オーベル久が原

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都大田区久が原2-150-1（地番）
交通：都営浅草線西馬込駅から歩いて11分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.07～80.62m2（トランクルーム0.54～0.87m2含む）
価格：3900～6200万円台予定
入居：2012年3月下旬予定（遅れる可能性あり）

売主：有楽土地
施工会社：安藤建設
管理会社：大成サービス

[181: 匿名]

北側がバルコニーになることはないのでそんなに影響ないと思うけど

[182: 契約済み]

本日現場を見てきました。
呑川沿いからみましたが日当たりは最高ですね。バルコニー面には午後３時でも十分日があたってました。外は寒くても中はあたたかそうで暖房の節約もできると感じました。足場も取れてて威圧感を感じる位堂々としてました。

入居が待ち遠しいです！

[183: 物件比較中さん]

駅から遠いし、、微妙。せめてもうちょい池上駅か西馬込駅よりならな〜。

[184: 比較検討中]

駅距離があるからこの値段なのでは。正直中古相場に近いような気がする。
ちなみにあと何戸なのだろうか？いいとこは売れてしまったのでしょうか？

[185: 近所をよく知る人]

＞184

今久が原2丁目で築浅中古出てるけど70平米で3000万ちょいですな。
久が原は高級住宅地と言われるけどあくまで一部なんだよね。

[186: 匿名]

１時でも所々の部屋の電気がついてる。追い込みかな

[187: 匿名]

内装・仕上げの最終段階じゃないですか。

それよりマンション共用部分って地震保険入ってるのでしょうか？地震保険って任意だから、管理組合で入る入らないを決めればいいのでしょうか。
それとも既に入っているとか？

[188: 匿名]

現在の工事状況

[189: 匿名さん]

もうこんなに出来てるんですね！
最近見に行ってなかったので写真掲載ありがたいです。
１８８さんどうもありがとうございます。

[190: 匿名]

今日ＭＲいったら結構混んでましたけどあと何戸残ってるのでしょうか？
時間がなくてあまりゆっくり見れなかったのですが、壁とかによくある価格表みたいなのなかった気がしますが。
ご存知の方いらしたら教えてください。

[191: 匿名さん]

パークハウス池上と比較して、お互い大手が絡んでおり一長一短な印象ですが、
細かな作りはこちらが良い印象を持ちました。

立地や外観、トランクルームは良いですが、PHは浴室の広さ、Wクローゼット、自走式駐車場と、地所ブランドは魅力ですね。あと価格。

比較して、こちらに来られた方も多いと思いますが第二京浜沿いと借地で論外て話も聞きますが、考え方でしょうが迷っています。

[192: 匿名]

私もパークハウス池上、パークホームズ西馬込と悩んでいます。
立地は駅距離があるものの静かで買物至便なオーベルがいいです。パークホームズ西馬込も魅力的ですが立正ができることのマイナスの方が大きいです。
三井に三菱にブランドは問題ないですが…。

池上は管理費＋借地料によるランニングが長期で見ると負担。駐車場も自走だけど大して駐車料金安くない。それなりの交通量もあり、騒音が気になる。
オーベルは立地が奥まっていて静かだがプランバリエーションが少ない。収納が少なく荷物を減らさないと無理。ただハイサッシは魅力的。池上はリビングが狭く感じたけど、サッシの影響かとも思う。

最後は自分自身何が譲れないかですけどね。

[193: 契約済み]

皆さん、内覧会いかがでした？

[194: 匿名]

ここの駐車場はゲート無いの？

[195: 匿名さん]

あと、どれくらい売れ残ってんでんですかね?
もうすぐ完成ですよね？？

[196: 匿名]

駅から遠いけど、良い場所だと思いますよ！

久が原だったら他の会社の物件より全然条件いいと思います。

[197: 匿名]

内覧会は想定以上に出来がよかったと思いました。

ネットとかでかなり細かく見る的な記載を目にしましたが、かなり細かくみてもそんなに指摘箇所はありませんでした。
何より日当たり最高です。南のマンションは思った以上に遠く感じ、ハイサッシのせいか電気をつけなくてもかなり明るく開放的でした。
安藤建設の担当者の対応もすごく丁寧で感じがよかったです。
桜咲く春の入居が待ち遠しいです。

[198: 契約済みさん]

昨日内覧会に行ってきました。
思ったより西側の景色が抜けていて良かったです。

事情により住むのは少し先になりますが楽しみです。

[199: 匿名さん]

>>194
駐車場にゲートはないみたいですね…

あと駐車場前の通りから各世帯の玄関が良く見えます！
もう少し少しプライバシーに配慮してくれればと思います。

[200: 匿名]

買うなら…の部屋は決めました。でも何かあと一押し足りない気分です。

[201: 匿名さん]

＞＞１９２さん
３つのマンションで買い物面に関していえば、オーベルが一番買い物に便は
いいですね。３つのスーパーが近いですがやっぱりOKを利用する事が多く
なりそうかな。ここのOKはまだ一度も行った事がないのですが値段はやはり
他のお店に比べて安いのでしょうか。OKは周りの競合店の値段をみて値段設定を
している様なので、店舗によって全然値段が違いますからね。

[202: 匿名さん]

ＯＫは会員になることができてその特典も通常とは違う優遇があるようですね。一度会員になればせっかくだからということで一番利用することになるんじゃないでしょうか。

私は今ＯＫが近所にあれば良かったと思ってますのでこちらのマンションその念願が叶います☆

購入するなら住まいの条件と周辺の条件五分五分で考えたいですね。

[203: 周辺住民さん]

okは安いけれど品物の質はあまりよくありません。お肉やお魚なら遠くても東急やイトーヨーカドーにいきますね。でも仲池上のokはできてからまだそんなにたってないので、建物はキレイだと思います。あと開店時間がたしか他のスーパーより早かったので、そこは便利かな。

[204: 匿名]

上層階の眺望はどんな風景&建物が見えるんですか？

[205: 匿名]

呑川側最上部からは東京タワ－とスカイツリ－が見えます。富士山は残念ながら高層マンションに隠れて見えません

[206: 匿名さん]

南側のレオパレスは中止になったみたいですね。ずっと駐車場のままならいいけどどうなるのか心配です。。

[207: 周辺住民さん]

中止になったんですか！でもいつかマンションたちそうで安心できませんね。。

[208: 匿名さん]

大田区は賃貸が激余りだし、分譲マンションもまったく売れていないから当分作られることは無いと思うよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

[209: 匿名さん]

町工場もどんどん海外に移転するからさらに賃貸があまる。
だからアパートも出来ませんよ。

[210: 匿名]

分譲ならまだしもワンルームをあの立地にたてるのは無理があったのでしょう。
あそこは月極めが一番資産運用には向いてますね。
出された車は次決まってるだろうから戻れなくてつらいね。

[211: 匿名さん]

余った土地が次々に駐車場になるから心配ないと思うよ。

[212: 匿名]

リスクをどうみるかはそれぞれの判断だが、俄然低層会は買いだな。
ワンルーム見越して価格を低めに設定していたからね。

[213: 匿名]

今この辺は戸建てが沢山建てられてるので戸建てになるかも

[214: 匿名さん]

ミニ戸だらけですか？

[215: 匿名さん]

確かに戸建てだといいかもしれませんね、引越し直後に工事が始まるような事にならなくて良かったです。

[216: 購入検討中さん]

戸建でも目の前にあの距離でたったらやだな。わざわざそんなとこ買うならリスクの少ないマンション探すかな。

[217: 購入者]

住宅エコポイントについて何か説明受けた方いますか？
どういう流れになるのでしょうか？

[218: 契約済みさん]

>217
引き渡しの時に書類をもらえるみたいですよ。

[219: 購入者]

218さんありがとうございます。
30万はかなりのメリットなので家具購入に充てたいと思います。

[220: 入居予定さん]

入居予定者で廊下側の格子ルーバの調整が上手くいってない方（光が漏れる）おられますか？
うちは２週間前の内覧会で指摘して本日見に行ったのですが直っておらず、『こんなもんです』みたいな
事を言われたのですが。。

[221: 匿名]

目の前の駐車場がワンルームになる件はなくなったんですね！あのまま駐車場として使うんですかね〜このまま何も建たなければ低層階でも日当たり等バッチリですね〜

[222: 購入者]

ルーバー面格子についてはなんの問題もありませんでした。隙間もなく閉めると部屋は真っ暗でしたよ。

ワンルーム予定地から建築看板が撤去されてました。すごい資産家なら区に寄付して公園にしたらいいのに…なんて勝手に思ってます

[223: 入居予定さん]

No222　ルーバ面格子の件ありがとうございます。

[224: 匿名]

ルーバー面格子についてですが、内覧でこんなものですよと言うのは信じてはいけません。担当外、又はの人が勝手に言っている可能性が大です。
自分が納得行かない部分は後日きちんと資料も含め回答してもらった方がいいです。
ルーバー面格子については主目的が目隠しなので採光を全く遮断するかどうかは分かりませんが。

[225: 入居予定さん]

マンションの事とは関係が無いのですが…
皆さん、引越業者はどちらにしましたか？
うちは、面倒くさかったので、日にちなど取りまとめている業者に見積もりをしてもらった所、今ある家具をほとんど買い替える為持って行かないにも関わらず、家族4人現在2DKで、４５万と言われました。
皆さん、いくらぐらいの見積もりでしたか？
あまりにも高すぎてキャンセルしようか迷っています。

[226: 匿名]

３月中の引越は高いですよ。特に土日は。
４月後半が価格は安いです。20万かからないと思いますよ！引越費用は馬鹿にならないですよね。

[227: 匿名]

ここから五反田方面に通勤する場合、やはりバスがファーストチョイスになりますか？第一京浜は朝は混まないとの事ですが、本当に２０分で着くのか？ちょっと不安です。五反田方面のバス事情に詳しい方、教えて下さい。

[228: 匿名]

時間帯にもよりますが２０分は最速と考えた方がいいです。朝なら大体３０分位は見ておいた方が良いと思います。
事故でも起こらない限りは渋滞と言うのはまず無いですが、よく詰まる場所はあります。
いざとなったら並行している浅草線に乗り換えるという手もあります。

[229: 匿名さん]

２２５さん
引っ越しは色々な所で見積もりをとった方がいいですよ！値段は交渉次第です。
以前実家が引っ越しした際に、ある業者さんでは３５万円の見積もり。
何件か見積もりをしてもらって最終的に１１万円の所で引っ越しをしてもらったそうです。
大手ではなかった様ですが、みんな親切だったとか。
ただ小さな会社だと、来る人数が少なくてすごく時間がかかってしまう事もある様なので
当日の人数も聞いて見積もりをだしてもらった方がいいかと思います。

[230: 入居予定さん]

225です。
今日違う業者に見積もりをお願いしたら、なんと先日の半額以下になりました。
やはり見積もりは、なるべく早めにやり、幾つかの業者に見積もってもらい、互いに競争して下げて頂かないといけないんだ！と勉強になりました