クレイス月島キャナルフロント

[購入検討中さん]

クレイス月島キャナルフロントについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社増岡組東京支店、東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社増岡組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[101: 物件比較中さん]

両面焼きグリルが、水無片面焼きグリルへの訂正もだが
ＨＰでさえ今現在訂正されていない
タンクレストイレが、ロ－シルエットトイレ（Ｄｇ除く）への訂正は気分下がった。

いまや玄関前カメラ付ドアホンの時代なのに、のぞき穴から確認だと不便だと思うが。

[102: 申込予定さん]

＞＞94
Ｄは避難ハッチの上下部には物干し竿等が掛かってしまうのはＮＧなので
最上階以外は物干しスペースが狭く悩んでいたのですが、
ＬＤＫからの目線もあるしであきらめていましたが、
ベランダ手摺に布団干していいってことですか？
もしそうなら嬉しいです。
Ａは玄関頭上なのでさすがに無理でも、Ｄなら日当たりも良いし干したいですよね～。

[103: 匿名さん]

争奪戦は本当、早く住みたいね

[104: 申込予定さん]

94です。
ちなみに、普通の主婦です（笑）

>>100
駐車場争奪戦ですねぇ。
近隣高すぎですよね・・。

>>101
本当あのトイレにはがっかりしました。
ダサい・・ついでに言うと手洗い場のデザインもダサい・・。

>>102
>ベランダ手摺に布団干していいってことですか？
ごめんなさい、未確認でした。
後ほど聞いてみますね。

>>103
早く住みたいですね♪
当選した際にはよろしくお願いいたしますね♪

[105: 申込予定さん]

>>99
こんなとこに書き込む暇ないでしょ。
HPのアップから何から何もかもが遅いんだから（笑）
質問も全然答えられないしね。
こんなとこで反論なんかしなくとも完売は必至。

トイレは本当何なんだあれは。
まぁ申し込む予定ですけど（笑）

[106: 申込予定さん]

>>102
すみません、逆にダメなマンションてあるんですか？
無知ですみません、教えていただけると幸いです。

[107: 匿名さん]

１０６さん
基本的にマンションんでは外観の問題、一番は上から落下してしまう問題で
布団干しは基本的にはだめになっています。
ホームセンターなどで、ベランダでも干せる布団干し用のさおなおも
売っているのでそれらを買ってみんな干している様です。
やっぱりお天気がいい日は外に布団は干したいですものね。

[108: 匿名さん]

>>105
こんなとこで反論なんかしなくとも完売は必至
じゃなくて即完必至でしょ？

[109: 物件比較中さん]

管理費が高いけど、どんな素晴らし管理をしてくれるんでしょうね？？

[110: 購入検討中さん]

>>102
107さんのおっしゃるとおり、分譲マンションでは落下･美観の点からも
ベランダ手すりへの布団干しは禁止されている場合が多いようですので
クレイスの管理規約を、確認したほうが良いと思います。

またホームセンターなどで購入できるX型の布団干しもありますが、
上階からの避難ハッチの直下と、
また下階への避難ハッチ上部を塞ぐことは禁止なので、
短時間であっても2～7階はA~Dのいづれのタイプも実質使用不可だと思います。
これはマナーやモラルの話ではなく命に関わることですから、
布団乾燥機を使うことになると思います。

[111: 申込予定さん]

106です。
107さん、110さん、詳しくありがとうございます。
初マンション購入、無知なもので助かりました。
そうなんですね！？それはちとショック。
布団干したいですよね。
早速問い合わせてみたいと思います。
ありがとうございます。

[112: 匿名さん]

ミッドベイがライバルって事で良い？

[113: 購入検討中さん]

>>108
確実にね。
営業電話も全然来ないし、商談中もしつこくない。
自信あるんでしょうね。
不人気のAをオススメされた位かなw
（D希望）

[114: 申込予定さん]

抽選て本当にやると思いますか？

[115: 匿名さん]

あっちは先着売れ残り、こっちは瞬間蒸発物件だからライバルにはならない。

[116: 匿名]

ここはない。
ありえない。

[117: 物件比較中さん]

ココはまだ眺望があるだけマシかな。

[118: 匿名さん]

裏を返せばここは「眺望」しかない。
内装の、いかにも「紙を貼りました～」的な建具を見て
あぁもう無理！と思った。
逆に聞きたいが、申し込みを決めた人は何が決め手だったのだろう？

[119: 匿名]

内装は直せばいいじゃん。けど、外観は…

[120: 申込予定さん]

>>118
119さんのおっしゃる通り、うちは気に入らない部分はリノベーションします♪
決め手は眺望と立地のみです！笑
あと、床の色が薄めなのも◎

[121: 申込予定さん]

Ｄをご検討中の皆様、寝室はどちらの部屋になさいますか？

[122: 購入検討中さん]

>>121
入口の方の部屋は狭すぎてベッドのみになるのでは。
W置けるのかね？

[123: 近所をよく知る人]

8階のDか7階のAで迷っている。ここはやはり一番うえじゃないと、意味ないね。将来タワーに負けるから。同じ部屋を希望している方いっらしゃいますか？

[124: 匿名]

眺望と立地が良くてもここは無理。
いくら安くてもこれはない。

[125: 申込予定さん]

>>123
8階Dは一番人気でしょ！？
かなりの倍率らしいよ！！

ネガ書き込みは他業者ですよね？
買う気もないのにわざわざここに来て文句を言う理由が純粋に知りたい。
相当暇人か（笑）

[126: 申込予定さん]

布団の件、事前案内で聞きましたよ。
だめらしいです。
まぁそれはしょうがないとして、布団どころかあの洗濯物干し場の狭さは。。。。
ドラム式洗濯乾燥機買わなきゃだー。

[127: 申込予定さん]

>>126
あ、洗濯機置場見るの忘れてた。
ドラム式置ける感じでした？

とりあえず、Aの狭過ぎる冷蔵庫置場は見たけどw

[128: 物件比較中さん]

みなさん車はもともと持ってない人ですか？

[129: 匿名さん]

確かに他のマンションと比べると窮屈な感じもするけど、単身やDINKSがメインだったらあの程度でもいいのかな～という気もします。
冷蔵庫や洗濯機も機種を選べば問題なく置ける程度だし。ただそれは「住んでしまえば慣れるのでは」ってイメージで、間取り図でみると色々ガッカリしますけどね。

[130: 申込予定さん]

>>128
持ってます。
外れたら駐車場探さなくては。
駐車場こそ争奪戦ですね。

[131: 購入検討中さん]

1台しかない駐車場に国産車停めるのは止めてね。

[132: 申込予定さん]

>>131
もちろん！うちは大丈夫w
当たりますように！！！！

[133: 匿名]

車が無ければ、もっと大丈夫！

[134: 匿名さん]

月島一丁目について、こんな記事がありました。こちらが出来上がると、間違いなくここは将来下がるよね。皆様どう思いますか？

⇒
今朝の日経新聞の地方経済面に月島一丁目３・４・５番地区市街地再開発の記事が出ました。
月島の下町の雰囲気が好きな人が多いと思いますが、うまく高層住宅と棲み分けをして欲しいものです。

三井不・野村不、月島に超高層マンション、５３階建て、木造密集地を再開発。
　三井不動産グループ、野村不動産などは東京都中央区月島１丁目にマンションを中心にした地上５３階建ての超高層ビルを建設する。２０１２年２月に着工、１４年度中の完成を見込む。月島周辺では数年前から若い家族層などが流入している。都心部ではマンション需要が出ており、追随する動きが出てくる可能性もある。
　都営大江戸線月島駅近くで木造住宅が密集している約１・０ヘクタールを一体的に再開発する。このほど東京都が約１５０の地権者などが参加する再開発組合の設立を認可した。
　建物は５３階建て（地上１８７メートル）のビルと１２階建て（地上３７メートル）ビルの２棟で、合計の延べ床面積は８万７５００平方メートル。両棟合わせて約７５０戸のマンションを設け、三井不動産レジデンシャルと野村不動産は地権者分を除いた部分を取得して分譲する。「３０代の１次取得者層のほか、５０～６０代の需要も広く取り込みたい」（三井不動産レジデンシャル）という。価格などは未定。
　５３階建てのビルの低層部には特別養護老人ホームが入るほか、医療施設、店舗も入居する。敷地内には１２００平方メートルの公共広場をつくり、地下道とエレベーターで月島駅と結ぶ。総事業費は３７０億円。
　月島周辺では数年前から高層マンションの供給が進んだ。中央区によると、隣接する佃地区を合わせると、この周辺に３月末時点で地上６０メートル以上のマンションが１４棟ある。勝どきなどを合わせた月島地域の人口は６月１日時点で約５万人と５年前に比べて２割増えた。０８年度の大江戸線月島駅の１日平均の乗降人数も５万人を超え、前年度比８％増えている。
　ただ同地域には老朽化した木造の低層住宅も依然として残っており、都としては防災上の観点からも再開発を進めていく考えだ。東京カンテイの井出武主任研究員は「都心部に近いこともあって需要は底堅く、今後さらに開発が進むだろう」と話している。
位置図・イメージパースはこちら↓
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/05/20k5k101.htm

[135: 申込予定さん]

>>135
この話は事前案内の際に伺いましたが。
サマリアの辺りですよね。

>こちらが出来上がると、間違いなくここは将来下がるよね。

具体的にはクレイスにどういった影響があるのでしょうか？
135さんのご所見をお聞かせくださいませ。

[136: 申込予定さん]

135です。

上記アンカーミスです、申し訳ありません。
134さん、よろしくお願いいたします。

[137: 匿名]

クレイスには関係無いんじゃない？
ブリリアや佃のパークリュクスは、日照問題があるかも。
中古タワマンのいくつかも眺望問題があるでしょうね。

[138: 申込予定さん]

>>134
むしろ、月島自体が発展し価値が上がる、しかし高さ制限のあるクレイス周辺には関係ないってことで喜んでたところだが。
間違いなく下がる理由が聞きたいね、134さん。
あなたの見解を教えてくださいな。
他業者だからレスないのかなw

[139: 物件比較中さん]

大規模開発目白押しで供給過多で今後値崩れってことでしょうかね。

[140: 匿名さん]

月島駅近、の最後のタワーでしょう、三井野村タワーは。
駅遠ならまだあっても。

[141: 申込予定さん]

うちもそうだが、タワー無理な人もいるからな。
134出て来ないねw

[142: 匿名]

最近は、20階超マンションでも
タワーって名称を付けない物件もあるもんね。

[143: 匿名はん]

管理費高いのよ

[144: 匿名]

高い割りに管理サービスの中身は…

[145: 申込予定さん]

>>143
買おうと決めている人は
管理費が高かろうが
管理の中身がいまいちだろうが
それほど気にしてませんよ

[146: 物件比較中さん]

管理費高い理由は気になりますよ。
コンシェルジュサービスがあるとか、バーやプールがあるとか、なら納得いくけどね。
ＢＡＳと同じくらいの管理費ですよね。
本当、管理費が高い『理由』が気になります。

[147: 匿名]

購入後に管理会社を変更しても、安くはならないのかな？
30戸くらいだとこれくらいが普通ですか？

[148: 購入検討中さん]

うちも145さんと同じく全く気にしてないね～。
管理費とか正直どうでもいいよ。
買う人は買うからね。
買う気もなく文句を書き込み、ここに張り付いてる人って不思議ですねw

[149: 匿名]

買う気もなく、と
勝手に決め付けるほうが不思議。

[150: 申込予定さん]

>>146
じゃあ他いけよ。
物件比較中なんだから（笑）