ルミナリータワー池袋(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)

[購入検討中さん]

ルミナリータワー池袋についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：相鉄不動産株式会社 名鉄不動産株式会社（東京支社）
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

【正式物件名に変更しました。2011.06.25副管理人】

[22: 匿名さん]

ロサ会館が荒れてたのってディスコとかがあったころでしょ。ビッグアップルだっけ？
バブルのころの話しでしょう。
１５年くらい前には何ともなかったよ。
相当おっさんが書き込んでいるのかなぁ

[23: 匿名]

ルミナリータワーに決定？結構安いみたいで。

[24: 匿名さん]

安いし219戸しかないから抽選倍率が高そう。

[25: 匿名さん]

価格は安そう。大塚のタワーレジデンスよりも安いくらいでは。
利便性ならこちらだね。

[26: 匿名さん]

中国人が多数住み着きそうな物件ですね

[27: 匿名]

間取り結構良さそう。
あの場所でこのディベで長谷工か・・・と思っていたが、意外や意外？
ほんと、チャイナリスクだけがネックだなあ。
あと、家族連れは辛い。最大間取りで７０台間でしかないのは、価格帯の問題だけじゃなくその辺も意識しているのだろう。

[28: 匿名さん]

↑さっそく中国人の書込みがありました。

[29: 匿名さん]

池袋は中国人が多いですからねえ。

[30: 匿名さん]

東京は何処行っても中国人だらけですけどねぇ。

[31: 匿名]

２７ですが、中国人認定されてしまいましたか？
どこ行っても多いのは事実ですけど、ここは足下が中華街候補地ですからね。
しかも横浜みたいに定着の歴史があるわけじゃないので、かなり柄が悪く、地元では反対運動が起こってますね。一部の雑居ビル等、不法滞在者の＊＊になってそうなのがちょっと不安です。
まあ、駅に出るにはそんな裏道を通る必要はないので、自分が身ひとつで住んだり、貸したりするには悪くないかなと。

[32: 匿名さん]

池袋のこの近辺に土着している中国の方は裕福なのかな。
そんな印象は無いので、この物件を大量に買うようなことは
無いんじゃないの？

しかし、なんで相鉄と名鉄がここに土地をもっていたんだろうね。

[33: 匿名さん]

賃貸で出しても元手が安く済むから沢山入るでしょうね

[34: 匿名さん]

融資の問題もあり、池袋にいるような中国人が入居者の大半を占めるようなことはないでしょう。
実際、東池袋のタワーではそんな話しはないですし。
３１さんはちょっと日本語が苦手みたいなので中国の方なんでしょう。

[35: 匿名さん]

度々聞くんですけどアウルの入居者数1/3くらいって本当なんですかね？

[36: 匿名さん]

中国人が1/3ってことですか？

[37: 匿名]

中国人入居者に関しては、気にしすぎですかね。
購入者にしろ賃借人にしろ、一定の経済力が無いと入ってこないのは確かにそうですね。
池袋北口付近は都内でも中国化が著しい地区で、歩き回ってみるとわかりますが、なかなかエキゾチックですよ。まあ、これらの方々がそのまんま居住者になるとは考えにくいのはおっしゃるとおり。あとはこの地域カラーと折り合いをつけられるかどうかですね。

アウルタワーに関しては、無駄に価格が高かったり、別に中国人が集中する場所ではないということで、こういった懸念はあてはまらないと思いますが・・・売れ行きについてはあることないこと言われているようですね。

[38: 匿名]

３６さん、
違いますよ。多分、「販売開始後随分たって竣工もして入居も開始したのに、いまだ全住戸の三分の一しか売れていない。」という噂、の話だと思います。

[39: 匿名さん]

タワマンに逆風が吹き荒れているし
東池袋でゴールドクレストで坪300万円だから高い、ということなのでしょうね。
高値で買ったから値引きもあまりできないのかな？
ここが売れないと、豊島区の新区役所計画にも差し支えますね。

隣のエアライズタワーはアウルタワーよりも高いのに完売したので、
やはり時期の問題なのでしょう。

[40: 匿名]

私の記憶に間違いがなければ、エアライズの分譲価格はアウルよりだいぶ低かったと思うのですが・・・？
今では中古がアウルと同じくらいの値段で売りに出されてます。ここを買った人は大ラッキーでした。
新区役所計画はエアライズと同じく東京建物が絡むようですから、ゴールドクレストのアウルと較べると期待遙かに大と思います。まあ、震災や経済状況等は確かに懸念材料ですね。

[41: 匿名さん]

売れてても自分で住まない人もいるんでしょう。ここも場所柄、賃貸に出す人が多い気がします。