ルミナリータワー池袋(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

ルミナリータワー池袋についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：相鉄不動産株式会社 名鉄不動産株式会社（東京支社）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

【正式物件名に変更しました。2011.06.25副管理人】

[201: 匿名さん]

アウルタワーはスルーして正確だったな
高値掴み

[202: 匿名さん]

ぼくはアウルが欲しかったけど、予算の関係上スルーせざるを得ませんでした。
ここは少し安そうですが、間取りと環境が微妙ですね。

[203: 匿名]

ほんと、ウエストパークと立地が逆だったらなあ。

[204: 匿名さん]

駅近と繁華街とそれにまつわる色々ってもうしょうがないですよね…。
結局のところ、何を取るかって感じになってきますからね。
ただここは子育て推奨マンションじゃないですよねぇ。
かなり微妙な子育て環境のような…。

[205: 匿名さん]

どのようなタワマンになるかはタワーグランディアのスレを読めば多少参考になるかも。
ここの方が賑やかな場所だけどね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48183/

[206: 匿名さん]

タワーグランディアのスレを見ましたが、かなりちゃんと管理組合が機能しているんだなーって感じですね。
真剣に現実的に考えている人も確実にいるようですし。

ここは環境的には子育て向きじゃないけれど、
近所にいくつか保育園があるから、子育て世帯も取り込みたいのでは？

[207: 匿名さん]

>>206
管理組合ならエアライズの方が機能してそう。
タワーグランディアは、ラウンジで中国人が騒いでたり、マンション内で変な店が営業してるけど、エアライズ並の管理組合ならこうはならないと思う。

[208: 匿名さん]

駅も近いし、食料品も赤札堂で安く買えますね。
ただ確かに子育て世帯には厳しそうですが…。
でも東池袋はあまり保育園自体がないんですよね。
池袋で子育て世帯が敢えて選ぶならこちら？

[209: 匿名さん]

池袋で風俗関係の子育て世帯が敢えて選ぶならこちらです。職住接近だね。

[210: 匿名]

場所的にはシティハウス立教南をすすめたいが・・・
狭い間取りしかないんだよね。
おとなりのブランズはもう売れてしまったし。もうちょっと待ちでいいんじゃないかな？
タワーが良いなら隣の大塚も視野に入れてみたら？

[211: 匿名さん]

便利な場所なんだけどどうしても周辺の環境は気になりますね。夜はモチロンのことですが、この辺って昼間でも健全なイメージがあまり無いからな～。
確かに子育て中のファミリーには厳しいだろうけど、単身者や共働きの夫婦にとってはメリットの方が大きそう。

[212: 匿名]

管理会社の実力が試されそうなマンションだね。

[213: 購入検討中さん]

便利な場所だと思うけど。
人気ないのかな？

[214: 匿名さん]

公式URLを登録なしでももっと見れるようにしないと人気は出ないよ。
隠す意味がない。
アウロタワーのゴクレと似てやり方が下手だよな。

[215: 匿名さん]

>>214
買う気のない外野にあれこれ言われたくないんですよ。
買った人のプライバシーもありますし。

[216: 匿名さん]

>>215
買った人ってみなあの業界の人ですか？

そうでしょうね。一般人は買わないでしょうからね。

[217: 匿名さん]

便利な場所なんだけど、
駅近特有のデメリットはあるかな。
お子さんがいない世帯だったらいいかもね。
それかお子さん自体がすごく大きいとか。

[218: 匿名さん]

立教大生の息子のために親が買ってくれるって家庭も多いのかも？

[220: 匿名さん]

うちは立教の近くなんだけど

『開業医の方でご子息の通学のためにマンションを探しておられます。貴マンションを気に入っておられ、もし売却の予定がおありならとお手紙差し上げました。』

って、もっともらしく書いたDMが良くくるよ。
（住友不動産販売の例のヤツなわけだがｗ）

[221: 匿名]

住不のチラシ、２パターン位しかないよね。リアリティ出るようにパターン増やせば良いのに(笑)

[222: 購入検討中さん]

シティタワー池袋ウエストゲートとあまり価格が変わらないけどどっちの方が人気あるかな？

[226: 匿名さん]

間取り出たけど、
もうちょっとゆとりある造りだったらいいのに。
サブの寝室５畳ってやっぱり狭いなぁって思ってしまう。
最近どこもそんな感じだけどさ。

[227: 匿名さん]

>>226
今はどこもそんな感じで狭いっしょ。
利益追求なのか…なんてね。

周りの環境はともかく、駅近いよね。
対象はDINKSか単身者がメインになるのかな。

[228: 匿名さん]

HPふいんきから投資家狙い

[229: 匿名]

実際の賃貸入居者はやはりあっち関係かな。

非合法組織員マンション。
水商売関係マンション。
風俗関係マンション。
お妾けさんマンション。

さぁ、どれになるかなぁ。楽しみだ。

[230: 匿名]

面積を大きくしても、想定顧客の購買力が追いつかないっていう判断だろうね。
もともとファミリー向けにプッシュする要因も多くないし。

[231: 匿名さん]

劇場通りでも警察署側だったら買うのになー。

[232: 匿名さん]

元ハタボウルへと続く道の拡幅で立ち退いた人々がここに入る

[233: 匿名さん]

＞そちらだったらファミリー対応でもいける。
池袋西口背にして、北側と南側はまったく違う。

[234: 匿名]

え！いまあそこ拡張してんの？

[235: 匿名さん]

ルミちゃんタワー

[236: 匿名]

小柳みたいなショッパイ婆がキラキラ踊りそうで勘弁
『アナ○でキスを数えましょう』

[237: 匿名さん]

補助173号線の概要

　池袋駅周辺の土地区画整理事業施行区域と環状6号線の間に位置し、池袋三業地や近隣商店街並びに中低層の住宅地が共存する市街地を形成しています。今後は、池袋副都心と環状6号線を結ぶ都市計画道路補助173号線の事業の進展に伴い、沿道を中心に建築物の更新の活発化が予想されています。
　このような時期を迎え、補助173号線の整備と一体となった沿道の適正かつ合理的な土地利用を進めるとともに、池袋三業地や周辺の住宅地と商店街が調和した良好な景観形成を図り、便利さと住みやすさを備えた安全な市街地の形成を目標としています。
•同時決定：
　用途地域の変更（都決定　告示第30号）
　防火地域及び準防火地域の変更（区決定　告示第113号）
・延長完成予定：
　平成２４年３月(２５年度内に変更予定)

[238: 匿名さん]

>>232
まさか！
本当ならイヤですよ。

あの道路予定地はほとんど土地取得済みで、
残ってる人たちはもう１０年以上も区の買収交渉にに応じない方々です。
管理組合とか大変になりそう・・・

[239: 匿名]

土地収用の代金で買う人がいる可能性はあるけど、ま、それは普通の購入者と一緒でしょ。
再開発みたいな関係者として入ってくることはない。

[240: 匿名さん]

長谷工かあ。

[241: 匿名]

勘弁してよハセコー

[242: 匿名さん]

＞239
http://www.shintoshi.or.jp/bussiness/endou.htm
ブランズ池袋立教南やブランズ東池袋は、道作りで立ち退いた人の誘導先。
道を作るためにマンションが建つことは往々にしてある。

[243: 匿名]

だから等価交換で事業関係者として入ったんでしょ？
ここのタワーはどっかの事業地と関係あるわけ？

[244: 匿名さん]

補助173号線とここは関係ないな。
長谷工がプランニングした物件。

[245: 匿名さん]

エントランスは劇場通り向きだろうか？
南向きってことはないよな？？

[246: 匿名さん]

HPの共用空間のページを見ると、
東向きみたいですね。
東側も東側で微妙な感じが…。
でも大通り沿いにエントランスがあるのも微妙か。

[247: 匿名さん]

55平米の部屋に興味が有るんですが、間取り上大きな柱が1.5本分ぐらい部屋の中にあります。
まるまる柱が部屋にある場合って、登記上の面積は柱の面積分をそのまま引くのでしょうか？
まるまる引いてしまうと、50平米ないような･･･。住宅ローン減税は大丈夫でしょうか。

[249: 匿名さん]

アウルにコンプレックスでも？

[250: 匿名さん]

＞247
そこまで考えが及ばなかった。
確かにそうだよね。
営業さんにそこのところ詳しく聞かないとだね。
50平米かけるのはちょっと…いや、かなり気持ちが違うよね。

[251: 匿名さん]

＞２４７

懸念なさってるとおりです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E9%9D%A2%E7%A9%8D

この５５㎡プラン、ギリギリアウトな気がします。
バルコニー側の柱も半分入りますから。

[252: 匿名さん]

総じて、間取りが斜めだったり、柱がガンガン部屋にあったりするから、実効面積は表示面積より一回り小さく感じそうですね。
今時なんでこんな感じの作りにしているんでしょうか。
もったいないですね。

[253: 匿名]

でも、その分安ければ納得感があるんじゃないですかね。
すべて価格次第でしょう

[254: 匿名さん]

土地区画整理事業も手がける、相鉄不動産と名鉄不動産

[255: 匿名さん]

価格が安く、DNKSには悪くない物件

[256: 匿名さん]

妻に｢ここ検討してるんだけど、どう？｣って聞いたら、即否決された。
やっぱり、ここは独身男性しか買わないかな…

[257: 匿名さん]

うん、ＤＩＮＫＳには悪くないね。
駅までそこそこ近いし、何しろ買い物が便利だからね。
それで安いから。
ただ柱は気になるねぇ。
その分のお値段だと思えばいいのか…。

[258: 匿名さん]

そう思ったら、割高だと思います。

[259: 匿名さん]

HPに2900万～って出てるけど、2階とか3階ならそんなもんでしょう。
東池袋の三井のタワーも新築時3000万以下からあった。

[260: 購入検討中さん]

資料が送られてきました。
エントランスは劇場通りからみたいですね。
確かにその方が何かと安心だし。
夜はガードマンもいてくれるみたいですよ。

[261: 購入検討中さん]

うちも資料送られてきました。
案内会の予約表も一緒でした。
私が知らぬ間に嫁がさっさと予約してました。
とりあえず楽しみ。かな

[262: 匿名さん]

え～っ
案内会の予約ってもう始まってるんですか？

[263: 購入検討中さん]

会員ページに予約状況表がでてます。
最初の土日は埋まってきてるみたいですね。

[264: 匿名さん]

場所は確かにとても便利。
値段はどうなんでしょ？
ホームページの表示価格じゃまだよくわかんないですよね。
事前案内会に行けば教えてくれるのかな。

[265: 匿名さん]

ツイッターの方が賑わってる。

http://twitter.com/#!/LuminaryTower

[266: 匿名さん]

もう少し広いといいな、
でも値段は控えめがいいし、
なんて思ってたら、
Twitterに
家具配置シッカリ検証済なんてつぶやきが。
確かめに行ってみなきゃなんて
案内会の予約迷ってる私です。

[267: 匿名さん]

ターミナル駅至近なのに価格値ごろで
にぎやかな場所だけどセキュリティ万全で
コンパクトなのに家具しっかり置けて
ウォークインクロゼットにシューズインクローゼット
そんなんホントあり？
私は事情で案内会行けづ。。。
どなたか確かめて教えてくださいっ

[268: 購入検討中さん]

夜間ガードマンがいるなんて
映画でみるNＹの高級感アパートみたいで
なんか憧れますね。
でも、そんだけの場所ということかも。
向き不向きは人を選びますね。
うちはみんなやたら忙しい人達なので
実はモデルルーム見学期待してます。

[269: 物件比較中さん]

私も相方も忙しいし会社近いし
もしや選ばれた人かも。
いやいや選ぶのはこっちでしょ
会員案内会って平日夜はやんないのかな

[270: 匿名さん]

場所柄、深夜営業とかありそう。

[271: 購入検討中さん]

うちはいずれ子供欲しいので
この場所じゃ選ばれてないかも。
でも便利過ぎて今は魅力的。
子供できたら
賃貸にすれば損しないかなぁ。。。

[272: 匿名さん]

１階店舗ってなんでしょ
私はスタバ、奥さんはコンビニと意見が割れてます。

[273: 匿名さん]

どなたか案内会行かれた方感想を教えてください。

[274: 匿名さん]

まだ始まってませんよ
予約受付が始まったとこですよ

[275: 匿名さん]

>272
あの場所でスタバはないでしょ。
この辺の住民層を考えると伯爵ならありえるかも？

[276: 買い換え検討中]

いわゆるファミリーマンションに住んでます。
子育て中心のコミュニティは付き合いきれません。
静かな環境より便利さを求めて買い替え検討中ですが、夫婦ともに通勤３０分圏内はなかなかいいのがありません。
台東区で決めるつもりでしたが、これ見てから判断することにしました。
夏休みの内に販売始めてくれれば助かったのですが、もう一つがしつこくて困ってます。

[277: 購入検討中さん]

会員優先案内会の予約しました。
入会って簡単。
すぐ資料と予約表が送られてきて。
さっさと入会しとけばよかった。

[278: 匿名さん]

入会すると
パノラマとか間取りとか見れるんですよね。
価格もわかります？

[279: 匿名さん]

価格は案内会でのお楽しみでしょ。

[280: 匿名さん]

これって何だかんだあっても
値段間違えなきゃすぐ売れそうだね。

[281: 匿名さん]

それは強気で有名な住友さん。
びっくりするような高値かも。

[282: 匿名さん]

アウルより1割安いな

[283: 匿名さん]

一割ぐらいじゃ大苦戦だね。

[284: 匿名さん]

ホームページ見てても
なんか住友らしくないよねこのマンション。

[285: 購入検討中さん]

資料請求して
最初に送られてきた資料は拍子抜け。
でも、この前きたのは結構そそる。

[286: 購入検討中さん]

私はエントランスとかのデザインに興味津々。
嫁は間取りプリントして家具の配置始めました。
モデルルームで確認できたらあとはやはり値段ですね。

[287: 匿名さん]

>284
住友はただの販売代理でしょ。

[288: 購入検討中さん]

ここって絶対便利。
が、しかし
セキュリティ絶対重要。
案内会予約して確かめてきます。

[289: 匿名さん]

確かに価格以前にセキュリティ大事かも

[290: 購入検討中さん]

そうですね。
セキュリティ大事ですね。
そこんとこ売主もわかってるらしく
結構チカラ入ってますね。
でも、私の娘は
閑静な住宅地よりよっぽど安心だと言ってます。

[291: ビギナーさん]

案内会の予約がかなり混んできたみたいですね。
この調子じゃ
もし決めても契約いつできるんでしょ。

[292: 購入検討中さん]

今度の案内会で気に入ったら
すぐ意思表示さすれば
まだまだ好きなトコ選び放題でしょ。
んでなきゃ怒りますよ。

[293: 匿名]

まだ予告物件だから闇契約しかできませんよ。

[294: 購入検討中さん]

モデルルーム楽しみ。
最初の週は予約とれなかったけど
２週目予約できました。
ダンナさまはなんか予定あるてか言っましたが引きずってでも行きますよ。

[295: 匿名さん]

東京自由自在

[296: 匿名さん]

一般ページからも会員優先案内会の予約状況が見れるようになりましたね。

[297: 匿名さん]

四重セキュリティかあ。
場所柄厳重なセキュリティですね。

[298: 匿名さん]

夜間はガードマンもいるみたいですよ。

[299: 匿名さん]

結局そのぐらいしないと安心できないような周辺環境ってことでしょ。私はやっぱりパスかな。
C4出口から４分ていうけど、C4からJRの改札まで相当地下を歩きますよね。私はやっぱりパスかな。

[300: 匿名さん]

確かに人を選びますねこのマンション。