ルミナリータワー池袋(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

ルミナリータワー池袋についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：相鉄不動産株式会社 名鉄不動産株式会社（東京支社）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

【正式物件名に変更しました。2011.06.25副管理人】

[961: 匿名]

管理費はアウルよりは安いよね。
アウルはベラボー

[962: 匿名]

この物件売れてるんですか？

[963: 匿名さん]

>961
アウルは管理費高いですよね。
管理費もそうですけど駐車場ががら空きなので将来の修繕が心配ですね。

[964: 匿名さん]

山手線の車窓からソープやラブホの建物が見える街 池袋

[965: 匿名さん]

鶯谷や五反田と比べたらたいしたことはない。

[966: 匿名さん]

アウルを叩いたってルミナリーの価値が上がるわけでもあるまいし。

[967: 匿名さん]

>>960
池袋のドヤ街はなくなりました。

かつては線路西側の目白寄りに簡易宿泊所が数軒あって夕方から夜は不思議な雰囲気でした。
山手線の車窓からもドヤのベランダで半裸で涼む方たちの姿を見ることができました。

宿泊所は時代の流れか少しずつ減少していました。
10数年前、最寄りの銭湯が閉店→伊藤忠のマンションになったせいでほとんどが閉鎖。
一昨年、少し遠い所にあった銭湯も閉鎖になって残っていた１軒も廃業。
今はミニ戸建て、事務所、賃貸マンションなどに変わっています。

いずれにしてもこの物件とは全然関係ないエリアです。

[968: 匿名]

ドヤ街は消えても風俗街、ラブホテルは、まだずーと存続していきそうですから女性、子供にはどうかと思う立地です

[969: 購入検討中さん]

> 963
そりゃアウルは高いでしょう。お値段も管理費も。　金額が同じだったらアウルにしますよ。
この物件の良さは利便性に他する価格の安さ。ウチは子供いないのでここも検討範囲内です。

[970: 匿名さん]

ここの間取りそんなにひどいですか？
確かに図面で見たときの形はかなり変わってますが、よく見るとちゃんと使えるようにというか、それなりに使いやすいように設計されているように私には見えます。
斜めとか柱とかパッと見た目の印象でかなり批判されてますが、他のタワーと比較して面積の割にはよくできているんではないかと思います。
もちろん四角くて両側に窓が取れる外廊下型マンションのいわゆる田の字プランには効率はかないませんが、それは内廊下の安心感と快適性とどちらをとるかという問題だと思います。

[971: 購入検討中さん]

長谷工初のタワーという書き込みがありましたが本当ですか？
もしそうなら少し心配です。
確かいくつか実績はあると聞きましたが・・・。

[972: 匿名さん]

長谷工初のタワーではありません。
首都圏ではまだ実績は少ないようですが、それでもいくつかあります。
関西でのタワーの実績が多いらしく、高さ日本一のタワーマンションという記載が長谷工のホームページにあります。
ホームページによると会社としてはタワーマンションに力を入れれいるようです。

[973: 匿名さん]

この物件やたら悪口が多いですね。
確かになるほどといった類もありますが、いい加減な情報や、とにかく理屈抜きといった類も多いような気がします。
やはり目立つ物件だからしょうがないのでしょうか。

[974: 匿名さん]

長谷工のタワー実績は確かにあります。
ただ、だから安心とは言えませんが。
やはりタワーは大手が比較的安心だとは思いますが、大手ゼネコン施工のタワーはほとんどが再開発物件なので、立地や仕様も抜群ですがいきおい価格も抜群なんですよね。
再開発以外のタワーマンションは長谷工と同じくらいの実績の中堅ゼネコンが多いようです。

[975: 購入検討中さん]

私もここの間取りがそんなにひどいとは思いません。
同じ池袋エリアで中層マンションを２、３比較しましたが、それらよりは間取りはよくできていると思います。

[976: 匿名さん]

やはり問題は立地かな。
私は子供が大きいのでＮＧではありませんが、小さい子供がいたら厳しかったですね。
それでも全く気にならないという訳ではありませんので、便利で割安、物もそこそこということで割り切るかどうかです。
ちなみに妻はやや乗り気、子供は賛成、私はお悩み中です。

[977: 匿名さん]

大手ゼネコンでも長谷工でも現場は下請けがやるので
長谷工だからと気にすることはありません。

[978: 匿名さん]

>957さん

私には、ここの間取のよさが、いまいちわかりかねますが、どこら辺が評価できるところなのでしょうか。

[979: 匿名]

沢山のモデルルームへ行き、沢山の間取り図を見てきましたが、タワーの角部屋が丸くなっているとか、三角になっているのは見ましたが、角部屋でもない中部屋がさんが四角くないのは、初めてです、家具は四角いのが普通ですから家具を置いたら収まらない感じになると思います　住む人のことに気配りのない間取りだと思いました　でも評価できると思う方もいるんですね

[980: 購入検討中さん]

975です。
もしや糾弾されてるのは私ですか？