オーベル久が原

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都大田区久が原2-150-1（地番）
交通：都営浅草線西馬込駅から歩いて11分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.07～80.62m2（トランクルーム0.54～0.87m2含む）
価格：3900～6200万円台予定
入居：2012年3月下旬予定（遅れる可能性あり）

売主：有楽土地
施工会社：安藤建設
管理会社：大成サービス

[61: 匿名さん]

現在の工事状況

[62: 匿名]

日常の買い物が便利そうですね。都営浅草線ユーザーには手頃で割といい物件かもしれませんね。ま、決め手には少々欠けるけど。パークハウス東雪谷のべらぼうな価格と比べれば、優先順位高めですね。

[63: 匿名]

有楽×安藤建設って珍しいね。割といいかもしれませんね。有楽×長谷工はイマイチ物件多いし。。。

[64: 匿名さん]

誘導員や下請けの職人さん達の態度を見てれば良し悪しはわかるよ。

[65: 匿名さん]

電車駅は通そうですが、バスの停車場はちかくですか？

いく方面とか教えて下さい。

近くであれば、親のような高齢になるとバスでいくのも楽なので。
高齢者用パス券とか安いので高齢者にはバスがお勧めときき、
先のことも考えてみたいと思ってます。

[66: 匿名さん]

最寄の久が原特別出張所バス停は１、２分、大森～池上～洗足池と蒲田～雪が谷～田園調布の２ルート、リーマンショックで本数が減って不便になったが蒲田へは２０分程度で行ける。大森へは３０分くらい。洗足駅方面は荏原病院がある。副都心線が東横線とつながったら田園調布も使い道はあるかも。朝早いと雪が谷から五反田方面に始発がある。
２，３分で根方バス停。大森駅循環（大森～池上～馬込～大森）、上池上の東急ストアにはダイソーやユニクロがある。池上駅に行くならこちらが早いかも。
３，４分で本門寺裏バス停。五反田～川崎の長距離路線。本数はかなり多く、五反田方面からはかなり遅くまで深夜バスがある。第二京浜京浜を走るので渋滞はほとんどない。五反田まで２０～３０分。買い物に川崎に出るのに便利。

[67: 匿名さん]

追加。
本門寺裏バス停から五反田行きに乗れば、１、２分で西馬込駅行ける。高くなるが都心へは最速アクセス。
ただし、信号が多いので歩くのと変わらない場合も．．．

[68: 匿名さん]

再追加
速ければ蒲田へは最短１５分、大森２０分余りで行ける。
マンションから歩いてすぐの郵便局の向かいから大森のダイシン百貨店の無料送迎バスが出ている。
大森駅までは少し歩くが、以前は大森駅からジャスコ品川シーサイド店までイオンバスが出ていたので
時間を合わせればジャスコ品川シーサイド店へタダで行って帰ってこれたが、今年３月廃止された。

[69: 匿名さん]

＞＞６６さん
大森駅循環（大森～池上～馬込～大森）は
池上方面に行くなら根方バス停よりも本門寺裏バス停の方が近いかとおもいますが、
馬込方面に向かうなら本門寺裏バス停か根方のバス停もどちらも同じ位な距離かなって思いますが、

[70: 匿名さん]

>>69
１つ間違えてました。マンションに近いのは本門寺裏の方ですね。

[71: 匿名さん]

バス便の話をするなら、田園調布まで２５分弱って話もしといたほうが。
渋谷だとＣＰがいい。
東急バスの回し者みたいだな（苦笑）

[72: 匿名さん]

>>66に書いてあるだろ？田園調布も東急バスだし。
歩くのは大変だけど、バスを待つより西馬込から行ったほうが、時間はぜんぜん早い。

[73: 匿名]

ここで採用している、スラブに発泡スチロールを入れて軽量化するという手法は一般的なのでしょうか？
なんか強度が心配です。

[74: 匿名]

>>73
あまり聞いたことが無いですね。最近の手法なのでしょうか？
確かに強度面で不安ですよね…。

[75: 匿名]

自分で探せばいくらでも出でくるのになぜここで聞くの？
自分で調べて自分で判断しないと後で後悔するよ。
どうしても心配なら、購入前相談を受け付けてる建築士とかいるから頼んでみれば？
数万円は取られるけど、客観的に判断してくれるよ。
http://www.ecovoid-fujisteel.com/
http://www.ecovoid.com/commodity/slab/
http://www.genbaouen.com/modules/yougo2/content/index.php?id=33
http://mansion.1lager.com/kouzou6.html
前からある工法でぜんぜん珍しくは無い。強度面って、その分厚い。
階高に余裕があるのか、二重床・二重天井でなくしたり天井高を下げて稼いでるか．．．

[76: 匿名]

これも
http://マンション掲示板.ファイブディグリーズ.jp/bbs/thread/3322/1

[77: 匿名さん]

65です。

バスのこといろいろ教えて下さったかた有難うございます！！

バスで五反田、蒲田、川崎に出れるのならかなり楽ですね。

電車だけが交通機関ではないので、バスの便利さも利点の１つのように思えます。

[78: 匿名]

現在の工事状況

[79: 入居済み住民さん]

突然の記載を失礼します。オーベル川口並木の住民です。

以前、地震の被害写真を別の住民が掲載し、みなさまの不安を煽り
不快にさせてしまった事をお詫び致します。


管理会社が対応しないのではなく、有償工事と無償工事の範囲で協議中です。

全て修繕積立金を使った有償工事で対応すれば、すぐに工事開始できたものを
私が施工会社の工事に問題があったのでは、と無償工事を主張した為に
時間がかかってしまいました。

その為、住民が不満に思い他のマンション掲示板に記載した次第です。
従って私の責任です。誠に申し訳ございませんでした。

[80: 匿名]

最近の豪雨による呑川の変化はどの程度だったんでしょうか？

[81: 匿名]

人に聞く前に自分で．．．
http://suii.ezwords.net/id/03050332900006.html

[82: 匿名さん]

スラブに発砲って耐震偽装レベルでしょ。
震災で壁から発砲出てきたって話があったけど、
無理じゃね？

[83: 匿名]

>>82 はオーベル久が原のNo.230と同一人物だね。
素性は推して知るべし

[84: 匿名さん]

ここがオーベル久が原なんですけどｗｗｗ

[85: 匿名]

モデルルームは盛況みたいですね。どれくらい売れたのかな？

[86: 匿名さん]

呑川の臭いと蚊の多さが、気になる方もいそうですね。
もっとも、どちらも季節的なもので、年中ではないですけれどもね。

[87: 品川区目黒]

大田区きたない！！
物価が安い！！
誰でも住める！！
小中学校荒れてる！！
久が原より旗の台

[89: 契約済みさん]

将来の修繕費があまり高くならないよう共用部分には必要なものだけコンパクトにあること、浴室やトイレに手すりがついていること、スーパー２件がどちらも徒歩２分、郵便局も徒歩１分、バス停も徒歩２～５分で複数路線に出られること、リビングの大きな窓、ペット可、そして何より、池上本門寺や梅園公園などパワースポットが近いこと、などの理由で購入を決めました。駅から遠いと感じる人もおられるようですが、神奈川のほうの新築物件などは駅まで徒歩１５分とかざらですし、駅まで歩けない物件は送迎バスあり、というものもあることを考えると、１１分歩いて始発電車に乗れるのは、大きなメリットだと感じました。

とは言っても、いいことばかりではなく、南側に６階建てのマンションが建っていますので、窓からの景色は期待できないとか、準工業地帯であるといったこともありますが、予算を含む条件をトータルで考えると、自分にとっては良い物件だと思いました。

最終的には、自分で納得して、欠点もひっくるめてその物件が好きになれるかどうかかな、と思います。

マンション東側、呑川沿いの桜が咲く頃、入居できるのが楽しみです！

入居される方、久が原ライフ、楽しみましょう！よろしくお願いいたします♪

[90: 匿名]

この物件から第二京浜に向かってまっすぐ歩いて行くと…

・国道に面しているジョナサンが２４時間営業です。

・横断歩道を渡ると、コジマの隣とその裏（トーヨーボウル跡地）に６階建てのパチンコ屋ができます。
（約３５０ｍ先）


この点について、みなさんは治安など、どのようにお考えになりますか。
私は、２４時間営業の店のそばも、パチンコ屋の近くにも住んだことがないので、サッパリ検討がつきません。
ご意見、よろしくお願いたします。

[91: 匿名]

ジョナサンは全く問題ないと思うけど、パチンコ屋は心配。
まあ、どちらもかなり離れてるので影響はないかと。

[92: 近所をよく知る人]

治安うんぬんを心配するのであれば、警察の犯罪マップでも見れば済むことです。
そして、池上側に住むものとして言えるのは、治安が悪いと感じたことはないと言うことです。
ジョナサンも（道路を挟んで前にある）マクドナルドも24時間営業ですが、夜中騒がしいということもなく、静かなものです。
パチンコ屋ができる場所、前は24時間営業のボウリング場でしたが特段うるさいということもありませんでした。

[94: 匿名はん]

漏れも検討したけど部屋が狭すぎてやめました。
売れ方見てるとやっぱり広いところは売れてるみたいだね。
ここ、作り方完全に間違えたよ。
もったいない。

[95: 周辺住民さん]

駅から11分は百歩譲っていいとしても、駅までの道のりが危なすぎです。自転車と歩行者が狭い歩道に入り混じっています。かと言って車道を走らせるのはもっと危ない気がします。そこをクリアできればいい物件なのでけど…。

[96: 購入検討中さん]

No.90だった者です。

お二人の方にご回答いただき、どうもありがとうございました。
警視庁の犯罪情報マップも見て、かつ、池上署にも電話し「治安？？悪いとは思わないですよー」とオジサン署員に言われておりましたが、実際、生の声をお聞きし、とても安心しました。

先日、通学区の久原小学校の学校公開にも行ってきました。
とても素敵な小学校で、さらに安堵です。


しかし。

片道３車線、合計６車線の立派な国道から２００メートルくらいしか離れていませんが、騒音や大気汚染なんかについては、みなさまどう思われますか。
｢騒音」については国道沿いの高いマンション群が壁になってくれるような気もするのですが、
「空気」についてはどうかなぁ、、、と。
バルコニーの手すりとか、すぐ黒くなっちゃうんですかね。
季節のいい時期、窓をあけていたら埃より排ガスの黒が気になっちゃうほどなんでしょうか。

もし、近隣住民さまがこの掲示板を見ていらしたら、どんな感じなのか教えていただけるとありがたいです。
助かります！
よろしくお願します。

[97: 匿名はん]

隣接する駐車場に３階建てのワンルームマンションが
建設されるようです

[99: 匿名さん]

久が原って名前は高級だけど、実際は名ばかりの久が原というイメージを受けました。あれなら西馬込にした方がよさそうな気がする。

[100: 契約済みさん]

久が原って高級なの？保育園ってどうですか？

[101: 匿名さん]

先日、毎日新聞でがっちりアカデミーに出たことある住宅ジャーナリストが、穴場おすすめ物件で書いてたけど、いまいち盛り上がってないね。やっぱりそれなり物件？

[103: いつか買いたいさん]

国道の排ガスを気にされている方へ。
友達が近くに住んでおり、遊びに行ったときにこの物件のそばを通ったことがあります。
いつも西馬込から歩いていくのですが、地下鉄から地上に出たときは、確かに排ガスの
匂いが気になります。でも、１本裏通りに入ると、さっきの匂いはどこへ？と思うくらい
気にならなくなります。洒落た民家（マンションや戸建て）も建っており、学校では
子どもたちが元気にグランドでクラブ活動をしています。また、西馬込駅の近く
（国道からちょっと奥に入ったところ）に馬込テニスクラブがありますが、みなさん
健康的に外でテニスをされていますよ。この物件は、国道から３本くらい奥まったところ
に建っていますので、排ガスのことは気にされなくても全然大丈夫かと思います。
（排ガスを気にされるなら、都内ではなく田舎の物件をお探しになったほうがよいかと・・）
私の場合、都内の新築物件は予算的に厳しいのであきらめていますが、
この周辺の中古物件で手頃なものをリサーチ中です・・・

[104: 購入検討中さん]

NO.103さん、排ガスのことをありがとうございます！
私、以前に排ガスが気になるとカキコミした者です。

なるほど。
国道から１本奥へ入ってしまえば、あまり気にならなくなるのですね。
実はこのマンションが気になって、先日大雨の日でしたが現場に様子見行ってきました。
朝から雨風でしたが、呑川の水位は半分くらいで、
雨のせいか排ガスも埃っけもなく、空気は普通で、
周囲もとても静かでした（雨のせいかと思いますが）。


103さんのおっしゃるように、マンション購入希望で｢排ガス・騒音」をきにするのであれば、ホント、都心からは遠いところでないと物件はないのだと痛感しています。
マンション購入を思い立ってから調べていくうちに、閑静な住宅街にドドーンとマンションが建つことは珍しく、たいてい幹線道路沿いだったり、商業地域・準工業地域に建設されるものなのだなぁとわかりました。地目の関係で。


私の場合、通勤時間短縮を重視したいので、都会の喧騒を覚悟でマンション探しをする方向です。
そんな中、この物件は準工業地域ですが、幹線道路”沿い”でもないし、バス通りからも１本入っているし、比較的静かな立地なのではないかと考えています。


まだまだ勉強不足なので、いつも皆さまのスレのおかげで多面的な見方ができ、ありがたいです。
また、現場の様子の写真を掲載してくださったり、大変ありがたいです。
今はどんな感じですか？
写真掲載者さまのところからは、本門寺Viewは確保されていらっしゃいますか？？ご自宅から見えるなんて、」とても素敵ですね！

[105: 匿名]

予想はしていましたが、本門寺は見えなくなりました．．．

[107: 匿名]

そんなに売れ残っているんですか…。
やはり、時期が悪かったですかね(>_<)クリオやパークハウスと重なって。
このエリアの購入希望ニーズがある程度満たされてしまったという感じ?つまり、供給が需要を上回ってるような。。。

[108: 匿名]

売れ残り？
ここって安くないですか？中古相場考えたら買いかとも思ってるのですが…

[109: 購入検討中]

そうなんですよね。
ココ安いですよね、新築なことを考慮すれば。
中古だと｢目に見える部分の故障(例えば洗面台の下が水漏れしていた)は入居後3日、目に見えない部分(いわゆる瑕疵)は3ヶ月以内でないと、以降は買い主負担の修理となる｣と、不動産屋から聞きました(ホントかな?!)。
それを考えれば、新築はアフターケアも数年あるみたいだし、その点は中古より安心だなぁと思っています。

まぁ、最終的には何を優先して、何を諦めるかですよね…住宅購入って。金持ちでもない限り、全ての理想は実現できない。生涯賃金という箱の中で、自分はどれだけ住宅費にかけられるのか。
分かっちゃいるけど、毎回なかなか決断できず買いそびれております。はぁー。難しいですね。

[110: 購入検討中]

価格については割安感がありますよね。設備仕様もそれなりだと感じています。
駅距離が影響してるのでしょうか？とはいっても始発駅ですし、この点はメリットだと感じています。
あと一押し欲しいけどそんなの待ってたら一生買えないような気がするし…。
パークハウスも見ましたが国道沿いはやはりＮＧ。外観は賃貸っぽくて、排ガスで黒くなるのは目に見えてるし…。価格は安く感じたけど一部借地権だから当然と理解。