狭すぎなんだけどここ独身者用ですか？

[203: 入居予定さん]

ほぼ独身。もしくはDINKS。

[204: 匿名さん]

マンションのレベルも低いけど
入居予定者のレベルも低そうですね・・・(苦笑)

あ、私は不動産会社の人間ではありませんよ(笑)

[205: 入居予定さん]

じゃあなぜ聞きたいの？
日曜に相当な暇人ですねw

[206: 匿名さん]

>>204
デベ乙。

[207: 匿名さん]

りばぶるうせろ　笑

[208: 申込予定さん]

まともな方はいないのでしょうか・・・

[209: 匿名さん]

で、結局完売したんかいな？

[210: 匿名さん]

まだしないでしょう。

ミッドベイが完売したみたいよ！

[211: 匿名さん]

704の天井はDタイプで一番低いのがなぜでしょうか？

[212: 匿名さん]

D完売でしょ。

[213: 入居予定さん]

いやいや、即完売しましたから。
HPをどうぞ。

[214: 匿名さん]

震災後でも予想通りの即日完売。ミッドベイなどくそですな。

[215: 匿名さん]

>>214

うれしいのは分けるけど、民度が知れますぞ。

[216: 物件比較中さん]

ミッドベイ！ ミッドベイ！ ミッドベイ‼

[217: 購入検討中さん]

抽選に当たった皆さん、やはり購入されますか？地震が止まらないし、ここの個数が少ないから、何かあったら、修繕費は……
そして、ここの外見と内装はやっぱり気になります…
悩んでいます。

[218: 物件比較中さん]

外装はショボいんですか？

[219: 購入検討中さん]

値段にあった作りとしかいえないのが本音です。キャナルビューがなければ、迷うこともなかったかもしれません…収納の張り紙は非常に粗末だから、自分でリフォームしないといけない…それもお金かかるよね(>_<)

[220: 買いたいけど買えない人]

>>217
ならキャンセルしろよ。

[221: 匿名さん]

早い時期にみたけど、ここはないと思った。売れたんだね？本当？？

[222: 物件比較中さん]

なぜ速完したのか不思議。
まぁ戸数が少ないからだとは思うけど…

運河に近すぎて臭いし、仕様は低いし、管理費•修繕費が高い位の記憶しかないなぁー

[223: 匿名さん]

営業の方は１期以外はスケジュールにのらないといっていたので、おそらく売れてないものは賃貸にまわすように思いますが。

[224: 匿名さん]

じゃあ賃貸だらけですね（笑）

[225: 購入検討中さん]

>>220 外れたちゃんがそんなこという資格ないでしょう！よそにいけば如何？

[226: 物件比較中さん]

なんだ、完売じゃなくてスケジュールの都合で賃貸に回しただけなんですね〜

なら納得！

[227: 匿名さん]

外観、内装ともに
あの仕様は賃貸レベルでしょう(笑)

[228: 匿名さん]

道路の音がすごく気になったね。窓はT1かな？

[229: 入居予定さん]

賃貸とかw
申し込み手続きに来場してた方々はw

[230: 匿名]

賃貸って本当の話？本当ならキャンセルするけど

[231: 買いたいけど買えない人]

ぜひお願いします。
お待ちしております。

[232: 入居予定さん]

申し込み手続きの会場に来てた大量の人間はサクラですかw
随分と手の込んだ演出するんですね東急さんw

・他デベ
・買えなかったから文句つけたい人
・買えなかったからキャンセルして欲しい人

乙。

完売後もこんなに伸びるとはね～はは。

[233: 入居予定さん]

今すぐに賃貸にならなくても、そのうち、少なくともＡ.B.Cタイプは賃貸に回されると思うよ！うちは覚悟したが……

[234: 買い換え検討中]

うちは検討しましたが、東急の物件だけに、すごく不安でした。こんな記事があります。
http://homepage2.nifty.com/tokyufubai/qualia.htm
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

[235: 匿名はん]

今更？（笑）
こんなの皆知ってるっての（笑）
古いよ（笑）

[236: 匿名さん]

一階のテラスでバーベキューは当然OKですよね？開放感のある川辺で最高ですな。

[237: 入居予定さん]

ダメじゃないの？
タバコすら禁止だからなー。
布団干しもダメだしさ、色々ルールが厳しいよねぇ。
バーベキューしたいなー。
できたらいいのにねー。

[238: 買いたいけど買えない人]

１階デッキでのバーベキューは禁止です。
布団干しは設置の物干し竿になら可です。
ただし物干し竿の位置変更は不可とのこと。

[239: 匿名さん]

>>232

完売してませんよ(笑)

友人のりばぶる社員から聞いてるので間違いない

1ＬＤＫが残ってるんだってさ・・・

てか、この物件購入する不動産音痴がたくさん居てりばぶるも

助かったよね(笑)

[240: 匿名さん]

外観とかエントランス安っぽいね～

雨樋もなんとかならなかったのかねェ

[241: 匿名]

それで納得する人が買えば良いだけ。

[242: 入居予定さん]

純粋に疑問なんだけど、240の目的って何なの？
ちみの外観ネタ、もう飽きたよ。
どうせレスないんだろうけどさ、できれば240さんにお伺いしたいですねェ。
目的教えてよん。

[243: 匿名さん]

要するに分譲マンション買うなら、色々比較して勉強してから買えってことでしょ。

ちゃんと勉強、比較してればこの物件には手を出さないはず。

[244: 匿名さん]

お忙しい中、見ず知らずの人々にご親切に教えてくださっているわけですね。
世の中には、随分とご親切な方がいるもんだと感心させられますね。
例えばですが、こういったスレ↓は、なぜ伸びないのでしょうか。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43504/all

余談ではありますが、このグループ、都内各地の物件から、毎週日曜必ず営業電話が来ます（笑）

[245: 中央区在住]

クレイス月島は、部屋からの眺望はそこいらのマンションより良いんじゃないですか。
デザインもうまくまとめているし。こ綺麗な印象。

だけど、東京リバブルが売主となると、建物自体に期待はできない。残念ながら。
だからこそ、あの金額なのだろうけど。
（他新築マンションに比べたら確かに安い。）

営業の方の話しだと、「高級マンションではないから、相応の人が住む」みたいですね。

私はパスしたけど、知人が検討して、聞いたら申込倍率は高かったみたいじゃないですか。抽選外れたと聞いたので。しかし営業の裏話らしいが、東急の社員自らが幾つか！？買って、それを賃貸に出す事を考えている、とゆーのはどうなのかなぁ。

[246: 契約済みさん]

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000015704

ご当選された皆様、おめでとうございます♪

[247: 物件比較中さん]

夜に現地行ったけど、夜景は全然綺麗じゃないよね。
光が回りにないからただの暗い運河に見えたけど、皆さんはどう思いましたか？

[248: 入居予定さん]

>>246
すごいじゃん！良記事サンクス。
うち完全に平均上回ってました（笑）
楽しみだね～。

[249: 傍観者]

モデルルームは見に行かなかったが、以前、実際に現地周辺を見にに行った。
あんなに川っぺりの新築マンションはなかなかない。
近くの橋からも傍観したが、はじにはへドロみたいのがたまってて、夏は臭いだろうと予測できた。

匂いが気にならない人が買うのだろうな、ああいうマンションは。

[250: 匿名さん]

巡回管理の時点で賃貸仕様とかって議論はナンセンスだよね。