オーベル久が原

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都大田区久が原2-150-1（地番）
交通：都営浅草線西馬込駅から歩いて11分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.07～80.62m2（トランクルーム0.54～0.87m2含む）
価格：3900～6200万円台予定
入居：2012年3月下旬予定（遅れる可能性あり）

売主：有楽土地
施工会社：安藤建設
管理会社：大成サービス

[21: 匿名]

ここの眺望はどうですか？低層階は厳しいでしょうか？

[22: 匿名さん]

西馬込までチャリで行こうかと思ってますが、駅近にチャリ置場ってありますかねえ。

[23: 匿名さん]

ライフコミュニティ西馬込の下に西馬込駅前自転車駐車場があります。
月極めは予約待ちでかなり待たないとだめですが、当日利用（100円）なら余程遅く
行かない限りはどこかは空いてます。
それよりも、駅へ行く道が第二京浜の車道か細い歩道しかなくとても危険です。
歩道は朝はかなり人が通りますので、車道を走ることが多くなると思います。
第二京浜を超えて池上方面へ抜ければ道も平坦で安全ですがかなり遠回りです。
馬込側からはかなりの遠回りと坂道が多く実用的ではないと思います。
駅までなら歩いていったほうが良いかも。
五反田乗換えするなら、近くの五反田行きのバス停まで歩くのもお勧め。

[24: 匿名さん]

>>23さん
ご丁寧にありがとうございます。

前向きに検討したいと思います。

[25: いつか買いたいさん]

電動だったら、もうちょっと安全な道も有るんですけどね。
でも急な坂道が有るから、普通の自転車じゃきついかも。

[26: ご近所さん]

仲池上2丁目(大森十中の近く)に、ここのモデルルームが出来てました。

[27: 近所の住人]

モデルルーム行ってきました。
意外と低価格で驚きました。
パークハウス池上と迷っています。
トランクルーム付きいいですね、あとオートロックキーを開錠するとメールが飛んでくるセキュリティが小学生の子供がいて共働きの我が家にはとっても魅力でした。

[28: 物件比較中さん]

わたしもパークハウス池上と悩んでます・・・

[29: 物件比較中さん]

東急の各支線でマンション購入なんて考えられない。
戸建じゃないと資産価値ないでしょ。

[30: 近所をよく知る人]

ここもパークハウスも駅から遠い。築１０年、徒歩１０分以内の中古探した方がいい。
３ＬＤＫで３０００万円台後半出せばあるでしょ。設備、仕様なんていずれ古くなる。やはりマンションは立地ですよ。

[31: 匿名さん]

東急の支線役から徒歩10分以上の物件の何が魅力的なのか教えて下さい。

[32: 匿名さん]

ここは池上線だけど、目黒線だって東急支線だし、支線だからアウトってことはないと思うんだが。

[33:]

ここは都営浅草線エリアだよ。

[34:]

池上線は遅いし使えないよ。五反田に出るのはバスか浅草線の方が早い。
どうしても池上線なら五反田方面なら朝は雪が谷大塚までバスで行けば始発に乗れる。
横浜方面なら蒲田までバスが早い。

[35: 匿名]

この立地で池上線は厳しいですね。なのでこの価格なのだと。当方は価格と見合いな物件と判断したので、前向きに検討したいと思います。

[37: 匿名]

眺望が気になりますね。南向きにはマンションもありますし。

[41: 匿名]

＞物件比較中さん
先週末パークハウスの第一期登録でしたが見送りましたか？
私は見送りました。



＞30
はい、立地だからこそ悩んでいます。駅から近い事を第一条件にしない人だっていますよ。皆さんがあなたと同じ考え方をするとは限りません…

[42: 物件比較中さん]

パークハウス池上は結局見送りました。
なんだかこれだっていう決め手が無くて・・・

だからここがあるのかっていうと？？？なのでこれから良く考えたいと思います。

[43: 入居済み住民さん]

埼玉のオーベルの住人です。うちは欠陥マンションでした。
オーベル購入の際は、よく検討してください。

買う時「地震でも安心」を強調されました。
しかし、各住戸のベランダにはひびが入り、タイルははがれ、新築なのに既に破損だらけ。
（周りのマンションと比較して、こんなに破損が酷いところはありません、、）
そして、震災後４か月経っても、住戸の点検すらありません。（管理会社によるエントランスの「目視調査」のみ。そして結果は、強引に「損傷なし」）

関連会社（大成建設、有楽土地、長谷工コミュニティ）は、皆、責任逃れ。

[44: 匿名]

＞入居ずみ住民さん
とっても貴重な情報ありがとうございます。
携帯からなので画像がよくわからないのですが、ヒビが入ってるのですか？どの部分なのですか？共用部分？それとも居住部分？
地震による破損は仕方ないにしても、その後の対応がきちんとしていない施工会社は信用できませんね…

[45:]

共用部だから他の住戸含めてまとめて補修する計画を立ててるんでしょ。

[46: 匿名]

計画たててるなら「損傷なし」ですませないでしょ

[47: 匿名さん]

>>12
ここら辺の地盤ですが、昔々はこの辺は、沼地か田んぼ地帯です。
地盤に関しては久が原の坂の上方面か馬込の坂の上方面のほうが良いかと思いますが、

[48: 匿名さん]

地盤が強固でないから戸建てよりマンションを建てるんじゃん。
ちゃんと杭を打てば大丈夫だよ。
ここは昔から田んぼだから、池や沼や河底よりぜんぜんいいよ。

[49: 匿名]

皆様の反応を見ると、案外、川の横であることはネガティブ要素にはならないのでしょうか？
私は少々気になっております。

[50: 匿名さん]

＞＞49
やっぱり何かあったときの事は気になりますね、浸水とか。あとは臭いかな、これは気温・風向きで変化するだろうし住んでみないとわかりませんけどね。
良さそうと思う点としては涼しそうなイメージありますね、実際に川沿いを歩いていると涼しいけどマンションの室内にも影響あるのかな。

[51: 匿名]

転勤で東京に来たばかりの者です。住宅購入を検討しており、ここもその一つです。
しかしながら土地勘等が全くなく、このエリアってどんな感じ・雰囲気なの？がいまいち良くわかりません。一言で表すのは難しいと思いますが、簡単に教えて頂けると助かります。
個人的に悪いイメージは全く無いのですが…。

[52: ご近所さん]

転勤多いのに何で買うの？
少しでも転勤の可能性あるなら賃貸か都心の駅近物件じゃないと身動き取れなくなるよ。

[53: 入居済み住民さん]

No44さん、
これは住居部分のベランダ部分です。
共有部分の一部も添付致します。
（その１）

[54: 入居済み住民さん]

No44さん、
これは住居部分のベランダ部分です。
共有部分の一部も添付致します。
（その２）

[55: 匿名]

これを問題なし、としてるんですか？

[56: ご近所さん]

問題があるも何も地震が原因だから、構造上の瑕疵がない限り売主の責任は問えないよ。
組合の保険とかで直すしかないよ。

[57: 匿名]

ここはシートフローリングのようです。シートフローリングって、どうなんでしょうか？通常のフローリングと比べ何かデメリットありますか？

[58: ご近所さん]

物件近くの橋の近辺に四六時中人をジロジロ見てるおやじがいて気持ち悪い。

[59: 匿名]

そのオヤジってタオルを首に巻いてる人じゃないですか？かなりキモいです。
キモいですが、ロケーション的に割といいな〜と思ってます。価格も手頃だし、要望を出してみようかなと考えています。3LDKがやや狭いのが踏み切れない点ですね。

[60: ご近所さん]

ＮＯ５９さん
四六時中ジロジロ見てるのは頭が禿げてるおやじです。
それ以外にもきもい人はいるんですね、
ジロジロ見られて気持ち悪いと警察に相談したのですが、
犯罪をしてるわけではないので、注意はできないと言われたのと
この近辺は工場があるので、環境が良くないので、
現在は、引越しを検討してる最中です。

[61: 匿名さん]

現在の工事状況

[62: 匿名]

日常の買い物が便利そうですね。都営浅草線ユーザーには手頃で割といい物件かもしれませんね。ま、決め手には少々欠けるけど。パークハウス東雪谷のべらぼうな価格と比べれば、優先順位高めですね。

[63: 匿名]

有楽×安藤建設って珍しいね。割といいかもしれませんね。有楽×長谷工はイマイチ物件多いし。。。

[64: 匿名さん]

誘導員や下請けの職人さん達の態度を見てれば良し悪しはわかるよ。

[65: 匿名さん]

電車駅は通そうですが、バスの停車場はちかくですか？

いく方面とか教えて下さい。

近くであれば、親のような高齢になるとバスでいくのも楽なので。
高齢者用パス券とか安いので高齢者にはバスがお勧めときき、
先のことも考えてみたいと思ってます。

[66: 匿名さん]

最寄の久が原特別出張所バス停は１、２分、大森～池上～洗足池と蒲田～雪が谷～田園調布の２ルート、リーマンショックで本数が減って不便になったが蒲田へは２０分程度で行ける。大森へは３０分くらい。洗足駅方面は荏原病院がある。副都心線が東横線とつながったら田園調布も使い道はあるかも。朝早いと雪が谷から五反田方面に始発がある。
２，３分で根方バス停。大森駅循環（大森～池上～馬込～大森）、上池上の東急ストアにはダイソーやユニクロがある。池上駅に行くならこちらが早いかも。
３，４分で本門寺裏バス停。五反田～川崎の長距離路線。本数はかなり多く、五反田方面からはかなり遅くまで深夜バスがある。第二京浜京浜を走るので渋滞はほとんどない。五反田まで２０～３０分。買い物に川崎に出るのに便利。

[67: 匿名さん]

追加。
本門寺裏バス停から五反田行きに乗れば、１、２分で西馬込駅行ける。高くなるが都心へは最速アクセス。
ただし、信号が多いので歩くのと変わらない場合も．．．

[68: 匿名さん]

再追加
速ければ蒲田へは最短１５分、大森２０分余りで行ける。
マンションから歩いてすぐの郵便局の向かいから大森のダイシン百貨店の無料送迎バスが出ている。
大森駅までは少し歩くが、以前は大森駅からジャスコ品川シーサイド店までイオンバスが出ていたので
時間を合わせればジャスコ品川シーサイド店へタダで行って帰ってこれたが、今年３月廃止された。

[69: 匿名さん]

＞＞６６さん
大森駅循環（大森～池上～馬込～大森）は
池上方面に行くなら根方バス停よりも本門寺裏バス停の方が近いかとおもいますが、
馬込方面に向かうなら本門寺裏バス停か根方のバス停もどちらも同じ位な距離かなって思いますが、

[70: 匿名さん]

>>69
１つ間違えてました。マンションに近いのは本門寺裏の方ですね。