オーベル久が原

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都大田区久が原2-150-1（地番）
交通：都営浅草線西馬込駅から歩いて11分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.07～80.62m2（トランクルーム0.54～0.87m2含む）
価格：3900～6200万円台予定
入居：2012年3月下旬予定（遅れる可能性あり）

売主：有楽土地
施工会社：安藤建設
管理会社：大成サービス

[85: 匿名]

モデルルームは盛況みたいですね。どれくらい売れたのかな？

[86: 匿名さん]

呑川の臭いと蚊の多さが、気になる方もいそうですね。
もっとも、どちらも季節的なもので、年中ではないですけれどもね。

[87: 品川区目黒]

大田区きたない！！
物価が安い！！
誰でも住める！！
小中学校荒れてる！！
久が原より旗の台

[89: 契約済みさん]

将来の修繕費があまり高くならないよう共用部分には必要なものだけコンパクトにあること、浴室やトイレに手すりがついていること、スーパー２件がどちらも徒歩２分、郵便局も徒歩１分、バス停も徒歩２～５分で複数路線に出られること、リビングの大きな窓、ペット可、そして何より、池上本門寺や梅園公園などパワースポットが近いこと、などの理由で購入を決めました。駅から遠いと感じる人もおられるようですが、神奈川のほうの新築物件などは駅まで徒歩１５分とかざらですし、駅まで歩けない物件は送迎バスあり、というものもあることを考えると、１１分歩いて始発電車に乗れるのは、大きなメリットだと感じました。

とは言っても、いいことばかりではなく、南側に６階建てのマンションが建っていますので、窓からの景色は期待できないとか、準工業地帯であるといったこともありますが、予算を含む条件をトータルで考えると、自分にとっては良い物件だと思いました。

最終的には、自分で納得して、欠点もひっくるめてその物件が好きになれるかどうかかな、と思います。

マンション東側、呑川沿いの桜が咲く頃、入居できるのが楽しみです！

入居される方、久が原ライフ、楽しみましょう！よろしくお願いいたします♪

[90: 匿名]

この物件から第二京浜に向かってまっすぐ歩いて行くと…

・国道に面しているジョナサンが２４時間営業です。

・横断歩道を渡ると、コジマの隣とその裏（トーヨーボウル跡地）に６階建てのパチンコ屋ができます。
（約３５０ｍ先）


この点について、みなさんは治安など、どのようにお考えになりますか。
私は、２４時間営業の店のそばも、パチンコ屋の近くにも住んだことがないので、サッパリ検討がつきません。
ご意見、よろしくお願いたします。

[91: 匿名]

ジョナサンは全く問題ないと思うけど、パチンコ屋は心配。
まあ、どちらもかなり離れてるので影響はないかと。

[92: 近所をよく知る人]

治安うんぬんを心配するのであれば、警察の犯罪マップでも見れば済むことです。
そして、池上側に住むものとして言えるのは、治安が悪いと感じたことはないと言うことです。
ジョナサンも（道路を挟んで前にある）マクドナルドも24時間営業ですが、夜中騒がしいということもなく、静かなものです。
パチンコ屋ができる場所、前は24時間営業のボウリング場でしたが特段うるさいということもありませんでした。

[94: 匿名はん]

漏れも検討したけど部屋が狭すぎてやめました。
売れ方見てるとやっぱり広いところは売れてるみたいだね。
ここ、作り方完全に間違えたよ。
もったいない。

[95: 周辺住民さん]

駅から11分は百歩譲っていいとしても、駅までの道のりが危なすぎです。自転車と歩行者が狭い歩道に入り混じっています。かと言って車道を走らせるのはもっと危ない気がします。そこをクリアできればいい物件なのでけど…。

[96: 購入検討中さん]

No.90だった者です。

お二人の方にご回答いただき、どうもありがとうございました。
警視庁の犯罪情報マップも見て、かつ、池上署にも電話し「治安？？悪いとは思わないですよー」とオジサン署員に言われておりましたが、実際、生の声をお聞きし、とても安心しました。

先日、通学区の久原小学校の学校公開にも行ってきました。
とても素敵な小学校で、さらに安堵です。


しかし。

片道３車線、合計６車線の立派な国道から２００メートルくらいしか離れていませんが、騒音や大気汚染なんかについては、みなさまどう思われますか。
｢騒音」については国道沿いの高いマンション群が壁になってくれるような気もするのですが、
「空気」についてはどうかなぁ、、、と。
バルコニーの手すりとか、すぐ黒くなっちゃうんですかね。
季節のいい時期、窓をあけていたら埃より排ガスの黒が気になっちゃうほどなんでしょうか。

もし、近隣住民さまがこの掲示板を見ていらしたら、どんな感じなのか教えていただけるとありがたいです。
助かります！
よろしくお願します。

[97: 匿名はん]

隣接する駐車場に３階建てのワンルームマンションが
建設されるようです

[99: 匿名さん]

久が原って名前は高級だけど、実際は名ばかりの久が原というイメージを受けました。あれなら西馬込にした方がよさそうな気がする。

[100: 契約済みさん]

久が原って高級なの？保育園ってどうですか？

[101: 匿名さん]

先日、毎日新聞でがっちりアカデミーに出たことある住宅ジャーナリストが、穴場おすすめ物件で書いてたけど、いまいち盛り上がってないね。やっぱりそれなり物件？

[103: いつか買いたいさん]

国道の排ガスを気にされている方へ。
友達が近くに住んでおり、遊びに行ったときにこの物件のそばを通ったことがあります。
いつも西馬込から歩いていくのですが、地下鉄から地上に出たときは、確かに排ガスの
匂いが気になります。でも、１本裏通りに入ると、さっきの匂いはどこへ？と思うくらい
気にならなくなります。洒落た民家（マンションや戸建て）も建っており、学校では
子どもたちが元気にグランドでクラブ活動をしています。また、西馬込駅の近く
（国道からちょっと奥に入ったところ）に馬込テニスクラブがありますが、みなさん
健康的に外でテニスをされていますよ。この物件は、国道から３本くらい奥まったところ
に建っていますので、排ガスのことは気にされなくても全然大丈夫かと思います。
（排ガスを気にされるなら、都内ではなく田舎の物件をお探しになったほうがよいかと・・）
私の場合、都内の新築物件は予算的に厳しいのであきらめていますが、
この周辺の中古物件で手頃なものをリサーチ中です・・・

[104: 購入検討中さん]

NO.103さん、排ガスのことをありがとうございます！
私、以前に排ガスが気になるとカキコミした者です。

なるほど。
国道から１本奥へ入ってしまえば、あまり気にならなくなるのですね。
実はこのマンションが気になって、先日大雨の日でしたが現場に様子見行ってきました。
朝から雨風でしたが、呑川の水位は半分くらいで、
雨のせいか排ガスも埃っけもなく、空気は普通で、
周囲もとても静かでした（雨のせいかと思いますが）。


103さんのおっしゃるように、マンション購入希望で｢排ガス・騒音」をきにするのであれば、ホント、都心からは遠いところでないと物件はないのだと痛感しています。
マンション購入を思い立ってから調べていくうちに、閑静な住宅街にドドーンとマンションが建つことは珍しく、たいてい幹線道路沿いだったり、商業地域・準工業地域に建設されるものなのだなぁとわかりました。地目の関係で。


私の場合、通勤時間短縮を重視したいので、都会の喧騒を覚悟でマンション探しをする方向です。
そんな中、この物件は準工業地域ですが、幹線道路”沿い”でもないし、バス通りからも１本入っているし、比較的静かな立地なのではないかと考えています。


まだまだ勉強不足なので、いつも皆さまのスレのおかげで多面的な見方ができ、ありがたいです。
また、現場の様子の写真を掲載してくださったり、大変ありがたいです。
今はどんな感じですか？
写真掲載者さまのところからは、本門寺Viewは確保されていらっしゃいますか？？ご自宅から見えるなんて、」とても素敵ですね！

[105: 匿名]

予想はしていましたが、本門寺は見えなくなりました．．．

[107: 匿名]

そんなに売れ残っているんですか…。
やはり、時期が悪かったですかね(>_<)クリオやパークハウスと重なって。
このエリアの購入希望ニーズがある程度満たされてしまったという感じ?つまり、供給が需要を上回ってるような。。。

[108: 匿名]

売れ残り？
ここって安くないですか？中古相場考えたら買いかとも思ってるのですが…

[109: 購入検討中]

そうなんですよね。
ココ安いですよね、新築なことを考慮すれば。
中古だと｢目に見える部分の故障(例えば洗面台の下が水漏れしていた)は入居後3日、目に見えない部分(いわゆる瑕疵)は3ヶ月以内でないと、以降は買い主負担の修理となる｣と、不動産屋から聞きました(ホントかな?!)。
それを考えれば、新築はアフターケアも数年あるみたいだし、その点は中古より安心だなぁと思っています。

まぁ、最終的には何を優先して、何を諦めるかですよね…住宅購入って。金持ちでもない限り、全ての理想は実現できない。生涯賃金という箱の中で、自分はどれだけ住宅費にかけられるのか。
分かっちゃいるけど、毎回なかなか決断できず買いそびれております。はぁー。難しいですね。

[110: 購入検討中]

価格については割安感がありますよね。設備仕様もそれなりだと感じています。
駅距離が影響してるのでしょうか？とはいっても始発駅ですし、この点はメリットだと感じています。
あと一押し欲しいけどそんなの待ってたら一生買えないような気がするし…。
パークハウスも見ましたが国道沿いはやはりＮＧ。外観は賃貸っぽくて、排ガスで黒くなるのは目に見えてるし…。価格は安く感じたけど一部借地権だから当然と理解。

[111: 匿名]

普通借地権だし、駐車場の一部だから全然問題ない。このへんは駐車場高く今は車持たない人も多いのでそんなに需要ない。

[112: 匿名]

２年前まで仲池上に住んでました。
駅までの距離もだけど傾斜の激しい坂道の登り降りがきついんだよね。
後、西馬込は本当に何にもない。コンビニと文化堂と薬局しかなくビデオ屋も本屋ない。
唯一“壱”という美味しいパン屋があったけどそれも移転という噂。

だけど個人的には好きでした。何にもないのがいいんだよね。静かで咽かで昭和ノスタルジックな雰囲気がね。
まあ結局カミさんが全然駄目で練馬にマンション買って引っ越しちゃったけど。最後にここに住むなら車は必需品かな。

[113: 匿名]

本当に住んでたの？と疑うレスですし、２年経てば環境もかなり変わりますよ。
街の雰囲気とか中々変わらないことなら昔の話をしてもよいと思いますが．．．

[114: 匿名さん]

川沿いだから安いんですかね。

[115: 匿名]

そもそも準工業地域だから安いのかと。土地代を安く仕入れられますからね〜。

[116: 匿名]

何を基準に安いと言ってるのか分かりませんが．．．

[117: 匿名]

>>113
112ですけど本当に住んでましたよ。
私が住んでいた頃は東急ストアができて引っ越す直前にOKストアが出来たくらいでした。
正直、見違えるほど発展する兆しは中々見えなかったのですが確かに状況が変わったのかもしれません。もしそうであれば申し訳ありません。
因みに２年前とどういう風に環境が変わったのか教えて貰いたいです。
以前住んでいた地域なので興味あります。

[118: 匿名]

そう確かにここは駅遠。要するに陸の孤島。だけどそこがいい。開発される心配がないということは変わらないこと。安心して穏やかな気持ちで生活できる。
クリーニング屋と薬屋さんが多いのはかって工場が多かった頃の名残。
下町っぽい故郷みたいな温かい街。
お薦めしたいです。

[119: 前向き検討中]

躯体が8階まで出来上がってますね。想像以上に大きな印象です。
このあたりは、近年50〜60戸のマンションが多かったから大規模マンションに見えますね（笑）
逆梁アウトフレームのマンションは重厚感もでますからね。
仲池上、西馬込のほうはここまでの規模はなかったはず。ほんと大きくてびっくり。
マンションがどんどん建っていくのと同時にスーパーなどの生活利便施設もできたので非常に住みやすい街だと感じます。

だからあまり準工業地域という感じはしません。昔の地目がそのまま活きてるだけのような。まわりには戸建も多いし街が変わってきた印象があります。

[120: 匿名]

>119
近くのパークホームズ久が原が99世帯だったと思いますよ
こちらの方が坪単価も安いんじゃないでしょうか？
あと本門寺ビューも邪魔しちゃいましたが…（笑）

[121: 購入検討者]

隣を流れる呑川ですが、この物件のところまでは桜並木があり、風情があって良いと思いました(同じ久が原二丁目でも、売出中の他物件の呑川には並木ないですもんね)。
しかも、この物件ではマンションエントランス呑川側入口にも桜を植樹するとのこと。その点はとても素敵だと思います。
マンションが完成したら辺りの雰囲気がまたさらに変わるでしょうか?!

[122: 匿名]

通学区の中学校は｢大森十中｣ですが、どんな学校ですか?荒れてるとか、あるいは、いたって普通…とか。
(オーベルより坪単価の高い)パークホームズ久が原を購入した方のお子さんも通われるだろうから、ひどくはならないのかな…と思いたいです。

[123: 契約済みさん]

土曜日にマンションギャラリーで収納セミナーが開催されたので参加しました。参加できなかった方のために、これはいいな、と思ったこと、２点、シェアさせていただきます。

一つは、外廊下のトランクルームです。ここには中に組み立て式の棚を置き、以下のような物を入れておくとよいとのことでした。
・スポーツ用品
・キャンプ用品
・掃除用品
・カー用品
・工具や大工用具
・防災グッズ
・脚立（きゃたつ）　　など

防災グッズを入れておくのはいいアイデアだと思いました。ペットボトルの水や緊急避難用のリュック、トイレ用品などは、今も家に用意してありますが、以外と場所を取るのでトランクルームに入れておけると便利だなと思います。あと、脚立ですね。背の届かない高い収納場所には、普段使わないものを入れておきますが、それを出し入れするときには、脚立は必要です。でも、いつも使うわけではない。そういうものをトランクに入れておけるのはいいですね。（今は、ビニール袋を被せてベランダに置いていますので・・）

もう一つは、下駄箱の中に、ちょっとしたもの（宅急便の受け取り用の印鑑やボールペンなど）を入れておけるケースがついていること。これは、何度もモデルルームを見に行きましたが、気づいていませんでした。モデルルームに行かれる方、ぜひ、チェックしてみてください。

このマンション、決して収納スペースが多いとはいえませんが、逆に、物を減らすチャンスかな、と、現在、引っ越しに向けて断捨離、がんばっていまーす！

簡単ですが、収納セミナーの参加報告でした。ご参考になれば幸いです。

[124: 匿名]

現在の工事状況１

[125: 匿名]

現在の工事状況２

[126: 匿名]

現在の工事状況３

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現在の工事状況４

[128: 匿名]

現在の工事状況５

[129: 匿名]

現在の工事状況６

[130: 匿名]

現在の工事状況７

[131: 匿名]

工事状況の写真、毎回ありがとうございます。

日当たり良さそうですね。幹線道路沿いでもなくバス通りでもないため、静かな印象を受けます。

[132: 購入検討中さん]

写真のUPありがとうございます。
日当たりの参考になります。
ちなみに撮影時間帯は何時ごろでしょうか？
おそらく2時ごろかと思いますが…。

西南西側ルーフバルコニーのある部屋って日当たりいいんでしょうかね？
ルーフバルコニーの日当たりも気になります。

[133: 匿名]

撮影は１３時半くらいです。

[134: 購入検討者]

西南西ルーバルの部屋も、なかなかいいですよね(^O^)
ただし｢もしかしてパークホームズの方からルーバルが丸見え?!｣と考えたりもしました。うーむ。

さて、先日｢駅から徒歩11分は遠い。陸の孤島。でもそれが良い｣と拝見しました。
が、駅から徒歩11分歩いた先に｢スーパーが二軒｣あり｢パティスリーが二軒(ベル･ア･メールとメゾン･ド･プティフール)｣があるのは…これって逆に、駅前より栄えてるんじゃ?!という印象を持ってます、私は。
他の物件だと、たいてい駅から10分も歩いてしまうと何もないことが多い気が。。。

[135: 匿名]

134さんのおっしゃるとおりですよ。
西馬込駅周辺は何もないですよ。始発駅ということ以外駅力はありません。
むしろ本物件周辺や池上駅周辺のほうが生活利便施設が整ってます。池上まではで５分ほどですのでたまに足を延ばすにはいい街ですよ。

[137: 購入検討中]

>133
ありがとうございます！
やはりそれくらいの時間なんですね。
現地実際に見たんですが、西南西側上の方がどうなのかわからなくて。
実際に上がって日当たり確認したいですね。

>134
西南西側、営業さんいわく10時ぐらいから日は当たるとのことなんですが、どこまで真に受けていいものかなぁ、と。悩み中です…。
パークホームズから確かに見えそうですね！（笑）
全く気づいてなかったです。ありがとうございます！

[138: 匿名]

見合いの問題は人それぞれ感じ方が違うと思う。

十中前のバス通りにあるマンションは道を挟んでそれぞれバルコニーが見えるし、カーテンとかで調整すればよい。
一日中バルコニーに出てることなんかないし、バルコニーも格子やガラスでなければほとんど見えない。

[139: 匿名]

呑川側が主開口部の部屋はありますか？

[140: 匿名]

呑川側はありません。

南 OR 西向きです。

[141: 検討中]

久原小学校からの受験率ってどのくらいかわかるかたいらっしゃいますか？

[142: 購入検討中さん]

川沿いのマンションは臭いや虫が気になるのですが、皆様どのようにお考えですか？
現地を見に行った際、気になったので。

[143: 近所からの引越検討]

呑川について臭いが気になったことはないです。
普段はそもそも流れてないですから。蒲田まで行くとものすごい色した水が滞留してますが、池上から北は問題ないですね。

虫はむしろ桜の季節によく見かけますが、桜に見とれて気にはならないですね。
呑川側の桜は見事ですよ！

[144: 匿名]

私が現地見学したのは八月の酷暑でしたが、臭いは気付かなかったです。
この呑川、第二京浜を渡った池上では魚が群れをなして泳いでいましたよ!
…それを見て｢少なくとも魚が生息できるくらいの水質なんだー｣と感じました。つまり、ひどい汚水ではないと。

[145: 購入検討中さん]

141さんのおっしゃるように「久が原小学校」の受験率は気になります！
我が家は中学受験を考えてるので。
調べてみると、この物件の近くの塾はいろいろあって、
・西馬込駅方面～栄光ゼミナール
・池上駅方面～栄光ゼミナール、早稲田アカデミー（しかもマイスタも併設）
とのことで、塾の分布からすると、結構中学受験の盛んな地域かな？とも思います。
見事合格して中一（１３歳）から通学するとなったとしても、西馬込は始発駅だから親も安心です（我が家は女の子なので）。


また、学区の「大森十中」は学校のHPには卒業後進学先一覧がないのですが、こんなサイトを発見しました↓

◆2010年について
http://d.hatena.ne.jp/morubasumomo/20100801/1280679431

◆2011年について
http://d.hatena.ne.jp/morubasumomo/20110720/1311168926

公立中学なので、いろいろなお子さんが混じってる学校と思いますが、高校受験の志が高い子は毎年在籍している傾向にあるといえそうですね。
この辺り、教育熱心なご家庭も集まっている地域なのでしょうか。分譲マンションとなると、それなりの値段しているからかな？

[146: 匿名]

145さん、大森十中情報ありがとうございます。
面白いデータですね。日比谷レベルに数名いるということは三田、小山台のような都立も多数いそうですね。私立もいいですがやはり都立も比較してしまいます。
久が原に限らず池上線沿線エリアは同様の傾向がありそうですね。

[147: 匿名]

現在の工事状況１

[148: 匿名]

現在の工事状況２

[149: 匿名]

ん?
すみません、147&148の写真って、他物件ではないですか?
なぜならば、オーベル久が原の場合、北側は道路で橋がかかっているハズです。

私の勘違いでしたら、申し訳ありません。

[151: 匿名]

撮影場所
http://earthjp.net/maps/
緯度・経度に 35.581297,139.699471 を入力

撮影方向は南南西

[152: 匿名さん]

１４７と１４８の写真ありがとうございます、とても嬉しいです。
これはオーベル久が原で間違いないと思いますよ。
１４７は橋の上から１４８は川の向いからの撮影ですかね、

[153: 周辺住民さん]

どや街がきれいになっていくんで感謝感激です。
地価も上がって勝ち組です。
親に感激。

[154: 土地勘無しさん]

通学区の「久原小学校」について、ご近所の方いらしたら、どんな感じの小学校か教えていただけませんか？

小学校HPを見ると「平成１４年に校舎を新築、平成１６年に校庭をウレタン舗装透水性校庭に新しくした」ようですね！
新しい校舎は、きっとそれだけで気持ち良さそうですね～。しかも立地は高台にあるから、本当に気持ち良さそう。自分が通いたい？！
クラスの雰囲気・生徒の雰囲気はどうですか。

[155: 周辺住民さん]

私立に行かせられないジモティの巣です。
元貧乏人でも、今は勝ち組です。

[156: 匿名]

現在の工事状況

[157: ご近所さん]

>144さん

その魚って、アリゲーターガーってやつですよ。
繁殖がひどいんですよ！

私は、松井病院の近くに住んでいますが、呑川沿いは小さいコバエみたいなのが、
多くて、朝はなるべく川を避けて通勤してます。

ご参考まで。

[158: 匿名]

呑川に生息している鴨ちゃんは中々可愛いです。ここらへんからは池上に行くにも洗足池に行くにも絶妙な散歩コースですよ。
長閑で実に良い所だと私は思います。
娯楽は都内よりかむしろバスで川崎まで行っちゃった方が便利かと。
大森、田園調布、蒲田、どこに行くにもバス。ここはバスが生活の中心となるでしょう。

[159: 匿名]

現在の工事状況

[160: 匿名]

156･159さん、お写真毎回ありがとうございます！
西南西の棟ですね☆
すごいですね〜、もうブルーシートが外されている部分もあるなんて。
それにしても、８階建て。なかなか存在感･圧迫感(?!)ありますね。街の印象も変わるでしょうか。
マンション川沿い南側の立体駐車場が3階建てのレオパレスに建て変わる夏頃には、本当に様変わりしそう…。

[161: 匿名さん]

マンション管理組合つれづれblog で本物件が紹介されていました。ご参考まで。
「控えめなマンション　◇お買い得になりやすく」
http://d.hatena.ne.jp/kanri-m/20111110/1320884453

[162: 購入者]

契約された皆さん、オプションは何か検討されてますか？
いまいち何をつけたらいいのかわかり兼ねるのですが。
あったらいいものなど参考までに教えてください。

[163: 契約済みさん]

162さん

先月、インテリア相談会に参加し、インテリアコーデイネーターの方に現在持っている家具について説明し、どこに何を置いたらいいか、どんなものがあるとよいか、など、いろいろ相談に乗っていただきました。その結果、我が家では、以下のオプションをつけることを検討しています。

・食器棚（モデルルームにある吊戸棚タイプのもの）
・洗濯機上の吊戸棚
・バルコニータイル
・居間と食堂の電気器具
・クリーンガード（水廻りコーティング）

食器棚は、家族の身長も考慮したサイズに変更したり、ゴミ箱を置くスペースを作ってくれたりと、プロのコーディネーターの方がいろいろアドバイスをくださり、とても助かりました。担当の方に言えば紹介してくださると思いますので、もしまだ相談されていないようなら、聞いてみられるとよいと思いますよ！

[164: 匿名]

162です。
163さんいろいろありがとうございます。食器棚についてはオプション品が高いイメージがあり躊躇してました。インテリア相談してみます。
照明やエアコンは家電量販店で購入したほうが安くポイントも貯まるのでいいかなと思っています。
住宅エコポイントもうまく活用したいですね。

[165: 匿名]

北西の共用廊下側が以外に質素な件．．．

[166: 物件比較中さん]

外観のチャコールグレーっぽい部分も住戸ですよね。

あの部分の部屋って他の明るい色の部分の部屋と違って採光具合が違ったりすると思いますか？

バルコニーに出た時両側の壁が暗い色だと必然的に採光が少ない環境になってると思うんですけど、気にするほどの違いはないんでしょうか。

自分は外から見えにくいというメリットもあると思ってあの部分もいいなと思ってる派なんですけど、
どんな感じでしょう。

[167: 匿名]

採光については黒だろうと白だろうと変わらないですよ。太陽の光りの量は平等ですから。
ただ感覚として白いほうが明るく感じるはずです。
黒は落ち着いた雰囲気を醸し出すはずです。
フローリングや建具でイメージしてみてください。
電気をつけると白っぽいほうが明るくファミリーにはうってつけの感じでダークな色は落ち着いた多少高級感のある感じがしませんか？
私はいろいろなモデルルールとかでそういうところも見ています。平米の広い部屋ってダーク系な色が多くないですか？その分価格も高いし高級感のあるデザインにしていると聞いたことがあります。
外観のアクセントとしては茶色だけだと賃貸っぽくて嫌で、茶色でも白や黒のタイルがある外観は分譲って感じがして好きです。

余談ですが吹き付けの外観はコスト削除かつ賃貸っぽくて嫌ですね。

[168: 匿名]

すみません教えてください、｢吹き付け｣の外観ってどんなのですか?
このマンションは外観｢タイル｣ですか(近くに見に行った時、タイルに見えたんですが、自分の思い込みかも…)。


ところでバルコニーですが、私は隣戸境が壁になってるタイプが好きです。
ペラペラボードだけの仕切りって、なんだか安っぽいしいまいちプライバシー感に乏しい気がしてしまって。
その点ではこのマンションはアウトフレームにより隣戸壁だからいいですね。

[169: 匿名]

>>168
モデルルームに行っていないので不明ですが、ＨＰの絵を見ると吹き付けタイルではないでしょうか。
隣戸境は避難路になるので通常ペラペラボードです。アウトフレームの場合は全面ではなく一部ボードになっていると思います。

[170: 168です]

ご回答、ありがとうございます！
｢吹き付けタイル｣というのがあるんですね。普通のタイルと違うのかぁ…勉強します!ありがとうございます。

ところでバルコニー隣戸境ですが、モデルルームで確認した時は壁の下部に避難口が設けてありました(非常時に突き破る)。

[171: 匿名]

167です。
誤解を与える表現をしてしまい申し訳ありません。
本マンションはタイル貼のマンションです。吹き付けではありません。

どこかのマンションでバルコニーにでた時、窓辺壁が吹き付けでテカテカしててあまりいい印象をもってません。

私が結構気にしてしまうのは、バルコニーが透明ガラスや格子だと外から洗濯物が見られてしまう点。本マンションは逆梁なのでその点はすごく魅力です。
さらにハイサッシなので明るいでしょう。

[172: 匿名]

アウトフレームだからかもしれないけど、共用廊下の床がとても薄く見える。

[173: 匿名さん]

質問です。
今話題になっている放射能コンクリートですが、こちらの物件はどこの砕石のものを使っているかお分かりの方はいらっしゃいますか?
ちょっと気になったもので。。。
実は。。。では困るので質問させていただきました。
宜しくお願い致します。

[174: 匿名]

>>173
ここでする質問ではないですね。
心配なら売主経由で施工会社に回答を求めるしかないと思います。
客観的な資料と共に。

[175: 物件比較中さん]

隣にワンルームマンションたつんですか？駐車場のとこ。

[176: 匿名]

ワンルームは駐車場のとこですよ。３階建てとのことです。

[177: 匿名]

ワンルームマンションは｢レオパレス｣と説明受けました。

[178: 匿名]

周辺の将来建設に対し不安があり今一歩踏み込めません。
ワンルーム建設地に対し、横断幕とかで日照権侵害とか建設反対とかよくある運動を起こすと近隣対策として何等かの便宜は図れるものなのでしょうか？
例えばお金で解決されるとか？
プラス面やマイナス面を教えてください。

[179: 匿名]

３階建てのマンションで日照権侵害とか言ってる人はこの辺はやめたほうがいいです。準工業地域に囲まれてるのに...
地番調べて区役所行けば建築確認書類が見られるけど、まだ早いかな

[180: 物件比較中さん]

三階建てでも気になりますよね。マンション隣り合わせも嫌だし、ほかのとこにします。

[181: 匿名]

北側がバルコニーになることはないのでそんなに影響ないと思うけど

[182: 契約済み]

本日現場を見てきました。
呑川沿いからみましたが日当たりは最高ですね。バルコニー面には午後３時でも十分日があたってました。外は寒くても中はあたたかそうで暖房の節約もできると感じました。足場も取れてて威圧感を感じる位堂々としてました。

入居が待ち遠しいです！

[183: 物件比較中さん]

駅から遠いし、、微妙。せめてもうちょい池上駅か西馬込駅よりならな〜。

[184: 比較検討中]

駅距離があるからこの値段なのでは。正直中古相場に近いような気がする。
ちなみにあと何戸なのだろうか？いいとこは売れてしまったのでしょうか？