ルミナリータワー池袋(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

ルミナリータワー池袋についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：相鉄不動産株式会社 名鉄不動産株式会社（東京支社）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

【正式物件名に変更しました。2011.06.25副管理人】

[489: 匿名さん]

階数でそんなに上がります？
その計算だと3Lは最高価格の7500超えちゃいません？

[490: 匿名さん]

竣工前完売は無理だろうけど、タワーグランディアのように３年くらいかけたら完売できるんじゃないの？

[491: 購入検討中さん]

以前、劇場通りだけ使えば
北口周辺の環境なんか関係ないという
書き込みに対して
近くにあるものは変えられないなどと
厳しく突っ込まれてて気の毒でしたが、
逆にどうしても北口ルートを歩かせたいとう
意図が強い人たちがたくさんいるようですね。

[492: 購入検討中さん]

465です。
いろんな情報ありがとうございました。
すみません今度は
何階くらいから眺めが良くなるか
ご存知の方は教えていただけないでしょうか？

[493: 匿名さん]

あなた場所も確かめずに検討してるんですか？

[494: 匿名さん]

20階以上なら眺めは良い。

[495: 購入検討中さん]

492です。
日曜日に始めて見に行きます。
ただ
学生時代に近くに住んでたので
この辺りの事は
それなりに知ってます。

[496: 匿名さん]

周りが8〜10階くらいなので
10階くらいからそれなりに大丈夫でしょう。
いい眺めとなると確かに20階かも。

[497: 購入検討中さん]

492です。
ありがとうございます。
なぁんだ
親切な方も沢山いらっしゃるんですね。
うれしいです。

[498: 匿名さん]

価格表みればわかるよ。抜けるところでドンと高くなるはず。
安いというここの魅力は薄れるかもね。

[499: 匿名さん]

マンションと直接関係ないけど
Twitterにでてた
ウエルカムボードかわいぃ！

[500: 匿名さん]

池袋から徒歩4分ってめちゃ便利な場所だな～
買い物はデパ地下で済んじゃうし。
外食が好きな人は沢山お店もあるし、ラーメン屋も沢山有るしね

[501: 匿名さん]

池袋から徒歩４分ではありません。C4出口から４分です。もっとも、屁理屈を言えばここは池袋２丁目ですから、池袋から０分です。

[502: 匿名さん]

↑
屁理屈など書かんでいい。

[503: 匿名さん]

会員優先案内会員ってのが
始まりましたね。

[504: 匿名さん]

モデルルームと現地周辺以外案内しようがありませんが
案内は周辺でも案内するのでしょうか？

[505: 購入検討中さん]

やっとまともな書き込みが増えてきてよかった。
変な書き込みが多いと、住もうっていう人よりも賃貸経営者ばかりになりそうで不安だったんだ。

[506: 匿名さん]

まあ、少し住んで合わなくても余裕で賃貸に回せますから。
保証会社付きでないと貸せませんけど。

[507: 購入検討中さん]

案内会行かれた方
どんな感じでしたか？
私は再来週の予約なんです。
できたら教えてください！

[508: 匿名さん]

歯抜けだけど価格表見せてくれくれましたよ。
だいたい予想通りでした。

[509: 購入検討中さん]

モデルルームの感じとかはどうでした？

[510: 匿名さん]

私もこの土日見てきました。価格は全体的には予想の範疇です。
意外と周辺ビルはお店やホテルで囲まれて高さがありますね。
上の方は景観はとても良さそうですが下の方は景観は逆に絶望的ですね。
お部屋の配置が割り切っていて単純に狭いお部屋は下の階にかたまり広いお部屋は上階にある配置です。
もっと言えば１ＬＤＫは下層階にしかなく３ＬＤＫは上層階にしかなく２ＬＤＫは全体に散ってます。
つまり２ＬＤＫ希望者は階数と価格の面で非常に選択肢が広いのですが
１ＬＤＫ希望者は景観が絶望的な下層階で価格を抑えた設定しかなく
逆に３ＬＤＫ希望者は上層階のみの価格高めの設定しかありません。
そういう意味でタワーマンションとしての恩恵は１ＬＤＫ希望の人には無いと思います。
これだと１ＬＤＫに限っては賃貸目的になっても構わないと割り切ってそうですね。
そういう買い手を呼び込みそうで心配です
個人的には全タイプが全ての階と方角にバラけてくれたらもっと魅力的だと思いました。

[511: 近所をよく知る人]

池袋でも、東でも西でも南でも無いここは
微妙な雰囲気。

[512: 匿名さん]

モデルルームの感じは
可もなく不可もなく…でしょう。
セキュリティや防災関係は充実。
豪華な設備はほぼオプション。
そういう意味では
横並びのグレード設定ではないので
自分で確かめた方がいいですね。

[513: 購入検討中さん]

我が家は3LDＫ希望ですが、
確かに下の方にはありませんでしたが
13階からはありましたよ。

[514: 購入検討中さん]

私は1Lです。
上の方の階はありませんでしたね。
40で周りの建物より高い10階以上の東側と
45で下の方でも開けている西側と
迷ってます。

[515: 匿名さん]

賃貸目的だったら
もっと狭い方がぜんぜん
有利だぬ。

[516: 匿名]

ようするに低層は狭くて劇場通り側以外外れってことですね。

[517: 匿名さん]

>>516
景観に限っては低層階ははずれの部類と思います。
西側の方はまだマシかもしれませんね。
ただし都心のこの位置でこの箱でこの価格は検討には値します。
景観がどうでも良ければ低層階もアリかもしれませんね。

[518: 匿名さん]

>>514
正直、低層階という時点でタワーマンションにこだわる必要性があまりなくなります。
低層にしかない１ＬＤＫでしたら景観上マシなマンションは他にいくらでもありそうです。
このマンションは中、上階に価格と景観と場所でお買い得感はありますね。

[519: 匿名さん]

東側は低層階だと真正面に巨大な”東横イン”のネオンが堂々正面に見えてしまう。
この景観は３０階のうち真ん中の１５階までは避けられない高さ。
部屋から見える景色の中心にデカデカと東横インのネオンですよ。
さすがに景観シミュレーションを見せられてあまりのインパクトにびっくりしました。
まだなんでもない普通のビルなら良かったのにあのネオンを毎日見て過ごすとなると
東側の真ん中より下の階は景観が苦しいですね。
東側は北側も南側もそこそこ高いビルが迫ってますから余計苦しいです。
西側は広い道路を挟んで向かいのビルとの距離もありますし
東側よりも全体に建物が低めで東側より全然よさそうです。

[520: 匿名さん]

こんな場所のマンションに入る店舗なんて普通に考えてカフェかコンビニしかないでしょ。
それでほぼ間違いないよ。そうじゃなかったら誘致する側のセンスを疑う。
個人的にはナチュラルローソン希望。

[521: 匿名さん]

カフェは入らないんじゃない？
近所にモリバがあるし。

「まいどおおきに池袋二丁目食堂」ってのはありかも？

[522: 匿名さん]

こういうところは簡単に閉店とかなると困りますからつぶしがきく店舗しか入りませんよ。
そういう意味でコンビニやカフェは周辺に沢山あってもつぶしがききそうです。

[523: 購入検討中さん]

シュミレーターでは
東側の東横インの看板気になりましたね。
でも、模型で確認すると
道路側向かいは低い建物で
高い東横インまでは30mくらいありそうでしたね。

[524: 匿名さん]

どうやらコンビニらしいですね。

[525: 匿名さん]

いい事も悪い事も
眺望シュミレーターわかりやすい！

[526: 匿名さん]

皆さんはタワー⇒眺望の考え方が多いんですね
私は駅距離・間取り・価格をポイントに検討中です。

[527: 匿名さん]

眺望シュミレーターって？
会員ページにはパノラマビューしかありませんけど。

[528: 匿名さん]

ホームページにはありません。
モデルルームへ行くと見れますよ。

[529: 匿名さん]

眺望シュミレーターはなかなかイメージしやすかったですね。
やはりネックは東の巨大な東横インの文字（多分１５Ｆくらい）と
南側のビル（多分１０Ｆくらい）の寂れ具合ですね。
店舗は既に散々予想されてますがコンビニ誘致中だそうですね、まあ妥当です。
タワーの良いところは眺望と固定資産税と思います。
ただし眺望については低層階は期待できませんが固定資産税の安さは期待できます。
あと逆にタワーの弱点の防音性は気になるところです。
隣のお部屋との間が軽量鉄骨と石膏ボードです。どうなんでしょうね、これ。

[530: 匿名さん]

せっかくタワーですから屋上を庭園風デッキとかにすればいいのに。
そうすると低層階の人々もそれなりにタワマンの恩恵にあずかれる。

[531: 匿名さん]

タワーの固定資産税って安いの？

[532: 匿名さん]

土地の持ち分が少ないからね。

[533: 匿名さん]

占有面積があるのに土地の持ち分を気にする頭の弱い人が時々いますｗ。

[534: 匿名さん]

>533

どういう意味？誰か気にしたの？

532は「土地の持ち分が少ないから固定資産税が安い」と言っているだけなんだが。
もちろんマンションにとってはメリット。

[535: 匿名さん]

建物の価格が高いから、固定資産税は変わらない気がしますが…建物の軽減は５年で終わるし。

[536: 匿名さん]

要するに立地によるってことかな。

私は以前六本木のタワマンのMRで「固定資産税が安い」のをメリットとして強調された。
土地の高い立地であれば同じところの低層マンションより安くなるんだと思う。

ここはどうだろう。微妙？

[537: 匿名さん]

案内会では固定資産税は１ＬＤＫでせいぜい年１０万くらいと言ってました。
普通の低層マンションだと最低でもその倍はします。
固定資産税はマンションだと２０年３０年後もかかりますから
その差はマンション価格の１割にはなるでしょうね。
２ＬＤＫや３ＬＤＫでも同様でしょう。
価格に見えないタワマンの価格恩恵でしょうね。

[538: 匿名さん]

>>534
たまにある流れで笑っただけです。
固定資産税の話になると土地の持ち分の話になり、
土地の持ち分が少ないことにいちいち意味を考える意味のわからない人がいるのだなぁと。