ルミナリータワー池袋(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

ルミナリータワー池袋についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：相鉄不動産株式会社 名鉄不動産株式会社（東京支社）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

【正式物件名に変更しました。2011.06.25副管理人】

[441: いつか買いたいさん]

このスレはやたらに中傷が多いですね。
あと、中古マンションの営業がなぜかされてる。
つまり売れなくて困っている営業マンのやっかみを感じます。
おそらく、タワーグランディア関係ではないですね。

[442: 匿名]

タワーグランディアは地震が無ければよかったという物件ですね。
住人スレを見れば様子はわかります。

[443: 匿名]

中傷？正確な情報だと思うな。デベには不都合な真実だろうけど。

[444: 匿名さん]

池袋駅徒歩圏に以前住んでたけど、このあたりは怖くて足を踏み入れなかった（笑）

中傷とかではなく、まじに池袋では最悪の環境だと思うね。
私はタワーグランディアですら、立地悪いなあと思ってたくらいだから。

[445: 匿名さん]

デベの人や販売さんは現地を知ったうえで奨めるプロだからね。

金をもらわないと逆に私は住めませんよ。このエリアは。

[446: 匿名さん]

かなり強烈なコメントが続きますね。

この近くに住んでる
ごく普通の学生やOL、DＩNＫSも
少なからずいるのに。

価値観それぞれなので否定などしませんが
タワーグランディアの立地さえもNGな人が
よくここの板チェックして
書き込みまでしますよね。
不思議。

[447: 購入検討中さん]

本当ひどい中傷ばかり。
購入検討している人じゃない部外者がたくさん出入りしてるようにしか思えない。

ちなみに私は購入検討者。今は環境悪いから安いけど、豊島区はこのあたりを綺麗にしようと前向きだから、これ以上悪くなることはないと思ってます。
実際、西口駅前ロータリーは綺麗になったしエチカもできたりしているし。
少しずつだけど、１０年とか長い目で見れば全く変わってる。
今だって環境が悪すぎるって程ひどくもない。

手ごろだし駅近だから、放っておいても売れるので、あまり弁護の書き込みを入れたくないけど、あまりにも不愉快だから書き込ませてもらいました。

付近の中古マンションや、ちょっと歩く物件の新築マンションの営業さんが書き込んでいらっしゃるのだろうと、私も思います。

散々語ったんだから、もう来ないでよ。同じ口調だからすぐわかるし。いい加減にして。

[448: 匿名さん]

>447

444だが、購入検討していないわけではない。
投資用（賃貸用）に悪くないかもとは思っている。

ちなみに
中傷　＝　根拠のない嫌がらせや悪口などを言うこと

ここの環境の悪さは447さん、あなたも認めているようだが（笑）
それから、あなたもわかっているように、本当の購入希望者なら物件をアピールするようなことは普通しない。

[449: 匿名さん]

ここの営業さんは自分のTwitterだけしてればいいさ。
本当の検討者なら、倍率上げるようなことはしないだろう。
契約者なら資産価値を上げるため擁護することもあるだろうけど、まだ契約者はいないでしょ。

[450: 匿名]

ここの営業の程度の低さが丸出しだな。東京不自由不自在。

[451: 匿名さん]

基本は住むのは外国人と周辺で働く人だろ？
あとは共働きの双方で交通便が良く選ぶ場所。

そしてそれを買うのは誰かを考えて売ればいい。
収益での価値や周辺の利便性もあるだろう。
周辺環境なんぞ１００％変わらないのだからそれを踏まえた営業をしろ。

何が北口を通らなければいいとか書いているのかわからないけど
住ませる営業と買わせる営業もまた違うんだぜ。

これが通り沿いで北に２００ｍズレているのなら営業方法は変わっていただろうけど

[452: 匿名さん]

なんか本格的に「中傷」コメントが入りはじめましたね。

[453: 匿名さん]

区画整理で劇場通りができる前のこのへん、
知ってる人は少ないんだろうなぁ。

[454: 購入検討中さん]

本当の検討者ならポジティブな書き込みをするはずがないという事になると、この掲示板は検討者が物件の悪い点だけを共有したり、競争相手を減らすためにあるという事ですよね。理にかなってるようで、なんか変。私は嫌です。

[455: 匿名]

447さん
中傷、ですか？かなり現地の実際を見知っている人の書き込みが多いと思いますが。
いろんな意味で気になる物件であることは確かなんですよ。
今後環境が良くなっていくなら買いだし。でも、きっとよくなっていくだろうという
あなたの判断もまた、ひとつの主観に過ぎません。

あとこれは別件ですが、
中古推奨みたいな流れが過去にあったのは事実ですけど、あれはこのマンションを
投資向けだっていう主張があったのに対して、今時新築分譲で賃貸目的は厳しいですよ
というそれなりの根拠を示した指摘だったはず。

[456: 匿名さん]

完全な投資目的なら
もっと利回りのいいマンションが
他にありますよねきっと。
中古とかもっと面積が小さいのとか。
池袋の必然性もないし。
この場所が好きでない人は
たとえ投資でも
買わない方が良いと思います。

[457: 匿名さん]

>454

別に
＞本当の検討者ならポジティブな書き込みをするはずがない
と言っているわけではない。ここが本当に人気が出そうで抽選の倍率が高くなると読むのであれば、他人に宣伝するのは自分の首を絞めることになると普通は考えるだろう、と言っている。

>456

都内はワンルーム規制のある区が多い。そうなると、40㎡くらいはけっこう需要が見込める広さだと考えている。もちろんワンルームも以前購入して所有しているが。
池袋駅近はけっこう人気がありそこそこの家賃で貸せる（経験済み）。
それから、立地は自分の好みではなく「借りる人にとって魅力のある物件かどうか」だけで決めるべきもの（自分で住まないから）。
現時点で古い物件は賃貸寿命が短くなるので、今は賃貸収入に頼る必要のない私はローンを組み新築を購入し、賃借人に支払ってもらうという戦略をとっている。

ここは環境の悪さゆえ、利便性の割りに安い。だから投資用としては検討に値する。

[458: 匿名さん]

457さんみたいな人が契約するとポジにまわるんだよ。
きっとボクもそう。

今の段階で中傷、中傷ってさわいでいる自称検討者の思考が分からんわ。
不自然なんだよ。もっとうまくやりなはれ。

[459: 匿名さん]

中傷と思っているのは営業さんか？
で、営業さんは住みたいの？このマンション。

[460: 匿名さん]

書かれていることが否定できない内容なので、中傷と言い出しているのでしょうね。
何をどうしようとピンク街のピカピカタワーで、お下劣なのはしょうがないこと。

[461: 匿名さん]

でも歓楽街がなければへいわ通りの商店街や赤札堂もあり
確かに過ごしやすい環境ではありますね。
自治会や町内がどのような場所かまではわかりかねますが

[462: 匿名]

なければって言われてもねえ。厳然と存在するんですから。営業妄想乙ですな。

[463: 匿名さん]

販売がスミフだからね

[464: 匿名さん]

夜のネガレスは価値観の問題というか
話せば判るといった感じが多いけど
平日昼間のレスはひどいね。

[465: 購入検討中さん]

なんかとても入りにくいのですが
お邪魔します。

値段を知ってる方いらっしゃいます？
ホームページの〜では安そうだけど
実際のところよくわかりません。

ちなみに多少眺めの良い2LDL希望です。
営業さんではありませんので
イジメないでください。

[466: 匿名さん]

平日昼間からカキコざんまいの検討者とは優雅。
まさかネガレスは仕事？

[467: 匿名さん]

物件概要によると2900〜7500
最多4800
これ以上はまだわかりませんが
2Lなら最多の4800くらいを
考えとけばいいんじゃないでしょうか。

[468: 購入検討中さん]

DMによると
土曜日からの案内会に行くと
価格を教えてくれるそうです。

[469: 匿名]

北口から線路沿いで西京を曲がればピンクもなく直ぐですよ。
まあホテルやサウナはありますがね。
たぶんそれが１番最短かつピンクも少ないルートです。

[470: 匿名さん]

薄気味悪い線路沿いを歩くくらいなら人通りの多いロサの前を通る方がまし。

[471: 匿名さん]

＞４６９

線路沿いを歩いているカップルはほとんどラ○ホの行き帰りですよ。女性一人で歩いてるとホテ○ル嬢だと思われますよ。

[472: 匿名さん]

西京の近くにキング利用のホテ○ルの事務所がありますね。

[473: 匿名さん]

エチカを通って丸井からアプローチすれば歩道がきれい

[474: 匿名さん]

昼はいいんだよ。問題は夜だ。

[475: 匿名さん]

他の物件の板にも出入りしているけど、なんかここって２ｃｈっぽいね。
いやみな感じ。

[476: 匿名さん]

グランディアの人がここで悪口言ってるのかな？
西池袋の新築相場が下がったら、比較連動して自分とこの中古価値も下がるよ。

[477: 匿名]

昼間からギャアギャアやるなよ。ここは夜の物件だろ。ルシファー・タワー池袋。

[478: 匿名]

っていうかピンク街がなければもっと出し値が高いでしょ

[479: 匿名]

ピンク街に計画しといて「ピンク街がなければ」っていう論もおかしいと思うぞ。

[480: 購入検討中さん]

ネガな意見が多いってことは、それだけ良い物件ってことじゃん。
気にしないでいこうー！

[481: 匿名]

価格相応で面白い物件だと思いますよ。

[482: 匿名さん]

ここに住めたら充実した池袋ライフをおくれそう。

[483: 匿名]

普通の池袋ライフかしら。

[485: 匿名]

482さんみたいな方だったら、ホントに検討の価値ありと思う。
誰にも彼にも悪く言ってる訳じゃなくて、かなり人を選ぶ物件だよってことです。
まあ、それを踏まえて手を伸ばしやすい価格帯にしてるということなんだろう。

[486: 匿名さん]

今出てる価格は一番安いところだからね～
2900万～の1LDKも10階位で3580万、20階で3880万って所でしょう。

[487: 購入検討中さん]

周辺物件の営業さんが荒らしてるのかなぁ。
もう販売は止められないんだから
早く売り切ってもらうか
思いっきり高値で撃沈してもらうのが
影響を最小限にとどめる
最善の策なのにね。

[488: 匿名]

周辺より７００〜３００万位安い感じかな
別にいいんじゃないの？

[489: 匿名さん]

階数でそんなに上がります？
その計算だと3Lは最高価格の7500超えちゃいません？

[490: 匿名さん]

竣工前完売は無理だろうけど、タワーグランディアのように３年くらいかけたら完売できるんじゃないの？