ルミナリータワー池袋(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

ルミナリータワー池袋についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：相鉄不動産株式会社 名鉄不動産株式会社（東京支社）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

【正式物件名に変更しました。2011.06.25副管理人】

[247: 匿名さん]

55平米の部屋に興味が有るんですが、間取り上大きな柱が1.5本分ぐらい部屋の中にあります。
まるまる柱が部屋にある場合って、登記上の面積は柱の面積分をそのまま引くのでしょうか？
まるまる引いてしまうと、50平米ないような･･･。住宅ローン減税は大丈夫でしょうか。

[249: 匿名さん]

アウルにコンプレックスでも？

[250: 匿名さん]

＞247
そこまで考えが及ばなかった。
確かにそうだよね。
営業さんにそこのところ詳しく聞かないとだね。
50平米かけるのはちょっと…いや、かなり気持ちが違うよね。

[251: 匿名さん]

＞２４７

懸念なさってるとおりです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E9%9D%A2%E7%A9%8D

この５５㎡プラン、ギリギリアウトな気がします。
バルコニー側の柱も半分入りますから。

[252: 匿名さん]

総じて、間取りが斜めだったり、柱がガンガン部屋にあったりするから、実効面積は表示面積より一回り小さく感じそうですね。
今時なんでこんな感じの作りにしているんでしょうか。
もったいないですね。

[253: 匿名]

でも、その分安ければ納得感があるんじゃないですかね。
すべて価格次第でしょう

[254: 匿名さん]

土地区画整理事業も手がける、相鉄不動産と名鉄不動産

[255: 匿名さん]

価格が安く、DNKSには悪くない物件

[256: 匿名さん]

妻に｢ここ検討してるんだけど、どう？｣って聞いたら、即否決された。
やっぱり、ここは独身男性しか買わないかな…

[257: 匿名さん]

うん、ＤＩＮＫＳには悪くないね。
駅までそこそこ近いし、何しろ買い物が便利だからね。
それで安いから。
ただ柱は気になるねぇ。
その分のお値段だと思えばいいのか…。

[258: 匿名さん]

そう思ったら、割高だと思います。

[259: 匿名さん]

HPに2900万～って出てるけど、2階とか3階ならそんなもんでしょう。
東池袋の三井のタワーも新築時3000万以下からあった。

[260: 購入検討中さん]

資料が送られてきました。
エントランスは劇場通りからみたいですね。
確かにその方が何かと安心だし。
夜はガードマンもいてくれるみたいですよ。

[261: 購入検討中さん]

うちも資料送られてきました。
案内会の予約表も一緒でした。
私が知らぬ間に嫁がさっさと予約してました。
とりあえず楽しみ。かな

[262: 匿名さん]

え～っ
案内会の予約ってもう始まってるんですか？

[263: 購入検討中さん]

会員ページに予約状況表がでてます。
最初の土日は埋まってきてるみたいですね。

[264: 匿名さん]

場所は確かにとても便利。
値段はどうなんでしょ？
ホームページの表示価格じゃまだよくわかんないですよね。
事前案内会に行けば教えてくれるのかな。

[265: 匿名さん]

ツイッターの方が賑わってる。

http://twitter.com/#!/LuminaryTower

[266: 匿名さん]

もう少し広いといいな、
でも値段は控えめがいいし、
なんて思ってたら、
Twitterに
家具配置シッカリ検証済なんてつぶやきが。
確かめに行ってみなきゃなんて
案内会の予約迷ってる私です。

[267: 匿名さん]

ターミナル駅至近なのに価格値ごろで
にぎやかな場所だけどセキュリティ万全で
コンパクトなのに家具しっかり置けて
ウォークインクロゼットにシューズインクローゼット
そんなんホントあり？
私は事情で案内会行けづ。。。
どなたか確かめて教えてくださいっ

[268: 購入検討中さん]

夜間ガードマンがいるなんて
映画でみるNＹの高級感アパートみたいで
なんか憧れますね。
でも、そんだけの場所ということかも。
向き不向きは人を選びますね。
うちはみんなやたら忙しい人達なので
実はモデルルーム見学期待してます。

[269: 物件比較中さん]

私も相方も忙しいし会社近いし
もしや選ばれた人かも。
いやいや選ぶのはこっちでしょ
会員案内会って平日夜はやんないのかな

[270: 匿名さん]

場所柄、深夜営業とかありそう。

[271: 購入検討中さん]

うちはいずれ子供欲しいので
この場所じゃ選ばれてないかも。
でも便利過ぎて今は魅力的。
子供できたら
賃貸にすれば損しないかなぁ。。。

[272: 匿名さん]

１階店舗ってなんでしょ
私はスタバ、奥さんはコンビニと意見が割れてます。

[273: 匿名さん]

どなたか案内会行かれた方感想を教えてください。

[274: 匿名さん]

まだ始まってませんよ
予約受付が始まったとこですよ

[275: 匿名さん]

>272
あの場所でスタバはないでしょ。
この辺の住民層を考えると伯爵ならありえるかも？

[276: 買い換え検討中]

いわゆるファミリーマンションに住んでます。
子育て中心のコミュニティは付き合いきれません。
静かな環境より便利さを求めて買い替え検討中ですが、夫婦ともに通勤３０分圏内はなかなかいいのがありません。
台東区で決めるつもりでしたが、これ見てから判断することにしました。
夏休みの内に販売始めてくれれば助かったのですが、もう一つがしつこくて困ってます。

[277: 購入検討中さん]

会員優先案内会の予約しました。
入会って簡単。
すぐ資料と予約表が送られてきて。
さっさと入会しとけばよかった。

[278: 匿名さん]

入会すると
パノラマとか間取りとか見れるんですよね。
価格もわかります？

[279: 匿名さん]

価格は案内会でのお楽しみでしょ。

[280: 匿名さん]

これって何だかんだあっても
値段間違えなきゃすぐ売れそうだね。

[281: 匿名さん]

それは強気で有名な住友さん。
びっくりするような高値かも。

[282: 匿名さん]

アウルより1割安いな

[283: 匿名さん]

一割ぐらいじゃ大苦戦だね。

[284: 匿名さん]

ホームページ見てても
なんか住友らしくないよねこのマンション。

[285: 購入検討中さん]

資料請求して
最初に送られてきた資料は拍子抜け。
でも、この前きたのは結構そそる。

[286: 購入検討中さん]

私はエントランスとかのデザインに興味津々。
嫁は間取りプリントして家具の配置始めました。
モデルルームで確認できたらあとはやはり値段ですね。

[287: 匿名さん]

>284
住友はただの販売代理でしょ。

[288: 購入検討中さん]

ここって絶対便利。
が、しかし
セキュリティ絶対重要。
案内会予約して確かめてきます。

[289: 匿名さん]

確かに価格以前にセキュリティ大事かも

[290: 購入検討中さん]

そうですね。
セキュリティ大事ですね。
そこんとこ売主もわかってるらしく
結構チカラ入ってますね。
でも、私の娘は
閑静な住宅地よりよっぽど安心だと言ってます。

[291: ビギナーさん]

案内会の予約がかなり混んできたみたいですね。
この調子じゃ
もし決めても契約いつできるんでしょ。

[292: 購入検討中さん]

今度の案内会で気に入ったら
すぐ意思表示さすれば
まだまだ好きなトコ選び放題でしょ。
んでなきゃ怒りますよ。

[293: 匿名]

まだ予告物件だから闇契約しかできませんよ。

[294: 購入検討中さん]

モデルルーム楽しみ。
最初の週は予約とれなかったけど
２週目予約できました。
ダンナさまはなんか予定あるてか言っましたが引きずってでも行きますよ。

[295: 匿名さん]

東京自由自在

[296: 匿名さん]

一般ページからも会員優先案内会の予約状況が見れるようになりましたね。

[297: 匿名さん]

四重セキュリティかあ。
場所柄厳重なセキュリティですね。

[298: 匿名さん]

夜間はガードマンもいるみたいですよ。

[299: 匿名さん]

結局そのぐらいしないと安心できないような周辺環境ってことでしょ。私はやっぱりパスかな。
C4出口から４分ていうけど、C4からJRの改札まで相当地下を歩きますよね。私はやっぱりパスかな。

[300: 匿名さん]

確かに人を選びますねこのマンション。

[301: 匿名さん]

会員案内会の予約状況ってどこで見れます？

[302: 匿名さん]

トップページ右下の来場予約フォームで発見しました。

[303: 匿名さん]

ガードマンがいるマンションって安心ですね。

[304: 購入検討中さん]

私はセキュリティがしっかりしていれば
場所の不安を感じません。
小さな子供もいませんし。
通りは広くて明るいので住宅地より安全そうだし。
何より間取りがよさそうですし
デザインのセンスも私好みみたいですし。
とりあえずモデルルーム予約しましたので
もし期待が裏切られたらご報告します。

[305: 匿名さん]

予約は思ったよりまだ空きがありますね。
まだ２週間先なのでみんなこれからかな。

[306: 匿名さん]

清掃局の近くで結局スーパーは西武東武ＩＳＰで代用する感じでしょうか。
立地が色々と難しいですね。ラブホも近いしファミリーは無理でしょうし。
平日だけ利用するようなマンションになるのではないでしょうか。

[307: 周辺住民さん]

スーパーは近所に赤札がある
夜中5時までやってるのでとても便利
周りラブホだらけだが別に害は無い

しかし夜は交差点から先キャッチだらけなのがつらい
あれを取り締まってくれればいいのだけど

[308: 匿名]

っていうかロサの裏にキャッチがいるのは辛い。

[309: 購入検討中さん]

DM届きましたよ。
ホームページではまだ案内会空きありそうでしたが、
リアルタイムだともう結構混み始めてますね。

[310: 匿名さん]

ＯＩＯＩの裏で立教寄りなら即ですが、ちょっと考えますね・・・

[311: 匿名さん]

やっぱDＩNＫSとかシングルとかじゃないと
ここは厳しいんでしょうね。
子育て立地ではないですよね確かに。
逆に仕事に追われてる私と相方には
ぴったしです。

[312: 購入検討中さん]

うちもDM届きました。
シアター、模型、モデル案内などなどに加えて
価格も教えてくれるようなことが書いてありました。

[313: 匿名]

ルミちゃん、間取り期待出来ない

[314: 購入検討中さん]

ホームページの予約状況も混みこみになっていましたね。
これから予約じゃ下手すると一か月先かも。
早く予約しといてよかったです。

[315: 匿名]

繁華街というよりはホテル街の入口ですね。
隣接はしてますが

[316: 匿名さん]

近所にいくつかあるホテルは
確かに気にはなりますね。
もし小さな子供がいたら無理かも。
この辺りはまだまばらですが、
線路寄りへ数百メートル歩くと
ホントのホテル街がありました。

[317: 購入検討中さん]

間取りは嫁の書類審査をパスしました。
やや狭そうな気がしますが、
嫁によるとTwitterの通り
ちゃんと考えられているらしいです。

[318: 匿名さん]

若干狭さを感じるよね。
もう少し余裕もたせてくれればいいのにと思ったり。
収納面はどうなんだろう？
それすら微妙だと部屋が余計に狭くなってしまうのだが。

[319: 匿名さん]

>>316
ここの一角はビジネスホテルで更に東の線路沿いはラブホテルです。
北口から当マンションに行くにはラブホテルを通る事になりますので
劇場通り以外は通行も勧めにくいです。

[320: 匿名さん]

>>319
線路沿いまで行かなくても隣がムーンパティオなんだが。

[321: 匿名さん]

ここはJRのホームまで何分ですか？

[322: 匿名さん]

繁華街を通らなければ７～８分
繁華街を通れば６分

[323: 匿名さん]

6分では無理だ。
営業さん？

[324: 匿名]

営業ではないし北口に進めば可能でしょ。

[325: 匿名]

北口まで何分ですか？

[326: 匿名さん]

8分

[327: 匿名]

ホームまで１０ってことにしたら？
どうせ北口からだとＪＲの上り階段も一つしか使えませんから

[328: 匿名さん]

10分だと丸の内線の改札ぐらいまでしか行けないんじゃない。JR（山手線）のホームだと13分ぐらい？

[329: 匿名]

北口からならパン屋の真ん中を直進してロッテリアのある改札に入ればすぐですが？
実際は１０分もかかりません。
エレベーターもエスカレーターもありませんけどね。
８分かかりませんよ。

[330: 匿名]

なんか改札からは素直にエチカ使って通った方がよいような気もします。

[331: 匿名]

とりあえず13分は豚足の鈍足

[332: 匿名さん]

不動産広告の駅から徒歩表示って
どこも出口から表示なので
実際の時間がわかりませんよね。
でもターミナル駅だと
同じJRでもホームによって
ずいぶん違うし
リアルタイムは出せませんね。
何分って名言できるのは
一路線地下なしの駅くらいですね。
広告は目安にして
やはり自分で確かめないと。

[333: 購入検討中さん]

会員優先案内会は９月の連休まで追加開催のようですね。

[334: 購入検討中さん]

私は実際歩いてみました。
やはりエチカからがオススメです。
明るくて安心
雨に濡れない
エレベーターやエスカレーター完備
それにエアコン完備がうれしいです。

[335: 匿名さん]

私もecikaルート派。
その後の劇場通りも快適だと思います。
こんな快適なルートがあるのに
なぜ北口ルートやロマンスルートなど
イメージの悪いルートに
わざわざこだわる人達が多いのか不思議。

[336: 購入検討中さん]

Twitterに模型の写真UPしましたね
これじゃよくわからないけどなんか楽しみ。

[337: 購入検討中さん]

案内会は後半はまだまだ空きありますね。
これからかな。
どなたか価格聞けた方いたら教えてください。

[338: 匿名さん]

>>335
最短距離にこだわる人がいるから
1分80ｍを無視したり、JRホームまでの時間にこだわる頭のひねくれた人がいるからでしょ。
池袋はJRだけではないのにJRまでの時間に必死になりすぎているというか。

[339: 購入検討中さん]

価格はまだ教えてくれませんよ。
会員優先案内会に予約を入れてから行くと
教えてくれるそうです。
１週目と２週目の土曜まで満席で
私は２週目の日曜になりそうです。

[340: 匿名さん]

私は平日に行きます。
直前予約も平日なら大丈夫そう。
仕事早く終われたらすぐ行けば大丈夫そうですし。

[341: 購入検討中さん]

その手がありましたか。
私は何せ会社から近い。
というか駅数はあっても乗り換えなしは早い。
だからもし買えば通勤めちゃ楽。

[342: 匿名さん]

いつも思うのですが
乗り換え時間含まずという交通図は
全く参考になりませんよね。
これまた良い表示方法は思いつかないので
しかたないのでしょうが。

[343: 匿名さん]

自分の足で調べればいいのに人に聞いて真偽を問い質すのは凄く失礼なことですよ。

[344: 匿名さん]

ゼンリンやマピオンで地上を計算し
構内図で自ら計算すれば問題ないと思います。
このルートは好きではないとか言い出す人や
あなたの歩く速度とは違うからとかいう人がいますよね。

池袋を知らない人が買うわけでもないのにＡ６Ａ９出口から４分（３２０ｍ以内）以外の情報は
ケースバイケースでしょうから聞き手にしかならないのならあまりが要求しない方がいいですよ。
普通ならエチカで副都心線に沿って歩けばいいんじゃないんでしょうか？

[345: 匿名さん]

エチカルートで歩いたほうが楽しいですよね。
お店も結構いろいろありますし。
地下を通って帰れるのは凄い便利だと思います。雨の日や寒い時などね。

[346: 匿名さん]

どっかの街で、銀座まで５分とか言ってるのも
電車の乗車時間だけですから。
交通図は机上の計算でしかありません。