オーベル品川西大井

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都品川区西大井6-5660-8（地番）
交通：横須賀線西大井駅から歩いて7分、都営浅草線中延駅から歩いて8分、馬込駅から歩いて9分など
総戸数：38戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：52.52～75.13m2
価格：3800～6400万円台予定
入居：2012年2月中旬予定（遅れる可能性あり）

売主：有楽土地
施工会社：鴻池組
管理会社：大成サービス

[1: 匿名]

西大井でこの価格はどうなんだろう。中延が使えること考えれば、安いのかなぁ

[2: 匿名さん]

どの駅からも微妙な距離感。
中延使えたとしても駅近ではないし、そう考えるとお値段高めでは？

[3: 匿名さん]

大井町が近いとはいえ割高感はあるなぁ
もうちょっと安ければ検討したのに

[4: 匿名さん]

２ＬＤＫで４２００万からか。。
おそらく１階だろうから、３、４階で４５００万くらいかな？

駅からの距離を考えるとちと高いな

[5: 購入検討中さん]

西大井に他の物件を見に行ったついでに現場（建設中）に行って来ました。
結果は、周りの環境にガッカリ！！です。住宅地というよりは商店街の中にあり、隣は工場（これが一番驚きました）、裏は当マンションと同じくらいの空き地（ということは、近い内にマンションが可能性が非常に高い）でした。マンション自体はいいのかもしれませんが、あの環境は考えてしまいます。。。

[6: 物件比較中さん]

ここすごく魅力を感じます。

価格いくらぐらいでしょうかね？
３階以上７０平米で５０００万前半ならいいですね。
駐車場代２万円にはならないでしょうね。２万５千万かなあ・・・

[7: 匿名さん]

私もここの立地は好きですね～、勿論価格次第ではあるのですが。
ただ私の場合は商店街が好きという理由があるからこそなので、交通の便や周辺環境を考えたらそれほど注目度は高くないのかな？
まだまだ詳細な部分は未定だしもう少し様子見ですね。

[8: 匿名]

高い

[9: Test]

小規模マンションなので管理費とか気になりましたね。。

[10: 匿名さん]

７月２日予約しました！！

[11: 匿名]

MR見ましたが、階数が一階上がるだけで300万円上がるのは少し高すぎでは。

[12: 匿名さん]

>>11
その価格差はちょっと気になりますね、300万円分の違いがあるのならいいんだけど。

とはいえ個人的には割高とは感じないかな、安いとも思いませんが。
周辺の環境は悪くないと思うので、あとは横須賀線、都営浅草線の使い勝手の問題なのかな。特に通勤では出来る限り乗り換えを少なくしたいですからね。

[13: 匿名さん]

冬場の日当たりが微妙なのと、価格がちょっと高いのがネックかな
高いといっても妥当の範囲内なのかもしれんが。。
その他の環境はよかった

[14: 匿名]

＞＞12
道を挟んだ南方向前方に建つ
分譲マンションが６階建てなので
４階以上でないと日当たりが悪くなるため、
300万円の価格差をつけるのだと思います。。
ほか、階による違いはほとんどなし。

[15: 購入検討中さん]

月々の管理費が高く感じますが、、こんなものなんでしょうか？

[16: 匿名さん]

ここの物件は、スレが伸びないですね。
あんまり、注目されてない？
MR見て、まあまあかなと思ったのですが。

[17: 匿名]

結構要望入ってますねえ。

半分まではいきませんが４割は入ってる。。

[18: 購入検討中さん]

結構、要望入ってるほうなんでしたっけ？

[19: 物件比較中さん]

半分くらいは薔薇の花ついてましたよ。

要望がそれだけ入ってるとの事でした。

[20: 購入検討中さん]

なるほど、なんだかんだ言って城南強しってことなんですかね。