ルミナリータワー池袋(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

ルミナリータワー池袋についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：相鉄不動産株式会社 名鉄不動産株式会社（東京支社）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

【正式物件名に変更しました。2011.06.25副管理人】

[448: 匿名さん]

>447

444だが、購入検討していないわけではない。
投資用（賃貸用）に悪くないかもとは思っている。

ちなみに
中傷　＝　根拠のない嫌がらせや悪口などを言うこと

ここの環境の悪さは447さん、あなたも認めているようだが（笑）
それから、あなたもわかっているように、本当の購入希望者なら物件をアピールするようなことは普通しない。

[449: 匿名さん]

ここの営業さんは自分のTwitterだけしてればいいさ。
本当の検討者なら、倍率上げるようなことはしないだろう。
契約者なら資産価値を上げるため擁護することもあるだろうけど、まだ契約者はいないでしょ。

[450: 匿名]

ここの営業の程度の低さが丸出しだな。東京不自由不自在。

[451: 匿名さん]

基本は住むのは外国人と周辺で働く人だろ？
あとは共働きの双方で交通便が良く選ぶ場所。

そしてそれを買うのは誰かを考えて売ればいい。
収益での価値や周辺の利便性もあるだろう。
周辺環境なんぞ１００％変わらないのだからそれを踏まえた営業をしろ。

何が北口を通らなければいいとか書いているのかわからないけど
住ませる営業と買わせる営業もまた違うんだぜ。

これが通り沿いで北に２００ｍズレているのなら営業方法は変わっていただろうけど

[452: 匿名さん]

なんか本格的に「中傷」コメントが入りはじめましたね。

[453: 匿名さん]

区画整理で劇場通りができる前のこのへん、
知ってる人は少ないんだろうなぁ。

[454: 購入検討中さん]

本当の検討者ならポジティブな書き込みをするはずがないという事になると、この掲示板は検討者が物件の悪い点だけを共有したり、競争相手を減らすためにあるという事ですよね。理にかなってるようで、なんか変。私は嫌です。

[455: 匿名]

447さん
中傷、ですか？かなり現地の実際を見知っている人の書き込みが多いと思いますが。
いろんな意味で気になる物件であることは確かなんですよ。
今後環境が良くなっていくなら買いだし。でも、きっとよくなっていくだろうという
あなたの判断もまた、ひとつの主観に過ぎません。

あとこれは別件ですが、
中古推奨みたいな流れが過去にあったのは事実ですけど、あれはこのマンションを
投資向けだっていう主張があったのに対して、今時新築分譲で賃貸目的は厳しいですよ
というそれなりの根拠を示した指摘だったはず。

[456: 匿名さん]

完全な投資目的なら
もっと利回りのいいマンションが
他にありますよねきっと。
中古とかもっと面積が小さいのとか。
池袋の必然性もないし。
この場所が好きでない人は
たとえ投資でも
買わない方が良いと思います。

[457: 匿名さん]

>454

別に
＞本当の検討者ならポジティブな書き込みをするはずがない
と言っているわけではない。ここが本当に人気が出そうで抽選の倍率が高くなると読むのであれば、他人に宣伝するのは自分の首を絞めることになると普通は考えるだろう、と言っている。

>456

都内はワンルーム規制のある区が多い。そうなると、40㎡くらいはけっこう需要が見込める広さだと考えている。もちろんワンルームも以前購入して所有しているが。
池袋駅近はけっこう人気がありそこそこの家賃で貸せる（経験済み）。
それから、立地は自分の好みではなく「借りる人にとって魅力のある物件かどうか」だけで決めるべきもの（自分で住まないから）。
現時点で古い物件は賃貸寿命が短くなるので、今は賃貸収入に頼る必要のない私はローンを組み新築を購入し、賃借人に支払ってもらうという戦略をとっている。

ここは環境の悪さゆえ、利便性の割りに安い。だから投資用としては検討に値する。

[458: 匿名さん]

457さんみたいな人が契約するとポジにまわるんだよ。
きっとボクもそう。

今の段階で中傷、中傷ってさわいでいる自称検討者の思考が分からんわ。
不自然なんだよ。もっとうまくやりなはれ。

[459: 匿名さん]

中傷と思っているのは営業さんか？
で、営業さんは住みたいの？このマンション。

[460: 匿名さん]

書かれていることが否定できない内容なので、中傷と言い出しているのでしょうね。
何をどうしようとピンク街のピカピカタワーで、お下劣なのはしょうがないこと。

[461: 匿名さん]

でも歓楽街がなければへいわ通りの商店街や赤札堂もあり
確かに過ごしやすい環境ではありますね。
自治会や町内がどのような場所かまではわかりかねますが

[462: 匿名]

なければって言われてもねえ。厳然と存在するんですから。営業妄想乙ですな。

[463: 匿名さん]

販売がスミフだからね

[464: 匿名さん]

夜のネガレスは価値観の問題というか
話せば判るといった感じが多いけど
平日昼間のレスはひどいね。

[465: 購入検討中さん]

なんかとても入りにくいのですが
お邪魔します。

値段を知ってる方いらっしゃいます？
ホームページの〜では安そうだけど
実際のところよくわかりません。

ちなみに多少眺めの良い2LDL希望です。
営業さんではありませんので
イジメないでください。

[466: 匿名さん]

平日昼間からカキコざんまいの検討者とは優雅。
まさかネガレスは仕事？

[467: 匿名さん]

物件概要によると2900〜7500
最多4800
これ以上はまだわかりませんが
2Lなら最多の4800くらいを
考えとけばいいんじゃないでしょうか。