ルミナリータワー池袋(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

ルミナリータワー池袋についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：相鉄不動産株式会社 名鉄不動産株式会社（東京支社）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

【正式物件名に変更しました。2011.06.25副管理人】

[609: 匿名さん]

ここって長谷工みたいですが
なんか長谷工らしくないですよね。

[610: 匿名さん]

長谷工は郊外マンションが得意だからね。
そもそも都心マンションが珍しい。

[611: 匿名さん]

ペンシルっぽいのが凄く心配ですが大丈夫でしょうか？

[612: 匿名さん]

デザインとかプランとか
長谷工イメージとはかなり違いますね。
とはいえ
住友とも三井とも三菱とも野村とも
イメージちがうし。

[613: 購入検討中さん]

私もホームページや資料ではかなり華奢な印象でしたが、模型では結局どっしりしていてびっくりしました。

[614: 匿名さん]

形はともかく
長谷工でタワー大丈夫？

[615: 匿名さん]

長谷工もタワー結構やってるみたいですよ。
東京でもぼちぼちあるし
大阪では次から次へてな様子ですね。
だから大丈夫かどうかは知りませんが

[616: 匿名さん]

タワーならゼネコン大手五社じゃなきゃダメでしょ。

[617: 匿名さん]

え〜っ
それじゃ浅草も大塚もアウトになりますよ。

[618: 匿名さん]

去年話題になったシティタワー池袋ウエストゲートはもっと細かったですね。検討していたので良く知ってます。どんどん値段が上がっていったので見送りましたが。

[619: 匿名さん]

煽るつもりはありませんが、これから買う我々としては、アウルタワー購入者さんの失敗を糧にして、当たり物件をゲットしたいですね。
今のところ、ルミナリータワーは、アウルタワーより池袋駅に近いのに、価格はずっとリーズナブルで、当たりっぽいてす。

[620: 匿名さん]

最大手五社と言われるスーパーゼネコンがやってるのはほとんどが再開発マンションですよ。それ以外は中堅ゼネコンの方が多いですね。

[621: 匿名さん]

金になるからね
でも5社は今湾岸下落で喘いでるだろうね

[622: 匿名さん]

ゼネコン大手っても、現場は下請け業者がやってるからね。

[623: 匿名さん]

子供かよ・・・どこもそうだろ

[624: 匿名さん]

■勝ち組
ウエストゲート→竣工前完売、資産価値2割アップで住民ホクホク

■＊＊＊
URタワー東池袋→未だに好評分譲中w、2割ダウンでも買い手付かず

マンション購入で＊＊＊になると、1千万円単位で経済的ダメージを受けるので慎重に選びたいですね

[625: 匿名さん]

ウエストゲートは勝ち組ですね。
中古は坪340万で出てるよ。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-181.html

[626: 匿名さん]

>>625
スゲー
20%どころか50%増しだな
某ふくろうタワーの購入者も、販売当初は30%増しで転売するとか、平米5千円で貸すとか鼻息荒かったけど、彼らはいま息しているのだろうか…

[627: 匿名さん]

ここって何で他のマンションの話ばっかりなの？
ここの検討に参考にならないことばっかりなような。

もし、「ここはアウルと違って賃貸にしたり転売したりすれば儲かりまっせ」というアピールなら、居住用に考えてる検討者はますますひくね。
半ば賃貸マンションになっちゃったら私ならいやだな。

[628: 匿名さん]

賃貸増えると何となくガラ悪くなるような…。
でも、２４時間管理で劇場通り沿いが入口ならばあまり関係無いかも知れないけど…

[629: 匿名さん]

アウル2割引なの？
だったらアウル買うんだけど。

[630: 匿名さん]

>>625
売れればね

[631: 匿名さん]

ここは、高値掴みでも転売も賃貸にも需要がないから安心して住めるねって人が買うマンションじゃないので
そういう人はまずは２割引きでも絶賛売れ残り中のアウルの板へ移られることをお勧めします。
あちらも住民板等見てると安心して住むという観点でそれなりに色々お困りの事を抱えているようですけどね。
大きな駅に近い便利な立地というのはどんなマンションを建てようとある程度は転売なり賃貸の需要はあるので
そんな当たり前の事を気にする様な人はここみたいな駅に近い便利な立地のマンション自体を選択から外して
不便な田舎や郊外を考えるのが妥当だと思います。

[632: 匿名さん]

>>625

みてみたら「論外ですね」って書かれてるね（笑）

[633: 匿名さん]

ここは永住できる立地ではないのはたしか。

[634: 匿名さん]

今は子供がいないけど、将来的に生まれた時のことを考えると
確かに住み続けるには難しいかな。。。
通勤的にみるととても良いのだけど、
周辺環境的に微妙かもね。。。

[635: 匿名さん]

それは感性の違いですよ。
生まれてからずーっと街中で育ってきた私にとっては
この場所の環境は普通ですしさほど何か問題も感じません。
田舎や郊外にしか住んだことがない人には色々過剰な心配事があるかもしれませんが
それはあくまでも育ち暮らした環境や感性の違いによるものです。
間違っても街中駅近で郊外や田舎の様な環境を求めてはいけませんし
そっちの環境があるべき姿の様な意識で考えること自体がナンセンスです。
そう思う方はここを買うのは不向きだと思います。
街中の暮らしが普通に感じる人や街中の環境が楽しめる人が買えばよいと思います。
逆に街中の暮らしをしてみたいなら、そんな環境を前向きに捉える必要があるでしょうね。

[636: 匿名さん]

街中ではないと思いますけど。椎名リンゴの歌舞伎町の女王に近い感性を覚えます

[637: 匿名さん]

ああ営業さんか

[638: 匿名さん]

ここの営業的書き込みは、住む人の事を考えていないな。

[639: 匿名さん]

池袋（駅から徒歩10分）に長年住んでた私は「街中好き」だしその環境には満足してたけど、ここはない。街中だからいいとかいう問題ではない。

池袋に住んでたころ、「池袋に住んでいる」というと「よくそんな酷いとこに住めるねえ」とかけっこう言われたが、普通の「池袋」のイメージってこのあたりとかサンシャイン通りのあたりとかなんだよね。

[640: 匿名さん]

街中ではなくあきらかに人が住むことを前提としない歓楽街の一角なんだが
街中に住んでいたから平気だとよく書き込めますね。
ここと似た場所なんか歌舞伎町の花園神社周辺位でしょ。

[641: 匿名さん]

ここは免震でも制震でもないみたいなので選択肢から外れそう。

[642: 匿名]

社有で事務所や休憩所にする程度が調度いい。

[643: 匿名さん]

ライフスタイルに合わなくなれば売却すればよい
一番悲惨な状況は、アウル購入者のように、新築販売中、価格暴落、割高管理費で、売るに売れない状況

[644: 匿名さん]

ずいぶんアウルタワーにご執心ですね。
価格が暴落しているならば、買いですよ。

[645: 匿名さん]

一番笑えるのはローンも組めない人が大口を叩いてきて
いざローンが組めないと知らされた時に物件の悪口をある事ない事言い出す人。

[646: 購入検討中さん]

ごめん、ここよりもはるかに歓楽街なとこに住んでる俺はここの書き込みをどう捉えれば良い？
今のとこより全然ましな環境に見えるのだが？
この程度の街並みで人が住まない歓楽街とか言われるとちょっとびっくりするなあ、もう。
どんなけ街にビビリなんだよ。

[647: 匿名]

出てきたね！マンコミュ名物「買えない者の僻み」論が。それ持ち出すとスレ荒れて販売止まるよ。普通の都民が池袋と聞いて何を思うか、それぐらい知っているだろう。我慢しなよ。

[648: 匿名さん]

あなたみたいな人にこそふさわしい物件だってことです。
でも普通の人はビビるし、住みたいとは思いません。

ちなみにここよりはるかに歓楽街って、どこにお住まいですか？すごく知りたい。

[649: 匿名さん]

掲示板が荒れて販売が止まるって(笑)
震災後の掲示板なんてなんの影響力もないよ
上がっているスレは一部のマンションマニアの暇人のネガ投稿と反論がほとんどで内容なんてほとんど参考にならない。
不人気物件だと煽って実際に販売が始まって販売好調だと書き込みがぴたっと止まるしね

[650: 匿名]

まあ普通に考えればKブキ町の裏の半島の人達が沢山居る辺りだろうね。渋谷・上野の可能性もあるが。

[651: 匿名さん]

まじでここの営業さんはちょっと考えたほうがいいよ。。

立地は良いとは言えませんが、価格で頑張ります！　損はさせません！！　どうぞよろしくお願いします。

ぐらいで構えたほうがうまくいくんじゃないかな。
嘘は良くない。

[652: 匿名さん]

販売好調と煽ってた東池袋タワーは蓋を開けてみると販売不振だから未だに書き込みが賑わってるね。

[653: 匿名さん]

６４９はマンコミュのスレを否定しているみたいだけど、それをマンコミュのスレに書くという滑稽なことをしているな。どこかのネジが一本外れているのか。

[654: 匿名さん]

>>652
アウルスレは、検討板なのに住民の自画自賛の書き込みばかり。
あれだけの大失敗物件だから、現実逃避したくなる気持ちは分かるけど…

[655: 匿名さん]

自賛したところで、既に結果が出てるのに。
住民（売主or掲示板監視業者？）が成約戸数を水増してずっ～～と嘘書いてるし。


再開発だから変な売り方できないのにね。

[656: 匿名さん]

おいおい６５３よ
おまえは伝説になるバカだなぁ
書き込みの内容は掲示板の否定じゃなくて掲示板の販売への影響の否定だろインチキ野郎

[657: 匿名さん]

アウルのスレをみてきたけど、変なネガ（駅から30分とかここで書いてるのと似てる）が騒いで相手にされていないほかはあまりおかしな書き込みはないですね。

ここでは盛んにアウルのネガコメントが書かれてるけど、アウルスレではここなんて全く相手にされていないということもよくわかりました。ワテラスが気になる人がいるみたいですね。

[658: 匿名さん]

人気物件の板が荒れるって本当ですね。

[659: 匿名さん]

抽選に当るまでは、他人はライバルだから

[660: 匿名]

しかし、他の物件に比べて柄の悪いのが多いな。
やはりピンク街物件だけのことはあるという印象だな。

[661: 匿名]

>>657
物件の特性と考え方が違うので元々同じように考えている人の方が間違っている。
ここのライバルは要町や南池袋、西池袋。アウルのライバルは板橋や北池袋のプラウド。
ここでサンシャインの話が出ても意味がないのに理解できてないらしい。

[662: 匿名さん]

東武、西武、駅近のここに住むなら、サンシャインなどパスポート更新以外で行くことはないよ。
寂れた感じだし、うまい店もないしね。

[663: 匿名さん]

>>657
アウルの住民が来ると荒れるんで、もう来ないで下さい

[664: 匿名さん]

ヤマダ電機、サンシャイン水族館等、テレビで話題になるのは東ばかり。
西は立教が出るくらいかな。
ここは西でも東でもない風俗街の池袋。

[665: 匿名さん]

>>663

住民ではありません。アウルではここ相手されてないから住民はここなんかみてないでしょうね。

ただ、他物件に対する悪口雑言は見苦しいし、ここのイメージを悪くするだけすよと遠回しにご忠告をさし上げているのですが・・・　理解できなければどうぞご自由に。

[666: 匿名さん]

池袋と言えば、やっぱり東口だね。
西口、特に北口ってチャイナと風俗しかない。

[667: 匿名さん]

あの…ルミナリータワーって免震だったような…。違っていたらすみません。シティータワー池袋も免震だったから…すごく売り出しているようですが…
決して静かな住宅街では無いようですが、池袋署がさほど遠く無い場所にあるから、歌舞伎町のイメージよりも西新宿のイメージがありますが…。

[668: 匿名さん]

こことは違って西新宿にはチャイナも風俗のイメージはないよ。
嘘はやめましょう。

[669: 匿名さん]

HPの「構造」に免震とも制振とも書いてないので違うのだろう。

[670: 匿名]

アウルアウルと書いてる人は荒らしなので基本的にスルー。
そいつはアウル板では池袋そのものの悪口を書いている。

[671: 物件比較中さん]

子供がいたら、サンシャイン利用すると思いますよ。
トイザラスがあるから子供用品も買いに行けます。
ユニクロも入っているから服なんか買いに行ったり利用するのでは？

ちなみにこの辺りは風俗街ではありませんよ。
風俗街は北口でちょっと離れています。

[672: 匿名さん]

それは文章ではなく実際に地図を広げて見にいけばいい。

ユニクロなんか東武にもできますがタウンウェアとしては
着にくい着回しがしにくい場所なのでどうでしょうか。

[673: 匿名さん]

>ユニクロなんか東武にもできますが

昔からありますが

[674: 匿名さん]

全く買わないので増設広告が出るまで気が付きませんでした。

[675: 匿名さん]

東武のスパイスは日本最大級のレストラン街だし池袋駅やデパートが近いのはメリットてすね

[676: 匿名]

日本最大級のラブホ街のど真ん中なんだなこれが。

[677: 匿名さん]

エレベーターは何基ですか？
低層･高層階で分かれていますか？

[678: 匿名さん]

30階程度なら分けてないでしょ。

[679: 匿名さん]

エレベータって１００世帯に１基だと思いますが…最近のマンションの傾向として。ルミナリータワーは２００世帯ちょっと（１４か１６？）だから２基のような。

[680: 匿名さん]

すみません。２１９戸販売と書いてありました。２基かなぁ。私も知りたいです。

[681: 匿名さん]

スラブ厚２００ｍｍ～２３０ｍｍってどうなんですか？

[682: 匿名さん]

エレベーターは2基あれば充分でしょう。
数が多いと管理費に跳ね返ってきます。

[683: 匿名さん]

エレベーターは３基です。通常用が２基、非常用／大型荷物搬入用が１基で合計３基。

[684: 匿名さん]

Twitterのソフト美味しそ

[685: 購入検討中さん]

ここは免震ではないそうです。
ちなみに去年評判になった
シティタワー池袋ウエストゲートも
免震ではありませんでした

[686: 匿名さん]

すみません。間違えました。免震構造のマンションを色々探していたので、記憶違いでした。耐震より免震の方が高いようですね。ルミナリーは耐震ですか？

[687: 匿名]

耐震＞地震が来ても揺れないように頑丈に作ってある。

免震＞地震がきたら揺れを吸収してダメージを促す。

[688: 匿名さん]

エレベーターが70戸に1基というのは有難いですね！

東池袋の某タワーの知り合いに聞いたところ、ここよりも高層なのに、エレベーターは100戸に1基で、朝はエレベーター待ちが酷いらしいです。

[689: 匿名さん]

アウルだったら共用部を抜かして６００以下だが１０基のはずなのでどこだろう？
東池袋のタワーってどこでしょうか？

[690: 匿名さん]

アウルタワーは住戸６０８戸に対してエレベーター６基。
ゴミ出し用エレベーターと１Ｆ→Ｂ１用エレベーター、事務所用が３基で計１０基ある。

[691: 匿名さん]

アウルに人生を狂わされたからってここに来るなよ。
どうせ転売に失敗した＊＊＊なんだろ？

[692: 匿名さん]

アウルのエレベーター数は微妙だな
エレベーターは毎日使うものなんで、不要なシアタールームやビューラウンジ等で割高になるよりも、エレベーター数を十分に確保したルミナリーの方が好感持てる

[693: 匿名]

これってツッコミ待ちでわざと書いているのでしょうか？
ルミナリーが不利に見えてしまうからあまり書きたくないのですが。

[694: 匿名さん]

シアタールームやビューラウンジ等、無駄な施設があるより、ライブラリーがあるのは良いと思います。
パーティはできませんが。

[695: 匿名さん]

何と戦っているのかわからないがここの検討者には見えないんだけど？
頭とか大丈夫？

[696: 匿名さん]

フィットネスルームも要らないかも。

[697: 匿名さん]

そんなのいらないだろ。大浴場もバーもいらない。
ビジネスホテルもあるからゲストルームもいらない。

[698: 匿名さん]

共用施設の重要度

◎エレベーター数
◎内廊下
○コンシェルジュ
○スタディルーム
○ゲストルーム
○パーティールーム
×キッズルーム
×ビューラウンジ
×フィットネスルーム
×シアタールーム

[699: 匿名さん]

スタディルームは完全にいらない。
パーティールームもゲストルームもいらない。
繁華街近くに設ける必要は全くない。

[700: 匿名さん]

コンシェルジュもいらないな。
おばさんが座ってるだけだし。

[701: 匿名]

無駄な設備があろうと西池袋のグランディアの方がいいな

[702: 匿名さん]

○集会所

[703: 匿名さん]

セキャリティを考えれば共用部は本当に必要最小限でいい。
むしろ隣人の顔も見なくて済むような造りの方がいい。

[704: 匿名さん]

１番心配なの暴力〇関係者が入って暴落することですけどね。

[705: 匿名さん]

そういう意味では、この立地での購入はリスクがありますね。

この場所なら賃貸の方が無難かなぁ…。

[706: 匿名さん]

豊島区は条例で暴力〇関係者が入居できないようになってませんでした？

[707: マンション投資家さん]

>>706
歓楽街繁華街が現存するのに？

[708: 購入検討中さん]

やばいっ
検討者中心の真面目なスレになってる
早くなんとかしないと
まためちゃくちゃな書き込みで荒らされちゃう！