ルミナリータワー池袋(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

ルミナリータワー池袋についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：相鉄不動産株式会社 名鉄不動産株式会社（東京支社）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

【正式物件名に変更しました。2011.06.25副管理人】

[601: 匿名さん]

>>593
アウルタワーはマンション史上に残る高値掴み物件
参考にはならないのでは？

[602: 匿名さん]

>>601
私も個人的には史上に残る。。。の部分は激しく賛同しますが
フクロウが高値掴みかどうかは住人がどう思っているかです。
少なくとも永住して売る気も貸す気もない人にはお金に換算する価値なんて意味がありません。
自己満足がすべてでしょう。
ですから住人スレ等は痛々しいほどアウルの話題を前向きにしようとしているのがよく分かります。
幸せとはそういうものですからそれでよいのだと思います。

[603: 匿名さん]

＞597
書く場所を間違えてんじゃねーの？

[604: 匿名さん]

半分しか売れてないアウルタワーの話なんかどうでもよくね？

[605: 匿名]

他を叩かないと売れない物件だとは驚いた。
すげーよ。アウルのアンチかここの糞営業か知らないけどさ。
不快なんだよ。

[606: 匿名さん]

アウルタワーの住民さんはこのスレ監視する必要無いよ
こっちは、アウルタワーの高値掴みをクスクス笑いつつ、比較検討しているだけなんだから

[607: 匿名さん]

そうそう、ふくろうは今もバリバリに売り出し中なんだからここの競合物件ですよ。
我々はこれから買うので冷静に比較しているだけなんです。
こことふくろうで同じお金じゃどう考えてもふくろうを買おうなんて思えないのでこっちにいるんです。
ふくろう関係者はわざわざここを見ない方が幸せな人生送れますよきっと。

[608: 購入検討中さん]

ここは子育てには不向きですよね。
ステータス感にも限界あるし。
そういう意味では
人それぞれじゃないでしょうか。
私はこちらを前向きに検討中ではありますが…

[609: 匿名さん]

ここって長谷工みたいですが
なんか長谷工らしくないですよね。

[610: 匿名さん]

長谷工は郊外マンションが得意だからね。
そもそも都心マンションが珍しい。

[611: 匿名さん]

ペンシルっぽいのが凄く心配ですが大丈夫でしょうか？

[612: 匿名さん]

デザインとかプランとか
長谷工イメージとはかなり違いますね。
とはいえ
住友とも三井とも三菱とも野村とも
イメージちがうし。

[613: 購入検討中さん]

私もホームページや資料ではかなり華奢な印象でしたが、模型では結局どっしりしていてびっくりしました。

[614: 匿名さん]

形はともかく
長谷工でタワー大丈夫？

[615: 匿名さん]

長谷工もタワー結構やってるみたいですよ。
東京でもぼちぼちあるし
大阪では次から次へてな様子ですね。
だから大丈夫かどうかは知りませんが

[616: 匿名さん]

タワーならゼネコン大手五社じゃなきゃダメでしょ。

[617: 匿名さん]

え〜っ
それじゃ浅草も大塚もアウトになりますよ。

[618: 匿名さん]

去年話題になったシティタワー池袋ウエストゲートはもっと細かったですね。検討していたので良く知ってます。どんどん値段が上がっていったので見送りましたが。

[619: 匿名さん]

煽るつもりはありませんが、これから買う我々としては、アウルタワー購入者さんの失敗を糧にして、当たり物件をゲットしたいですね。
今のところ、ルミナリータワーは、アウルタワーより池袋駅に近いのに、価格はずっとリーズナブルで、当たりっぽいてす。

[620: 匿名さん]

最大手五社と言われるスーパーゼネコンがやってるのはほとんどが再開発マンションですよ。それ以外は中堅ゼネコンの方が多いですね。

[621: 匿名さん]

金になるからね
でも5社は今湾岸下落で喘いでるだろうね

[622: 匿名さん]

ゼネコン大手っても、現場は下請け業者がやってるからね。

[623: 匿名さん]

子供かよ・・・どこもそうだろ

[624: 匿名さん]

■勝ち組
ウエストゲート→竣工前完売、資産価値2割アップで住民ホクホク

■＊＊＊
URタワー東池袋→未だに好評分譲中w、2割ダウンでも買い手付かず

マンション購入で＊＊＊になると、1千万円単位で経済的ダメージを受けるので慎重に選びたいですね

[625: 匿名さん]

ウエストゲートは勝ち組ですね。
中古は坪340万で出てるよ。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-181.html

[626: 匿名さん]

>>625
スゲー
20%どころか50%増しだな
某ふくろうタワーの購入者も、販売当初は30%増しで転売するとか、平米5千円で貸すとか鼻息荒かったけど、彼らはいま息しているのだろうか…

[627: 匿名さん]

ここって何で他のマンションの話ばっかりなの？
ここの検討に参考にならないことばっかりなような。

もし、「ここはアウルと違って賃貸にしたり転売したりすれば儲かりまっせ」というアピールなら、居住用に考えてる検討者はますますひくね。
半ば賃貸マンションになっちゃったら私ならいやだな。

[628: 匿名さん]

賃貸増えると何となくガラ悪くなるような…。
でも、２４時間管理で劇場通り沿いが入口ならばあまり関係無いかも知れないけど…

[629: 匿名さん]

アウル2割引なの？
だったらアウル買うんだけど。

[630: 匿名さん]

>>625
売れればね

[631: 匿名さん]

ここは、高値掴みでも転売も賃貸にも需要がないから安心して住めるねって人が買うマンションじゃないので
そういう人はまずは２割引きでも絶賛売れ残り中のアウルの板へ移られることをお勧めします。
あちらも住民板等見てると安心して住むという観点でそれなりに色々お困りの事を抱えているようですけどね。
大きな駅に近い便利な立地というのはどんなマンションを建てようとある程度は転売なり賃貸の需要はあるので
そんな当たり前の事を気にする様な人はここみたいな駅に近い便利な立地のマンション自体を選択から外して
不便な田舎や郊外を考えるのが妥当だと思います。

[632: 匿名さん]

>>625

みてみたら「論外ですね」って書かれてるね（笑）

[633: 匿名さん]

ここは永住できる立地ではないのはたしか。

[634: 匿名さん]

今は子供がいないけど、将来的に生まれた時のことを考えると
確かに住み続けるには難しいかな。。。
通勤的にみるととても良いのだけど、
周辺環境的に微妙かもね。。。

[635: 匿名さん]

それは感性の違いですよ。
生まれてからずーっと街中で育ってきた私にとっては
この場所の環境は普通ですしさほど何か問題も感じません。
田舎や郊外にしか住んだことがない人には色々過剰な心配事があるかもしれませんが
それはあくまでも育ち暮らした環境や感性の違いによるものです。
間違っても街中駅近で郊外や田舎の様な環境を求めてはいけませんし
そっちの環境があるべき姿の様な意識で考えること自体がナンセンスです。
そう思う方はここを買うのは不向きだと思います。
街中の暮らしが普通に感じる人や街中の環境が楽しめる人が買えばよいと思います。
逆に街中の暮らしをしてみたいなら、そんな環境を前向きに捉える必要があるでしょうね。

[636: 匿名さん]

街中ではないと思いますけど。椎名リンゴの歌舞伎町の女王に近い感性を覚えます

[637: 匿名さん]

ああ営業さんか

[638: 匿名さん]

ここの営業的書き込みは、住む人の事を考えていないな。

[639: 匿名さん]

池袋（駅から徒歩10分）に長年住んでた私は「街中好き」だしその環境には満足してたけど、ここはない。街中だからいいとかいう問題ではない。

池袋に住んでたころ、「池袋に住んでいる」というと「よくそんな酷いとこに住めるねえ」とかけっこう言われたが、普通の「池袋」のイメージってこのあたりとかサンシャイン通りのあたりとかなんだよね。

[640: 匿名さん]

街中ではなくあきらかに人が住むことを前提としない歓楽街の一角なんだが
街中に住んでいたから平気だとよく書き込めますね。
ここと似た場所なんか歌舞伎町の花園神社周辺位でしょ。

[641: 匿名さん]

ここは免震でも制震でもないみたいなので選択肢から外れそう。

[642: 匿名]

社有で事務所や休憩所にする程度が調度いい。

[643: 匿名さん]

ライフスタイルに合わなくなれば売却すればよい
一番悲惨な状況は、アウル購入者のように、新築販売中、価格暴落、割高管理費で、売るに売れない状況

[644: 匿名さん]

ずいぶんアウルタワーにご執心ですね。
価格が暴落しているならば、買いですよ。

[645: 匿名さん]

一番笑えるのはローンも組めない人が大口を叩いてきて
いざローンが組めないと知らされた時に物件の悪口をある事ない事言い出す人。

[646: 購入検討中さん]

ごめん、ここよりもはるかに歓楽街なとこに住んでる俺はここの書き込みをどう捉えれば良い？
今のとこより全然ましな環境に見えるのだが？
この程度の街並みで人が住まない歓楽街とか言われるとちょっとびっくりするなあ、もう。
どんなけ街にビビリなんだよ。

[647: 匿名]

出てきたね！マンコミュ名物「買えない者の僻み」論が。それ持ち出すとスレ荒れて販売止まるよ。普通の都民が池袋と聞いて何を思うか、それぐらい知っているだろう。我慢しなよ。

[648: 匿名さん]

あなたみたいな人にこそふさわしい物件だってことです。
でも普通の人はビビるし、住みたいとは思いません。

ちなみにここよりはるかに歓楽街って、どこにお住まいですか？すごく知りたい。

[649: 匿名さん]

掲示板が荒れて販売が止まるって(笑)
震災後の掲示板なんてなんの影響力もないよ
上がっているスレは一部のマンションマニアの暇人のネガ投稿と反論がほとんどで内容なんてほとんど参考にならない。
不人気物件だと煽って実際に販売が始まって販売好調だと書き込みがぴたっと止まるしね

[650: 匿名]

まあ普通に考えればKブキ町の裏の半島の人達が沢山居る辺りだろうね。渋谷・上野の可能性もあるが。