クレイス月島キャナルフロント

[購入検討中さん]

クレイス月島キャナルフロントについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社増岡組東京支店、東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社増岡組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

駅近で静かな場所でいいかも。
しかしチト狭いな・・・。

[2: 購入検討中さん]

AとDで迷っています。
どちらがより使い勝手が良いでしょうか？
Aのビューバスもいいし・・Dの対面キッチンも捨てがたい・・。
日当たりはAの方がいいですよね？

[3: 購入検討中さん]

真剣に検討していたので昨日現地を見てきました。
外廊下なのは構わないけどなんとなく外観が安っぽく見え
駅から近いけど夜はちょっと物騒かな、とも思え
購入意欲が少し削がれました。
実際に中を見てから考えます。

[4: 購入検討中さん]

Aのビューバスいいですね。ただ、階数によっては近隣と
「お見合い」になったりしないんでしょうか？

[5: 匿名さん]

全般的には間取りが微妙な気がする。何でやろう？無理やりに個数を増やした感じかな？そして、増岡組て、マンション実績が少ないし、ちょっと不安。...

[6: 購入検討中さん]

外観見学に3回行っています。
（しかも神奈川から・・相当気に入ってます！）

昨日は、同時刻に4組のご夫婦が見学にいらっしゃってました。

抽選になるかなぁ。

[7: サラリーマンさん]

湾岸地域の物件は売れていない中、ここは大丈夫かな～

[8: 購入検討中さん]

この物件、
床暖やミストサウナがついてこの値段、
ちょっと安すぎと思うのだけど、なんでだろ？
それがちょっと不安。

[9: 匿名さん]

ここの運河、休日に水上バイクの集団が走ってたりするんですよね。

[10: 購入検討中さん]

>>8
私もすっごく疑問です。
かなり安価ですよねこの物件。

>>9
うるさいんですか？？
それにしても、この眺望には変えられませんんんん。

[11: 匿名さん]

1LDKの3.2畳や3.7畳、2LDKの4畳って多分部屋として使えない。

[12: 購入検討中さん]

クオリティのアップが遅い！ということで問い合わせてみましたが、MR公開と同じ位になる模様・・。

とりあえず、AとDはタンクレスとのことです。

19日説明会行ってきます～。

[13: 匿名さん]

３．２畳って物置かなんかですか？

[14: 匿名]

ベランダせまい

[15: 購入検討中さん]

どうして57㎡より61㎡のほうが安いのでしょうか？

[16: 匿名さん]

それ私も知りたい。５７＞６１の理由。

[17: 購入検討中さん]

61の最安値は1Fだからですよ。
57は2F以上です。

[18: 匿名さん]

さすがに隅田川に近過ぎでしょ(^^)

津波の心配はもちろん、台風きたら冠水しそうで怖いよ（笑）
夏は臭そうだしね〜

[19: 匿名さん]

ここが冠水するようなときは島ごと全部行くから川からの距離は関係ないでしょ。
ここは月島駅近だけど閑静だし、運河沿いの永久眺望だから値打ちはあると思う。ここまで安くしなくてもと思うが、今の湾岸物件が置かれてる状況を反映してるんだろうね。
値打ちがあると言っても、もちろん前提として、月島には津波も液状化もないと信じる人にのみね。

[20: 購入検討中さん]

隅田川沿いはスーパー堤防があるけど、こっちの運河沿いは堤防ないから大型台風で冠水しそうで
怖い。

俺ならミッドベイの高層のほうが良いね～
あっ、別に営業じゃないよ（笑）

[21: 購入検討中さん]

>>18
そんなにライバルを減らしたいんですか？
まぁ貴方が買わなくとも、ここはものすごい倍率になることは確実らしいです。

>>19
おっしゃる通りです。
しかしこの安過ぎる価格設定は、湾岸云々ではないらしい←説明会にて聞いた。

[22: 匿名さん]

安普請だからでしょ。

[23: いつか買いたいさん]

管理費は高すぎる！ありえん

[24: 匿名]

小規模なんだから仕方ないでしょう、
管理費高くても。
理事の仕事も頻繁に任されることになるけど。

[25: 物件比較中さん]

月島周辺で野不と三井のタワーマンションの建設も予定されているみたいだから、今以上に価値が下がるかな～プラウド出るなら、プラウドのほうが安心かもしれへんね

[26: 匿名さん]

２４さん
確かに友人のマンションは５００世帯もあるので役員も１０年位ずつ
まわってくると言っていました。
３０世帯だと頻繁にはまわってきますね。
小規模マンションのメリットは住人が顔見知りになりやすくコミュニティを築きやすい、管理組合の運営がスムーズにいくという事があるでしょうね。
ただ管理費のストックはしにくいというのがデメリット。
大規模マンション、小規模マンションそれぞれデメリット、メリットがありますね。

[27: 匿名さん]

＞＞２１

ではどういう理由ですか？＞安すぎる価格設定

[28: ご近所さん]

>>20
隅田川沿いにスーパー堤防なんでないよ。リバーシティは高くなってるけど、あれもスーパー堤防とは言わないはず。
堤防の高さは隅田川沿いの方が高そうだけど、朝潮運河は水門で完全に塞げる構造だから、安心感はむしろ隅田川沿いより高いと思う。
と言っても隅田川沿いか決壊するようなことがあれば島ごと全部行く程度の広さの島だからどっち側が安全かという議論は無意味かなと思います。

[29: 購入検討中さん]

61㎡の２階より上は４１００万以上なのでしょうか。57㎡の間取りはあまり良くないですよね。天井とか低そう。

[30: 匿名さん]

>>28
すぐばれる嘘はつかないほうがいいですよ。

>>20
こっちの運河は堤防ではなくて水門で守るようになっているんですね。

[31: 購入検討中さん]

>>19
>しかしこの安過ぎる価格設定は、湾岸云々ではないらしい←説明会にて聞いた。

私も説明会行きましたけど、明確に言ってましたっけ？
「施主＝売主なので価格を抑えて提供できる」みたいなことは言ってましたが。
もし営業に個別に聞かれたのなら教えていただきたいです。
まぁ考えられるのは別途MRを作っていないので、
それだけでも何千万かは浮いているだろうということ。
それにしても安すぎると思うので、なんかあるのかと勘ぐってしまいますが…

[32: 31]

↑アンカーミス
>>21でした。すみません。

[33: ご近所さん]

>>30
月島にスーパー堤防はないし、朝潮運河が水門で塞げるのも事実だし何を嘘と？
島の東西でどちらが安全はっきりしてるとでも言いたいの？

[34: 購入検討中さん]

隅田川テラスはスーパー堤防でしょ。

こっちの運河側は堤防ないんで危険。

[35: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[36: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[37: 匿名]

管理費高い。びっくり！駐車場ない。

もう少し広かったらなー

[38: ご近所さん]

スーパー堤防って幅300ｍとかあるものの事を言うのだと思ってたのが、指摘されて調べ直してみたら隅田川テラスもスーパー堤防に入るらしい。無知でした。お恥ずかしい。

[39: マンション投資家さん]

これから晴海でタワーマンションはどんどん出来上がって、将来価値は絶対下がるよね。。。

[40: 匿名さん]

勝どきエリアの晴海と、月島は別物。
更に佃は別物だけどね。

[41: マンション投資家さん]

41さんの意見に賛成できないね、歩いで5分強の晴海二丁目もあるしね。

[42: 匿名]

普段着とかは何処で買うのですか？

[43: 匿名さん]

安い普段着なら、イオンバスに乗って東雲イオン。
高いのなら銀座などその他。

歩く分数じゃないんだよ。街の格は。

[44: 匿名]

ららぽとかイオンに買い物行くなら豊洲の方が便利。

毎回銀座の高級品買うわけではないから。

月島はスーパーは沢山あるけどもんじゃの他になんもないから。

[45: 購入検討中さん]

>>42
ららぽーと豊洲もありますよ。
あんまりいいブランド入ってないですけど…。
徒歩で20分位でした♪（検証済み）

[46: 購入検討中さん]

九月引渡ということは、ここすでに三月の地震を経験してるね。目に見えない建物の内部は大丈夫かな？ちょっと不安だが、皆さんどう思いますか？

[47: 匿名さん]

それを考えたら、３月にはまだ基礎工事さえしてなかった物件、
しか選べませんよ。

[48: 匿名さん]

42さん
私も４５さん同様ららぽーと豊洲をおすすめします。ユニクロ、ライトオンも入っているし、
21時まで営業していますよ。個人的には普段着はユニクロもいいけどグローバルワークも
おすすめ。男性、女性、子供服もあってお値段もお手ごろです。
三井ショッピングカードを作れば結構特典などがあったりします。

[49: 匿名さん]

今日の説明会に行った人はいませんか？

[50: 購入検討中さん]

現地行ってみました
突き当たりのマンションなんですが・・・
少し夜は怖いなと思いましたが前は運河で良さそうですね。

http://suiro.blog27.fc2.com/?mode=m&no=376

少し気になりました。