シティタワー山形七日町ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー山形七日町について情報交換しましょう。
購入を検討している皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/yamagata7/
売主：住友不動産(株
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：山形県山形市　七日町一丁目468番（地番）　
交通：山交バス「七日町」バス停 徒歩1分
総戸数：130戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上20　階建地下1階建

[41: 匿名さん]

>>39,>>40

ここはシティータワー山形のスレ。
郡山は別スレですから、そっちに書いてくれ。

山形は一般公開始まっているけど、
埋まり具合はどうなんだろうね。

[42: 匿名さん]

まず上層が売れないと下は難しいね


期待はしてないけどテナントが楽しみ！

[43: 匿名さん]

角部屋は真ん中より上の階のほとんどに希望が入っていたし、
中部屋はそれほどでもないが、上層階に希望者はいたと記憶しています。
上の方は要望入っているんじゃないの？

テナントはツタヤでも入ったら面白いなと思う。
利用者いると思うけどな。

[44: 匿名さん]

中心部の立地だとしても、３LDKで約77㎡が最大の広さというのは、東北の地方都市のマンションとしては、
ちょっと狭いような。
坪単価が高いから、販売額を抑えたいんでしょうか。
でも、もう少し、高くても広い部屋があってもいいような。
ファミリーではなく、定年退職した夫婦なんかをメインターゲットにしてるのかな。

[45: 匿名さん]

イエス　アイ　ドゥ　ですね。
まさにターゲットはリタイヤ層を念頭においていたものと思います。
又は市役所とか銀行員とか、近くの方を巻き込みたかったのではないかと。

私も４Ｌタイプがないので、どんな間取りになるのかと思っていましたが、
角の３Ｌで７０平米台、中部屋で７０平米では、狭い感じは否めないですね。
子連れには中部屋７０平米は狭いので、
最低でも角部屋を選ぶことになるだろうと思います。

最近某工務店の中古情報のチラシが撒いてありましたが、
価格的にも立地的にも得なような。。

山形は戸建ての需要が伸びているようなので、マンションに目が向かないのかも。

[46: 匿名さん]

山形のマンションを語るなら、ここを語らないでどうする。

様子を見ていますが、角はほとんど要望入ったのかな？

[47: 匿名さん]

角は全部埋まるだろうね。
期売りしているみたいで，下層階は２期販売のようですけど。

問題は中部屋。あれじゃあ売れないよ。
投資用賃貸だったら，借り手はいると思うけど，
狭いし，収納なさ過ぎ。

どうも，すみふは戦略を間違えている気がしてならない。

１５０戸？だったか，２Ｌと３Ｌだけの構成では，山形では売れないと思うな。
４Ｌの角があり，３Ｌの角があり，
中部屋も，ちょっと広めの３Ｌで構成していたら，
もっと売れ行きは良かったと思う。

それと床暖房はあったほうがよかったね。

駅西に，潰れたサンシティがマンションを建てるらしいよ。

[48: 匿名さん]

サンシティのマンションなら既に２つ建ってるんじゃないの

[49: 匿名さん]

会社更生法でサンシティは大復活

[50: 匿名さん]

新潟と山形を比較しています。

ここのＭＲは、まだ行っていないんですが、オール電化なんですか？
（新潟は、都市ガス入っていました。）

山形では角部屋から売れるんですか？
寒冷地の角部屋・最上階は、断熱材が最新でも寒いと思いますが（一般常識）・・。

[51: 匿名]

何の理由で新潟と山形を比較してるんだか。

[52: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[53: 匿名さん]

>51

どちらに住んでも良い地縁などがあるので、比較しているんですけど、いけなかったのかしら。

スミフは、竣工後２年間は値引きしませんけど、ここはどうなのかしらね～～。

[54: 匿名さん]

住友は基本的に値引きしないんじゃないの？
本社の方針がそうだったと思うけど。

福島も何年かかけて売り切ったみたいだし。

近くにサーパスが建つし、ファミリーは４Ｌもありそうなサーパスかなあ。

[55: 匿名さん]

状況次第では、ここを再検討してみようかなあ・・・。
サーパスよりは、便利さはあると思う。
商店街に面しているしね。

まあ、基本的には郊外へ買い物には行くと思うけど。

[56: 匿名さん]

テナントはドンキホーテが入るのも面白いかも

[57: 匿名さん]

今週末あたりが１期販売ですよね？

[58: 物件比較中さん]

シティータワーの魅力は、やはり、病院が直近にあること、飲食店街が近いことですね。
ただ、山形県人としては、郊外の大型スーパーなどを利用することを考えると、平場置きの駐車場がないのは、移動手段に手間がかかるというデメリットがありますね。
モデルハウスに行ってみました。
先行予約に限らず、１０階以上の階層ならば、様々なオーダーが可能という点では、魅力ありです。
ただし、３ＬＤＫは、東角以外は、正直狭い仕様のように思えファミリー向けではないと感じました。
現在、サーパス旅篭町と比較検討中です。

[59: 匿名さん]

モデルハウス×
ＭＲが正解。モデルルーム。

一戸建て検討されていたのかしら。
マンションは戸建てより、いろいろお金が必要になるので、
よく調べた方がいいですよ。

車２台なら戸建ての方が安いと思う。

ファミリーで、マンション住む人は、
山形駅を頻繁に使うとか、
ほとんどは利便性が必要な方ばかりだと思います（転勤族とか）。
じゃないと、３Ｌでも子供２人いたらかなり手狭になりますよ。
広さも限られるので、荷物もあまり置けないし。

広さを求めるなら、戸建てが正解だと思う。

[60: 物件比較中]

ＭＲご忠告ありがとうございます(*´д｀*)
実は転勤族で拠点がほしいという発送から検討してました。
確かに戸建てという気持ちもあるのですが実家との兼ね合いもありマンションを検討しております

[61: 匿名さん]

転勤族で山形を拠点？

普通は仙台じゃないでしょうか。
どこに行くにも交通の便がいいですから。

私も転勤族ですが、山形を拠点にすると、無理が出てきます。

[62: 物件比較中さん]

子供が転校したくないという思いがあるようで、今の学区を想定して
検討中でありました。
なかなか都合のいいことばかりは言ってられないのはわかっているのですが。

[63: 匿名さん]

もう１期販売したのですね。
真ん中から上の部分ですね。

次期はいつになるのでしょうか。

[64: 匿名さん]

1期始まったばっかりで何で2期が気になるんでしょうか。

いくら値段を抑えたといっても、戸建てが買える値段で、
戸建てより大幅に狭いのですから、大苦戦だと思います。
山形で暮らす人にとって、山形駅前であることはたいした
メリットじゃないと思いますし。

MRで相談なされば、売り出してない部屋でも、いくらでも
話にのってくれると思うし、2期の売り出しに優先的に
含めてもらえると思いますよ。
期販売って本来そういうものですから。

[65: 匿名さん]

＞＞66
次回の締めがいつになるのか、気にしちゃまずいわけ？

販売開始前でも要望が出せることくらい百も承知ですよ。

あちこち比較しているから、ちょっと気にしただけ。

年明けから一斉に始まるからさ。

[66: 匿名さん]

ちゃんと返答がついてる。律儀ですね。お仕事ごくろうさまです。

なぜ次期販売を気にするのか聞いたかっていうと、不自然に思ったから。
もう一期販売「開始」したのですね
の「開始」の部分を故意に省いてる気がしたから。

何戸の販売か判然としない一期販売ですら、先着受付順のようですね。
がんばってください。

[67: 周辺住民さん]

こんな失敗物件、買わないでしょ。
山形駅前のメリットは？仙台駅前ならまだしも。意味がわからない。

[68: 匿名さん]

みなさん、タワーマンション検討するなら、
長期修繕計画をよ～くみてから判断しましょう。
修繕積立金の月額がどんどん上昇する計画になっていないか？
大規模修繕時に高額の一時金の徴収が計画されていないか？
20年後にはローン以上の管理費＋積立金を取るような計画になってませんか？

たとえ車が要らなくても、戸建てよりもずっと維持費がかかります。

[69: 匿名さん]

６６は単なる煽りか？

地方スレにまで顔を出すなんて、暇なんだね。

[70: 匿名さん]

住友不動産サービスには気を付けた方が良い。
特に、大規模修繕工事の時。

[71: 匿名さん]

山形なのに、なぜこんなに盛り上がっているのだ？

管理会社なんて、どこでも同じようなもんだ。

住友の物件に住む以上、選べるわけないやん。

[72: 匿名さん]

管理会社がどこでも同じなんて無責任なことが
よく言えますね。
まあ、管理会社が酷ければ替えればいいのですが、
住民が無関心だと後々ひどい目に逢います。
こんな書き込みをされるぐらい評判のよくない
管理会社であることは覚えておいた方がいいですね。

[73: 匿名さん]

首都圏ではいろいろ言われているようだけどね。
山形ではそこまで関心ないでしょう。
あとは管理組合をしっかりした人たちが運営するかどうかじゃないかな。

老婆心ご苦労様。

[74: 入居予定さん]

先日ここ買いました。
あくまでもセカンド用。

駐車場は入居分確保してないし、
たしかにファミリー層はきついかも。
建売なら戸建も買えるレベルだし、
苦戦しそうってか苦戦してた（笑）

ただ自分は飲みに行っても代行も呼ばず歩いて帰れるので
ラッキー程度にしか思ってないし。

[75: 匿名]

苦戦するのは想定できていましたよ。

しかも、近くでサーパス売り出してますし、あちらの方が比較すると、すごく安い、というより、山形相場なのでしょう。

[76: 購入検討中さん]

＞>68
20年後似一時金があるんですか？修繕については聞かなかったけど、何年か先に何十万もかかるなら、維持出来ないな。。。それなら、一戸建ての方がいいな。。

[77: 匿名さん]

ここの価格なら戸建て買えます。

が、転勤族など利便性を選ぶ方はマンション。
ただ、資産にはならないので、永住覚悟じゃないと山形のマンションは買えません。

山形は、若い人は郊外に戸建て、
老後は息子に譲って、中心部のマンションに住む方が多いと思います。

長期修繕計画を見て、維持費がどう変わるかを見ながら決めるのは、
当然のことだと思いますよ。

[78: 匿名さん]

すみふは、値引きしませんから、ここはどうなるんでしょうかね。

MRみましたが、タワーで外廊下で、ビックリし笑いました。（内装も）
苦戦しますわね。

どんな方が購入するんでしょうか？

[79: 匿名さん]

地方都市に内廊下なんてどこも作らないでしょう。

失敗したんですよ。企画からして。
戸数を多くして利益を上げようとしたのかもしれませんが、
地方都市で狭いマンションなんて、ニーズがない。
都市部では、１人住まいとかＤＩＮＫＳとか、
２Ｌや狭い３Ｌでも需要はあると思いますが、
田舎はダメよ。
サーパスは広いから（価格も安い）、順調に売れている。

ここが山形駅前だったら、売れ行きは違ったかもね。

[80: 匿名さん]

住友は、大手抱けど、山形では素人って事ですかね。確かにあの企画では売れ残るかもね。

サーパスも見たけど、サーパスのが魅力あるかも。経験の差かな。

でも、20階建てで免震じゃないって、地震の時どんだけ揺れるんだろう？

[81: 匿名さん]

山形で地震のことはあまりみな気にしていません。
日本海側で、地震が少ないので、
ほとんど気にしていませんよ。

サーパスは、広めだということと、価格が全然違うから、
こことは別物と考えた方がよろしいと思います。
安い分だけ、ここより仕様は落ちています。
でも山形価格を熟知しているので、
個人的には相場より若干高めかなと思いますが、
それでもサーパス安いですね。

[82: 匿名さん]

シティタワーもサーパスも仕様はどっこいですね。サーパスはいままでのサーパスよりいい仕様。住友は他のシティハウスより仕様は落ちてるね。

[83: 匿名さん]

昨年のような大地震は、あと何回起きるかな？
将来周辺の建物が建つことを考えると、高層がいいよ。

[84: 匿名さん]

ここの南側にある大沼がつぶれるようであれば、
次に何かが進出しても
高層の方が眺望確保できると思いますが、
目の前は結構広めの道路があるので、
正直あまり関係ないかも。

そもそも、ここに進出する会社なんてありますか？？

[85: 匿名さん]

完成したけど、１階のテナント、どこも入らないね。
営業さんは当初かなり引き合いがあるとか言っていたけど。

[87: 匿名さん]

店なんて、客も来ないだろうし、入らないだろうね。それにテナント料高そう。
法律事務所も入らないだろうなあ。ガラス張りで丸見えだしな。

ただ、この向かいに、「うまい寿司勘」ができていたのにはびっくりした。

[88: 匿名さん]

ロビーの雰囲気とかいいなと感じましたが、店舗はどうなっていますか？
生活に便利な店舗が入るといいなって思いますが、
普段使わないような店舗が入っても使えないし、
どうなるのか知ってますか？

[89: 匿名さん]

店舗なんて入る気配はないですね。人通り少ないところにあんな高そうなテナント入らんでしょう。

[90: 匿名さん]

店舗w