オーベル久が原

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都大田区久が原2-150-1（地番）
交通：都営浅草線西馬込駅から歩いて11分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：60.07～80.62m2（トランクルーム0.54～0.87m2含む）
価格：3900～6200万円台予定
入居：2012年3月下旬予定（遅れる可能性あり）

売主：有楽土地
施工会社：安藤建設
管理会社：大成サービス

[45:]

共用部だから他の住戸含めてまとめて補修する計画を立ててるんでしょ。

[46: 匿名]

計画たててるなら「損傷なし」ですませないでしょ

[47: 匿名さん]

>>12
ここら辺の地盤ですが、昔々はこの辺は、沼地か田んぼ地帯です。
地盤に関しては久が原の坂の上方面か馬込の坂の上方面のほうが良いかと思いますが、

[48: 匿名さん]

地盤が強固でないから戸建てよりマンションを建てるんじゃん。
ちゃんと杭を打てば大丈夫だよ。
ここは昔から田んぼだから、池や沼や河底よりぜんぜんいいよ。

[49: 匿名]

皆様の反応を見ると、案外、川の横であることはネガティブ要素にはならないのでしょうか？
私は少々気になっております。

[50: 匿名さん]

＞＞49
やっぱり何かあったときの事は気になりますね、浸水とか。あとは臭いかな、これは気温・風向きで変化するだろうし住んでみないとわかりませんけどね。
良さそうと思う点としては涼しそうなイメージありますね、実際に川沿いを歩いていると涼しいけどマンションの室内にも影響あるのかな。

[51: 匿名]

転勤で東京に来たばかりの者です。住宅購入を検討しており、ここもその一つです。
しかしながら土地勘等が全くなく、このエリアってどんな感じ・雰囲気なの？がいまいち良くわかりません。一言で表すのは難しいと思いますが、簡単に教えて頂けると助かります。
個人的に悪いイメージは全く無いのですが…。

[52: ご近所さん]

転勤多いのに何で買うの？
少しでも転勤の可能性あるなら賃貸か都心の駅近物件じゃないと身動き取れなくなるよ。

[53: 入居済み住民さん]

No44さん、
これは住居部分のベランダ部分です。
共有部分の一部も添付致します。
（その１）

[54: 入居済み住民さん]

No44さん、
これは住居部分のベランダ部分です。
共有部分の一部も添付致します。
（その２）

[55: 匿名]

これを問題なし、としてるんですか？

[56: ご近所さん]

問題があるも何も地震が原因だから、構造上の瑕疵がない限り売主の責任は問えないよ。
組合の保険とかで直すしかないよ。

[57: 匿名]

ここはシートフローリングのようです。シートフローリングって、どうなんでしょうか？通常のフローリングと比べ何かデメリットありますか？

[58: ご近所さん]

物件近くの橋の近辺に四六時中人をジロジロ見てるおやじがいて気持ち悪い。

[59: 匿名]

そのオヤジってタオルを首に巻いてる人じゃないですか？かなりキモいです。
キモいですが、ロケーション的に割といいな〜と思ってます。価格も手頃だし、要望を出してみようかなと考えています。3LDKがやや狭いのが踏み切れない点ですね。

[60: ご近所さん]

ＮＯ５９さん
四六時中ジロジロ見てるのは頭が禿げてるおやじです。
それ以外にもきもい人はいるんですね、
ジロジロ見られて気持ち悪いと警察に相談したのですが、
犯罪をしてるわけではないので、注意はできないと言われたのと
この近辺は工場があるので、環境が良くないので、
現在は、引越しを検討してる最中です。

[61: 匿名さん]

現在の工事状況

[62: 匿名]

日常の買い物が便利そうですね。都営浅草線ユーザーには手頃で割といい物件かもしれませんね。ま、決め手には少々欠けるけど。パークハウス東雪谷のべらぼうな価格と比べれば、優先順位高めですね。

[63: 匿名]

有楽×安藤建設って珍しいね。割といいかもしれませんね。有楽×長谷工はイマイチ物件多いし。。。

[64: 匿名さん]

誘導員や下請けの職人さん達の態度を見てれば良し悪しはわかるよ。