ルミナリータワー池袋(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

ルミナリータワー池袋についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：相鉄不動産株式会社 名鉄不動産株式会社（東京支社）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

【正式物件名に変更しました。2011.06.25副管理人】

[601: 匿名さん]

>>593
アウルタワーはマンション史上に残る高値掴み物件
参考にはならないのでは？

[602: 匿名さん]

>>601
私も個人的には史上に残る。。。の部分は激しく賛同しますが
フクロウが高値掴みかどうかは住人がどう思っているかです。
少なくとも永住して売る気も貸す気もない人にはお金に換算する価値なんて意味がありません。
自己満足がすべてでしょう。
ですから住人スレ等は痛々しいほどアウルの話題を前向きにしようとしているのがよく分かります。
幸せとはそういうものですからそれでよいのだと思います。

[603: 匿名さん]

＞597
書く場所を間違えてんじゃねーの？

[604: 匿名さん]

半分しか売れてないアウルタワーの話なんかどうでもよくね？

[605: 匿名]

他を叩かないと売れない物件だとは驚いた。
すげーよ。アウルのアンチかここの糞営業か知らないけどさ。
不快なんだよ。

[606: 匿名さん]

アウルタワーの住民さんはこのスレ監視する必要無いよ
こっちは、アウルタワーの高値掴みをクスクス笑いつつ、比較検討しているだけなんだから

[607: 匿名さん]

そうそう、ふくろうは今もバリバリに売り出し中なんだからここの競合物件ですよ。
我々はこれから買うので冷静に比較しているだけなんです。
こことふくろうで同じお金じゃどう考えてもふくろうを買おうなんて思えないのでこっちにいるんです。
ふくろう関係者はわざわざここを見ない方が幸せな人生送れますよきっと。

[608: 購入検討中さん]

ここは子育てには不向きですよね。
ステータス感にも限界あるし。
そういう意味では
人それぞれじゃないでしょうか。
私はこちらを前向きに検討中ではありますが…

[609: 匿名さん]

ここって長谷工みたいですが
なんか長谷工らしくないですよね。

[610: 匿名さん]

長谷工は郊外マンションが得意だからね。
そもそも都心マンションが珍しい。

[611: 匿名さん]

ペンシルっぽいのが凄く心配ですが大丈夫でしょうか？

[612: 匿名さん]

デザインとかプランとか
長谷工イメージとはかなり違いますね。
とはいえ
住友とも三井とも三菱とも野村とも
イメージちがうし。

[613: 購入検討中さん]

私もホームページや資料ではかなり華奢な印象でしたが、模型では結局どっしりしていてびっくりしました。

[614: 匿名さん]

形はともかく
長谷工でタワー大丈夫？

[615: 匿名さん]

長谷工もタワー結構やってるみたいですよ。
東京でもぼちぼちあるし
大阪では次から次へてな様子ですね。
だから大丈夫かどうかは知りませんが

[616: 匿名さん]

タワーならゼネコン大手五社じゃなきゃダメでしょ。

[617: 匿名さん]

え〜っ
それじゃ浅草も大塚もアウトになりますよ。

[618: 匿名さん]

去年話題になったシティタワー池袋ウエストゲートはもっと細かったですね。検討していたので良く知ってます。どんどん値段が上がっていったので見送りましたが。

[619: 匿名さん]

煽るつもりはありませんが、これから買う我々としては、アウルタワー購入者さんの失敗を糧にして、当たり物件をゲットしたいですね。
今のところ、ルミナリータワーは、アウルタワーより池袋駅に近いのに、価格はずっとリーズナブルで、当たりっぽいてす。

[620: 匿名さん]

最大手五社と言われるスーパーゼネコンがやってるのはほとんどが再開発マンションですよ。それ以外は中堅ゼネコンの方が多いですね。

[621: 匿名さん]

金になるからね
でも5社は今湾岸下落で喘いでるだろうね

[622: 匿名さん]

ゼネコン大手っても、現場は下請け業者がやってるからね。

[623: 匿名さん]

子供かよ・・・どこもそうだろ

[624: 匿名さん]

■勝ち組
ウエストゲート→竣工前完売、資産価値2割アップで住民ホクホク

■＊＊＊
URタワー東池袋→未だに好評分譲中w、2割ダウンでも買い手付かず

マンション購入で＊＊＊になると、1千万円単位で経済的ダメージを受けるので慎重に選びたいですね

[625: 匿名さん]

ウエストゲートは勝ち組ですね。
中古は坪340万で出てるよ。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-181.html

[626: 匿名さん]

>>625
スゲー
20%どころか50%増しだな
某ふくろうタワーの購入者も、販売当初は30%増しで転売するとか、平米5千円で貸すとか鼻息荒かったけど、彼らはいま息しているのだろうか…

[627: 匿名さん]

ここって何で他のマンションの話ばっかりなの？
ここの検討に参考にならないことばっかりなような。

もし、「ここはアウルと違って賃貸にしたり転売したりすれば儲かりまっせ」というアピールなら、居住用に考えてる検討者はますますひくね。
半ば賃貸マンションになっちゃったら私ならいやだな。

[628: 匿名さん]

賃貸増えると何となくガラ悪くなるような…。
でも、２４時間管理で劇場通り沿いが入口ならばあまり関係無いかも知れないけど…

[629: 匿名さん]

アウル2割引なの？
だったらアウル買うんだけど。

[630: 匿名さん]

>>625
売れればね

[631: 匿名さん]

ここは、高値掴みでも転売も賃貸にも需要がないから安心して住めるねって人が買うマンションじゃないので
そういう人はまずは２割引きでも絶賛売れ残り中のアウルの板へ移られることをお勧めします。
あちらも住民板等見てると安心して住むという観点でそれなりに色々お困りの事を抱えているようですけどね。
大きな駅に近い便利な立地というのはどんなマンションを建てようとある程度は転売なり賃貸の需要はあるので
そんな当たり前の事を気にする様な人はここみたいな駅に近い便利な立地のマンション自体を選択から外して
不便な田舎や郊外を考えるのが妥当だと思います。

[632: 匿名さん]

>>625

みてみたら「論外ですね」って書かれてるね（笑）

[633: 匿名さん]

ここは永住できる立地ではないのはたしか。

[634: 匿名さん]

今は子供がいないけど、将来的に生まれた時のことを考えると
確かに住み続けるには難しいかな。。。
通勤的にみるととても良いのだけど、
周辺環境的に微妙かもね。。。

[635: 匿名さん]

それは感性の違いですよ。
生まれてからずーっと街中で育ってきた私にとっては
この場所の環境は普通ですしさほど何か問題も感じません。
田舎や郊外にしか住んだことがない人には色々過剰な心配事があるかもしれませんが
それはあくまでも育ち暮らした環境や感性の違いによるものです。
間違っても街中駅近で郊外や田舎の様な環境を求めてはいけませんし
そっちの環境があるべき姿の様な意識で考えること自体がナンセンスです。
そう思う方はここを買うのは不向きだと思います。
街中の暮らしが普通に感じる人や街中の環境が楽しめる人が買えばよいと思います。
逆に街中の暮らしをしてみたいなら、そんな環境を前向きに捉える必要があるでしょうね。

[636: 匿名さん]

街中ではないと思いますけど。椎名リンゴの歌舞伎町の女王に近い感性を覚えます

[637: 匿名さん]

ああ営業さんか

[638: 匿名さん]

ここの営業的書き込みは、住む人の事を考えていないな。

[639: 匿名さん]

池袋（駅から徒歩10分）に長年住んでた私は「街中好き」だしその環境には満足してたけど、ここはない。街中だからいいとかいう問題ではない。

池袋に住んでたころ、「池袋に住んでいる」というと「よくそんな酷いとこに住めるねえ」とかけっこう言われたが、普通の「池袋」のイメージってこのあたりとかサンシャイン通りのあたりとかなんだよね。

[640: 匿名さん]

街中ではなくあきらかに人が住むことを前提としない歓楽街の一角なんだが
街中に住んでいたから平気だとよく書き込めますね。
ここと似た場所なんか歌舞伎町の花園神社周辺位でしょ。

[641: 匿名さん]

ここは免震でも制震でもないみたいなので選択肢から外れそう。

[642: 匿名]

社有で事務所や休憩所にする程度が調度いい。

[643: 匿名さん]

ライフスタイルに合わなくなれば売却すればよい
一番悲惨な状況は、アウル購入者のように、新築販売中、価格暴落、割高管理費で、売るに売れない状況

[644: 匿名さん]

ずいぶんアウルタワーにご執心ですね。
価格が暴落しているならば、買いですよ。

[645: 匿名さん]

一番笑えるのはローンも組めない人が大口を叩いてきて
いざローンが組めないと知らされた時に物件の悪口をある事ない事言い出す人。

[646: 購入検討中さん]

ごめん、ここよりもはるかに歓楽街なとこに住んでる俺はここの書き込みをどう捉えれば良い？
今のとこより全然ましな環境に見えるのだが？
この程度の街並みで人が住まない歓楽街とか言われるとちょっとびっくりするなあ、もう。
どんなけ街にビビリなんだよ。

[647: 匿名]

出てきたね！マンコミュ名物「買えない者の僻み」論が。それ持ち出すとスレ荒れて販売止まるよ。普通の都民が池袋と聞いて何を思うか、それぐらい知っているだろう。我慢しなよ。

[648: 匿名さん]

あなたみたいな人にこそふさわしい物件だってことです。
でも普通の人はビビるし、住みたいとは思いません。

ちなみにここよりはるかに歓楽街って、どこにお住まいですか？すごく知りたい。

[649: 匿名さん]

掲示板が荒れて販売が止まるって(笑)
震災後の掲示板なんてなんの影響力もないよ
上がっているスレは一部のマンションマニアの暇人のネガ投稿と反論がほとんどで内容なんてほとんど参考にならない。
不人気物件だと煽って実際に販売が始まって販売好調だと書き込みがぴたっと止まるしね

[650: 匿名]

まあ普通に考えればKブキ町の裏の半島の人達が沢山居る辺りだろうね。渋谷・上野の可能性もあるが。

[651: 匿名さん]

まじでここの営業さんはちょっと考えたほうがいいよ。。

立地は良いとは言えませんが、価格で頑張ります！　損はさせません！！　どうぞよろしくお願いします。

ぐらいで構えたほうがうまくいくんじゃないかな。
嘘は良くない。

[652: 匿名さん]

販売好調と煽ってた東池袋タワーは蓋を開けてみると販売不振だから未だに書き込みが賑わってるね。

[653: 匿名さん]

６４９はマンコミュのスレを否定しているみたいだけど、それをマンコミュのスレに書くという滑稽なことをしているな。どこかのネジが一本外れているのか。

[654: 匿名さん]

>>652
アウルスレは、検討板なのに住民の自画自賛の書き込みばかり。
あれだけの大失敗物件だから、現実逃避したくなる気持ちは分かるけど…

[655: 匿名さん]

自賛したところで、既に結果が出てるのに。
住民（売主or掲示板監視業者？）が成約戸数を水増してずっ～～と嘘書いてるし。


再開発だから変な売り方できないのにね。

[656: 匿名さん]

おいおい６５３よ
おまえは伝説になるバカだなぁ
書き込みの内容は掲示板の否定じゃなくて掲示板の販売への影響の否定だろインチキ野郎

[657: 匿名さん]

アウルのスレをみてきたけど、変なネガ（駅から30分とかここで書いてるのと似てる）が騒いで相手にされていないほかはあまりおかしな書き込みはないですね。

ここでは盛んにアウルのネガコメントが書かれてるけど、アウルスレではここなんて全く相手にされていないということもよくわかりました。ワテラスが気になる人がいるみたいですね。

[658: 匿名さん]

人気物件の板が荒れるって本当ですね。

[659: 匿名さん]

抽選に当るまでは、他人はライバルだから

[660: 匿名]

しかし、他の物件に比べて柄の悪いのが多いな。
やはりピンク街物件だけのことはあるという印象だな。

[661: 匿名]

>>657
物件の特性と考え方が違うので元々同じように考えている人の方が間違っている。
ここのライバルは要町や南池袋、西池袋。アウルのライバルは板橋や北池袋のプラウド。
ここでサンシャインの話が出ても意味がないのに理解できてないらしい。

[662: 匿名さん]

東武、西武、駅近のここに住むなら、サンシャインなどパスポート更新以外で行くことはないよ。
寂れた感じだし、うまい店もないしね。

[663: 匿名さん]

>>657
アウルの住民が来ると荒れるんで、もう来ないで下さい

[664: 匿名さん]

ヤマダ電機、サンシャイン水族館等、テレビで話題になるのは東ばかり。
西は立教が出るくらいかな。
ここは西でも東でもない風俗街の池袋。

[665: 匿名さん]

>>663

住民ではありません。アウルではここ相手されてないから住民はここなんかみてないでしょうね。

ただ、他物件に対する悪口雑言は見苦しいし、ここのイメージを悪くするだけすよと遠回しにご忠告をさし上げているのですが・・・　理解できなければどうぞご自由に。

[666: 匿名さん]

池袋と言えば、やっぱり東口だね。
西口、特に北口ってチャイナと風俗しかない。

[667: 匿名さん]

あの…ルミナリータワーって免震だったような…。違っていたらすみません。シティータワー池袋も免震だったから…すごく売り出しているようですが…
決して静かな住宅街では無いようですが、池袋署がさほど遠く無い場所にあるから、歌舞伎町のイメージよりも西新宿のイメージがありますが…。

[668: 匿名さん]

こことは違って西新宿にはチャイナも風俗のイメージはないよ。
嘘はやめましょう。

[669: 匿名さん]

HPの「構造」に免震とも制振とも書いてないので違うのだろう。

[670: 匿名]

アウルアウルと書いてる人は荒らしなので基本的にスルー。
そいつはアウル板では池袋そのものの悪口を書いている。

[671: 物件比較中さん]

子供がいたら、サンシャイン利用すると思いますよ。
トイザラスがあるから子供用品も買いに行けます。
ユニクロも入っているから服なんか買いに行ったり利用するのでは？

ちなみにこの辺りは風俗街ではありませんよ。
風俗街は北口でちょっと離れています。

[672: 匿名さん]

それは文章ではなく実際に地図を広げて見にいけばいい。

ユニクロなんか東武にもできますがタウンウェアとしては
着にくい着回しがしにくい場所なのでどうでしょうか。

[673: 匿名さん]

>ユニクロなんか東武にもできますが

昔からありますが

[674: 匿名さん]

全く買わないので増設広告が出るまで気が付きませんでした。

[675: 匿名さん]

東武のスパイスは日本最大級のレストラン街だし池袋駅やデパートが近いのはメリットてすね

[676: 匿名]

日本最大級のラブホ街のど真ん中なんだなこれが。

[677: 匿名さん]

エレベーターは何基ですか？
低層･高層階で分かれていますか？

[678: 匿名さん]

30階程度なら分けてないでしょ。

[679: 匿名さん]

エレベータって１００世帯に１基だと思いますが…最近のマンションの傾向として。ルミナリータワーは２００世帯ちょっと（１４か１６？）だから２基のような。

[680: 匿名さん]

すみません。２１９戸販売と書いてありました。２基かなぁ。私も知りたいです。

[681: 匿名さん]

スラブ厚２００ｍｍ～２３０ｍｍってどうなんですか？

[682: 匿名さん]

エレベーターは2基あれば充分でしょう。
数が多いと管理費に跳ね返ってきます。

[683: 匿名さん]

エレベーターは３基です。通常用が２基、非常用／大型荷物搬入用が１基で合計３基。

[684: 匿名さん]

Twitterのソフト美味しそ

[685: 購入検討中さん]

ここは免震ではないそうです。
ちなみに去年評判になった
シティタワー池袋ウエストゲートも
免震ではありませんでした

[686: 匿名さん]

すみません。間違えました。免震構造のマンションを色々探していたので、記憶違いでした。耐震より免震の方が高いようですね。ルミナリーは耐震ですか？

[687: 匿名]

耐震＞地震が来ても揺れないように頑丈に作ってある。

免震＞地震がきたら揺れを吸収してダメージを促す。

[688: 匿名さん]

エレベーターが70戸に1基というのは有難いですね！

東池袋の某タワーの知り合いに聞いたところ、ここよりも高層なのに、エレベーターは100戸に1基で、朝はエレベーター待ちが酷いらしいです。

[689: 匿名さん]

アウルだったら共用部を抜かして６００以下だが１０基のはずなのでどこだろう？
東池袋のタワーってどこでしょうか？

[690: 匿名さん]

アウルタワーは住戸６０８戸に対してエレベーター６基。
ゴミ出し用エレベーターと１Ｆ→Ｂ１用エレベーター、事務所用が３基で計１０基ある。

[691: 匿名さん]

アウルに人生を狂わされたからってここに来るなよ。
どうせ転売に失敗した＊＊＊なんだろ？

[692: 匿名さん]

アウルのエレベーター数は微妙だな
エレベーターは毎日使うものなんで、不要なシアタールームやビューラウンジ等で割高になるよりも、エレベーター数を十分に確保したルミナリーの方が好感持てる

[693: 匿名]

これってツッコミ待ちでわざと書いているのでしょうか？
ルミナリーが不利に見えてしまうからあまり書きたくないのですが。

[694: 匿名さん]

シアタールームやビューラウンジ等、無駄な施設があるより、ライブラリーがあるのは良いと思います。
パーティはできませんが。

[695: 匿名さん]

何と戦っているのかわからないがここの検討者には見えないんだけど？
頭とか大丈夫？

[696: 匿名さん]

フィットネスルームも要らないかも。

[697: 匿名さん]

そんなのいらないだろ。大浴場もバーもいらない。
ビジネスホテルもあるからゲストルームもいらない。

[698: 匿名さん]

共用施設の重要度

◎エレベーター数
◎内廊下
○コンシェルジュ
○スタディルーム
○ゲストルーム
○パーティールーム
×キッズルーム
×ビューラウンジ
×フィットネスルーム
×シアタールーム

[699: 匿名さん]

スタディルームは完全にいらない。
パーティールームもゲストルームもいらない。
繁華街近くに設ける必要は全くない。

[700: 匿名さん]

コンシェルジュもいらないな。
おばさんが座ってるだけだし。

[701: 匿名]

無駄な設備があろうと西池袋のグランディアの方がいいな

[702: 匿名さん]

○集会所

[703: 匿名さん]

セキャリティを考えれば共用部は本当に必要最小限でいい。
むしろ隣人の顔も見なくて済むような造りの方がいい。

[704: 匿名さん]

１番心配なの暴力〇関係者が入って暴落することですけどね。

[705: 匿名さん]

そういう意味では、この立地での購入はリスクがありますね。

この場所なら賃貸の方が無難かなぁ…。

[706: 匿名さん]

豊島区は条例で暴力〇関係者が入居できないようになってませんでした？

[707: マンション投資家さん]

>>706
歓楽街繁華街が現存するのに？

[708: 購入検討中さん]

やばいっ
検討者中心の真面目なスレになってる
早くなんとかしないと
まためちゃくちゃな書き込みで荒らされちゃう！

[709: 購入検討中さん]

私はゲストルーム欲しいです。
たまに母や姉に遊びに来て欲しいけど
自分ん家で寝具まで支度するのタイヘンだし
まさかビジネスホテルもやだし。
お父さんならビジネスでいいかも（笑）

[710: 購入検討中さん]

賛成！
片付けなくていいし
お風呂も広いらしいので
私は四半期決算あとにご褒美宿泊したいです。
東武デパ地下で
美味しいワインとチーズを買って

[711: 匿名さん]

メトロポリタンならまあまあのホテルだと思うけど。けっこう安いし。

[712: 匿名さん]

私はスタディルームが欲しいです。
今借りてるマンションにあって
かなり重宝してます。
彼が疲れて帰ってきたあと
テレビ•ビールしたいときに限って
私のお持ち帰り仕事がよくあるんです。

[713: 匿名さん]

メトロポリタンもビジネスホテルですよ。

[714: 匿名]

ハセコーのタワーって時点で論外だろ。それに池袋歓楽街の組み合わせだぜ。最強コンビの物件は或る意味歴史的価値があるかも。もちろん反語だけどね。

[715: 匿名さん]

営業さんの酷い自演のインターネッツですね。

[716: 匿名さん]

なんか女性らしい書き込みが連続してるけど・・・
今都心ではいわゆるおしゃれな立地のコンパクトマンションがけっこうあるんだけど（高輪、白金など）、あえて池袋の、しかもこの立地を選ぶ理由を是非お聞かせください。

[717: 購入検討中さん]

メトロポリタンは
スタンダードツインで約三万円
シティホテルの中では
確かに安い方ですが…

[718: 匿名さん]

営業に書き込みノルマがあるんだろう。

本当に女性の検討者ならオススメしないよ。男の性の汚さが溢れでている立地だから。

[719: 匿名さん]

私はこのマンションの検討者っはありませんが、来てくれた母親をメトロポリタンに泊めたくはありません。ましてやビジネスなんて

[720: 匿名さん]

ほーら
無責任に真面目な書き込みするから
こんなになっちゃった

[721: 匿名さん]

リビオレゾン南池袋のほうが住環境は、はるかにいいと思うよ。

[722: 匿名さん]

静かな環境を重視するなら
文京区か郊外かでしょ

[723: 購入検討中さん]

倍率上げたくないからでもひどすぎますね。

[724: 匿名さん]

何か標的をさがしてけなしまくり、ささやかな満足感にひたっている人たちもかなり混じってそう。このマンション個性強いから格好の標的

[725: 匿名さん]

716ですが、お答えしてはいただけないのかな？

[726: 匿名さん]

私はペットの火葬場の隣は無理です。もちろん人それぞれですが

[727: 匿名]

近隣なら池袋本町や上池袋（北池袋）も静かです。もちろん目白も対象になりますが。
ですがここを選ぶ人は理由があって選ぶのですから他の建物の悪口とか
いたずらに書く検討者でもない人は邪魔なので消えるべきです。

[728: 匿名さん]

>>724
買う気もない人が色々なマンションのスレッドを荒らしているということですね。
しかも周辺事情も半端に詰め込んだだけの貧乏人が。

[729: 匿名さん]

結局、「女性検討者」からの反応はなしですか。

この結果の解釈は皆さんにお任せしましょう（笑）

[730: 匿名さん]

悔しくても挑発にはのらない方がいいよ

[731: 匿名さん]

今見返してみましたが、どうやら708～710、712は同一人物のようですね。
708が鍵ですね。
どうもこの人は新手の「荒らし」かもしれませんね（笑）

ここの営業さんにしては下手すぎる。

[732: 匿名さん]

ちなみに恐らく720も同じ人。

[733: 購入検討中さん]

私はご指摘の内２つを書き込みましたがあとはちがいます。
まさか知らない間に一晩でこんなに反響をいただくとは。。
しかもあんな遅い時間まで。。

女性=白金、高輪という固定概念もある意味すごいと思います。
便利さもありますし、もちろん予算も大事です。
私は池袋周辺と台東区あたりで探しています。

今日はこれから出かけますので、ご質問がありましてもお答えできませんのであしからず。
あと、もちろんご質問にお答えするかどうかは私の気持ちで決めさせていただきますので、答えないからといっても、さまざまなご想像の書き込みはやめてください。

[734: 匿名さん]

今から、モデルルームにお勤めにでられるのですね。

[735: 匿名さん]

アウル購入者もさ、気になる気持ちは分かるけど、いつまでもこんなスレに常駐していないで、自スレに帰んなよ。
アウル買って、ルミナリーも買う気は無いんだろ。

[736: 匿名さん]

アウルとも関係ない建物どころか周辺もまともに知らない人らしいけど？

[737: 匿名さん]

確かに733はアウルスレッドに常駐している荒らしさんだけど購入者じゃない。
建物のことがまるでわかっていない。

[738: 匿名さん]

ネカマきもい

[739: 匿名さん]

ここと、プレミスト西池袋　どっちがいいと思いますか。

[740: 匿名さん]

うーん、不可解。

私が指摘したコメのうち２つということと書かれている内容から、709,710,712の３つのうち２つをお書きになったようだけど、この３つはどうみても全て別人のように書かれている。

まさかこの３つのうちの１つ＋708 or 720?
それはそれですごいけど。

[741: 匿名さん]

プレミストも来週案内会始まるみたいですね。
公式サイトではまだよくわからないので比較は難しいですね。

[742: 匿名さん]

ルミナリーで上層階を購入できなければ普通にプレミストだろうけど。

[743: 匿名さん]

まだ、間取りも仕様も値段もわかりませんよね

[744: 匿名さん]

1LDKは11階までしかないって本当ですか？

[745: 購入検討中さん]

１ＬＤＫは１２Ｆまでしかないです。そこはこの物件の数少ない不満点の一つです。
多分周辺状況的に１０Ｆ以下がほとんど外が別ビルの壁景色になる事を踏まえて
割り切った設計にしたのでしょうけど、そのおかげで他物件と比較検討する余地が出きてしまいました。
そう確かに１２Ｆ以下しかないのではお近くのブレミストでも良い事になります。
１割高くてもせめて２０Ｆくらいまで１ＬＤＫ設定があればここで確定だったのにと。。。

[746: 匿名さん]

つまり購入の対象から外れたはずなのに
何故かいまだにスレッドに来て書き込んでいるわけですね。

[747: 匿名]

住宅に限らずどんな商品でも、検討しているうちに良くないなと思ったら、それを他の人に伝えようという、いわば正義感を持つ人は少なくないのでは。特に住宅は安い買い物ではないから、注意を促そうという気持ちも大きいのではないでしょうか。

[748: 物件比較中さん]

>>746
購入の対象から外れたのではありません。
圧倒的本命だったはずが他と横並びになったという事です。
いくらタワーと言っても１２Ｆまでしか住めないなら１２Ｆ建てのマンションと変わらないですからね。
タワーは高い階に住んでこそタワーの意義があると思いますので他と同列で検討していこうと思います。

[749: 匿名さん]

タワーの低層階に住むくらいなら中低層の方が良いと思います。
タワーは管理費、修繕費が馬鹿になりません。
エレベーターの使用割合の低い低層階の管理費等が安く設定されているなら
住む価値もあるんでしょうけど、
高層も低層も管理・修繕費の負担割合は変わらないです。
価格が安いだけの低層階は、所詮、高層階を支える土台にすぎないという事でしょうね。

[750: 物件比較中さん]

ここは管理費は18000円/月程度になるみたいですよ。
だからタワーとかなんとか関係なく安い方じゃないでしょうか？
ただそれ以外はagreeです。

[751: 匿名さん]

タワーは小さい土地でも大規模にできるというメリットがあります。
大規模の好き嫌いは当然ありますが。

[752: 匿名さん]

750さん

平米単価はおいくらでしょうか。

[753: 匿名さん]

タワーで200戸というのは、スケールメリットがでるほど大規模ではないでしょうから、管理費は割安にはできないんじゃないでしょうか。
ここの利点は24時間有人管理とか4重のセキュリティとかでしょうね。
私は2LDLを探しているので、月額どのくらいになるのか気になっています。
この前見に行ったとこでは修繕積立金とか管理費も合わせて資金計算してくれました。

[754: 匿名さん]

管理費が高いのは困りますが、安いのは気をつけた方がよいとも良く聞きますね。
以前見送ったマンションでは駐車場がデベからの賃貸というのがありました。
そんなのも含めると、面積当たりの比較なんか無意味に思えます。
ちなみに、私がそのマンションを見送ったのは別の理由ですし、竣工前に完売した人気マンションです。

[755: 匿名さん]

タワー低層階の魅力は
何と言っても価格でしょ。

[756: 匿名さん]

タワーは税金が安いと以前この板にありました。

[757: 匿名さん]

固定資産税は都心駅近なら土地持分が少なくてすむタワーの方が割安になりますが、郊外なら工事費が高いタワーの方が割高になるはずです。

[758: 匿名さん]

小さい土地でも大規模にできるってw

[759: 匿名さん]

そもそも都心ターミナル駅近ならタワーしかないですよ。たぶん。

[760: 匿名さん]

タワーは持分が低いから固定資産税の土地分は気にするほどの金額じゃないよ。
ほとんどが建物分。

[761: 匿名さん]

タワーの低層階を買うのなら、確かにタワーである必然性はないですよね。
私も中層マンションでもいいと思いますので、いいのがあれば比較検討したいと思っています
ただ、どなたかが書かれてた「タワー低層だったら中層マンションの方がいい」とは思いません。
この考え方はごく普通だと思ってましたが、タワー限定で探されてる方には理解されにくいのかも知れませんね。

[762: 購入検討中さん]

1LDKを購入検討中のものです。
昨日、案内会に参加してきました。
購入してしばらくは住むつもりでいますが、数年先には賃貸に回そうと考えています。

1LDKは一番広いFタイプが西向きで、他は東側の12Fまでとなっています。
7～10F位を検討しているのですが、やはり東側に見える東横インのネオンが夜には
気になってしまうのでしょうかね。

やっぱり池袋駅に近いというところに魅力を感じています。
共用設備も無駄なものが無いので、管理費も高く無いと感じました。
1LDKが12Fまでしかないのは、デベ側もほとんど賃貸目的の購入者が多くなることを
想定しているのかも知れません。
一番狭い1LDKでも30Fになったら4500万円位になってしまって、賃貸では割に合わなく
なってしまいますからね。

東側の1LDKは賃貸用には微妙な価格設定（検討に値する）なので本気で悩んでいます。

[763: 匿名さん]

762さん

１LDKで管理費はおいくらぐらいでしたでしょうか。

[764: 物件比較中さん]

759さん＞池袋周辺だと意外とありますよ。

で、昨日ルミナリー見たのですが、妻が立地に難ありでした。。
南池袋のリビオレゾンは、駅近なのに静かですよね。再開発で豊島区役所近くなるみたいですし。
来週、西池袋のシティハウスも行ってみる予定です。

[765: 匿名さん]

764さん
それはすべてターミナル駅の駅近ではありませんよ。
もちろん、それが悪い訳ではありませんが。
ターミナルから一駅二駅乗ればいろいろあるんですよね。確かに。
１０分くらい歩くとか、一駅二駅乗るとかでいろいろ選ぶか、それともこれにするか。

[766: 匿名さん]

4500万円の1LDKって賃貸でまわらないのもそうですが、六本木あたりでもない限り買う人もあまりいないんじゃないでしょうか？
私は賃貸でなくて自分が住むのに、ここの1LDK検討に値すると思うのですが。

[767: 購入検討中さん]

＞763さんへ

管理費の件ですが、東側の狭い1LDKで13千数百円くらいでした。
管理費会計の予算書を見ていないので、高いのか安いのか現時点で判断できません。
ですが、眺望の良い高層階の広い住居で多くの管理費・修繕積立金を負担して貰って、
安い1LDKの管理費負担で同じ共用設備（セキュリティーなど）を享受できるのも
ありかと思っています。

[768: 匿名さん]

池袋駅から徒歩１０分以上だとか要町や東池袋最寄りでも十分で、なおかつ環境重視だったら、ここは比較参考程度にしておいた方が良いでしょう。
私はここの利便性にひかれてますので、要町や東池袋が比較参考程度です。

[769: 購入検討中さん]

>766さんへ

僕は六本木に勤めていて、副都心線で通勤しています。
副都心線から近いこの物件に興味が出てきているのかもしれません。

僕も賃貸ありきじゃないので、自宅用に購入を検討されている方がおられるのは安心します。

[770: 匿名さん]

>767さんへ

通常、階数や方角にかかわらず、みなさんの持分に応じて管理費を負担するのが一般的です。
1LDKというと、40平米のお部屋でしょうか。

1万3千数百円ということであれば、ざっくり計算して平米単価で340円ぐらいでしょうか。
規模や共有施設を勘案すると、正直安いという印象はありませんね。

あと、駐車場収入が何台分あることが前提なのでしょうか。
もし100％近くの駐車場収入があることを前提とした管理費設定であれば、売り安さを追求した管理費設定の可能性があるため、注意が必要です。


ご返事ありがとうございました。

[771: 購入検討中さん]

>770さんへ

管理費は持分に応じて負担することは、僕も自己所有のマンションがあるので理解しています。

その通り、40平米の部屋です。西側の広い方では無いという意味で、東側と書きました。

僕も駐車場収入を100%管理費会計に組み入れているところは、不安を持っています。そのあたりは調べていくつもりです。

僕は1LDK狙いですが、同じ1LDKでもそればっかりのコンパクトマンションとタワーの一部となっているものとでは、どっちがいいのだろうかと研究しているところです。

[772: 匿名さん]

私の妻はここの駅距離、間取り、仕様が気に入って、現地までのルートも覚悟してた割に全く問題なし。
ただ、現地裏手の風景にはやや引いてしまい、迷いがでてきました。
それで、その足でリビオレゾンに行きましたが、夜になったせいか、東池袋改札からのルートが地下も地上も暗くて寂しいと、こちらは完全に検討外になりました。
なかなかうまくいきません。

[773: 購入検討中さん]

>772さんへ

僕も昨日見て、裏手の風景には同じく引きました。
それで10F以上と思ったのですが、今度は東横インの看板が。
でも、1Fの店舗はコンビニだし、DINKSや単身者には便利なのは間違いない。
昨日の案内会でも、比較的若いカップルが多いような気がしました。

僕は、将来的には賃貸も考えているので、どんな人が借りてくれるのか、いろいろ想定しているところです。

[774: 匿名]

リビオが検討対象に入っているなら、プレミスト西池袋も一応覗いてみたらよいかも
しれませんね。山手線外側になりますけど、周辺環境は落ち着いていて、かといって
リビオ周辺のような寂寥感もないと思います。あとシティハウスもありますね。

リビオ、シティハウスは５０㎡台まで、プレミストも６０台までですね。
ルミナリーの低層に広い間取りを持ってきても面白かったかも？

[775: 匿名さん]

1LDK　12階だといくら位？
3300万位なら検討しようかな。

[776: 匿名さん]

１１Ｆの１ＬＤＫ（４０平米程度の）で３２００万後半です。１２Ｆもほぼ同じくらいでしょうね。
ちなみに２ＬＤＫ（５０平米以上）でも４０００万くらいからあります。

[777: 匿名さん]

価格も管理費もだいぶハッキリしてきたみたいすね。

[778: 匿名さん]

中住戸は行灯部屋は必須になってますね・・

[779: 購入検討中さん]

このマンション結構気に入ってるんですが、親に反対されてしまいました。
最初はこのマンションについていろいろ言ってたのですが、よく話してみると父親はどうやらマンションを買うこと自体が気に食わなぬようで。。。
まずは親から借りる予定だった分もローンにして無理なく買えるかどうかを調べなきゃと思ってます。

[780: 匿名さん]

１階はコンビニなんですね。
私はスタバとかが良かったのですが、
奥さんはコンビニで喜んでます。
ナチュラルローソンか
セブンイレブンか
100円ローソンか
どれがいいか勝手に悩んでいるようです。

[781: 匿名さん]

ＮＬって話じゃなかったですか？

[782: 匿名さん]

100円ローソンは数件隣にあるから無いと思います

[783: 購入検討中さん]

コンビニは７らしいですよ

[784: 匿名さん]

カーシェアありますよね。
そんなのどぉでもいいかななんて思ってたけど、説明聞いたら結構便利そ。
30分から借りれて、ガソリンもいちいち入れなくていぃんだそうです。
私としては、キッチンがIHじゃないのが残念。。

[785: 匿名さん]

近くでプレミストも案内会が始まったみたいですね。

[786: 匿名さん]

プレミスト結構お高いようですね。

[787: 匿名さん]

ここより坪単価が高いとしたら、あちらはきっと総崩れですね。
さすがにそれは無いでしょうと思いますが
あちらがこちらよりも極端に安い（坪200万台前半～）だと比較したくなるかもしれませんね。

[788: 匿名さん]

ウエストゲートの優先分譲が坪220～でしたね
今思うと激安

[789: 匿名さん]

ウエストゲートは池袋を名乗っていますが、ぜんぜん関係ないですね。
対象外。

[790: 匿名さん]

そう言えば、アウルタワーも東池袋のマンションのくせに池袋面してますね。
やはり池袋ブランド強しです。

[791: 匿名さん]

なんかここの営業って、アウルを彷彿とさせますが、、、、
客にあまり考えさせずに要望書出させようとしてます。
確かに安いけどそれなりの理由があるはず。
うーん、悪い物件ではないと思うけどあの営業だと逆に考えちゃいますね。
要望書集まってるのかな？

[792: 匿名さん]

そもそも住友系は基本的に客以外は受付対応だけで営業は対応しませんよ？
ゴールドクレストは貧乏人や客にならない人には極力無駄な応答しないようです。
基本的にこういうデータは見込み客のみプッシュに使うものですから心配する必要はないでしょう。

[793: 匿名さん]

アウルは池袋でいいと思うよ。
でなきゃサンシャインシティも池袋ではなく、東池袋ってことになってしまう。

[794: 匿名さん]

企画も価格もいい感じてしょ。
中住戸行灯部屋でなし基本的にバルコニーあるし
旬の防災やセキュリティは最先端的だし。
少なくても私にはそう見えます。

このスレでは営業に対する批判が頻発しますが
ホントに営業さんかも甚だ疑問だと思ってます。
単に周辺物件をけなしたいヒト
単にこの物件をけなしたいヒト
単にあたり構わずけなしたいヒトが
入り乱れてるだけのようにも見えます。

周辺物件のスレは
荒らしがいがないくらい盛り上がりに欠けますからねえ。

[795: 匿名さん]

784です。
ひとつ大事なポイントを書き忘れました。
ここの立地は駅距離•周辺環境に個性が強く
確かに買うヒトを選びます。

[796: 匿名さん]

いつでも転売する出口があり簡単に賃貸できる人は確実に買いです。
ローンを組むのにいちいち悩む人向けではないと思います。

[797: 購入検討中さん]

私は1LDKを検討しているのですが、
いろいろな間取りがあって、迷ってしまいますね。
西向きは広いけど高いし、選ぶなら東向きのどれかですね。

[798: 匿名さん]

ここって毎日ロマンス通りとおって駅に行くの？あのピンサロやソープもある
風俗街はちょっと歌舞伎町以上の猥雑感。

[799: 匿名さん]

毎日劇場通りを通るんじゃないですか？
劇場通りは広くて明るい普通の大通りです。

[800: 匿名さん]

あえて北口を使わなくとも劇場通りを通って
交番横の出入口から入れば問題ありません。