ルミナリータワー池袋についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主：相鉄不動産株式会社 名鉄不動産株式会社（東京支社）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
【正式物件名に変更しました。2011.06.25副管理人】
[スレ作成日時]2011-04-30 13:58:06
ルミナリータワー池袋(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
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549:
匿名
[2011-09-10 00:22:35]
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550:
匿名さん
[2011-09-10 00:31:50]
何か難しい論争になってますね。
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551:
購入検討中さん
[2011-09-10 00:34:13]
マンションの資産価値って
土地の持ち分に左右されるって初めて知りました。 勉強になります。 |
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552:
匿名さん
[2011-09-10 00:42:17]
不動産鑑定の方法は主に二つ
一つ目は貸したらどれだけの収益が得られるか もう一つはいくらで売れるか だからマンションの資産価値は 通常土地持分比には左右されません。 マンションであることを無視して 土地だけをほかの用途に使えないから当たり前です。 しいていえば 建物の寿命が来てマンションとして使えない場合や 地震で倒壊したなどの際には 地価と持ち分で価値が決まりますね。 |
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553:
購入検討中さん
[2011-09-10 00:49:01]
ホームページがかなり充実してきましたね。
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554:
匿名さん
[2011-09-10 00:49:46]
今までが薄すぎ
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555:
購入検討中さん
[2011-09-10 00:52:43]
会員ページの
家具配置シュミレーター面白いです。 私の検討タイプも対応してほしい。 |
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556:
匿名さん
[2011-09-10 00:55:53]
あんなん子供だましでしょ。
ゲームと思えば別だけど。 |
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557:
匿名さん
[2011-09-10 01:00:50]
杭が深すぎ
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558:
匿名さん
[2011-09-10 01:36:47]
>>549
この理屈もよくあるだましマジックです。 低層だったらそもそもここの今の価格なんかでは売り出さないと思います。 つまり土地の資産分しっかり売値で取られるはずです。 ですから低層の場合はお買い得でもなんでもなく資産価値分高い買い物になるというだけのことですね。 |
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559:
匿名さん
[2011-09-10 02:28:17]
土地の価値なんて色々な制限や用途も含めたものだと思うけど
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560:
匿名さん
[2011-09-10 02:40:26]
眺望シミュレーターもHPに載せたらいいのに。
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561:
匿名さん
[2011-09-10 11:26:40]
>>558
土地持分が仮に2000万円分沢山あったとしたらそもそもマンション価格が最低でも2000万円売値があがるので 結局は土地持分に比例した固定資産税の高さ分、割損するということですね。 自由に使うことが出来ない持分の土地が沢山ある事による結果が高い買値と割損な固定資産税なので、 この点でタワマンのがメリットがあるという一般常識通りです。 |
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562:
匿名さん
[2011-09-10 18:30:46]
ここの内廊下、空調ないの？
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563:
匿名さん
[2011-09-10 21:52:43]
>>562
そうなの？ |
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564:
匿名さん
[2011-09-10 23:48:03]
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565:
匿名さん
[2011-09-11 03:22:58]
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566:
匿名
[2011-09-11 22:46:14]
空調はあるって書いてあるのにネガを進行させないで下さい
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567:
匿名
[2011-09-12 00:20:21]
化粧ぷんぷんのが多く出入りしそうなのに、それはないわな。
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568:
匿名さん
[2011-09-13 22:30:02]
ここってタワーなのに
スカイラウンジも展望デッキもない 寂しくない？ |
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路線価による土地資産価格は ここ 782万円
低層 3,910万円（区分土地が5倍）
中層 1,716万円（区分土地が2.2倍） だから
ここより低層の方が土地の資産価値は3,128万円高いので1,200万円引いても1,928万円お得
中層 934万円高い 360万円 574万円お得
なんだなこれが。土地の固定資産税のみに限定した計算マジックにみんな引っ掛かるなよ。
本当はこの他に建物に掛かる固定資産税と経年評価価格があるんだけど、それは又の機会に。