リビオ中の島(（仮称）リビオ中の島PJ)ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ中の島(（仮称）リビオ中の島PJ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市豊平区中の島1条1丁目5-2（地番）
交通：
札幌市営地下鉄南北線 「中の島」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：78.18平米～88.48平米
売主：新日鉄都市開発

物件URL：http://www.livio-nakanoshima.jp/
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：未定


【正式名称を確認しましたのでタイトルとテキストの一部を修正しました。2011.07.15 管理人】

[1: 近所をよく知る人]

中島公園側よりも豊平区の中の島の方が生活感があって自分にあっていたので注目してました！

ラブホが取り壊された後もう何年も空き地になってましたが幌平橋からの通りに面している割に、この辺りは交通量はそんなに多くないし地下鉄本当に１分だし利便はとてもいいです。
買い物スーパーは地下鉄構内直結のSHOPSか、あるよ 程度ですが。
幌平橋駅で販売中の住友・三井・NIPPO物件と比べてみても、価格次第ではすぐに売れちゃいそう。
早く物件概要を知りたい！

[2: 匿名]

ここって現在の進捗どうなってるのかな？
中の島はもともと住んでいる地元の方に人気みたいだから気付いたら売れていたみたいな感じかな

[3: 近所をよく知る人]

毎朝通るので進捗チェックしてます！覆われてるので細かくはわかりませんが、着々と進んでいそうです（笑）
八月販売開始とデカデカと看板ありますが、モデルルームはどこなんだろ？
近隣の古いマンションからの住み替えも多そうで、すぐ売れちゃいそうですね。いくらぐらいなのかな〜

[4: ビギナーさん]

久々に見たらホームページのコンテンツが増えていました。
間取りは1種類しか見れないようですが。。

[5: 匿名さん]

むかし近所に住んでいました。
ホテル取り壊されたんですね。

[6: 匿名]

ラブホ跡地は嫌だわ。

[7: 近所をよく知る人]

ラブホ跡地が気にならなかったら、いい立地ですよね〜！
中の島小学校前あたりに何年か前に建ったマンションもラブホ跡地に建ちましたから、
中の島で駅近求めると、そういう土地になるのかもしれませんね…

それから価格ですよね
ホームページの3LDKで３０００万付近なら非常に魅力的です。
幌平橋側と比べてお得感があれば即完売かも。
価格帯だけでも早く公開されれば検討候補にする方が多そう。

周囲が高めの建物に囲われてるから10階ぐらいじゃないと景観はなさそうです。
何を重視するかですね！

[8: 周辺住民さん]

土地勘のない道内地方出身者を騙さないでください。

[9: 匿名]

??道内地方出身者を騙すってどういう意味？

駅徒歩1分は事実だしラブホが再開発されマンションになっているのも事実

駅前なので多少密集度が高いのも事実

中島公園や豊平川に近く都心部もかなり近い
駅前なのに住環境はまあまあな立地で悪くないと思います

[10:]

おいくらくらいになりそうですか？

[11: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[12: ご近所さん]

ちょっと歩けば東光や生協あるけどね。

[13: ご近所さん]

SHOPスで生鮮食品は結構手に入りますよ。二階に100均以外に日用品もたくさん売ってます。
昨日横を通りましたが六階ぐらいまでできてました。
価格も早く公開してくれると検討候補にしやすいですね…

そのすぐちかく（中の島通り側）に、また何か物件たちそうです！
土地が広く空いていて、看板を立てる準備してました。そこの場所はラブホ跡地ではないような…
看板がでたら報告しますね〜

[14: ご近所さん]

＞そのすぐちかく（中の島通り側）に、また何か物件たちそうです！
＞土地が広く空いていて、看板を立てる準備してました。そこの場所はラブホ跡地ではないような…

看板は時間貸し駐車場でした〜。物件が建つのは数年後でしょうね、残念！

肝心のリビオはぐんぐん高さが伸びてました！そろそろモデルルーム公開ですね。
3LDKが1900万円台〜とWebにありますよ、、、安いですよね

[15: ビギナーさん]

1900万円台なんですね、もう少し高いのかと思ってました。
モデルルームはいつからなんでしょうね。

[16: ご近所さん]

販売は八月下旬ですから、そろそろモデルルーム公開ですよね。
年一回になってしまいましたが、花火大会のとき気軽にいけるのも中の島エリアは嬉しいです。
そろそろ花火が始まりますね♩

[17: ご近所さん]

いよいよ今週からですね、モデルルーム公開！
3LDKで1900万〜だとしたら、地下鉄近く、豊平川も近く、
中の島に住み慣れたものとしては魅力的な物件ですよね。
なんでこんなに安いんだろう…にわかに信じ難いです、
よっぽど日当たり無いのかな？？

[18: 匿名]

土地取得、安くできたのでは？

[19: 匿名さん]

新聞折り込みチラシ入ってましたね
3LDK 1990万円～とのこと
場所最高なのに破格の安さ
リビング側、南向きか南東向きでいい感じ
玄関周りもニッチありで申し分なし
間取りはコンパクトかな
建具や設備のグレード感が良ければ今年の目玉マンションかもですね

[20: 匿名さん]

場所はイマイチだけど、地下鉄１分でこの価格は破格でしょうね

[21: 契約済みさん]

徒歩五分も離れていない幌平橋駅側物件の価格をみれば、シンジラレナイ安さです。
付近を知る私にとっては中の島の方が生活しやすいし、この辺は意外と静かでいいですよ〜
すぐ売れちゃいそうですね！
もう少し待っていれば良かった…（他を購入済み）

[22: 匿名さん]

公式HPのブログ、生活者目線でいいですね（この手のブログは担当者のひとりよがりなコメントや写真が多いがここはちと違う！！）
８階Cタイプ洋室から都心の夜景や花火がキレイに見える（現時点）とのことで素敵です
花火、今年でラストみたいだから意味ないかな～
AタイプとCタイプ、迷います

[23: 購入検討中さん]

隣の変電所？電磁波は大丈夫でしょうか？

[24: ご近所さん]

マンション正面に向かって左の狭い場所に昔から変電所ありますよね。
Aタイプの部屋の形が変なのは、変電所が見えるのをを避けているせいなのかもしれませんね。
だから価格が安いのかもしれませんね、色々と納得です。

[25: 匿名さん]

私も地下鉄の変電所、気になりだしました

コンクリートの箱様建物なので大丈夫だと思いますが電磁波ってどの程度なのでしょう？
高層階なら変電所の上空が空間になって圧迫感緩和でいいなとも思ったり

Aタイプの洋室、窓が2つ付いていていいと思います

[26: 購入検討中さん]

変電所近くのマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17591/

こちらで議論されているようです。
特に問題はないそうですが
個々人で判断するしかないですね。

[27: 匿名さん]

問題にはならないレベルのようで安心しました。

[28: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
Aタイプは既に完売しているみたいですね。
BタイプとCタイプは最上階でそれぞれ約2600万と2700万とのこと。
個人的には魅力ですが、実際相場から見てどうなんでしょうか？
値引き交渉する余地はありますか？
またもし転勤などで賃貸に出した場合、家賃いくらぐらいなら借り手がつきそうですか？
いろいろ聞いてしまってすみません。ご存じの方教えてください。

[29: 匿名さん]

最上階でそれぞれ約2600万と2700万であれば相場よりかなり安くお買い得ですね契約しましょう
値引きは買う気で交渉すれば引き出せます
賃貸ですと15万円／月ですね
場所が良いです。

[30: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございます。
元々お買い得でもやはり買う気であれば値引きは可能なんですね。
どれくらいを目標とすればよいのでしょうか？
100万ぐらいはいけますか？

[31: 匿名さん]

15万？でどうでしょうかね。

対岸の中央区にある高級マンションなら納得ですが豊平区ですし。

[32: 匿名さん]

値引きのこつは
現金にこだわらずオプション
（照明、カーテン、クーラー等）
で行えば１００はＯＫですね

[33: 匿名]

まだ販売開始から2～3ヶ月くらいだからOFFはしないのでは？

地下鉄駅から徒歩1分のマンションだし

[34: 購入検討中さん]

やはり値引きは厳しいのでしょうか？
賃貸なら15万は厳しいとしたら12，3万でしょうか？
実際中央区の駅徒歩10分と中の島の駅徒歩1分ならどちらが価値ありますか？（部屋のレベルは同じだとして）

[35: 匿名さん]

>>34
札幌にきて間もないのでしょうか？
それとも首都圏の方ですか？

[36: 匿名さん]

地下鉄１分はいいけど
豊平区だからねえ
川１本隔てただけで理不尽だけど
（そのぶん理不尽に安くなるのはうれしいけど）
マンションならやっぱり中央区に住みたいよね

[37: 匿名さん]

まぁ、安く買えて、駅近だから売る時に二束三文にはならないだろうし、良い買い物だと思います。
Aタイプの上層階買ったヒトは流石ですね。
アドレスにこだわる方は円山、大通を買いましょう。

[38: 匿名さん]

足立区駅近徒歩１分のマンションと中目黒徒歩10分のマンション
どちらがいいと思う？

[39: 匿名]

↑全く参考にならない例え

[40: 匿名さん]

首都圏は多くの人が片道1時間以上かけて通勤してるので、札幌に転勤した人は交通環境の良さに
驚いてるよ。
中心まで15分圏内の地下鉄駅そばのマンションなんて、普通の勤め人じゃ買えないからね。
更にマンションの値段みて安さに驚く。
これが転勤したい街全国トップの理由だな。
地方の中では街も大きいし。

[41: 匿名さん]

代官山に住んでたけど通勤は近すぎても不便なよの。代官山まで徒歩５分かけて歩いて
渋谷まで一駅電車乗るのも返って不便で徒歩で渋谷まで１５分かけてあるいてたくらいだし、
電車のるなら大よそ30分から１時間くらいが電車の中で本も読めて丁度いい。
転勤したい街トップなんてどこのソース？みな札幌なんて行きたくないと思ってるけど。
行きたい観光地はナンバーワンぽいけど札幌より福岡のほうが人気じゃないの。転勤に関して言えば。

[42: 匿名さん]

調べると福岡か札幌のどちらかがTOPですね。
住んでみたい街も札幌がだいたいTOP。

私も転勤族ですが、札幌で嬉しかったです。
前任地の首都圏、出身地の京阪神は無いと思ったので、その他100ある事業所から札幌に当ったのはラッキーでした。寂れた県はイヤだもんね。
まぁ、転勤者は期間限定だから、観光都市が人気なんでしょう。永住は…だもんね。

[43: 匿名さん]

ラブホ跡地。

[44: 匿名さん]

ずいぶん立地の良いラブホだったんだね。
ただラブホに適さない商業エリアだから
廃業になったんじゃ？
あそこはマンションの方が適してるわ。

[45: 匿名さん]

ラブホ跡地、最高！

[46: 匿名さん]

あそこじゃ入りにくいね。
それよりも向かいのヘルスセンター跡が
気になるわ〜。
詳しい人いませんか？

[47: 匿名さん]

10年前近くに住んでたけど
ここってラブホ跡地ではないような？

[48: 近所をよく知る人]

リビオのところは何年か前までラブホでしたよぉ〜

ヘルスセンター跡地も長らく放置されてますね。
上にマンションがたっているから、建て替えもすすまないんでしょうかね。

中の島からだとススキノや大通りへ歩いても30分ぐらいだし
豊平川や中島公園通過しながら楽しめますよ。

[49: 匿名さん]

子供を育てる環境ではないな。

[50: 匿名さん]

>>44　中の島って商業エリアかな？？？