ルミナリータワー池袋(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

ルミナリータワー池袋についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：相鉄不動産株式会社 名鉄不動産株式会社（東京支社）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

【正式物件名に変更しました。2011.06.25副管理人】

[661: 匿名]

>>657
物件の特性と考え方が違うので元々同じように考えている人の方が間違っている。
ここのライバルは要町や南池袋、西池袋。アウルのライバルは板橋や北池袋のプラウド。
ここでサンシャインの話が出ても意味がないのに理解できてないらしい。

[662: 匿名さん]

東武、西武、駅近のここに住むなら、サンシャインなどパスポート更新以外で行くことはないよ。
寂れた感じだし、うまい店もないしね。

[663: 匿名さん]

>>657
アウルの住民が来ると荒れるんで、もう来ないで下さい

[664: 匿名さん]

ヤマダ電機、サンシャイン水族館等、テレビで話題になるのは東ばかり。
西は立教が出るくらいかな。
ここは西でも東でもない風俗街の池袋。

[665: 匿名さん]

>>663

住民ではありません。アウルではここ相手されてないから住民はここなんかみてないでしょうね。

ただ、他物件に対する悪口雑言は見苦しいし、ここのイメージを悪くするだけすよと遠回しにご忠告をさし上げているのですが・・・　理解できなければどうぞご自由に。

[666: 匿名さん]

池袋と言えば、やっぱり東口だね。
西口、特に北口ってチャイナと風俗しかない。

[667: 匿名さん]

あの…ルミナリータワーって免震だったような…。違っていたらすみません。シティータワー池袋も免震だったから…すごく売り出しているようですが…
決して静かな住宅街では無いようですが、池袋署がさほど遠く無い場所にあるから、歌舞伎町のイメージよりも西新宿のイメージがありますが…。

[668: 匿名さん]

こことは違って西新宿にはチャイナも風俗のイメージはないよ。
嘘はやめましょう。

[669: 匿名さん]

HPの「構造」に免震とも制振とも書いてないので違うのだろう。

[670: 匿名]

アウルアウルと書いてる人は荒らしなので基本的にスルー。
そいつはアウル板では池袋そのものの悪口を書いている。

[671: 物件比較中さん]

子供がいたら、サンシャイン利用すると思いますよ。
トイザラスがあるから子供用品も買いに行けます。
ユニクロも入っているから服なんか買いに行ったり利用するのでは？

ちなみにこの辺りは風俗街ではありませんよ。
風俗街は北口でちょっと離れています。

[672: 匿名さん]

それは文章ではなく実際に地図を広げて見にいけばいい。

ユニクロなんか東武にもできますがタウンウェアとしては
着にくい着回しがしにくい場所なのでどうでしょうか。

[673: 匿名さん]

>ユニクロなんか東武にもできますが

昔からありますが

[674: 匿名さん]

全く買わないので増設広告が出るまで気が付きませんでした。

[675: 匿名さん]

東武のスパイスは日本最大級のレストラン街だし池袋駅やデパートが近いのはメリットてすね

[676: 匿名]

日本最大級のラブホ街のど真ん中なんだなこれが。

[677: 匿名さん]

エレベーターは何基ですか？
低層･高層階で分かれていますか？

[678: 匿名さん]

30階程度なら分けてないでしょ。

[679: 匿名さん]

エレベータって１００世帯に１基だと思いますが…最近のマンションの傾向として。ルミナリータワーは２００世帯ちょっと（１４か１６？）だから２基のような。

[680: 匿名さん]

すみません。２１９戸販売と書いてありました。２基かなぁ。私も知りたいです。

[681: 匿名さん]

スラブ厚２００ｍｍ～２３０ｍｍってどうなんですか？

[682: 匿名さん]

エレベーターは2基あれば充分でしょう。
数が多いと管理費に跳ね返ってきます。

[683: 匿名さん]

エレベーターは３基です。通常用が２基、非常用／大型荷物搬入用が１基で合計３基。

[684: 匿名さん]

Twitterのソフト美味しそ

[685: 購入検討中さん]

ここは免震ではないそうです。
ちなみに去年評判になった
シティタワー池袋ウエストゲートも
免震ではありませんでした

[686: 匿名さん]

すみません。間違えました。免震構造のマンションを色々探していたので、記憶違いでした。耐震より免震の方が高いようですね。ルミナリーは耐震ですか？

[687: 匿名]

耐震＞地震が来ても揺れないように頑丈に作ってある。

免震＞地震がきたら揺れを吸収してダメージを促す。

[688: 匿名さん]

エレベーターが70戸に1基というのは有難いですね！

東池袋の某タワーの知り合いに聞いたところ、ここよりも高層なのに、エレベーターは100戸に1基で、朝はエレベーター待ちが酷いらしいです。

[689: 匿名さん]

アウルだったら共用部を抜かして６００以下だが１０基のはずなのでどこだろう？
東池袋のタワーってどこでしょうか？

[690: 匿名さん]

アウルタワーは住戸６０８戸に対してエレベーター６基。
ゴミ出し用エレベーターと１Ｆ→Ｂ１用エレベーター、事務所用が３基で計１０基ある。

[691: 匿名さん]

アウルに人生を狂わされたからってここに来るなよ。
どうせ転売に失敗した＊＊＊なんだろ？

[692: 匿名さん]

アウルのエレベーター数は微妙だな
エレベーターは毎日使うものなんで、不要なシアタールームやビューラウンジ等で割高になるよりも、エレベーター数を十分に確保したルミナリーの方が好感持てる

[693: 匿名]

これってツッコミ待ちでわざと書いているのでしょうか？
ルミナリーが不利に見えてしまうからあまり書きたくないのですが。

[694: 匿名さん]

シアタールームやビューラウンジ等、無駄な施設があるより、ライブラリーがあるのは良いと思います。
パーティはできませんが。

[695: 匿名さん]

何と戦っているのかわからないがここの検討者には見えないんだけど？
頭とか大丈夫？

[696: 匿名さん]

フィットネスルームも要らないかも。

[697: 匿名さん]

そんなのいらないだろ。大浴場もバーもいらない。
ビジネスホテルもあるからゲストルームもいらない。

[698: 匿名さん]

共用施設の重要度

◎エレベーター数
◎内廊下
○コンシェルジュ
○スタディルーム
○ゲストルーム
○パーティールーム
×キッズルーム
×ビューラウンジ
×フィットネスルーム
×シアタールーム

[699: 匿名さん]

スタディルームは完全にいらない。
パーティールームもゲストルームもいらない。
繁華街近くに設ける必要は全くない。

[700: 匿名さん]

コンシェルジュもいらないな。
おばさんが座ってるだけだし。

[701: 匿名]

無駄な設備があろうと西池袋のグランディアの方がいいな

[702: 匿名さん]

○集会所

[703: 匿名さん]

セキャリティを考えれば共用部は本当に必要最小限でいい。
むしろ隣人の顔も見なくて済むような造りの方がいい。

[704: 匿名さん]

１番心配なの暴力〇関係者が入って暴落することですけどね。

[705: 匿名さん]

そういう意味では、この立地での購入はリスクがありますね。

この場所なら賃貸の方が無難かなぁ…。

[706: 匿名さん]

豊島区は条例で暴力〇関係者が入居できないようになってませんでした？

[707: マンション投資家さん]

>>706
歓楽街繁華街が現存するのに？

[708: 購入検討中さん]

やばいっ
検討者中心の真面目なスレになってる
早くなんとかしないと
まためちゃくちゃな書き込みで荒らされちゃう！

[709: 購入検討中さん]

私はゲストルーム欲しいです。
たまに母や姉に遊びに来て欲しいけど
自分ん家で寝具まで支度するのタイヘンだし
まさかビジネスホテルもやだし。
お父さんならビジネスでいいかも（笑）

[710: 購入検討中さん]

賛成！
片付けなくていいし
お風呂も広いらしいので
私は四半期決算あとにご褒美宿泊したいです。
東武デパ地下で
美味しいワインとチーズを買って

[711: 匿名さん]

メトロポリタンならまあまあのホテルだと思うけど。けっこう安いし。

[712: 匿名さん]

私はスタディルームが欲しいです。
今借りてるマンションにあって
かなり重宝してます。
彼が疲れて帰ってきたあと
テレビ•ビールしたいときに限って
私のお持ち帰り仕事がよくあるんです。

[713: 匿名さん]

メトロポリタンもビジネスホテルですよ。

[714: 匿名]

ハセコーのタワーって時点で論外だろ。それに池袋歓楽街の組み合わせだぜ。最強コンビの物件は或る意味歴史的価値があるかも。もちろん反語だけどね。

[715: 匿名さん]

営業さんの酷い自演のインターネッツですね。

[716: 匿名さん]

なんか女性らしい書き込みが連続してるけど・・・
今都心ではいわゆるおしゃれな立地のコンパクトマンションがけっこうあるんだけど（高輪、白金など）、あえて池袋の、しかもこの立地を選ぶ理由を是非お聞かせください。

[717: 購入検討中さん]

メトロポリタンは
スタンダードツインで約三万円
シティホテルの中では
確かに安い方ですが…

[718: 匿名さん]

営業に書き込みノルマがあるんだろう。

本当に女性の検討者ならオススメしないよ。男の性の汚さが溢れでている立地だから。

[719: 匿名さん]

私はこのマンションの検討者っはありませんが、来てくれた母親をメトロポリタンに泊めたくはありません。ましてやビジネスなんて

[720: 匿名さん]

ほーら
無責任に真面目な書き込みするから
こんなになっちゃった

[721: 匿名さん]

リビオレゾン南池袋のほうが住環境は、はるかにいいと思うよ。

[722: 匿名さん]

静かな環境を重視するなら
文京区か郊外かでしょ

[723: 購入検討中さん]

倍率上げたくないからでもひどすぎますね。

[724: 匿名さん]

何か標的をさがしてけなしまくり、ささやかな満足感にひたっている人たちもかなり混じってそう。このマンション個性強いから格好の標的

[725: 匿名さん]

716ですが、お答えしてはいただけないのかな？

[726: 匿名さん]

私はペットの火葬場の隣は無理です。もちろん人それぞれですが

[727: 匿名]

近隣なら池袋本町や上池袋（北池袋）も静かです。もちろん目白も対象になりますが。
ですがここを選ぶ人は理由があって選ぶのですから他の建物の悪口とか
いたずらに書く検討者でもない人は邪魔なので消えるべきです。

[728: 匿名さん]

>>724
買う気もない人が色々なマンションのスレッドを荒らしているということですね。
しかも周辺事情も半端に詰め込んだだけの貧乏人が。

[729: 匿名さん]

結局、「女性検討者」からの反応はなしですか。

この結果の解釈は皆さんにお任せしましょう（笑）

[730: 匿名さん]

悔しくても挑発にはのらない方がいいよ

[731: 匿名さん]

今見返してみましたが、どうやら708～710、712は同一人物のようですね。
708が鍵ですね。
どうもこの人は新手の「荒らし」かもしれませんね（笑）

ここの営業さんにしては下手すぎる。

[732: 匿名さん]

ちなみに恐らく720も同じ人。

[733: 購入検討中さん]

私はご指摘の内２つを書き込みましたがあとはちがいます。
まさか知らない間に一晩でこんなに反響をいただくとは。。
しかもあんな遅い時間まで。。

女性=白金、高輪という固定概念もある意味すごいと思います。
便利さもありますし、もちろん予算も大事です。
私は池袋周辺と台東区あたりで探しています。

今日はこれから出かけますので、ご質問がありましてもお答えできませんのであしからず。
あと、もちろんご質問にお答えするかどうかは私の気持ちで決めさせていただきますので、答えないからといっても、さまざまなご想像の書き込みはやめてください。

[734: 匿名さん]

今から、モデルルームにお勤めにでられるのですね。

[735: 匿名さん]

アウル購入者もさ、気になる気持ちは分かるけど、いつまでもこんなスレに常駐していないで、自スレに帰んなよ。
アウル買って、ルミナリーも買う気は無いんだろ。

[736: 匿名さん]

アウルとも関係ない建物どころか周辺もまともに知らない人らしいけど？

[737: 匿名さん]

確かに733はアウルスレッドに常駐している荒らしさんだけど購入者じゃない。
建物のことがまるでわかっていない。

[738: 匿名さん]

ネカマきもい

[739: 匿名さん]

ここと、プレミスト西池袋　どっちがいいと思いますか。

[740: 匿名さん]

うーん、不可解。

私が指摘したコメのうち２つということと書かれている内容から、709,710,712の３つのうち２つをお書きになったようだけど、この３つはどうみても全て別人のように書かれている。

まさかこの３つのうちの１つ＋708 or 720?
それはそれですごいけど。

[741: 匿名さん]

プレミストも来週案内会始まるみたいですね。
公式サイトではまだよくわからないので比較は難しいですね。

[742: 匿名さん]

ルミナリーで上層階を購入できなければ普通にプレミストだろうけど。

[743: 匿名さん]

まだ、間取りも仕様も値段もわかりませんよね

[744: 匿名さん]

1LDKは11階までしかないって本当ですか？

[745: 購入検討中さん]

１ＬＤＫは１２Ｆまでしかないです。そこはこの物件の数少ない不満点の一つです。
多分周辺状況的に１０Ｆ以下がほとんど外が別ビルの壁景色になる事を踏まえて
割り切った設計にしたのでしょうけど、そのおかげで他物件と比較検討する余地が出きてしまいました。
そう確かに１２Ｆ以下しかないのではお近くのブレミストでも良い事になります。
１割高くてもせめて２０Ｆくらいまで１ＬＤＫ設定があればここで確定だったのにと。。。

[746: 匿名さん]

つまり購入の対象から外れたはずなのに
何故かいまだにスレッドに来て書き込んでいるわけですね。

[747: 匿名]

住宅に限らずどんな商品でも、検討しているうちに良くないなと思ったら、それを他の人に伝えようという、いわば正義感を持つ人は少なくないのでは。特に住宅は安い買い物ではないから、注意を促そうという気持ちも大きいのではないでしょうか。

[748: 物件比較中さん]

>>746
購入の対象から外れたのではありません。
圧倒的本命だったはずが他と横並びになったという事です。
いくらタワーと言っても１２Ｆまでしか住めないなら１２Ｆ建てのマンションと変わらないですからね。
タワーは高い階に住んでこそタワーの意義があると思いますので他と同列で検討していこうと思います。

[749: 匿名さん]

タワーの低層階に住むくらいなら中低層の方が良いと思います。
タワーは管理費、修繕費が馬鹿になりません。
エレベーターの使用割合の低い低層階の管理費等が安く設定されているなら
住む価値もあるんでしょうけど、
高層も低層も管理・修繕費の負担割合は変わらないです。
価格が安いだけの低層階は、所詮、高層階を支える土台にすぎないという事でしょうね。

[750: 物件比較中さん]

ここは管理費は18000円/月程度になるみたいですよ。
だからタワーとかなんとか関係なく安い方じゃないでしょうか？
ただそれ以外はagreeです。

[751: 匿名さん]

タワーは小さい土地でも大規模にできるというメリットがあります。
大規模の好き嫌いは当然ありますが。

[752: 匿名さん]

750さん

平米単価はおいくらでしょうか。

[753: 匿名さん]

タワーで200戸というのは、スケールメリットがでるほど大規模ではないでしょうから、管理費は割安にはできないんじゃないでしょうか。
ここの利点は24時間有人管理とか4重のセキュリティとかでしょうね。
私は2LDLを探しているので、月額どのくらいになるのか気になっています。
この前見に行ったとこでは修繕積立金とか管理費も合わせて資金計算してくれました。

[754: 匿名さん]

管理費が高いのは困りますが、安いのは気をつけた方がよいとも良く聞きますね。
以前見送ったマンションでは駐車場がデベからの賃貸というのがありました。
そんなのも含めると、面積当たりの比較なんか無意味に思えます。
ちなみに、私がそのマンションを見送ったのは別の理由ですし、竣工前に完売した人気マンションです。

[755: 匿名さん]

タワー低層階の魅力は
何と言っても価格でしょ。

[756: 匿名さん]

タワーは税金が安いと以前この板にありました。

[757: 匿名さん]

固定資産税は都心駅近なら土地持分が少なくてすむタワーの方が割安になりますが、郊外なら工事費が高いタワーの方が割高になるはずです。

[758: 匿名さん]

小さい土地でも大規模にできるってw

[759: 匿名さん]

そもそも都心ターミナル駅近ならタワーしかないですよ。たぶん。

[760: 匿名さん]

タワーは持分が低いから固定資産税の土地分は気にするほどの金額じゃないよ。
ほとんどが建物分。