ルミナリータワー池袋(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

ルミナリータワー池袋についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：相鉄不動産株式会社 名鉄不動産株式会社（東京支社）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

【正式物件名に変更しました。2011.06.25副管理人】

[749: 匿名さん]

タワーの低層階に住むくらいなら中低層の方が良いと思います。
タワーは管理費、修繕費が馬鹿になりません。
エレベーターの使用割合の低い低層階の管理費等が安く設定されているなら
住む価値もあるんでしょうけど、
高層も低層も管理・修繕費の負担割合は変わらないです。
価格が安いだけの低層階は、所詮、高層階を支える土台にすぎないという事でしょうね。

[750: 物件比較中さん]

ここは管理費は18000円/月程度になるみたいですよ。
だからタワーとかなんとか関係なく安い方じゃないでしょうか？
ただそれ以外はagreeです。

[751: 匿名さん]

タワーは小さい土地でも大規模にできるというメリットがあります。
大規模の好き嫌いは当然ありますが。

[752: 匿名さん]

750さん

平米単価はおいくらでしょうか。

[753: 匿名さん]

タワーで200戸というのは、スケールメリットがでるほど大規模ではないでしょうから、管理費は割安にはできないんじゃないでしょうか。
ここの利点は24時間有人管理とか4重のセキュリティとかでしょうね。
私は2LDLを探しているので、月額どのくらいになるのか気になっています。
この前見に行ったとこでは修繕積立金とか管理費も合わせて資金計算してくれました。

[754: 匿名さん]

管理費が高いのは困りますが、安いのは気をつけた方がよいとも良く聞きますね。
以前見送ったマンションでは駐車場がデベからの賃貸というのがありました。
そんなのも含めると、面積当たりの比較なんか無意味に思えます。
ちなみに、私がそのマンションを見送ったのは別の理由ですし、竣工前に完売した人気マンションです。

[755: 匿名さん]

タワー低層階の魅力は
何と言っても価格でしょ。

[756: 匿名さん]

タワーは税金が安いと以前この板にありました。

[757: 匿名さん]

固定資産税は都心駅近なら土地持分が少なくてすむタワーの方が割安になりますが、郊外なら工事費が高いタワーの方が割高になるはずです。

[758: 匿名さん]

小さい土地でも大規模にできるってw

[759: 匿名さん]

そもそも都心ターミナル駅近ならタワーしかないですよ。たぶん。

[760: 匿名さん]

タワーは持分が低いから固定資産税の土地分は気にするほどの金額じゃないよ。
ほとんどが建物分。

[761: 匿名さん]

タワーの低層階を買うのなら、確かにタワーである必然性はないですよね。
私も中層マンションでもいいと思いますので、いいのがあれば比較検討したいと思っています
ただ、どなたかが書かれてた「タワー低層だったら中層マンションの方がいい」とは思いません。
この考え方はごく普通だと思ってましたが、タワー限定で探されてる方には理解されにくいのかも知れませんね。

[762: 購入検討中さん]

1LDKを購入検討中のものです。
昨日、案内会に参加してきました。
購入してしばらくは住むつもりでいますが、数年先には賃貸に回そうと考えています。

1LDKは一番広いFタイプが西向きで、他は東側の12Fまでとなっています。
7～10F位を検討しているのですが、やはり東側に見える東横インのネオンが夜には
気になってしまうのでしょうかね。

やっぱり池袋駅に近いというところに魅力を感じています。
共用設備も無駄なものが無いので、管理費も高く無いと感じました。
1LDKが12Fまでしかないのは、デベ側もほとんど賃貸目的の購入者が多くなることを
想定しているのかも知れません。
一番狭い1LDKでも30Fになったら4500万円位になってしまって、賃貸では割に合わなく
なってしまいますからね。

東側の1LDKは賃貸用には微妙な価格設定（検討に値する）なので本気で悩んでいます。

[763: 匿名さん]

762さん

１LDKで管理費はおいくらぐらいでしたでしょうか。

[764: 物件比較中さん]

759さん＞池袋周辺だと意外とありますよ。

で、昨日ルミナリー見たのですが、妻が立地に難ありでした。。
南池袋のリビオレゾンは、駅近なのに静かですよね。再開発で豊島区役所近くなるみたいですし。
来週、西池袋のシティハウスも行ってみる予定です。

[765: 匿名さん]

764さん
それはすべてターミナル駅の駅近ではありませんよ。
もちろん、それが悪い訳ではありませんが。
ターミナルから一駅二駅乗ればいろいろあるんですよね。確かに。
１０分くらい歩くとか、一駅二駅乗るとかでいろいろ選ぶか、それともこれにするか。

[766: 匿名さん]

4500万円の1LDKって賃貸でまわらないのもそうですが、六本木あたりでもない限り買う人もあまりいないんじゃないでしょうか？
私は賃貸でなくて自分が住むのに、ここの1LDK検討に値すると思うのですが。

[767: 購入検討中さん]

＞763さんへ

管理費の件ですが、東側の狭い1LDKで13千数百円くらいでした。
管理費会計の予算書を見ていないので、高いのか安いのか現時点で判断できません。
ですが、眺望の良い高層階の広い住居で多くの管理費・修繕積立金を負担して貰って、
安い1LDKの管理費負担で同じ共用設備（セキュリティーなど）を享受できるのも
ありかと思っています。

[768: 匿名さん]

池袋駅から徒歩１０分以上だとか要町や東池袋最寄りでも十分で、なおかつ環境重視だったら、ここは比較参考程度にしておいた方が良いでしょう。
私はここの利便性にひかれてますので、要町や東池袋が比較参考程度です。