マンコミュファンさん　[更新日時] 2012-09-23 15:03:06

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＜全体概要＞
所在地：東京都大田区久が原2-150-1（地番）
交通：都営浅草線西馬込駅から歩いて11分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.07～80.62m2（トランクルーム0.54～0.87m2含む）
価格：3900～6200万円台予定
入居：2012年3月下旬予定（遅れる可能性あり）

売主：有楽土地
施工会社：安藤建設
管理会社：大成サービス

[スレ作成日時]2011-04-30 09:10:37

現在の物件

オーベル久が原

オーベル久が原 [【先着順】]

所在地：東京都大田区久が原2丁目150番1（地番）、23番27（住居表示）

交通：都営浅草線西馬込駅徒歩11分

総戸数： 86戸

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オーベル久が原

No.151		by 匿名　2011-12-24 14:15:45 投稿する削除依頼撮影場所 http://earthjp.net/maps/ 緯度・経度に 35.581297,139.699471 を入力撮影方向は南南西
No.152		by 匿名さん　2011-12-25 11:26:07 投稿する削除依頼１４７と１４８の写真ありがとうございます、とても嬉しいです。これはオーベル久が原で間違いないと思いますよ。１４７は橋の上から１４８は川の向いからの撮影ですかね、
No.153		by 周辺住民さん　2011-12-25 17:41:20 投稿する削除依頼どや街がきれいになっていくんで感謝感激です。地価も上がって勝ち組です。親に感激。
No.154		by 土地勘無しさん　2011-12-26 13:24:14 投稿する削除依頼通学区の「久原小学校」について、ご近所の方いらしたら、どんな感じの小学校か教えていただけませんか？小学校HPを見ると「平成１４年に校舎を新築、平成１６年に校庭をウレタン舗装透水性校庭に新しくした」ようですね！新しい校舎は、きっとそれだけで気持ち良さそうですね～。しかも立地は高台にあるから、本当に気持ち良さそう。自分が通いたい？！クラスの雰囲気・生徒の雰囲気はどうですか。
No.155		by 周辺住民さん　2011-12-26 22:55:49 投稿する削除依頼私立に行かせられないジモティの巣です。元貧乏人でも、今は勝ち組です。
No.156		by 匿名　2011-12-27 20:22:57 投稿する削除依頼現在の工事状況
No.157		by ご近所さん　2011-12-27 21:55:33 投稿する削除依頼 >144さんその魚って、アリゲーターガーってやつですよ。繁殖がひどいんですよ！私は、松井病院の近くに住んでいますが、呑川沿いは小さいコバエみたいなのが、多くて、朝はなるべく川を避けて通勤してます。ご参考まで。
No.158		by 匿名　2011-12-28 03:00:22 投稿する削除依頼呑川に生息している鴨ちゃんは中々可愛いです。ここらへんからは池上に行くにも洗足池に行くにも絶妙な散歩コースですよ。長閑で実に良い所だと私は思います。娯楽は都内よりかむしろバスで川崎まで行っちゃった方が便利かと。大森、田園調布、蒲田、どこに行くにもバス。ここはバスが生活の中心となるでしょう。
No.159		by 匿名　2011-12-28 11:59:40 投稿する削除依頼現在の工事状況
No.160		by 匿名　2011-12-28 17:02:31 投稿する削除依頼 156･159さん、お写真毎回ありがとうございます！西南西の棟ですね☆ すごいですね〜、もうブルーシートが外されている部分もあるなんて。それにしても、８階建て。なかなか存在感･圧迫感(?!)ありますね。街の印象も変わるでしょうか。マンション川沿い南側の立体駐車場が3階建てのレオパレスに建て変わる夏頃には、本当に様変わりしそう…。
No.161		by 匿名さん　2011-12-29 09:45:26 投稿する削除依頼マンション管理組合つれづれblog で本物件が紹介されていました。ご参考まで。「控えめなマンション　◇お買い得になりやすく」 http://d.hatena.ne.jp/kanri-m/20111110/1320884453
No.162		by 購入者　2012-01-05 21:40:37 投稿する削除依頼契約された皆さん、オプションは何か検討されてますか？いまいち何をつけたらいいのかわかり兼ねるのですが。あったらいいものなど参考までに教えてください。
No.163		by 契約済みさん　2012-01-05 23:51:33 投稿する削除依頼 162さん先月、インテリア相談会に参加し、インテリアコーデイネーターの方に現在持っている家具について説明し、どこに何を置いたらいいか、どんなものがあるとよいか、など、いろいろ相談に乗っていただきました。その結果、我が家では、以下のオプションをつけることを検討しています。・食器棚（モデルルームにある吊戸棚タイプのもの）・洗濯機上の吊戸棚・バルコニータイル・居間と食堂の電気器具・クリーンガード（水廻りコーティング）食器棚は、家族の身長も考慮したサイズに変更したり、ゴミ箱を置くスペースを作ってくれたりと、プロのコーディネーターの方がいろいろアドバイスをくださり、とても助かりました。担当の方に言えば紹介してくださると思いますので、もしまだ相談されていないようなら、聞いてみられるとよいと思いますよ！
No.164		by 匿名　2012-01-06 00:26:01 投稿する削除依頼 162です。 163さんいろいろありがとうございます。食器棚についてはオプション品が高いイメージがあり躊躇してました。インテリア相談してみます。照明やエアコンは家電量販店で購入したほうが安くポイントも貯まるのでいいかなと思っています。住宅エコポイントもうまく活用したいですね。
No.165		by 匿名　2012-01-20 07:55:56 投稿する削除依頼北西の共用廊下側が以外に質素な件．．．
No.166		by 物件比較中さん　2012-01-20 09:29:26 投稿する削除依頼外観のチャコールグレーっぽい部分も住戸ですよね。あの部分の部屋って他の明るい色の部分の部屋と違って採光具合が違ったりすると思いますか？バルコニーに出た時両側の壁が暗い色だと必然的に採光が少ない環境になってると思うんですけど、気にするほどの違いはないんでしょうか。自分は外から見えにくいというメリットもあると思ってあの部分もいいなと思ってる派なんですけど、どんな感じでしょう。
No.167		by 匿名　2012-01-20 22:35:45 投稿する削除依頼採光については黒だろうと白だろうと変わらないですよ。太陽の光りの量は平等ですから。ただ感覚として白いほうが明るく感じるはずです。黒は落ち着いた雰囲気を醸し出すはずです。フローリングや建具でイメージしてみてください。電気をつけると白っぽいほうが明るくファミリーにはうってつけの感じでダークな色は落ち着いた多少高級感のある感じがしませんか？私はいろいろなモデルルールとかでそういうところも見ています。平米の広い部屋ってダーク系な色が多くないですか？その分価格も高いし高級感のあるデザインにしていると聞いたことがあります。外観のアクセントとしては茶色だけだと賃貸っぽくて嫌で、茶色でも白や黒のタイルがある外観は分譲って感じがして好きです。余談ですが吹き付けの外観はコスト削除かつ賃貸っぽくて嫌ですね。
No.168		by 匿名　2012-01-21 15:50:21 投稿する削除依頼すみません教えてください、｢吹き付け｣の外観ってどんなのですか? このマンションは外観｢タイル｣ですか(近くに見に行った時、タイルに見えたんですが、自分の思い込みかも…)。ところでバルコニーですが、私は隣戸境が壁になってるタイプが好きです。ペラペラボードだけの仕切りって、なんだか安っぽいしいまいちプライバシー感に乏しい気がしてしまって。その点ではこのマンションはアウトフレームにより隣戸壁だからいいですね。
No.169		by 匿名　2012-01-21 16:47:55 投稿する削除依頼 >>168 モデルルームに行っていないので不明ですが、ＨＰの絵を見ると吹き付けタイルではないでしょうか。隣戸境は避難路になるので通常ペラペラボードです。アウトフレームの場合は全面ではなく一部ボードになっていると思います。
No.170		by 168です　2012-01-21 18:50:08 投稿する削除依頼ご回答、ありがとうございます！｢吹き付けタイル｣というのがあるんですね。普通のタイルと違うのかぁ…勉強します!ありがとうございます。ところでバルコニー隣戸境ですが、モデルルームで確認した時は壁の下部に避難口が設けてありました(非常時に突き破る)。
No.171		by 匿名　2012-01-21 23:50:43 投稿する削除依頼 167です。誤解を与える表現をしてしまい申し訳ありません。本マンションはタイル貼のマンションです。吹き付けではありません。どこかのマンションでバルコニーにでた時、窓辺壁が吹き付けでテカテカしててあまりいい印象をもってません。私が結構気にしてしまうのは、バルコニーが透明ガラスや格子だと外から洗濯物が見られてしまう点。本マンションは逆梁なのでその点はすごく魅力です。さらにハイサッシなので明るいでしょう。
No.172		by 匿名　2012-01-24 22:41:57 投稿する削除依頼アウトフレームだからかもしれないけど、共用廊下の床がとても薄く見える。
No.173		by 匿名さん　2012-01-25 00:28:30 投稿する削除依頼質問です。今話題になっている放射能コンクリートですが、こちらの物件はどこの砕石のものを使っているかお分かりの方はいらっしゃいますか? ちょっと気になったもので。。。実は。。。では困るので質問させていただきました。宜しくお願い致します。
No.174		by 匿名　2012-01-25 05:41:04 投稿する削除依頼 >>173 ここでする質問ではないですね。心配なら売主経由で施工会社に回答を求めるしかないと思います。客観的な資料と共に。
No.175		by 物件比較中さん　2012-01-29 01:35:43 投稿する削除依頼隣にワンルームマンションたつんですか？駐車場のとこ。
No.176		by 匿名　2012-01-29 19:14:37 投稿する削除依頼ワンルームは駐車場のとこですよ。３階建てとのことです。
No.177		by 匿名　2012-01-30 09:15:16 投稿する削除依頼ワンルームマンションは｢レオパレス｣と説明受けました。
No.178		by 匿名　2012-01-30 23:42:07 投稿する削除依頼周辺の将来建設に対し不安があり今一歩踏み込めません。ワンルーム建設地に対し、横断幕とかで日照権侵害とか建設反対とかよくある運動を起こすと近隣対策として何等かの便宜は図れるものなのでしょうか？例えばお金で解決されるとか？プラス面やマイナス面を教えてください。
No.179		by 匿名　2012-01-31 00:01:56 投稿する削除依頼３階建てのマンションで日照権侵害とか言ってる人はこの辺はやめたほうがいいです。準工業地域に囲まれてるのに... 地番調べて区役所行けば建築確認書類が見られるけど、まだ早いかな
No.180		by 物件比較中さん　2012-01-31 18:30:27 投稿する削除依頼三階建てでも気になりますよね。マンション隣り合わせも嫌だし、ほかのとこにします。
No.181		by 匿名　2012-01-31 22:28:51 投稿する削除依頼北側がバルコニーになることはないのでそんなに影響ないと思うけど
No.182		by 契約済み　2012-02-05 00:21:29 投稿する削除依頼本日現場を見てきました。呑川沿いからみましたが日当たりは最高ですね。バルコニー面には午後３時でも十分日があたってました。外は寒くても中はあたたかそうで暖房の節約もできると感じました。足場も取れてて威圧感を感じる位堂々としてました。入居が待ち遠しいです！
No.183		by 物件比較中さん　2012-02-05 03:04:51 投稿する削除依頼駅から遠いし、、微妙。せめてもうちょい池上駅か西馬込駅よりならな〜。
No.184		by 比較検討中　2012-02-08 00:25:49 投稿する削除依頼駅距離があるからこの値段なのでは。正直中古相場に近いような気がする。ちなみにあと何戸なのだろうか？いいとこは売れてしまったのでしょうか？
No.185		by 近所をよく知る人　2012-02-08 19:02:16 投稿する削除依頼＞184 今久が原2丁目で築浅中古出てるけど70平米で3000万ちょいですな。久が原は高級住宅地と言われるけどあくまで一部なんだよね。
No.186		by 匿名　2012-02-10 00:55:22 投稿する削除依頼１時でも所々の部屋の電気がついてる。追い込みかな
No.187		by 匿名　2012-02-10 09:07:41 投稿する削除依頼内装・仕上げの最終段階じゃないですか。それよりマンション共用部分って地震保険入ってるのでしょうか？地震保険って任意だから、管理組合で入る入らないを決めればいいのでしょうか。それとも既に入っているとか？
No.188		by 匿名　2012-02-10 16:08:01 投稿する削除依頼現在の工事状況
No.189		by 匿名さん　2012-02-12 16:53:07 投稿する削除依頼もうこんなに出来てるんですね！最近見に行ってなかったので写真掲載ありがたいです。１８８さんどうもありがとうございます。
No.190		by 匿名　2012-02-19 23:44:41 投稿する削除依頼今日ＭＲいったら結構混んでましたけどあと何戸残ってるのでしょうか？時間がなくてあまりゆっくり見れなかったのですが、壁とかによくある価格表みたいなのなかった気がしますが。ご存知の方いらしたら教えてください。
No.191		by 匿名さん　2012-02-20 00:36:38 投稿する削除依頼パークハウス池上と比較して、お互い大手が絡んでおり一長一短な印象ですが、細かな作りはこちらが良い印象を持ちました。立地や外観、トランクルームは良いですが、PHは浴室の広さ、Wクローゼット、自走式駐車場と、地所ブランドは魅力ですね。あと価格。比較して、こちらに来られた方も多いと思いますが第二京浜沿いと借地で論外て話も聞きますが、考え方でしょうが迷っています。
No.192		by 匿名　2012-02-20 19:16:38 投稿する削除依頼私もパークハウス池上、パークホームズ西馬込と悩んでいます。立地は駅距離があるものの静かで買物至便なオーベルがいいです。パークホームズ西馬込も魅力的ですが立正ができることのマイナスの方が大きいです。三井に三菱にブランドは問題ないですが…。池上は管理費＋借地料によるランニングが長期で見ると負担。駐車場も自走だけど大して駐車料金安くない。それなりの交通量もあり、騒音が気になる。オーベルは立地が奥まっていて静かだがプランバリエーションが少ない。収納が少なく荷物を減らさないと無理。ただハイサッシは魅力的。池上はリビングが狭く感じたけど、サッシの影響かとも思う。最後は自分自身何が譲れないかですけどね。
No.193		by 契約済み　2012-02-24 12:58:50 投稿する削除依頼皆さん、内覧会いかがでした？
No.194		by 匿名　2012-02-24 22:04:17 投稿する削除依頼ここの駐車場はゲート無いの？
No.195		by 匿名さん　2012-02-24 22:12:23 投稿する削除依頼あと、どれくらい売れ残ってんでんですかね? もうすぐ完成ですよね？？
No.196		by 匿名　2012-02-24 22:18:11 投稿する削除依頼駅から遠いけど、良い場所だと思いますよ！久が原だったら他の会社の物件より全然条件いいと思います。
No.197		by 匿名　2012-02-24 22:37:42 投稿する削除依頼内覧会は想定以上に出来がよかったと思いました。ネットとかでかなり細かく見る的な記載を目にしましたが、かなり細かくみてもそんなに指摘箇所はありませんでした。何より日当たり最高です。南のマンションは思った以上に遠く感じ、ハイサッシのせいか電気をつけなくてもかなり明るく開放的でした。安藤建設の担当者の対応もすごく丁寧で感じがよかったです。桜咲く春の入居が待ち遠しいです。
No.198		by 契約済みさん　2012-02-24 22:41:14 投稿する削除依頼昨日内覧会に行ってきました。思ったより西側の景色が抜けていて良かったです。事情により住むのは少し先になりますが楽しみです。
No.199		by 匿名さん　2012-02-26 22:20:32 投稿する削除依頼 >>194 駐車場にゲートはないみたいですね… あと駐車場前の通りから各世帯の玄関が良く見えます！もう少し少しプライバシーに配慮してくれればと思います。
No.200		by 匿名　2012-02-27 14:03:30 投稿する削除依頼買うなら…の部屋は決めました。でも何かあと一押し足りない気分です。