ルミナリータワー池袋(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

ルミナリータワー池袋についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：相鉄不動産株式会社 名鉄不動産株式会社（東京支社）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

【正式物件名に変更しました。2011.06.25副管理人】

[906: 匿名さん]

駐車場は二割もあれば十分でしょう。
駅近いしカーシェアもあるし。
逆に半分もあったら、余っちゃうんじゃないかな。

[907: 匿名さん]

アウルは50%近くもあるんですか？
いくらファミリー中心とはいえ、埋まらないのでは。
最近は郊外でも半分くらいしか埋まらないと聞きましたが。

[908: 匿名]

男性の方には黒塗りのベンツが、女性の方には真っ白なマイバッハが、それぞれお迎えにくるのだから、駐車場はほとんどいらんです。はい。

[909: 匿名さん]

ああ。
またいらっしゃいました。
あー言えばこーネガるさんでしたっけ。
相変わらずネガチャンスがあると、レスやたらと早いですよね。

[910: 匿名さん]

駐車場の設置率って難しいらしいですね。
足りないのは当然困るけど、沢山余るとタワーパーキングとか駐車場機械のメンテナンス費用が管理費から持ち出しになるんでしょう。
舗装だけの平面式だったら問題ないのでしょうが、都心じゃそんな土地はかえって非効率ですからね。

[911: 匿名さん]

駐車場は足りなさそうなら利用料を高めにして、余りそうなら安めにすることで、調整するらしいですよ。
それでも、明らかに不足、極端に過剰というのもあるらしいのですが。
ここは、調整可能な範囲では？

[912: 匿名さん]

アウルは駐車場が余ってるみたいですね。
ここは丁度良いのではないですか？
足りないくらいが良いって言いますから。

[913: 匿名さん]

シティタワー池袋ウエストゲートは駐車場全部埋まってるそうですよ。
台数はここと同じくらいじゃなかったですか？

[914: 匿名さん]

ネガは頭が悪いから同じ単語を何度も使ってまくし立てる。
部外者だから追及を受けるとさらにまくし立てる。

非常に判り易い

[915: 匿名さん]

風俗とお水とチャイナにあふれた池袋北口になにか明るいニュースはないのでしょうか。

[916: 匿名]

石田衣良のウエストゲートパークで、絶対使われるよね（笑）完成したら。
ここは駐車場は足りないくらいで良いでしょう。
やたらたくさんあって、しかも９割稼働とかで資金計画たてられると、不安要素になる可能性あるし。

自称お金持ちで、でも池袋限定の奇特な方は、アウルのてっぺんの方でも高値で買えばよいでしょう。
駐車場空き空きなんだろうし。
あの状況を見れば、こっちはそれを踏まえて現実的なプランを立てたと前向きに評価できる面もあり。

[917: 匿名さん]

そろそろ登録開始ですかね？
いつ頃かご存知の方いらっしゃいますか？
最初の頃にモデル見て、だいたい目ぼし付けたので、価格決まったら行こうと思ってたのですが。

[918: 匿名さん]

バルコニーに面する窓に防犯センサーを取り付けてあるのはポイント高いですね。

[919: 匿名]

>918
>バルコニーに面する窓に防犯センサー

やはりそこまで周辺環境に問題があるっちゅうことですかね、このタワマンは。はい。

[920: 匿名]

四角い形の部屋が少ないのはちょっとと思います　間取りがいまいち、これはと思う間取りがないです

[921: 匿名さん]

>>919
場所の問題じゃなく時代の問題でしょ。
貴方のマンションに付いてないのはわかりました。

[922: 匿名さん]

凄いセキュリティーですね。裏側は賑やかではありますが、繁華街だから人通りは絶えないと思います。
よく通りますが、裏側の道では時々怒鳴りあっている方々もいます。但し警察の人は滅多に見ないので事件とかは無さそうですよ。

[923: 匿名]

怒鳴りあっている人がいるなんて、からまれないように気をつけないと、子供にはよくない環境ですね

[924: 匿名さん]

24時間警備員が常駐してるようなので、周りが多少賑やかでも安心ですね。

[925: 匿名さん]

今時防犯センサーが付いてない物件探す方が難しくないかね・・

[926: 匿名さん]

>924
無事にマンションまで辿りつければいいんですけど。

[927: 匿名さん]

ここはネガにとってネガり甲斐のある物件のようですね。
ネガの多い物件ほど売れ行きが良かったりするんですよね。

[928: 匿名さん]

セキュリティのレベルはごく普通ですよ。
立地が関係してるわけじゃない。

最近のマンションを知らない人にとっては凄くみえるんだろうけど。

[929: 匿名さん]

玄関ドアのセンサー付きは当たり前だけど、窓の防犯センサー付いてるのはあんまりないのでは？

[930: 匿名さん]

全然珍しくないです。付いてて当たり前の設備

[931: 匿名さん]

四重のセキュリティとか24時間有人管理とか、エレベーターのモニターとか行先階制限とか、当たり前は極端だと思いますが、確かにひとつひとつはそんなに珍しくないですね。
ただ、この価格帯でこれだけそろっているのはかなり珍しい感じじゃないですか？
発電とか非常時飲料水とかの防災関係もそんな感じです。
設備の豪華さはある程度割り切って、セキュリティと防災には力を入れてるみたいですね、

[932: 匿名]

その分、管理費が高いんじゃない？　まだ正式価格発表されてないですよね　

[933: 近所をよく知る人]

池袋のサンシャイン60は昔、拘置所だったんだよ！みなさん！知ってますか？
あそこらへんはやばいばしょなんですよ！

[934: 匿名さん]

こことサンシャイン周辺は離れてるので問題ありません。

[935: 匿名さん]

正式価格はまだですね。
でも、モデルへ行くと今でもかなりリアルな価格を教えてくれましたよ。

[936: 匿名さん]

管理費も予定額を教えてくれます。
以前この板でも具体的な額がでてましたが、特に高いといったレベルではないと思いますよ。

[937: 匿名さん]

正式価格発表そろそろらしいと聞きました。
まさか上がる事はないと思うけど、少しは下がるでしょうか。
私の狙ってるとこだけでも、下がるとラッキーなんですが。

[938: 匿名さん]

サンシャイン６０からは距離がありますが、拘置所っていつの時代の話をしているんでしょうか。
今はマンションも立ってますから、そんな感じはしませんが。

[939: 匿名さん]

どこの場所だって戦死した人がいるんだから関係ないね
高級住宅地だって地面を掘れば骨が出てくるかもしれない

[940: 匿名さん]

間取りがひどい。
なんで素直に真っ直ぐに作らなかったのだろう。
長谷工の歴史に残るひどい出来。

[941: 匿名]

同感です、四角い部屋が少なく変形の部屋だらけ、四角い部屋で構成されてる間取りは、真ん中に大きい柱があり使いにくい、外観をカーブに見せたかったなら部屋は四角い部屋でベランダのみカーブさせてくれればいいのに、よくこんな部屋の形の企画で売ることにしたのか信じられません、住友不動産が販売してるけど中身は長谷工、相鉄、こんな変なタワーは、見たことないです、
発電機が設置されるから高層階も心配なしのことですが、電気がストップして再稼動するには、点検後でないと安易に動かせないとかと他のマンション掲示板とかでも書かれてました
　　

[942: 匿名さん]

ん？３ＬＤＫで６０００万円切ってるんじゃないの？

[943: 匿名さん]

ルミナリータワーって羽のだか翼のイメージとか書いてありました。だからお部屋もユニークな形なのかも知れません。近代的イメージがありましたが、やはり四角いお部屋は暮らしやすいようですね。

[944: ご近所さん]

変形の部屋だと、家具とかの配置が大変そうですね。収納用品も考えなくてはって感じがします。
変わった部屋が好きな方も居ますから、そういう方にはいいのかもしれませんね。

[945: 匿名さん]

御近所のラ○ホの間取りに準じたのでは？なにしろ風俗タワーですからね。

[946: 匿名さん]

変わった部屋が好きな変わった方はいそうだね。

変な間取りで四方が囲まれ、タワーの癖に半分ぐらいは眺望が悪い。
駅徒歩4分と言っても、池袋の超端っこの出入り口。
北口は近そうだけど、チャイニーズだらけで、治安激悪。
品質に不安のあるあの長谷工が初めて作るタワマン。

どんな変わった人が住みたがるんだろう。

[947: 匿名]

普通の間取りの部屋があまりない、家族の家で劇場ではないのだからもっと考えて作ってほしかった、この間取りだと転売する時も苦戦しそうだ、「劇場通り」のマンション？　長谷工さんなんとかして下さい　選べる部屋がないです　

[948: 匿名]

なぜここは中国人が多いのですか？　池袋は中国人の街なのですか？
大久保はコリアタウンだけど、、

[949: 匿名さん]

池袋は中国人多いね。
夜に西友行くと中国人ばかり。

[950: 匿名]

台東区はアメ横とかで宝石商の中国人がいるけど、池袋はなにをしている中国人？　都内のマンションは中国人、韓国人が結構住んでますね

[951: 匿名さん]

池袋北口名物、風俗の次はお決まりのネガですね。

[952: 匿名さん]

中華料理、コンビニetcいろいろ働いてますよ
池袋以外にも新宿だって多いし都内ならなんとも思うことでもない

[953: 匿名さん]

日本語学校生も多いみたい。

http://mainichi.jp/select/jiken/news/20111021k0000m040079000c.html

[954: 購入検討中さん]

マンンション自体が上から見て樽型なので、ちょうど真ん中あたりの部屋をのぞいて、
ほとんどのタイプに外壁側が斜めに切れている部屋がありますね。

この斜めに切れている部分と柱が絡むと、図面上良く分からない大き目のデッドスペースが
あります。斜めに切れていても大きめの部屋ならいいけど、4.5とか５くらいの部屋で
斜めに切れていると使い勝手がすごく悪るそうです。

一方全体がほぼ四角い間取りもないわけではありませんが、その場合は部屋の真ん中に
柱が丸々入っていて、当然占有面積に含まれます。しかも柱の幅で真ん中部分に天井下がり
があります。そうすると、四角い間取りが良いともいえません。

この間取りの悪さは、占有面積を1割ぐらい引いて坪短歌を考えておいた方がよいでしょう。
双考えると、必ずしも安い物件ではないですね。

住設関係では、キッチンはディスポーザーと良水工房はよいとしても、管理費は面積の割り
にかなり高めです。また下までスライド収納がない古いタイプです。天板もなぜかみかげではありません
つまり、相当安いものです。キッチン以外はUBはミストなし、トイレはタンクレスと普通です。

間取りが悪いと思っている人、管理費が高いと思っている人は、同じ住友の錦糸町物件グランアルト
も含めて検討しては？
グランアルトも錦糸町4分で風俗街を抜けたところに立地し、完成時期はほぼ同じです。
少なくとも間取りはずっとまし、全戸南向きです。東京方面にはこちらの方が近いですね。

[955: 匿名さん]

池袋検討者が錦糸町の物件に目を向けることはないでしょうよ。
東京駅からの近さに注目するのは地方出身者かデベ関係者？