オーベル久が原

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都大田区久が原2-150-1（地番）
交通：都営浅草線西馬込駅から歩いて11分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.07～80.62m2（トランクルーム0.54～0.87m2含む）
価格：3900～6200万円台予定
入居：2012年3月下旬予定（遅れる可能性あり）

売主：有楽土地
施工会社：安藤建設
管理会社：大成サービス

[141: 検討中]

久原小学校からの受験率ってどのくらいかわかるかたいらっしゃいますか？

[142: 購入検討中さん]

川沿いのマンションは臭いや虫が気になるのですが、皆様どのようにお考えですか？
現地を見に行った際、気になったので。

[143: 近所からの引越検討]

呑川について臭いが気になったことはないです。
普段はそもそも流れてないですから。蒲田まで行くとものすごい色した水が滞留してますが、池上から北は問題ないですね。

虫はむしろ桜の季節によく見かけますが、桜に見とれて気にはならないですね。
呑川側の桜は見事ですよ！

[144: 匿名]

私が現地見学したのは八月の酷暑でしたが、臭いは気付かなかったです。
この呑川、第二京浜を渡った池上では魚が群れをなして泳いでいましたよ!
…それを見て｢少なくとも魚が生息できるくらいの水質なんだー｣と感じました。つまり、ひどい汚水ではないと。

[145: 購入検討中さん]

141さんのおっしゃるように「久が原小学校」の受験率は気になります！
我が家は中学受験を考えてるので。
調べてみると、この物件の近くの塾はいろいろあって、
・西馬込駅方面～栄光ゼミナール
・池上駅方面～栄光ゼミナール、早稲田アカデミー（しかもマイスタも併設）
とのことで、塾の分布からすると、結構中学受験の盛んな地域かな？とも思います。
見事合格して中一（１３歳）から通学するとなったとしても、西馬込は始発駅だから親も安心です（我が家は女の子なので）。


また、学区の「大森十中」は学校のHPには卒業後進学先一覧がないのですが、こんなサイトを発見しました↓

◆2010年について
http://d.hatena.ne.jp/morubasumomo/20100801/1280679431

◆2011年について
http://d.hatena.ne.jp/morubasumomo/20110720/1311168926

公立中学なので、いろいろなお子さんが混じってる学校と思いますが、高校受験の志が高い子は毎年在籍している傾向にあるといえそうですね。
この辺り、教育熱心なご家庭も集まっている地域なのでしょうか。分譲マンションとなると、それなりの値段しているからかな？

[146: 匿名]

145さん、大森十中情報ありがとうございます。
面白いデータですね。日比谷レベルに数名いるということは三田、小山台のような都立も多数いそうですね。私立もいいですがやはり都立も比較してしまいます。
久が原に限らず池上線沿線エリアは同様の傾向がありそうですね。

[147: 匿名]

現在の工事状況１

[148: 匿名]

現在の工事状況２

[149: 匿名]

ん?
すみません、147&148の写真って、他物件ではないですか?
なぜならば、オーベル久が原の場合、北側は道路で橋がかかっているハズです。

私の勘違いでしたら、申し訳ありません。

[151: 匿名]

撮影場所
http://earthjp.net/maps/
緯度・経度に 35.581297,139.699471 を入力

撮影方向は南南西

[152: 匿名さん]

１４７と１４８の写真ありがとうございます、とても嬉しいです。
これはオーベル久が原で間違いないと思いますよ。
１４７は橋の上から１４８は川の向いからの撮影ですかね、

[153: 周辺住民さん]

どや街がきれいになっていくんで感謝感激です。
地価も上がって勝ち組です。
親に感激。

[154: 土地勘無しさん]

通学区の「久原小学校」について、ご近所の方いらしたら、どんな感じの小学校か教えていただけませんか？

小学校HPを見ると「平成１４年に校舎を新築、平成１６年に校庭をウレタン舗装透水性校庭に新しくした」ようですね！
新しい校舎は、きっとそれだけで気持ち良さそうですね～。しかも立地は高台にあるから、本当に気持ち良さそう。自分が通いたい？！
クラスの雰囲気・生徒の雰囲気はどうですか。

[155: 周辺住民さん]

私立に行かせられないジモティの巣です。
元貧乏人でも、今は勝ち組です。

[156: 匿名]

現在の工事状況

[157: ご近所さん]

>144さん

その魚って、アリゲーターガーってやつですよ。
繁殖がひどいんですよ！

私は、松井病院の近くに住んでいますが、呑川沿いは小さいコバエみたいなのが、
多くて、朝はなるべく川を避けて通勤してます。

ご参考まで。

[158: 匿名]

呑川に生息している鴨ちゃんは中々可愛いです。ここらへんからは池上に行くにも洗足池に行くにも絶妙な散歩コースですよ。
長閑で実に良い所だと私は思います。
娯楽は都内よりかむしろバスで川崎まで行っちゃった方が便利かと。
大森、田園調布、蒲田、どこに行くにもバス。ここはバスが生活の中心となるでしょう。

[159: 匿名]

現在の工事状況

[160: 匿名]

156･159さん、お写真毎回ありがとうございます！
西南西の棟ですね☆
すごいですね〜、もうブルーシートが外されている部分もあるなんて。
それにしても、８階建て。なかなか存在感･圧迫感(?!)ありますね。街の印象も変わるでしょうか。
マンション川沿い南側の立体駐車場が3階建てのレオパレスに建て変わる夏頃には、本当に様変わりしそう…。

[161: 匿名さん]

マンション管理組合つれづれblog で本物件が紹介されていました。ご参考まで。
「控えめなマンション　◇お買い得になりやすく」
http://d.hatena.ne.jp/kanri-m/20111110/1320884453

[162: 購入者]

契約された皆さん、オプションは何か検討されてますか？
いまいち何をつけたらいいのかわかり兼ねるのですが。
あったらいいものなど参考までに教えてください。

[163: 契約済みさん]

162さん

先月、インテリア相談会に参加し、インテリアコーデイネーターの方に現在持っている家具について説明し、どこに何を置いたらいいか、どんなものがあるとよいか、など、いろいろ相談に乗っていただきました。その結果、我が家では、以下のオプションをつけることを検討しています。

・食器棚（モデルルームにある吊戸棚タイプのもの）
・洗濯機上の吊戸棚
・バルコニータイル
・居間と食堂の電気器具
・クリーンガード（水廻りコーティング）

食器棚は、家族の身長も考慮したサイズに変更したり、ゴミ箱を置くスペースを作ってくれたりと、プロのコーディネーターの方がいろいろアドバイスをくださり、とても助かりました。担当の方に言えば紹介してくださると思いますので、もしまだ相談されていないようなら、聞いてみられるとよいと思いますよ！

[164: 匿名]

162です。
163さんいろいろありがとうございます。食器棚についてはオプション品が高いイメージがあり躊躇してました。インテリア相談してみます。
照明やエアコンは家電量販店で購入したほうが安くポイントも貯まるのでいいかなと思っています。
住宅エコポイントもうまく活用したいですね。

[165: 匿名]

北西の共用廊下側が以外に質素な件．．．

[166: 物件比較中さん]

外観のチャコールグレーっぽい部分も住戸ですよね。

あの部分の部屋って他の明るい色の部分の部屋と違って採光具合が違ったりすると思いますか？

バルコニーに出た時両側の壁が暗い色だと必然的に採光が少ない環境になってると思うんですけど、気にするほどの違いはないんでしょうか。

自分は外から見えにくいというメリットもあると思ってあの部分もいいなと思ってる派なんですけど、
どんな感じでしょう。

[167: 匿名]

採光については黒だろうと白だろうと変わらないですよ。太陽の光りの量は平等ですから。
ただ感覚として白いほうが明るく感じるはずです。
黒は落ち着いた雰囲気を醸し出すはずです。
フローリングや建具でイメージしてみてください。
電気をつけると白っぽいほうが明るくファミリーにはうってつけの感じでダークな色は落ち着いた多少高級感のある感じがしませんか？
私はいろいろなモデルルールとかでそういうところも見ています。平米の広い部屋ってダーク系な色が多くないですか？その分価格も高いし高級感のあるデザインにしていると聞いたことがあります。
外観のアクセントとしては茶色だけだと賃貸っぽくて嫌で、茶色でも白や黒のタイルがある外観は分譲って感じがして好きです。

余談ですが吹き付けの外観はコスト削除かつ賃貸っぽくて嫌ですね。

[168: 匿名]

すみません教えてください、｢吹き付け｣の外観ってどんなのですか?
このマンションは外観｢タイル｣ですか(近くに見に行った時、タイルに見えたんですが、自分の思い込みかも…)。


ところでバルコニーですが、私は隣戸境が壁になってるタイプが好きです。
ペラペラボードだけの仕切りって、なんだか安っぽいしいまいちプライバシー感に乏しい気がしてしまって。
その点ではこのマンションはアウトフレームにより隣戸壁だからいいですね。

[169: 匿名]

>>168
モデルルームに行っていないので不明ですが、ＨＰの絵を見ると吹き付けタイルではないでしょうか。
隣戸境は避難路になるので通常ペラペラボードです。アウトフレームの場合は全面ではなく一部ボードになっていると思います。

[170: 168です]

ご回答、ありがとうございます！
｢吹き付けタイル｣というのがあるんですね。普通のタイルと違うのかぁ…勉強します!ありがとうございます。

ところでバルコニー隣戸境ですが、モデルルームで確認した時は壁の下部に避難口が設けてありました(非常時に突き破る)。

[171: 匿名]

167です。
誤解を与える表現をしてしまい申し訳ありません。
本マンションはタイル貼のマンションです。吹き付けではありません。

どこかのマンションでバルコニーにでた時、窓辺壁が吹き付けでテカテカしててあまりいい印象をもってません。

私が結構気にしてしまうのは、バルコニーが透明ガラスや格子だと外から洗濯物が見られてしまう点。本マンションは逆梁なのでその点はすごく魅力です。
さらにハイサッシなので明るいでしょう。

[172: 匿名]

アウトフレームだからかもしれないけど、共用廊下の床がとても薄く見える。

[173: 匿名さん]

質問です。
今話題になっている放射能コンクリートですが、こちらの物件はどこの砕石のものを使っているかお分かりの方はいらっしゃいますか?
ちょっと気になったもので。。。
実は。。。では困るので質問させていただきました。
宜しくお願い致します。

[174: 匿名]

>>173
ここでする質問ではないですね。
心配なら売主経由で施工会社に回答を求めるしかないと思います。
客観的な資料と共に。

[175: 物件比較中さん]

隣にワンルームマンションたつんですか？駐車場のとこ。

[176: 匿名]

ワンルームは駐車場のとこですよ。３階建てとのことです。

[177: 匿名]

ワンルームマンションは｢レオパレス｣と説明受けました。

[178: 匿名]

周辺の将来建設に対し不安があり今一歩踏み込めません。
ワンルーム建設地に対し、横断幕とかで日照権侵害とか建設反対とかよくある運動を起こすと近隣対策として何等かの便宜は図れるものなのでしょうか？
例えばお金で解決されるとか？
プラス面やマイナス面を教えてください。

[179: 匿名]

３階建てのマンションで日照権侵害とか言ってる人はこの辺はやめたほうがいいです。準工業地域に囲まれてるのに...
地番調べて区役所行けば建築確認書類が見られるけど、まだ早いかな

[180: 物件比較中さん]

三階建てでも気になりますよね。マンション隣り合わせも嫌だし、ほかのとこにします。

[181: 匿名]

北側がバルコニーになることはないのでそんなに影響ないと思うけど

[182: 契約済み]

本日現場を見てきました。
呑川沿いからみましたが日当たりは最高ですね。バルコニー面には午後３時でも十分日があたってました。外は寒くても中はあたたかそうで暖房の節約もできると感じました。足場も取れてて威圧感を感じる位堂々としてました。

入居が待ち遠しいです！

[183: 物件比較中さん]

駅から遠いし、、微妙。せめてもうちょい池上駅か西馬込駅よりならな〜。

[184: 比較検討中]

駅距離があるからこの値段なのでは。正直中古相場に近いような気がする。
ちなみにあと何戸なのだろうか？いいとこは売れてしまったのでしょうか？

[185: 近所をよく知る人]

＞184

今久が原2丁目で築浅中古出てるけど70平米で3000万ちょいですな。
久が原は高級住宅地と言われるけどあくまで一部なんだよね。

[186: 匿名]

１時でも所々の部屋の電気がついてる。追い込みかな

[187: 匿名]

内装・仕上げの最終段階じゃないですか。

それよりマンション共用部分って地震保険入ってるのでしょうか？地震保険って任意だから、管理組合で入る入らないを決めればいいのでしょうか。
それとも既に入っているとか？

[188: 匿名]

現在の工事状況

[189: 匿名さん]

もうこんなに出来てるんですね！
最近見に行ってなかったので写真掲載ありがたいです。
１８８さんどうもありがとうございます。

[190: 匿名]

今日ＭＲいったら結構混んでましたけどあと何戸残ってるのでしょうか？
時間がなくてあまりゆっくり見れなかったのですが、壁とかによくある価格表みたいなのなかった気がしますが。
ご存知の方いらしたら教えてください。