パデシオン丸太町

[購入検討中さん]

先日ＭＲを見てきました。他の物件を見ていないので詳しい比較は出来ませんが周辺の他物件に比べ、価格設定は低めに感じました。

単純にグレードが低い、ということでしょうか。

[2: マンコミュファンさん]

「1㎡でも広く1円でも安く」「楽勝、楽勝」がモットーの睦備です。グレードが高い低いにかかわらず、気に入ればそれでいいのではないでしょうか。

[3: 匿名はん]

グレード云々言い出すときりないですしね。
用は購入者にとって価格も含めて住み易いか否かの問題でしょ。

[4: 匿名はん]

若干安め、ですか。。。HPみて思ったこと。
＜難点＞
横長すぎて、東サイドはエントランスまで時間かかりそう
駅近いけど、買い物施設等、やや不便？
共用廊下側のペアガラスがオプション
バルコニー、スロップシンクなくて水栓！（ないよりはいい）
丸太町通りから丸見え？？
ディスポーザー、ミストサウナ、なしですか。。。

＜良い点＞
ワイドスパンの間取りが素敵
駐車場100%
静かな住宅地っぽくていい
食洗機が標準でついてる
モールドウォーター

＜気になる点＞
睦備という売主
駐輪場の数
周辺住民の反対とかなかったのかな。。。
構造の詳細
価格

でも注目してます。ＭＲ、まずは行ってみないといけませんね。価格をみれば納得する部分もあるかもしれないし。

[5: 匿名さん]

確かに気に入るということは、トータルで納得できるかと言うことですね。

No.4さんの<気になる点＞で売主について書かれていますが、ここの業者は問題があったのでしょうか。

[6: 購入検討中さん]

確かに便利といえば便利、不便といえば不便な立地ですよね。
でも私はこの界隈が大好きなのでOKです！駐車場があって、駅・バス停が近くて、天神さんも自転車で行ける範囲。。。落ち着いて楽しく暮らせそうな気がします。パデシオンは外壁が安っぽく感じますが、まあその分価格も押さえてますもんね。中が快適ならいいかな、と思います。
でも、人気がありそうでそうでもなさそうな、微妙なマンションですね（笑）

[7: 物件比較中さん]

確かに値段は押さえているけど
内装の安っぽさには閉口しました。
全てにおいて安っぽい。

[8: 匿名はん]

外壁が吹き付けのマンションよりいいんじゃない？

[9: 匿名さん]

でも、どのパデシオン見ても直ぐに分かる統一性も安普請に感じる。
吹付け塗料のセラミック大理石風に緑色ラインなど・・・。
ここもパデシオンでなければ魅力でたかも。
一般論は別にして、ここの建物だけは買いたくないかな。
何か、安物の代名詞みたいになってるしねパデシオン。

[10: 物件比較中さん]

いくら外見が豪華でも
生活するのは部屋の中。
一番長く過ごす所がこの安っぽさなら萎えるよ。
通勤が近いからMR見に行ったけど
見た帰りには候補から消えてた。

[11: 匿名はん]

今最新の設備でも10年もすればどこのマンションもひと昔前の時代の設備になる。内装や設備なんか上みたらきりがない。
4、5千万のマンション買えるようなかいしょうも無いくせに偉そうなこと言うなよ。

[12: 匿名さん]

>１１
お気に障ったようですね。
別に設備云々は良いとして、コンセプトに疑問があるんですよ。
４、５千万の甲斐性ない癖にとおっしゃいますが、３千万後半で
十分、構造、外観、設備、立地の良い物件選べますよ？
１１さんは、４、５千万の甲斐性どころか３千万後半購入の甲斐
性も無かったのでしょうか？

[13: 匿名はん]

なんかNO.12さんはムキになってますね

[14: 匿名さん]

図星のようで・・・

[15: 物件比較中さん]

見苦しいねぇ・・・、お二方いい大人でしょうに。

[16: 物件比較中さん]

きっとNo11は中京区に住めると言う見栄だけで
内装の安っぽさには目をつぶって
ここを買ったんだね。それもギリギリで。
俺は予算四千万だけどシャリエもアウルグランも見に行った。
それと比較しても.ここの安っぽさは群を抜くよ。

[17: 御所の近隣に住まい]

ここは中京区であって、中京区じゃないね！！　中京区とは烏丸周辺のことでしょ。住所だけじゃ意味が無いよ！！！！

[18: 匿名さん]

京都という場所は閉鎖的なところがあって、住所がすべてな土地柄
区が変わると雰囲気が変わるし、学区域や就職にも影響大
京都に住む以上、交通便や買い物便よりも住所・土地柄にこだわるべき
ちなみに、中京区とは堀川御池の区役所が中心だよ

[19: 匿名さん]

↑
やっぱり今でもいるんですね。こんな考えしてる人。

[20: 物件比較中さん]

マンション住みたいなら贅沢のべても限界があります。
自分の価値観と人の価値観は別でしょ？
人の価値観気にするくらいなら５０００万位
覚悟しないと買えませんよ？？？
と、言うことをある販売の方に言われ、
最近考え方変えようと思ってます・・・・

[21: 物件比較中さん]

私は今.左京区の閑静な住宅街の一戸建てに住んでいます。
ここを買うときに私も.生活のし易さよりも区と土地柄を
重視して購入しました。
確かに人に言えば.お世辞でもいい所と言われます。
が.普段の生活がとてつもなく不便なんです。
バス亭はもとより駅も遠く.買い物も車で行かないと無理です。
と言うことでスーパーでもコンビニでも本屋でも
徒歩や自転車で行けるマンションを探しています。
今更ながら私が感じたのは.土地柄や区よりも
毎日の生活が便利に過ごせる所が一番じゃないかと思います。

[22: 匿名はん]

左京区の閑静な住宅街にお住まいのお人がね 笑

[23: 購入検討中さん]

パデシオンにすんでいる友人にいろいろ聞いたが，マンション住民から何か苦情があったときにはすぐに対応してくれるらしいが，地域住民との関係はよくなかったらしい。とのことでした。丸太町は地域住民との関係はどうだったのでしょうか？場所に行ってみましたが，周辺は一方通行で道幅も狭いし，すぐ北が幼稚園だし，地域の人が，マンションを快く思ってないなら，入居後のトラブルが心配です。

[24: 物件比較中さん]

ここって元々7階建てのマンションの予定だったみたいですねー。やっぱり地域の反対があって5階建てになったのかな？それでパデシオンの割りに価格が高いのですかねー。場所はいいかなぁーと思ってただけに残念！！

[25: 購入検討中さん]

No.24さんの地域の反対　No.4さんの<気になる点＞で売主について書かれていますが、ここの業者は問題があったのでしょうか。

[26: 物件比較中さん]

売り主よりも何よりも
あんな住宅街にマンションが建てば誰でも反対すると思うよ。
近隣住民なら。
一気に何百人と言う人が来るわけやし
それに伴って.交通量も増えるからね。

[27: 物件比較中さん]

価格ってもうでてるのでしょうか？
どなたか知っておられれば教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[28: 不動産購入勉強中さん]

タイプ毎階毎の詳細は知りませんが、HPには以下のようにありますね。

>販売価格（税込） 2,919.8万円（1戸）〜5,549.7万円（1戸）
>最多販売価格帯 3,200万円台（10戸）〜3,500万円台（10戸）

上記が最安と考えても、高いですなぁ・・・。手が出ません。

[29: 周辺住民さん]

マンションの近くに住んでいるものです。マンションの立地を見に来られる方にお願いがあります。①近所にはお寺も多く静かなところです。勝手に敷地内に入らないでください。②マンション周辺はほとんど一方通行です。マンションの西側は北行き一方通行です。幼稚園の通園バスも通ります。マナー・ルールは守ってください。よろしくお願いします。そいうったトラブルが何件も起こっています。また現在，周辺住民と業者の中は最悪です。業者に対する不信感もつのるばかりです。（この場でどのようなことがあったのかは，書くのは利用規約に違反するかと思いますので・・・・）ただ，見学に来られる方は，そういう状況だということを理解した上で見学をしてください。こちらとしてもこれ以上無用なトラブルは避けたいです。

[30: 物件比較中さん]

安い部屋は.下がポンプ室だったり
廊下の前が立体でほとんど日が差さないとかだから
買うのに躊躇する。
そんな事気にしない人は別だけどね。

[31: 契約済みさん]

>>28
パデシオンにしては高めの設定ですね。
中京区だからでしょうか。

[32: 物件比較中さん]

高いのは，部屋数が少ないからではないでしょうか？見てきたのですが，かなり低層な場所にドンと建っていました。これ以上部屋を多くするのはむずかしいのでしょう。だから，部屋の値段で調節ですかね。そうそう，付近の道路事情は見てきた方がいいですね。京都の町中なので，駐車場の入り口らしき場所からは狭い北行き一方通行の道でした。南に帰る時に困りました。

[33: 匿名さん]

ムツビの仕様・設備でこの価格はさすがに厳しいでしょ。
薄利多売主義の思想のデベが今回は強気に出てきましたね。
うまくいくんでしょうかね。
このあたりならこじん的には戸建てかな。

[34: 匿名さん]

MRみてきましたが、感想は、一言「しょぼい」でした。
そのわりに決して安くはない。
いまどき、あんな・・・いや、もうやめとこう。

[35: 物件比較中さん]

この立地で3LDK3000万前後なら
あの内装でもかなり人気出たと思う。
今でも週末とかギャラリーも客多いしね。
客は多いけど.MR見て幻滅するんやろな。
あの価格設定であの内装なら
シャリエやサーパスを購入するよね。
内装や装備は他のパデシオンのままで
中京と言うだけで高めに価格設定したムツビのミスやわなぁ

[36: マンコミュファンさん]

この物件すごい叩かれてますね。
生憎このパデシオンっていうマンションを見たこと無いのですが、
これだけ叩かれるってことは相当造りが粗雑なマンションか、
他の業者さんが叩かないと自社マンションが売れないってことで
必死になってるって感じですかね？ｗｗ
まぁ何にしても堀川六角のパデシオンが完売してるってことは
紛れも無い事実なんでしょうし。
一度見に行ってみますか・・・。

[37: 購入検討中さん]

いろいろな感想をもった方がいらっしゃるのですね。
内装については、そんなに凝ったつくりを希望していなかったので特に気になりませんでした（笑）確かにベランダの水栓には「これだけ？」とびっくりしましたが。

パデシオンにしては高い！と私も思いました。でもこのあたりに住もうと思ったら妥当な価格、安いかもと思います。

周りの住民の反応というのは、私も気になっていました。
お隣の幼稚園なんて、まったく陽がささなくなりそうですし、どうなんでしょう。

すぐ近くにスーパーができるのはいいですね。

住所が上京だったらよかったのに、などと思ったりします。幼稚園は上京ですよね。

[38: 匿名はん]

駐輪場にも料金が発生するんですね。

[39: 匿名さん]

幼稚園について：まず，太陽の光はあまりあたらなくなるでしょうね。でも，条例ではどうにもならないそうで・・・・。また，私立の幼稚園なので，区に関係なく通園できます。スクールバスをピストン運行してますから〜うちの子供も通ってますから・・・幼稚園の入り口とマンション
の駐車場が近いので朝が非常に心配です・・・。周辺の住民さんは，（反対がおこって当たり前という書き込みがありましたが）非常によくありませんね。（らしいです。詳しくは書けないけれど）私見は，北側の幼稚園の園庭から工事現場が丸見えです。普通はもう少しシートをするとか，騒音がもれないようにするとかあるんではないかと思うのですが・・・

[40: 購入検討中さん]

もうマンションは５階まで建ってますね。５階ってそんなに高くないんだなと丸太町通りから見る限り思いました。裏はまわってないんですが、そちらはシートがかかってないのでしょうか。まあ、工事出入り口はないと困るでしょうが。
ここは以前もどこかの寮かなにかが建っていたと聞きました。そうしたらマンションが建ってもそんなに違和感がないのでは？とも思いますが、実際はどうなのでしょうか。

[41: 匿名さん]

パデシオン物件はマンションのドンキ安売り王みたいな感じ〜

[42: 不動産購入勉強中さん]

そこまで安くないでしょ？

[43: マンション投資家さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[44: 匿名さん]

で、完売したの？

[45: 入居予定さん]

このマンションを購入するのですが、睦びの評判はよい悪いの両極端なんですね。確かにつくりが高級感のある内装ではないけど、場所が自分にはとても便利。広さもファミリー物件としてはありがたい。あまり細かい気遣いはいらないが、構造、上下・隣との音はどうなんでしょうね？睦びの物件でトラブッタことがあるのでしょか。そんなに睦備の物件は評判が悪いのでしょうか

[46: 匿名さん]

一般的には建設会社と販売会社とが別々の方が、いいと言われていますね。

[47: 勉強中さん]

46> 一般的には、、、別々の方がいい、
ということですが、そういうものなんでしょうか。

ここと違いますが他のパデのMRで説明を聞いたときには、
中間マージンが押さえられてお安くできます、的な話でした。
ついでに、入居後の管理も睦びがやってくれるみたいで、
管理も行き届きやすいとか、いろいろといい話を伺ってます。

まぁ営業の人が悪いことを言う分けないのですが、
一般論として別々の方がいい、という理由は何かあるのでしょうか。

[48: 匿名さん]

販社が買い主に内覧させる前に自らがその物件をチェックします。
うちが購入したマンションは建設会社と販売会社は別でした。
内覧には建設会社が立ち合いますが、そのときに建設会社の人が
「ここの販社のチェックは相当厳しいです。」と言ってました。
いろんなデベから建設会社は仕事を請け負うわけですから、
いい加減な工事はできないのです。
デベは自分の名前で売っているマンションですから
いい加減な施工をされるとすべて自分のところに
ふりかかってくるのです。

知り合いのデベに勤める親戚がその仕事をしています。
１つの部屋を２時間程かけてチェックするらしく、
チェックにひかかったところはすべてやり直しをさせるそうです。

そうしてチェックした部屋を買い主に内覧させるのです。

[49: 勉強中さん]

なるほど。
それだけチェックをしっかりやってくれたら頼もしいですねぇ。
内覧って素人だけでは難しいみたいですし。

解説どうもありがとうございました。

[50: 購入検討中さん]

もう内覧会は終わりました？

[51: 入居予定さん]

もうすぐ完売する勢いですね。
４、５階はほとんど埋まりましたし。
はやく完売して欲しいですね。

>>５０さま
今月末には入居説明会で、来月の初旬には内覧会ですよ。