オーベル久が原

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都大田区久が原2-150-1（地番）
交通：都営浅草線西馬込駅から歩いて11分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.07～80.62m2（トランクルーム0.54～0.87m2含む）
価格：3900～6200万円台予定
入居：2012年3月下旬予定（遅れる可能性あり）

売主：有楽土地
施工会社：安藤建設
管理会社：大成サービス

[121: 購入検討者]

隣を流れる呑川ですが、この物件のところまでは桜並木があり、風情があって良いと思いました(同じ久が原二丁目でも、売出中の他物件の呑川には並木ないですもんね)。
しかも、この物件ではマンションエントランス呑川側入口にも桜を植樹するとのこと。その点はとても素敵だと思います。
マンションが完成したら辺りの雰囲気がまたさらに変わるでしょうか?!

[122: 匿名]

通学区の中学校は｢大森十中｣ですが、どんな学校ですか?荒れてるとか、あるいは、いたって普通…とか。
(オーベルより坪単価の高い)パークホームズ久が原を購入した方のお子さんも通われるだろうから、ひどくはならないのかな…と思いたいです。

[123: 契約済みさん]

土曜日にマンションギャラリーで収納セミナーが開催されたので参加しました。参加できなかった方のために、これはいいな、と思ったこと、２点、シェアさせていただきます。

一つは、外廊下のトランクルームです。ここには中に組み立て式の棚を置き、以下のような物を入れておくとよいとのことでした。
・スポーツ用品
・キャンプ用品
・掃除用品
・カー用品
・工具や大工用具
・防災グッズ
・脚立（きゃたつ）　　など

防災グッズを入れておくのはいいアイデアだと思いました。ペットボトルの水や緊急避難用のリュック、トイレ用品などは、今も家に用意してありますが、以外と場所を取るのでトランクルームに入れておけると便利だなと思います。あと、脚立ですね。背の届かない高い収納場所には、普段使わないものを入れておきますが、それを出し入れするときには、脚立は必要です。でも、いつも使うわけではない。そういうものをトランクに入れておけるのはいいですね。（今は、ビニール袋を被せてベランダに置いていますので・・）

もう一つは、下駄箱の中に、ちょっとしたもの（宅急便の受け取り用の印鑑やボールペンなど）を入れておけるケースがついていること。これは、何度もモデルルームを見に行きましたが、気づいていませんでした。モデルルームに行かれる方、ぜひ、チェックしてみてください。

このマンション、決して収納スペースが多いとはいえませんが、逆に、物を減らすチャンスかな、と、現在、引っ越しに向けて断捨離、がんばっていまーす！

簡単ですが、収納セミナーの参加報告でした。ご参考になれば幸いです。

[124: 匿名]

現在の工事状況１

[125: 匿名]

現在の工事状況２

[126: 匿名]

現在の工事状況３

[127: 匿名]

現在の工事状況４

[128: 匿名]

現在の工事状況５

[129: 匿名]

現在の工事状況６

[130: 匿名]

現在の工事状況７

[131: 匿名]

工事状況の写真、毎回ありがとうございます。

日当たり良さそうですね。幹線道路沿いでもなくバス通りでもないため、静かな印象を受けます。

[132: 購入検討中さん]

写真のUPありがとうございます。
日当たりの参考になります。
ちなみに撮影時間帯は何時ごろでしょうか？
おそらく2時ごろかと思いますが…。

西南西側ルーフバルコニーのある部屋って日当たりいいんでしょうかね？
ルーフバルコニーの日当たりも気になります。

[133: 匿名]

撮影は１３時半くらいです。

[134: 購入検討者]

西南西ルーバルの部屋も、なかなかいいですよね(^O^)
ただし｢もしかしてパークホームズの方からルーバルが丸見え?!｣と考えたりもしました。うーむ。

さて、先日｢駅から徒歩11分は遠い。陸の孤島。でもそれが良い｣と拝見しました。
が、駅から徒歩11分歩いた先に｢スーパーが二軒｣あり｢パティスリーが二軒(ベル･ア･メールとメゾン･ド･プティフール)｣があるのは…これって逆に、駅前より栄えてるんじゃ?!という印象を持ってます、私は。
他の物件だと、たいてい駅から10分も歩いてしまうと何もないことが多い気が。。。

[135: 匿名]

134さんのおっしゃるとおりですよ。
西馬込駅周辺は何もないですよ。始発駅ということ以外駅力はありません。
むしろ本物件周辺や池上駅周辺のほうが生活利便施設が整ってます。池上まではで５分ほどですのでたまに足を延ばすにはいい街ですよ。

[137: 購入検討中]

>133
ありがとうございます！
やはりそれくらいの時間なんですね。
現地実際に見たんですが、西南西側上の方がどうなのかわからなくて。
実際に上がって日当たり確認したいですね。

>134
西南西側、営業さんいわく10時ぐらいから日は当たるとのことなんですが、どこまで真に受けていいものかなぁ、と。悩み中です…。
パークホームズから確かに見えそうですね！（笑）
全く気づいてなかったです。ありがとうございます！

[138: 匿名]

見合いの問題は人それぞれ感じ方が違うと思う。

十中前のバス通りにあるマンションは道を挟んでそれぞれバルコニーが見えるし、カーテンとかで調整すればよい。
一日中バルコニーに出てることなんかないし、バルコニーも格子やガラスでなければほとんど見えない。

[139: 匿名]

呑川側が主開口部の部屋はありますか？

[140: 匿名]

呑川側はありません。

南 OR 西向きです。