タワーマンションどうなんでしょうか？

[匿名さん]

現在タワーマンションの購入を考えております。
もし、今お住まいの方など、詳しい方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが
タワーは管理費、修繕費が高いですが、売却する際にその辺は影響するのでしょうか？
また、タワーのメリットデメリットなど教えて頂きたいです。
宜しくお願いします。

[2: 匿名さん]

タワーは止めた方がいいよ。
遮音性能が劣ります。
戸境壁がボードなんですよ。格闘技やっている人なら
一蹴りで突き破ります。遮音性能は重さに比例します。
コンクリートの物件にしなさい。

[3: 匿名さん]

>01
タワーのメリット
1.建築審査が厳しく大手ゼネコンの直接施工で安心。
2.商業地域なら戸当りの土地の所有分が少なく割安。
3.高層階の転売、賃貸がしやすい。
4.共有施設が豪華。
5.眺望が良く明るい。
6.比較的立地がいい所が多い。
デメリット
1.戸境壁が乾式で衝撃音に弱い。
2.大規模なので管理組合で意見がまとまらない
3.EVがなかなか来ない
4.災害時の避難系統
5.住民がミーハー
以上

[4: 匿名さん]

>>03さん
正解です．．．．デメリット５番には笑ってしまいました。

01さんが、タワーマンションを検討する理由は何なのでしょうね？
気になる点だけ質問されたほうが荒れないと思うのですが・・・・

[5: 01]

すいません。
特に気になっているのは、老朽化したあとの建て替えと、売却に関してです。
宜しくお願いいたします。

[6: 匿名さん]

>>05
老朽化と建て替えについてですが、長文を失礼します。
どこかのスレで見た覚えがあって、探したのですが見当たりませんでした。
覚えている事を書くと、

低層階と高層階では所得差があり、大規模修繕等でもめたり、
また、タワーは敷地一杯に建っている事が多く、仮に建て替えとなった場合、
容積率がネックになって戸数を増やして、再分譲することが厳しい。
（再分譲し、その分で、住人による建て替えコストを下げたいが出来ない）

高層階に住む富裕層はお金があるので、住み替え（引越し）ができるけど、
低層階に住む住人は、建て替えもままならず、そこに住まざるを得なく、
タワーによってはスラム化が懸念されるケースもあるとか。

ですが、都心部のマンションはタワーでなくても、どこも容積率一杯一杯に
建てられている方が多いと思うので、実際、建て替えとなった場合は、
建て替え時には建物の代金だけで済むと言っても、
建て替え費用を捻出できる世帯が、どの位あるのかが疑問ですよね？
そこに書いてあった案には、取り壊して土地を売り、持分比率で分けたり、
そこにまた住みたい人は、去る人から土地を買い、再分譲する等でした。

でも、残るにしても去るにしても、住み替え費用は＊＊になりませんよね。
やっとローンを払い終え、老後を送ろうと思ったら、建て替えの時期だなんて^^;
うちはタワーではないですが、建て替えについては、どこも同じ悩みを抱えて
いると思います。

それと、うちの実家は一戸建てですが、
土地さえあれば、掘っ立て小屋でも建てて住めるからね〜と言っていた親が
マンション購入に賛成してくれました^^;
住み心地も良いし、後悔はしていませんが、遠い将来の建て替えを考えると
不安な気持ちになるのは否めません。
動線のいいワンフロアーの生活が好きなので、マンションにしたのですが、
大金があれば、土地でも買って、平屋の一戸建てを建てたかったぁ・・・

[7: 06]

06です。
＞老朽化と建て替えについてですが、
＞どこかのスレで見た覚えがあって、探したのですが見当たりませんでした。
のスレッド見つかりました。参考までに。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6292/
【タワーマンションの数十年後って？】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5885/
【老朽化】マンションの寿命って何年よ！！【建て替え】

[8: 01]

>06さん
詳細をありがとうございます。
うちもお金があれば一戸建てが良いなと思いますが、現時点では難しいので
マンション購入を考えてます。
タワーマンション以外もたくさん見ましたが、やはり容積率いっぱいいっぱいのは多いですね。
私は両親が居なく、実家もない為、購入するマンションで出来ればずっと住んでいきたいと
考えております。
そう考えるとやはり建て替えの事が気になって購入に踏み切ることが出来ません。
難しいですね。

[9: 匿名さん]

>>08
現状での都市計画制限が、将来も同じとは限りません。
場所によっては緩やかになり、逆にキツくなるところもあります。
京王線の千歳烏山近くに出来るタワーマンションは、
建築確認取得後に、世田谷区が高さ制限地区に指定しました。
現状でも、そのまま建築後の大きさの建物が
将来は建てられないことになりました。
また何十年か経てば、どう変わるのかな。

なお、容積率の定義が昔とは変わっています。
昔は、開放廊下も無条件に床面積に参入していましたが
今では決められた条件の開放区域になっていれば
床面積には算入しないこととなりました。
「下手な目隠しで容積率が増える」なんてことが
今では起きてしまうんですね。

[10: 06]

>>08
スレ主さんは、東京にお住まいですか？
＞うちもお金があれば一戸建てが良いなと思いますが、現時点では難しいので
＞マンション購入を考えてます。
タワーマンションの購入を検討されているんですよね？
場所や階層にもよると思いますが、
タワーを買うお金があれば、一戸建てを買えそうな気もしますが？
と言っても、都心で買おうと思えば、一戸建てよりタワーの方が安いか・・・
郊外までは行かなくても、都心からそう遠くないところの一戸建てとかは
検討されてはいないんですか？

[11: 01]

>06さん
住まいは東京です。郊外も考えたのですが、仕事で毎日深夜になってしまうので、
帰りの事や、防犯面を考えますと、やはり都内のマンションが良いなと思いまして。

＞09さん
何十年後は本当にどうなってしまうのでしょうね。
目隠しで容積率が増えるというのはどの様な事が考えられるのでしょうか？

[12: ０９]

>>11
大体高さで１．５ｍ程度の開口部があれば、
共用廊下部分は床面積が容積率に加算されません。
目隠しをすると、その条件が否定されるから
床面積が増えるんですよ。

[13: 02]

スレ主さんはマンションで何がトラブルの原因
ダントツのNO1かお分かりではないようですね。
生活騒音ですよ。そこを優先度上げないと
後悔することになります。
お隣さんが静かなことを祈るしかないですよ。

[14: 02]

間違いました。
マンションで何がトラブルの原因
ダントツのNO1かお分かりではないようですね。
↓
マンションで何がトラブルの原因ダントツNO1か
お分かりではないようですね。

[15: ０９]

タワーマンションは構造上軽く作らなければならないから
どうしても遮音性能は一般のＲＣ構造などから比べて
劣ることになります。

それに加えて、
狭小な間取りだと大きな床面積の間取りと比較して、
専有面積に比べての戸境の長さの比が大きくなりますね。

タワーマンションでよくある住戸の配置では、
高い階は大きな床面積の間取り（価格は高く億ションも珍しくない。）、
低い階は小さな床面積の間取り（低価格。）、
このような配置での下層階は最悪になります。

[16: 匿名さん]

これからタワーに住むものです。

タワーの騒音というのはそんなにひどいものか実際住んでいる方の意見が聞きたいです。
構造上は低層マンションより劣るというはわかりました。
では実際にどうなの？
話し声やテレビの音も聞こえるの？
構造上は劣るけど、実際は聞こえないよというのであれば問題ないのかなと思いますが。

[17: 匿名さん]

>16
住んで半年だけど隣からの音は全くしない。たまたまマナーのいい住人なのかも。
どちらかというと上階の生活音の方が気になるかな。乾式戸境壁、二重床、二重天井
ボイドスラブ270㎜。

[18: 匿名さん]

もっといっぱい聞いてみたい。

[19: 匿名さん]

乾式壁の遮音性が悪いって言う意見は某専門家の影響かと思うが、
実際に住んでいる友人たちからはそういう話を聞いたことがない。
まあ俺は友達が少ない方だからかもしれないけど。
格闘技やってる友達も何人も居るけど、
乾式壁を蹴破るほどの猛者は知り合いには居ない。

[20: 匿名さん]

タワマンは正直言って止めた方がいいよ。
特に高層階は高山病になり易いというし、引きこもりや、例のエレベータの件など問題一杯。
６階建ての３階ぐらいがベストということです。

[21: 匿名さん]

構造上は劣るけど、実際は音しないのであればデメリットにもならないのでは。
下階との騒音はどのマンションでも問題なので、タワーがというのは。
戸境壁のみついて言うとタワーと低層変わりないのですね。