オーベル久が原

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都大田区久が原2-150-1（地番）
交通：都営浅草線西馬込駅から歩いて11分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.07～80.62m2（トランクルーム0.54～0.87m2含む）
価格：3900～6200万円台予定
入居：2012年3月下旬予定（遅れる可能性あり）

売主：有楽土地
施工会社：安藤建設
管理会社：大成サービス

[107: 匿名]

そんなに売れ残っているんですか…。
やはり、時期が悪かったですかね(>_<)クリオやパークハウスと重なって。
このエリアの購入希望ニーズがある程度満たされてしまったという感じ?つまり、供給が需要を上回ってるような。。。

[108: 匿名]

売れ残り？
ここって安くないですか？中古相場考えたら買いかとも思ってるのですが…

[109: 購入検討中]

そうなんですよね。
ココ安いですよね、新築なことを考慮すれば。
中古だと｢目に見える部分の故障(例えば洗面台の下が水漏れしていた)は入居後3日、目に見えない部分(いわゆる瑕疵)は3ヶ月以内でないと、以降は買い主負担の修理となる｣と、不動産屋から聞きました(ホントかな?!)。
それを考えれば、新築はアフターケアも数年あるみたいだし、その点は中古より安心だなぁと思っています。

まぁ、最終的には何を優先して、何を諦めるかですよね…住宅購入って。金持ちでもない限り、全ての理想は実現できない。生涯賃金という箱の中で、自分はどれだけ住宅費にかけられるのか。
分かっちゃいるけど、毎回なかなか決断できず買いそびれております。はぁー。難しいですね。

[110: 購入検討中]

価格については割安感がありますよね。設備仕様もそれなりだと感じています。
駅距離が影響してるのでしょうか？とはいっても始発駅ですし、この点はメリットだと感じています。
あと一押し欲しいけどそんなの待ってたら一生買えないような気がするし…。
パークハウスも見ましたが国道沿いはやはりＮＧ。外観は賃貸っぽくて、排ガスで黒くなるのは目に見えてるし…。価格は安く感じたけど一部借地権だから当然と理解。

[111: 匿名]

普通借地権だし、駐車場の一部だから全然問題ない。このへんは駐車場高く今は車持たない人も多いのでそんなに需要ない。

[112: 匿名]

２年前まで仲池上に住んでました。
駅までの距離もだけど傾斜の激しい坂道の登り降りがきついんだよね。
後、西馬込は本当に何にもない。コンビニと文化堂と薬局しかなくビデオ屋も本屋ない。
唯一“壱”という美味しいパン屋があったけどそれも移転という噂。

だけど個人的には好きでした。何にもないのがいいんだよね。静かで咽かで昭和ノスタルジックな雰囲気がね。
まあ結局カミさんが全然駄目で練馬にマンション買って引っ越しちゃったけど。最後にここに住むなら車は必需品かな。

[113: 匿名]

本当に住んでたの？と疑うレスですし、２年経てば環境もかなり変わりますよ。
街の雰囲気とか中々変わらないことなら昔の話をしてもよいと思いますが．．．

[114: 匿名さん]

川沿いだから安いんですかね。

[115: 匿名]

そもそも準工業地域だから安いのかと。土地代を安く仕入れられますからね〜。

[116: 匿名]

何を基準に安いと言ってるのか分かりませんが．．．

[117: 匿名]

>>113
112ですけど本当に住んでましたよ。
私が住んでいた頃は東急ストアができて引っ越す直前にOKストアが出来たくらいでした。
正直、見違えるほど発展する兆しは中々見えなかったのですが確かに状況が変わったのかもしれません。もしそうであれば申し訳ありません。
因みに２年前とどういう風に環境が変わったのか教えて貰いたいです。
以前住んでいた地域なので興味あります。

[118: 匿名]

そう確かにここは駅遠。要するに陸の孤島。だけどそこがいい。開発される心配がないということは変わらないこと。安心して穏やかな気持ちで生活できる。
クリーニング屋と薬屋さんが多いのはかって工場が多かった頃の名残。
下町っぽい故郷みたいな温かい街。
お薦めしたいです。

[119: 前向き検討中]

躯体が8階まで出来上がってますね。想像以上に大きな印象です。
このあたりは、近年50〜60戸のマンションが多かったから大規模マンションに見えますね（笑）
逆梁アウトフレームのマンションは重厚感もでますからね。
仲池上、西馬込のほうはここまでの規模はなかったはず。ほんと大きくてびっくり。
マンションがどんどん建っていくのと同時にスーパーなどの生活利便施設もできたので非常に住みやすい街だと感じます。

だからあまり準工業地域という感じはしません。昔の地目がそのまま活きてるだけのような。まわりには戸建も多いし街が変わってきた印象があります。

[120: 匿名]

>119
近くのパークホームズ久が原が99世帯だったと思いますよ
こちらの方が坪単価も安いんじゃないでしょうか？
あと本門寺ビューも邪魔しちゃいましたが…（笑）

[121: 購入検討者]

隣を流れる呑川ですが、この物件のところまでは桜並木があり、風情があって良いと思いました(同じ久が原二丁目でも、売出中の他物件の呑川には並木ないですもんね)。
しかも、この物件ではマンションエントランス呑川側入口にも桜を植樹するとのこと。その点はとても素敵だと思います。
マンションが完成したら辺りの雰囲気がまたさらに変わるでしょうか?!

[122: 匿名]

通学区の中学校は｢大森十中｣ですが、どんな学校ですか?荒れてるとか、あるいは、いたって普通…とか。
(オーベルより坪単価の高い)パークホームズ久が原を購入した方のお子さんも通われるだろうから、ひどくはならないのかな…と思いたいです。

[123: 契約済みさん]

土曜日にマンションギャラリーで収納セミナーが開催されたので参加しました。参加できなかった方のために、これはいいな、と思ったこと、２点、シェアさせていただきます。

一つは、外廊下のトランクルームです。ここには中に組み立て式の棚を置き、以下のような物を入れておくとよいとのことでした。
・スポーツ用品
・キャンプ用品
・掃除用品
・カー用品
・工具や大工用具
・防災グッズ
・脚立（きゃたつ）　　など

防災グッズを入れておくのはいいアイデアだと思いました。ペットボトルの水や緊急避難用のリュック、トイレ用品などは、今も家に用意してありますが、以外と場所を取るのでトランクルームに入れておけると便利だなと思います。あと、脚立ですね。背の届かない高い収納場所には、普段使わないものを入れておきますが、それを出し入れするときには、脚立は必要です。でも、いつも使うわけではない。そういうものをトランクに入れておけるのはいいですね。（今は、ビニール袋を被せてベランダに置いていますので・・）

もう一つは、下駄箱の中に、ちょっとしたもの（宅急便の受け取り用の印鑑やボールペンなど）を入れておけるケースがついていること。これは、何度もモデルルームを見に行きましたが、気づいていませんでした。モデルルームに行かれる方、ぜひ、チェックしてみてください。

このマンション、決して収納スペースが多いとはいえませんが、逆に、物を減らすチャンスかな、と、現在、引っ越しに向けて断捨離、がんばっていまーす！

簡単ですが、収納セミナーの参加報告でした。ご参考になれば幸いです。

[124: 匿名]

現在の工事状況１

[125: 匿名]

現在の工事状況２

[126: 匿名]

現在の工事状況３

[127: 匿名]

現在の工事状況４

[128: 匿名]

現在の工事状況５

[129: 匿名]

現在の工事状況６

[130: 匿名]

現在の工事状況７

[131: 匿名]

工事状況の写真、毎回ありがとうございます。

日当たり良さそうですね。幹線道路沿いでもなくバス通りでもないため、静かな印象を受けます。

[132: 購入検討中さん]

写真のUPありがとうございます。
日当たりの参考になります。
ちなみに撮影時間帯は何時ごろでしょうか？
おそらく2時ごろかと思いますが…。

西南西側ルーフバルコニーのある部屋って日当たりいいんでしょうかね？
ルーフバルコニーの日当たりも気になります。

[133: 匿名]

撮影は１３時半くらいです。

[134: 購入検討者]

西南西ルーバルの部屋も、なかなかいいですよね(^O^)
ただし｢もしかしてパークホームズの方からルーバルが丸見え?!｣と考えたりもしました。うーむ。

さて、先日｢駅から徒歩11分は遠い。陸の孤島。でもそれが良い｣と拝見しました。
が、駅から徒歩11分歩いた先に｢スーパーが二軒｣あり｢パティスリーが二軒(ベル･ア･メールとメゾン･ド･プティフール)｣があるのは…これって逆に、駅前より栄えてるんじゃ?!という印象を持ってます、私は。
他の物件だと、たいてい駅から10分も歩いてしまうと何もないことが多い気が。。。

[135: 匿名]

134さんのおっしゃるとおりですよ。
西馬込駅周辺は何もないですよ。始発駅ということ以外駅力はありません。
むしろ本物件周辺や池上駅周辺のほうが生活利便施設が整ってます。池上まではで５分ほどですのでたまに足を延ばすにはいい街ですよ。

[137: 購入検討中]

>133
ありがとうございます！
やはりそれくらいの時間なんですね。
現地実際に見たんですが、西南西側上の方がどうなのかわからなくて。
実際に上がって日当たり確認したいですね。

>134
西南西側、営業さんいわく10時ぐらいから日は当たるとのことなんですが、どこまで真に受けていいものかなぁ、と。悩み中です…。
パークホームズから確かに見えそうですね！（笑）
全く気づいてなかったです。ありがとうございます！

[138: 匿名]

見合いの問題は人それぞれ感じ方が違うと思う。

十中前のバス通りにあるマンションは道を挟んでそれぞれバルコニーが見えるし、カーテンとかで調整すればよい。
一日中バルコニーに出てることなんかないし、バルコニーも格子やガラスでなければほとんど見えない。

[139: 匿名]

呑川側が主開口部の部屋はありますか？

[140: 匿名]

呑川側はありません。

南 OR 西向きです。

[141: 検討中]

久原小学校からの受験率ってどのくらいかわかるかたいらっしゃいますか？

[142: 購入検討中さん]

川沿いのマンションは臭いや虫が気になるのですが、皆様どのようにお考えですか？
現地を見に行った際、気になったので。

[143: 近所からの引越検討]

呑川について臭いが気になったことはないです。
普段はそもそも流れてないですから。蒲田まで行くとものすごい色した水が滞留してますが、池上から北は問題ないですね。

虫はむしろ桜の季節によく見かけますが、桜に見とれて気にはならないですね。
呑川側の桜は見事ですよ！

[144: 匿名]

私が現地見学したのは八月の酷暑でしたが、臭いは気付かなかったです。
この呑川、第二京浜を渡った池上では魚が群れをなして泳いでいましたよ!
…それを見て｢少なくとも魚が生息できるくらいの水質なんだー｣と感じました。つまり、ひどい汚水ではないと。

[145: 購入検討中さん]

141さんのおっしゃるように「久が原小学校」の受験率は気になります！
我が家は中学受験を考えてるので。
調べてみると、この物件の近くの塾はいろいろあって、
・西馬込駅方面～栄光ゼミナール
・池上駅方面～栄光ゼミナール、早稲田アカデミー（しかもマイスタも併設）
とのことで、塾の分布からすると、結構中学受験の盛んな地域かな？とも思います。
見事合格して中一（１３歳）から通学するとなったとしても、西馬込は始発駅だから親も安心です（我が家は女の子なので）。


また、学区の「大森十中」は学校のHPには卒業後進学先一覧がないのですが、こんなサイトを発見しました↓

◆2010年について
http://d.hatena.ne.jp/morubasumomo/20100801/1280679431

◆2011年について
http://d.hatena.ne.jp/morubasumomo/20110720/1311168926

公立中学なので、いろいろなお子さんが混じってる学校と思いますが、高校受験の志が高い子は毎年在籍している傾向にあるといえそうですね。
この辺り、教育熱心なご家庭も集まっている地域なのでしょうか。分譲マンションとなると、それなりの値段しているからかな？

[146: 匿名]

145さん、大森十中情報ありがとうございます。
面白いデータですね。日比谷レベルに数名いるということは三田、小山台のような都立も多数いそうですね。私立もいいですがやはり都立も比較してしまいます。
久が原に限らず池上線沿線エリアは同様の傾向がありそうですね。

[147: 匿名]

現在の工事状況１

[148: 匿名]

現在の工事状況２

[149: 匿名]

ん?
すみません、147&148の写真って、他物件ではないですか?
なぜならば、オーベル久が原の場合、北側は道路で橋がかかっているハズです。

私の勘違いでしたら、申し訳ありません。

[151: 匿名]

撮影場所
http://earthjp.net/maps/
緯度・経度に 35.581297,139.699471 を入力

撮影方向は南南西

[152: 匿名さん]

１４７と１４８の写真ありがとうございます、とても嬉しいです。
これはオーベル久が原で間違いないと思いますよ。
１４７は橋の上から１４８は川の向いからの撮影ですかね、

[153: 周辺住民さん]

どや街がきれいになっていくんで感謝感激です。
地価も上がって勝ち組です。
親に感激。

[154: 土地勘無しさん]

通学区の「久原小学校」について、ご近所の方いらしたら、どんな感じの小学校か教えていただけませんか？

小学校HPを見ると「平成１４年に校舎を新築、平成１６年に校庭をウレタン舗装透水性校庭に新しくした」ようですね！
新しい校舎は、きっとそれだけで気持ち良さそうですね～。しかも立地は高台にあるから、本当に気持ち良さそう。自分が通いたい？！
クラスの雰囲気・生徒の雰囲気はどうですか。

[155: 周辺住民さん]

私立に行かせられないジモティの巣です。
元貧乏人でも、今は勝ち組です。

[156: 匿名]

現在の工事状況

[157: ご近所さん]

>144さん

その魚って、アリゲーターガーってやつですよ。
繁殖がひどいんですよ！

私は、松井病院の近くに住んでいますが、呑川沿いは小さいコバエみたいなのが、
多くて、朝はなるべく川を避けて通勤してます。

ご参考まで。

[158: 匿名]

呑川に生息している鴨ちゃんは中々可愛いです。ここらへんからは池上に行くにも洗足池に行くにも絶妙な散歩コースですよ。
長閑で実に良い所だと私は思います。
娯楽は都内よりかむしろバスで川崎まで行っちゃった方が便利かと。
大森、田園調布、蒲田、どこに行くにもバス。ここはバスが生活の中心となるでしょう。

[159: 匿名]

現在の工事状況

[160: 匿名]

156･159さん、お写真毎回ありがとうございます！
西南西の棟ですね☆
すごいですね〜、もうブルーシートが外されている部分もあるなんて。
それにしても、８階建て。なかなか存在感･圧迫感(?!)ありますね。街の印象も変わるでしょうか。
マンション川沿い南側の立体駐車場が3階建てのレオパレスに建て変わる夏頃には、本当に様変わりしそう…。

[161: 匿名さん]

マンション管理組合つれづれblog で本物件が紹介されていました。ご参考まで。
「控えめなマンション　◇お買い得になりやすく」
http://d.hatena.ne.jp/kanri-m/20111110/1320884453

[162: 購入者]

契約された皆さん、オプションは何か検討されてますか？
いまいち何をつけたらいいのかわかり兼ねるのですが。
あったらいいものなど参考までに教えてください。

[163: 契約済みさん]

162さん

先月、インテリア相談会に参加し、インテリアコーデイネーターの方に現在持っている家具について説明し、どこに何を置いたらいいか、どんなものがあるとよいか、など、いろいろ相談に乗っていただきました。その結果、我が家では、以下のオプションをつけることを検討しています。

・食器棚（モデルルームにある吊戸棚タイプのもの）
・洗濯機上の吊戸棚
・バルコニータイル
・居間と食堂の電気器具
・クリーンガード（水廻りコーティング）

食器棚は、家族の身長も考慮したサイズに変更したり、ゴミ箱を置くスペースを作ってくれたりと、プロのコーディネーターの方がいろいろアドバイスをくださり、とても助かりました。担当の方に言えば紹介してくださると思いますので、もしまだ相談されていないようなら、聞いてみられるとよいと思いますよ！

[164: 匿名]

162です。
163さんいろいろありがとうございます。食器棚についてはオプション品が高いイメージがあり躊躇してました。インテリア相談してみます。
照明やエアコンは家電量販店で購入したほうが安くポイントも貯まるのでいいかなと思っています。
住宅エコポイントもうまく活用したいですね。

[165: 匿名]

北西の共用廊下側が以外に質素な件．．．

[166: 物件比較中さん]

外観のチャコールグレーっぽい部分も住戸ですよね。

あの部分の部屋って他の明るい色の部分の部屋と違って採光具合が違ったりすると思いますか？

バルコニーに出た時両側の壁が暗い色だと必然的に採光が少ない環境になってると思うんですけど、気にするほどの違いはないんでしょうか。

自分は外から見えにくいというメリットもあると思ってあの部分もいいなと思ってる派なんですけど、
どんな感じでしょう。

[167: 匿名]

採光については黒だろうと白だろうと変わらないですよ。太陽の光りの量は平等ですから。
ただ感覚として白いほうが明るく感じるはずです。
黒は落ち着いた雰囲気を醸し出すはずです。
フローリングや建具でイメージしてみてください。
電気をつけると白っぽいほうが明るくファミリーにはうってつけの感じでダークな色は落ち着いた多少高級感のある感じがしませんか？
私はいろいろなモデルルールとかでそういうところも見ています。平米の広い部屋ってダーク系な色が多くないですか？その分価格も高いし高級感のあるデザインにしていると聞いたことがあります。
外観のアクセントとしては茶色だけだと賃貸っぽくて嫌で、茶色でも白や黒のタイルがある外観は分譲って感じがして好きです。

余談ですが吹き付けの外観はコスト削除かつ賃貸っぽくて嫌ですね。

[168: 匿名]

すみません教えてください、｢吹き付け｣の外観ってどんなのですか?
このマンションは外観｢タイル｣ですか(近くに見に行った時、タイルに見えたんですが、自分の思い込みかも…)。


ところでバルコニーですが、私は隣戸境が壁になってるタイプが好きです。
ペラペラボードだけの仕切りって、なんだか安っぽいしいまいちプライバシー感に乏しい気がしてしまって。
その点ではこのマンションはアウトフレームにより隣戸壁だからいいですね。

[169: 匿名]

>>168
モデルルームに行っていないので不明ですが、ＨＰの絵を見ると吹き付けタイルではないでしょうか。
隣戸境は避難路になるので通常ペラペラボードです。アウトフレームの場合は全面ではなく一部ボードになっていると思います。

[170: 168です]

ご回答、ありがとうございます！
｢吹き付けタイル｣というのがあるんですね。普通のタイルと違うのかぁ…勉強します!ありがとうございます。

ところでバルコニー隣戸境ですが、モデルルームで確認した時は壁の下部に避難口が設けてありました(非常時に突き破る)。

[171: 匿名]

167です。
誤解を与える表現をしてしまい申し訳ありません。
本マンションはタイル貼のマンションです。吹き付けではありません。

どこかのマンションでバルコニーにでた時、窓辺壁が吹き付けでテカテカしててあまりいい印象をもってません。

私が結構気にしてしまうのは、バルコニーが透明ガラスや格子だと外から洗濯物が見られてしまう点。本マンションは逆梁なのでその点はすごく魅力です。
さらにハイサッシなので明るいでしょう。

[172: 匿名]

アウトフレームだからかもしれないけど、共用廊下の床がとても薄く見える。

[173: 匿名さん]

質問です。
今話題になっている放射能コンクリートですが、こちらの物件はどこの砕石のものを使っているかお分かりの方はいらっしゃいますか?
ちょっと気になったもので。。。
実は。。。では困るので質問させていただきました。
宜しくお願い致します。

[174: 匿名]

>>173
ここでする質問ではないですね。
心配なら売主経由で施工会社に回答を求めるしかないと思います。
客観的な資料と共に。

[175: 物件比較中さん]

隣にワンルームマンションたつんですか？駐車場のとこ。

[176: 匿名]

ワンルームは駐車場のとこですよ。３階建てとのことです。

[177: 匿名]

ワンルームマンションは｢レオパレス｣と説明受けました。

[178: 匿名]

周辺の将来建設に対し不安があり今一歩踏み込めません。
ワンルーム建設地に対し、横断幕とかで日照権侵害とか建設反対とかよくある運動を起こすと近隣対策として何等かの便宜は図れるものなのでしょうか？
例えばお金で解決されるとか？
プラス面やマイナス面を教えてください。

[179: 匿名]

３階建てのマンションで日照権侵害とか言ってる人はこの辺はやめたほうがいいです。準工業地域に囲まれてるのに...
地番調べて区役所行けば建築確認書類が見られるけど、まだ早いかな

[180: 物件比較中さん]

三階建てでも気になりますよね。マンション隣り合わせも嫌だし、ほかのとこにします。

[181: 匿名]

北側がバルコニーになることはないのでそんなに影響ないと思うけど

[182: 契約済み]

本日現場を見てきました。
呑川沿いからみましたが日当たりは最高ですね。バルコニー面には午後３時でも十分日があたってました。外は寒くても中はあたたかそうで暖房の節約もできると感じました。足場も取れてて威圧感を感じる位堂々としてました。

入居が待ち遠しいです！

[183: 物件比較中さん]

駅から遠いし、、微妙。せめてもうちょい池上駅か西馬込駅よりならな〜。

[184: 比較検討中]

駅距離があるからこの値段なのでは。正直中古相場に近いような気がする。
ちなみにあと何戸なのだろうか？いいとこは売れてしまったのでしょうか？

[185: 近所をよく知る人]

＞184

今久が原2丁目で築浅中古出てるけど70平米で3000万ちょいですな。
久が原は高級住宅地と言われるけどあくまで一部なんだよね。

[186: 匿名]

１時でも所々の部屋の電気がついてる。追い込みかな

[187: 匿名]

内装・仕上げの最終段階じゃないですか。

それよりマンション共用部分って地震保険入ってるのでしょうか？地震保険って任意だから、管理組合で入る入らないを決めればいいのでしょうか。
それとも既に入っているとか？

[188: 匿名]

現在の工事状況

[189: 匿名さん]

もうこんなに出来てるんですね！
最近見に行ってなかったので写真掲載ありがたいです。
１８８さんどうもありがとうございます。

[190: 匿名]

今日ＭＲいったら結構混んでましたけどあと何戸残ってるのでしょうか？
時間がなくてあまりゆっくり見れなかったのですが、壁とかによくある価格表みたいなのなかった気がしますが。
ご存知の方いらしたら教えてください。

[191: 匿名さん]

パークハウス池上と比較して、お互い大手が絡んでおり一長一短な印象ですが、
細かな作りはこちらが良い印象を持ちました。

立地や外観、トランクルームは良いですが、PHは浴室の広さ、Wクローゼット、自走式駐車場と、地所ブランドは魅力ですね。あと価格。

比較して、こちらに来られた方も多いと思いますが第二京浜沿いと借地で論外て話も聞きますが、考え方でしょうが迷っています。

[192: 匿名]

私もパークハウス池上、パークホームズ西馬込と悩んでいます。
立地は駅距離があるものの静かで買物至便なオーベルがいいです。パークホームズ西馬込も魅力的ですが立正ができることのマイナスの方が大きいです。
三井に三菱にブランドは問題ないですが…。

池上は管理費＋借地料によるランニングが長期で見ると負担。駐車場も自走だけど大して駐車料金安くない。それなりの交通量もあり、騒音が気になる。
オーベルは立地が奥まっていて静かだがプランバリエーションが少ない。収納が少なく荷物を減らさないと無理。ただハイサッシは魅力的。池上はリビングが狭く感じたけど、サッシの影響かとも思う。

最後は自分自身何が譲れないかですけどね。

[193: 契約済み]

皆さん、内覧会いかがでした？

[194: 匿名]

ここの駐車場はゲート無いの？

[195: 匿名さん]

あと、どれくらい売れ残ってんでんですかね?
もうすぐ完成ですよね？？

[196: 匿名]

駅から遠いけど、良い場所だと思いますよ！

久が原だったら他の会社の物件より全然条件いいと思います。

[197: 匿名]

内覧会は想定以上に出来がよかったと思いました。

ネットとかでかなり細かく見る的な記載を目にしましたが、かなり細かくみてもそんなに指摘箇所はありませんでした。
何より日当たり最高です。南のマンションは思った以上に遠く感じ、ハイサッシのせいか電気をつけなくてもかなり明るく開放的でした。
安藤建設の担当者の対応もすごく丁寧で感じがよかったです。
桜咲く春の入居が待ち遠しいです。

[198: 契約済みさん]

昨日内覧会に行ってきました。
思ったより西側の景色が抜けていて良かったです。

事情により住むのは少し先になりますが楽しみです。

[199: 匿名さん]

>>194
駐車場にゲートはないみたいですね…

あと駐車場前の通りから各世帯の玄関が良く見えます！
もう少し少しプライバシーに配慮してくれればと思います。

[200: 匿名]

買うなら…の部屋は決めました。でも何かあと一押し足りない気分です。

[201: 匿名さん]

＞＞１９２さん
３つのマンションで買い物面に関していえば、オーベルが一番買い物に便は
いいですね。３つのスーパーが近いですがやっぱりOKを利用する事が多く
なりそうかな。ここのOKはまだ一度も行った事がないのですが値段はやはり
他のお店に比べて安いのでしょうか。OKは周りの競合店の値段をみて値段設定を
している様なので、店舗によって全然値段が違いますからね。

[202: 匿名さん]

ＯＫは会員になることができてその特典も通常とは違う優遇があるようですね。一度会員になればせっかくだからということで一番利用することになるんじゃないでしょうか。

私は今ＯＫが近所にあれば良かったと思ってますのでこちらのマンションその念願が叶います☆

購入するなら住まいの条件と周辺の条件五分五分で考えたいですね。

[203: 周辺住民さん]

okは安いけれど品物の質はあまりよくありません。お肉やお魚なら遠くても東急やイトーヨーカドーにいきますね。でも仲池上のokはできてからまだそんなにたってないので、建物はキレイだと思います。あと開店時間がたしか他のスーパーより早かったので、そこは便利かな。

[204: 匿名]

上層階の眺望はどんな風景&建物が見えるんですか？

[205: 匿名]

呑川側最上部からは東京タワ－とスカイツリ－が見えます。富士山は残念ながら高層マンションに隠れて見えません

[206: 匿名さん]

南側のレオパレスは中止になったみたいですね。ずっと駐車場のままならいいけどどうなるのか心配です。。

[207: 周辺住民さん]

中止になったんですか！でもいつかマンションたちそうで安心できませんね。。

[208: 匿名さん]

大田区は賃貸が激余りだし、分譲マンションもまったく売れていないから当分作られることは無いと思うよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

[209: 匿名さん]

町工場もどんどん海外に移転するからさらに賃貸があまる。
だからアパートも出来ませんよ。

[210: 匿名]

分譲ならまだしもワンルームをあの立地にたてるのは無理があったのでしょう。
あそこは月極めが一番資産運用には向いてますね。
出された車は次決まってるだろうから戻れなくてつらいね。

[211: 匿名さん]

余った土地が次々に駐車場になるから心配ないと思うよ。

[212: 匿名]

リスクをどうみるかはそれぞれの判断だが、俄然低層会は買いだな。
ワンルーム見越して価格を低めに設定していたからね。

[213: 匿名]

今この辺は戸建てが沢山建てられてるので戸建てになるかも

[214: 匿名さん]

ミニ戸だらけですか？

[215: 匿名さん]

確かに戸建てだといいかもしれませんね、引越し直後に工事が始まるような事にならなくて良かったです。

[216: 購入検討中さん]

戸建でも目の前にあの距離でたったらやだな。わざわざそんなとこ買うならリスクの少ないマンション探すかな。

[217: 購入者]

住宅エコポイントについて何か説明受けた方いますか？
どういう流れになるのでしょうか？

[218: 契約済みさん]

>217
引き渡しの時に書類をもらえるみたいですよ。

[219: 購入者]

218さんありがとうございます。
30万はかなりのメリットなので家具購入に充てたいと思います。

[220: 入居予定さん]

入居予定者で廊下側の格子ルーバの調整が上手くいってない方（光が漏れる）おられますか？
うちは２週間前の内覧会で指摘して本日見に行ったのですが直っておらず、『こんなもんです』みたいな
事を言われたのですが。。

[221: 匿名]

目の前の駐車場がワンルームになる件はなくなったんですね！あのまま駐車場として使うんですかね〜このまま何も建たなければ低層階でも日当たり等バッチリですね〜

[222: 購入者]

ルーバー面格子についてはなんの問題もありませんでした。隙間もなく閉めると部屋は真っ暗でしたよ。

ワンルーム予定地から建築看板が撤去されてました。すごい資産家なら区に寄付して公園にしたらいいのに…なんて勝手に思ってます

[223: 入居予定さん]

No222　ルーバ面格子の件ありがとうございます。

[224: 匿名]

ルーバー面格子についてですが、内覧でこんなものですよと言うのは信じてはいけません。担当外、又はの人が勝手に言っている可能性が大です。
自分が納得行かない部分は後日きちんと資料も含め回答してもらった方がいいです。
ルーバー面格子については主目的が目隠しなので採光を全く遮断するかどうかは分かりませんが。

[225: 入居予定さん]

マンションの事とは関係が無いのですが…
皆さん、引越業者はどちらにしましたか？
うちは、面倒くさかったので、日にちなど取りまとめている業者に見積もりをしてもらった所、今ある家具をほとんど買い替える為持って行かないにも関わらず、家族4人現在2DKで、４５万と言われました。
皆さん、いくらぐらいの見積もりでしたか？
あまりにも高すぎてキャンセルしようか迷っています。

[226: 匿名]

３月中の引越は高いですよ。特に土日は。
４月後半が価格は安いです。20万かからないと思いますよ！引越費用は馬鹿にならないですよね。

[227: 匿名]

ここから五反田方面に通勤する場合、やはりバスがファーストチョイスになりますか？第一京浜は朝は混まないとの事ですが、本当に２０分で着くのか？ちょっと不安です。五反田方面のバス事情に詳しい方、教えて下さい。

[228: 匿名]

時間帯にもよりますが２０分は最速と考えた方がいいです。朝なら大体３０分位は見ておいた方が良いと思います。
事故でも起こらない限りは渋滞と言うのはまず無いですが、よく詰まる場所はあります。
いざとなったら並行している浅草線に乗り換えるという手もあります。

[229: 匿名さん]

２２５さん
引っ越しは色々な所で見積もりをとった方がいいですよ！値段は交渉次第です。
以前実家が引っ越しした際に、ある業者さんでは３５万円の見積もり。
何件か見積もりをしてもらって最終的に１１万円の所で引っ越しをしてもらったそうです。
大手ではなかった様ですが、みんな親切だったとか。
ただ小さな会社だと、来る人数が少なくてすごく時間がかかってしまう事もある様なので
当日の人数も聞いて見積もりをだしてもらった方がいいかと思います。

[230: 入居予定さん]

225です。
今日違う業者に見積もりをお願いしたら、なんと先日の半額以下になりました。
やはり見積もりは、なるべく早めにやり、幾つかの業者に見積もってもらい、互いに競争して下げて頂かないといけないんだ！と勉強になりました

[231: 匿名]

引越費用参考になります。
結局大手といえども作業員はバイトでしょうからね。この時期は繁忙期なのでしょうけど安いところは必ずあるはずで競合させるのは必須ですね。

[232: 匿名]

当方も引っ越し時期で悩んでいます。今月末に引き渡しですが、引っ越しを急ぐ理由にも無いので…
皆さんのご意見を総合すると4月中旬頃がいいのでしょうか？

[233: 入居予定さん]

No２３２さん
３月末と４月始めは引越しが集中するのでおそらく１年で一番高いですよ。うちは１週間遅らせるだけで１０万近く下がりました。

[234: 匿名さん]

とうとう値下げし始めましたね・・・

[235: 匿名さん]

ちょっと都心まで遠すぎると言う評価ですかね。

[236: 匿名]

都心まで座っていけるのはメリット。
駅距離はあるが生活しやすい環境。
決して安くはないが高くもない。
住環境は全然問題ないと思う。

[237: 匿名さん]

>236
マイナス面は明瞭だけど
プラス面は不明瞭でイメージだけだが？

もっとプラス面を説明しないと買ってくれないよ。

[238: 匿名]

値下げし始めたんですか？？

[239: 匿名]

価格自体は下げてないみたいです。オプション等で少しお得感を出しているみたい。売り急いでいる感じじゃなさそうなので、大幅な割り引きは期待薄だと思います。

[240: 比較中]

値下げと言ってもオプション特典ですかぁ〜物件価格自体値下げないんですね〜
なるほど〜

[241: 匿名]

オプション特典って例えば何があるのでしょう？家具とかですかね？
交渉すれば特典つけてもらえるのでしょうかね。

[242: 匿名さん]

２３２さん
お子さんがいらっしゃるご家庭は3月中に引っ越しをと思ってらっしゃる方が多いので
3月下旬が一番引っ越し代金が高いかと思います。あとは賃貸から引っ越しして
くる方は次の月にまたがると家賃が発生してしまいまうので下旬はやっぱり高いの
でしょうね。引っ越し日が集中してしまうとマンション下に着いたけどなかなか搬入が
できないという事もありますからね。3月下旬と4月上旬はさけたほうがいいかと思います。

[243: 匿名さん]

物件そのもの値下げが始まってますが・・・

[244: 匿名さん]

物件そのものの値下げ、始まってるんですか…。
どのくらい下げてるのですか？

[245: 匿名]

あまり下がってないような気も…

[246: 匿名]

桜綺麗ですねぇ。
もっと売りにすればいいのに。

[247: 匿名]

入居された皆さん、住み心地は如何ですか？
あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？

[248: 入居者]

エミットマンションシステムってどう設定するのですか？何か連絡がきたりするのですか？
入居説明会で申込書は書いているのですが、皆さんどうされてますか？

[249: 匿名さん]

No248さん

パナソニック関連会社からユーザ名とパスワードが送付されていると思います。（郵送で送られて着ました）アドレスなどが記載されておりWebから設定する事が出来ますよ。来ないようでしたら管理人室に問い合わせてみると確認してくれると思います。

[250: 入居者]

249さんありがとうございます。ＩＤ記載のハガキらいしものは見てないので管理員に聞いてみます。ちなみにいつ頃きたか教えていただけますか？引越とかぶっているのかもしれませんので。

[251: 匿名さん]

10日ぐらい前だったと思います、封筒でポストに入ってましたよ。

[252: 入居者]

度々ありがとうございます。
確認してみます。

[253: 購入検討中さん]

駅からの距離が遠いこと、
久が原小学校が坂道で車通りの多い道を通ること、
周辺に虫が多いことが少し気になっています。
マンションの作りやスーパーが近いことなどはとても気に入っているのですが。

住んでいらっしゃる方、住み心地はいかがですか？
以前書き込みのあった、周辺に住むおじさま？も気になります。。。
夜は周りの道は暗いのでしょうか？
子供がいるので、
周辺の環境がとても気になっています。

[254: 匿名さん]

マンションだと、収納に困りますが、こちらの間取りだと、トランクルームが玄関脇に有りますし、室内にも、こまごまと収納スペースがあるので、住みやすそう。

[255: 匿名さん]

>253
車道と歩道がきっちりと分かれているかどうかが重要ですが、
環境はどうなのでしょう？

[256: 匿名]

それよりも、夏の呑川の臭いはどうなんですかねぇ？

[257: 購入検討中さん]

歩道と車道は分かれていますが、
国道に向かう道・西馬込に向かう歩道ともに狭い印象を受けました。
自転車を頻繁に利用したいのですが、
自転車を使うにも狭くかつ車通りが多くて危ないと思います。

バスは本数も多いし、五反田からは深夜まであるようなので、
かなり便利そうですね？

西馬込のエレベーターはいつ完成予定か分かる方、
いらっしゃいますか？

[258: 匿名さん]

呑川はヘドロだらけで臭いですが、魚はいます。
去年も魚が何千匹も死んでたってニュースになりましたよ。

[259: 匿名]

この辺りの呑川は比較的きれいで、天候が良い日が続くと川底が見えます。
少し上流（雪が谷方面）に行くと、水草みたいなのが大量発生していて、臭いもありましたが…
去年の夏頃の話です。

[260: 匿名さん]

西馬込まで遠い・・・

しかも西馬込なんて普段の買い物しか出来ないよね。。
休日デパートとか行きたいからここは無いわ。

[261: 周辺住民さん]

久が原アドレスに住むんだから、ふつう車持ちでしょ。
国道使ったら、都心も横浜もあっという間ですよ。

[262: 周辺住民さん]

普通車持ち、って表現、
ちょっとないなー。

車なくてもバスたくさんあるし、
徒歩１１分なんて、よゆーで歩けますよね？

[263: 匿名さん]

迷ってますが、あと残戸はどれくらいでしょうか？

もう少し駅近かったら良かったのになあ。実質12～13分だからせめて7～8分とか。
スーパー近いのと久が原アドレスてのはプラスですよね。

内廊下とは言わないけど、プライバシーに配慮した廊下ならと勝手に思ってしまう。何か団地ぽくて、仕様は悪くないのに…

[264: 匿名]

南側と北側の雰囲気は全然違いますね。
まあ、外廊下が公道に面しているという構造上仕方ないのではと思います。
バスの通勤が不便でなければよいと思いますが、バス利用の定期代を認めるところは少ないので。
スーパーとか近隣施設は永久のものではないので、あまりあてにしないほうがよいかも。
小学校は評判いいですが、中学校は私立行かないと意味ないですし。
小学校は校長変わったので、今後どうなるかわかりませんが。
一番困ることは子供を遊ばせるところが少ないことですね。

[265: 匿名]

あ、それから、もし空いているなら階数高めの西向き（厳密にいうと西南西ですが）がいいと思います。
何よりも景色がいいです。

[266: 匿名さん]

ふつう会社は電車通勤でしょ

[267: 匿名]

この近所に住んでいて住み替え検討していますが、久が原駅、池上駅ともに自転車使用して通勤してます。雨の日はバスで池上駅まで行ったり、余裕があれば歩いたり。
自転車なら池上駅は5分で着くし、特別移動で不便を感じません。
久が原までは坂がキツイので、行きは大変ですが。
むしろ、周辺は静かですが、コンビニやスーパーが近いのでとても便利です。
公園もちょこちょこたくさんあるし、久が原小学区域なので、ここはポイント高いですね！
確かに北側丸見えなので、気になるところではありますが…

[268: 匿名さん]

No.257さん
西馬込のエレベータですが2月末までの工事予定の張り紙が駅に貼ってありました。
来年の春ぐらいには使えるようになるですかね。

西馬込駅までは自転車で第２京浜は使わずに馬込中の裏を通って通ってます、行きは上り坂道が辛いですが帰りは第２京浜を下りでほとんどペダルを漕がずに帰ってこれます。休日は都心には西馬込から、川崎方面に行くには池上から、もしくはバスででもいけるのはとても便利ですね。

駅は近い方が良いですがその分価格が上がってしまうのでその辺をどうみるかですね。

[269: 匿名]

通勤時間帯の混雑を考えると、小さいエレベーターより、エスカレーターが欲しいですね。
まあ、バリアフリーの観点からいくとまず、エレベーターなのでしょうが。

[270: 入居済み住民さん]

ご存知かもしれませんが、玄関の人感センサーライトですが検地方向を調整出来るのですね。
廊下を歩く度にライトが付くので煩わしかったのですが（電気代ももったいないし）、センサーの横からカバーが閉じれることに今日気付きました。これで玄関側でのみセンサーが働くようになりました。

[271: 近所をよく知る人]

西馬込駅には現在2つの出入り口が有って、両方ともエスカレータはありますよ。
ただし、文化堂に出る側は中途半端に切れてますが、ファミリーマートに出る側は下から上までエスカレータで登れるようになってます。
エレベータを工事しているのは3つ目の出入り口になるところです。
このマンションからは、ファミリーマートに出る側の口をよく使うことになるので、それほど不便はしないと思いますよ。

[272: 匿名さん]

普通使うのは文化堂側だと思いますが・・・

[273: 匿名さん]

近くに新駅の話があがっては消えしてましたが、結局ないのかなあ。
東急が反対してたとかで。

[274: 匿名さん]

２６７さん

久が原小学区域というのはお子さんがいるご家庭にとってはポイントが高いでしょうね。
学校までは徒歩5分ですし。久が原小学校は７割以上が中学受験するらしいですね。
教育熱心なご家庭が多いのでしょうか。小学校なのに留学生との交流会もあるとか。
なかなか公立では小学校のうちから国際交流などする機会がないのでいいですね。

[275: 匿名さん]

7割が中学受験なんですか。
うちは中学も公立を考えていますが、学区の大森第十中学校はどうなのでしょうか。
荒れていたり評判が悪かったりするのでしょうか。

[276: 周辺住民さん]

留学生との国際交流を有難がるって・・・、
発想がどうも80年代だね。
都内に住んでいたら外国人や外国人と日本人の間の子供とかごく普通にいるから、
日常のコミュニケーションとして交流できているのだが。

[277: 匿名さん]

なかなか残りが減らないけど何か？

[278: 匿名さん]

駅10分以上、川沿い、営業が・・・
スーパー近いのと、学区を売りにしているようですね。

マンション自体は悪くないと思いますが、他の売り出し中のマンションにと比べてそちらにてパターンのようですね。。

[279: 匿名さん]

まず一階は中古になると売れません。ここの様な中途半端な立地だと余計無理です。

[280: 匿名]

規模がでかいから？その辺の60戸程度と同じなら完売してんだろうけど。
この先この規模のマンション計画なさそうだし、土地が限られてきたきがする。

[282: 匿名さん]

「ここで５０００万も出す奴の気が知れない」訳を聞いて見たい。

[283: 匿名]

近隣でほぼ同単価で駅近の好立地物件が分譲されているので、なかなか減らせないようですね。
確かにｸﾗｯｼｨﾊｳｽとかﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞとか立地の良さが光ってますね。しっかり大手デベですし。

[284: 匿名さん]

>277
地場の需要が尽きちゃったからですよ。
いくら待っても売れないよ。

[285: 匿名]

ここを買うのは自動車通勤の人では？
電車通勤には辛すぎる立地。
車通勤というと、小さい工場勤務とか、
あとは職人系かもね。
壁紙職人とかペンキ屋とか、電気工事の人とか。
そういう車通勤の人なら何も問題ない物件だろうね。

[286: 匿名さん]

ただ親元に近いから買ってる人がほとんどだよ。
通勤利便性なんてだれも考えていませんよ。

[287: 匿名]

このエリアで駅11分はマシな方では。
むしろ駅近なんて今後難しいでしょ！

[288: 匿名]

この辺りでは極めて妥当だと思う。価格以外の諸々が納得出来るなら、高いとは思わない。むしろ、そこそこ〜お得なゾーンかと。

[289: 匿名]

少し見かけましたが、住居者同士の挨拶がしっかりしていて、
見た目の印象がしっかりしていることや、挨拶だけですが好感もてる人が多数でびっくりしました。

久が原という立地の影響でしょうか？
なんとなく所得の高い、落ち着いた人が似合う感じですね。

これから生まれてくる子供のためには、一番フィットしそう。

[290: 匿名さん]

そうですか？
先日通りかかったら周りに響き渡る大声で数人が談笑していましたよ。
裏側オープンだから特に気を付けないといけないのに．．．

[291: 匿名さん]

＞＞２８５さん
これくらいの距離なら、電車通勤もありかと思いますよ。自転車で駅まで行っても
すぐですしね。変に駅に近くてざわざわしているよりいいのではないかな。
ただ駅前に１か所しか駐輪場がないのでなかなかあきはでないかな。
一応一時利用も可能な様です。

[292: 匿名さん]

南東側の駐車場で何やら工事が始まったようですが、何が始まるかご存知ですか？」

[293: 匿名さん]

＞＞289さん
今はあいさつのできない大人が多い時代ですからね。私も挨拶は大事だと思います。
以前、久が原に住んでいたのですが、幼稚園の送り迎えも親御さんたちがみなさん
きちんとしたかっこだったのが印象的でした。学区域になっている久原小学校は
都内にしては結構大規模な学校ですね。

[294: 匿名]

祝 完売御礼

[295: 契約済みさん]

良かったですね。

[296: ご近所さん]

おおっ、全部売れたんだ。
正直、駅から遠いとか川沿いとか色々なハンデがあるかと思ったが、
がんばりましたね。
おめでとー。

[297: 匿名]

相当値下げですか？

[298: 入居済み住民さん]

静かでとても住みやすいです。先週末、マンション近くの道路を数時間通行止めして、町内会の盆踊りがありました。規模は小さかったですが、皆さん楽しそうでした。時々、久が原湯の炭酸温泉に浸かりにいきますが、翌朝、肌がすべすべになった感じがして気に入ってます。夏は図書館も涼しくて憩いの場になっています。近くにバス路線がいくつかあるので、東急バスの全線通勤定期を買っておくととっても便利です。ここに決めて本当によかったです。オーベルにお住まいの方も、ご近所にお住まいの方も、末長くよろしくお願いします！

[299: ご近所さん]

８月２８日ＰＭ３時位に南東側の駐車場で測量をしてたので、
今後南東側の駐車場で、何かあるかもしれないです。

[300: 匿名]

だから、レオパレスが建つんだっつーの。

[301: 入居済み住民さん]

大和ハウスが建築するようです。近々説明会があるとか。以前とあまりにかけはなれた内容なら抗議しましょう。おそらく売却してないので賃貸かとおもわれます。

[302: 匿名]

どのような感じで建物が建つのでしょうかね〜
気になります。
こちら側にギリギリに建たなければいいのですが…
日照権の問題でそれはないかな…？
大和ハウスに電話したら教えてくれるんですかね〜

[303: 匿名さん]

建築確認出してれば区役所行けば図面が見られるけど、まだ早いかな

[304: 匿名]

グループホーム保育所って書いてありますね～

[305: 入居済み住民さん]

説明会行った方いますか？よかったら概要を教えてください。