オーベル久が原

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都大田区久が原2-150-1（地番）
交通：都営浅草線西馬込駅から歩いて11分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.07～80.62m2（トランクルーム0.54～0.87m2含む）
価格：3900～6200万円台予定
入居：2012年3月下旬予定（遅れる可能性あり）

売主：有楽土地
施工会社：安藤建設
管理会社：大成サービス

[No.181 by 匿名 2012-01-31 22:28:51]

北側がバルコニーになることはないのでそんなに影響ないと思うけど

[No.182 by 契約済み 2012-02-05 00:21:29]

本日現場を見てきました。
呑川沿いからみましたが日当たりは最高ですね。バルコニー面には午後３時でも十分日があたってました。外は寒くても中はあたたかそうで暖房の節約もできると感じました。足場も取れてて威圧感を感じる位堂々としてました。

入居が待ち遠しいです！

[No.183 by 物件比較中さん 2012-02-05 03:04:51]

駅から遠いし、、微妙。せめてもうちょい池上駅か西馬込駅よりならな〜。

[No.184 by 比較検討中 2012-02-08 00:25:49]

駅距離があるからこの値段なのでは。正直中古相場に近いような気がする。
ちなみにあと何戸なのだろうか？いいとこは売れてしまったのでしょうか？

[No.185 by 近所をよく知る人 2012-02-08 19:02:16]

＞184

今久が原2丁目で築浅中古出てるけど70平米で3000万ちょいですな。
久が原は高級住宅地と言われるけどあくまで一部なんだよね。

[No.186 by 匿名 2012-02-10 00:55:22]

１時でも所々の部屋の電気がついてる。追い込みかな

[No.187 by 匿名 2012-02-10 09:07:41]

内装・仕上げの最終段階じゃないですか。

それよりマンション共用部分って地震保険入ってるのでしょうか？地震保険って任意だから、管理組合で入る入らないを決めればいいのでしょうか。
それとも既に入っているとか？

[No.188 by 匿名 2012-02-10 16:08:01]

現在の工事状況

[No.189 by 匿名さん 2012-02-12 16:53:07]

もうこんなに出来てるんですね！
最近見に行ってなかったので写真掲載ありがたいです。
１８８さんどうもありがとうございます。

[No.190 by 匿名 2012-02-19 23:44:41]

今日ＭＲいったら結構混んでましたけどあと何戸残ってるのでしょうか？
時間がなくてあまりゆっくり見れなかったのですが、壁とかによくある価格表みたいなのなかった気がしますが。
ご存知の方いらしたら教えてください。

[No.191 by 匿名さん 2012-02-20 00:36:38]

パークハウス池上と比較して、お互い大手が絡んでおり一長一短な印象ですが、
細かな作りはこちらが良い印象を持ちました。

立地や外観、トランクルームは良いですが、PHは浴室の広さ、Wクローゼット、自走式駐車場と、地所ブランドは魅力ですね。あと価格。

比較して、こちらに来られた方も多いと思いますが第二京浜沿いと借地で論外て話も聞きますが、考え方でしょうが迷っています。

[No.192 by 匿名 2012-02-20 19:16:38]

私もパークハウス池上、パークホームズ西馬込と悩んでいます。
立地は駅距離があるものの静かで買物至便なオーベルがいいです。パークホームズ西馬込も魅力的ですが立正ができることのマイナスの方が大きいです。
三井に三菱にブランドは問題ないですが…。

池上は管理費＋借地料によるランニングが長期で見ると負担。駐車場も自走だけど大して駐車料金安くない。それなりの交通量もあり、騒音が気になる。
オーベルは立地が奥まっていて静かだがプランバリエーションが少ない。収納が少なく荷物を減らさないと無理。ただハイサッシは魅力的。池上はリビングが狭く感じたけど、サッシの影響かとも思う。

最後は自分自身何が譲れないかですけどね。

[No.193 by 契約済み 2012-02-24 12:58:50]

皆さん、内覧会いかがでした？

[No.194 by 匿名 2012-02-24 22:04:17]

ここの駐車場はゲート無いの？

[No.195 by 匿名さん 2012-02-24 22:12:23]

あと、どれくらい売れ残ってんでんですかね?
もうすぐ完成ですよね？？

[No.196 by 匿名 2012-02-24 22:18:11]

駅から遠いけど、良い場所だと思いますよ！

久が原だったら他の会社の物件より全然条件いいと思います。

[No.197 by 匿名 2012-02-24 22:37:42]

内覧会は想定以上に出来がよかったと思いました。

ネットとかでかなり細かく見る的な記載を目にしましたが、かなり細かくみてもそんなに指摘箇所はありませんでした。
何より日当たり最高です。南のマンションは思った以上に遠く感じ、ハイサッシのせいか電気をつけなくてもかなり明るく開放的でした。
安藤建設の担当者の対応もすごく丁寧で感じがよかったです。
桜咲く春の入居が待ち遠しいです。

[No.198 by 契約済みさん 2012-02-24 22:41:14]

昨日内覧会に行ってきました。
思ったより西側の景色が抜けていて良かったです。

事情により住むのは少し先になりますが楽しみです。

[No.199 by 匿名さん 2012-02-26 22:20:32]

>>194
駐車場にゲートはないみたいですね…

あと駐車場前の通りから各世帯の玄関が良く見えます！
もう少し少しプライバシーに配慮してくれればと思います。

[No.200 by 匿名 2012-02-27 14:03:30]

買うなら…の部屋は決めました。でも何かあと一押し足りない気分です。