シティタワー山形七日町ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワー山形七日町について情報交換しましょう。
購入を検討している皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/yamagata7/
売主：住友不動産(株
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：山形県山形市　七日町一丁目468番（地番）　
交通：山交バス「七日町」バス停 徒歩1分
総戸数：130戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上20　階建地下1階建

[61: 匿名さん]

転勤族で山形を拠点？

普通は仙台じゃないでしょうか。
どこに行くにも交通の便がいいですから。

私も転勤族ですが、山形を拠点にすると、無理が出てきます。

[62: 物件比較中さん]

子供が転校したくないという思いがあるようで、今の学区を想定して
検討中でありました。
なかなか都合のいいことばかりは言ってられないのはわかっているのですが。

[63: 匿名さん]

もう１期販売したのですね。
真ん中から上の部分ですね。

次期はいつになるのでしょうか。

[64: 匿名さん]

1期始まったばっかりで何で2期が気になるんでしょうか。

いくら値段を抑えたといっても、戸建てが買える値段で、
戸建てより大幅に狭いのですから、大苦戦だと思います。
山形で暮らす人にとって、山形駅前であることはたいした
メリットじゃないと思いますし。

MRで相談なされば、売り出してない部屋でも、いくらでも
話にのってくれると思うし、2期の売り出しに優先的に
含めてもらえると思いますよ。
期販売って本来そういうものですから。

[65: 匿名さん]

＞＞66
次回の締めがいつになるのか、気にしちゃまずいわけ？

販売開始前でも要望が出せることくらい百も承知ですよ。

あちこち比較しているから、ちょっと気にしただけ。

年明けから一斉に始まるからさ。

[66: 匿名さん]

ちゃんと返答がついてる。律儀ですね。お仕事ごくろうさまです。

なぜ次期販売を気にするのか聞いたかっていうと、不自然に思ったから。
もう一期販売「開始」したのですね
の「開始」の部分を故意に省いてる気がしたから。

何戸の販売か判然としない一期販売ですら、先着受付順のようですね。
がんばってください。

[67: 周辺住民さん]

こんな失敗物件、買わないでしょ。
山形駅前のメリットは？仙台駅前ならまだしも。意味がわからない。

[68: 匿名さん]

みなさん、タワーマンション検討するなら、
長期修繕計画をよ～くみてから判断しましょう。
修繕積立金の月額がどんどん上昇する計画になっていないか？
大規模修繕時に高額の一時金の徴収が計画されていないか？
20年後にはローン以上の管理費＋積立金を取るような計画になってませんか？

たとえ車が要らなくても、戸建てよりもずっと維持費がかかります。

[69: 匿名さん]

６６は単なる煽りか？

地方スレにまで顔を出すなんて、暇なんだね。

[70: 匿名さん]

住友不動産サービスには気を付けた方が良い。
特に、大規模修繕工事の時。

[71: 匿名さん]

山形なのに、なぜこんなに盛り上がっているのだ？

管理会社なんて、どこでも同じようなもんだ。

住友の物件に住む以上、選べるわけないやん。

[72: 匿名さん]

管理会社がどこでも同じなんて無責任なことが
よく言えますね。
まあ、管理会社が酷ければ替えればいいのですが、
住民が無関心だと後々ひどい目に逢います。
こんな書き込みをされるぐらい評判のよくない
管理会社であることは覚えておいた方がいいですね。

[73: 匿名さん]

首都圏ではいろいろ言われているようだけどね。
山形ではそこまで関心ないでしょう。
あとは管理組合をしっかりした人たちが運営するかどうかじゃないかな。

老婆心ご苦労様。

[74: 入居予定さん]

先日ここ買いました。
あくまでもセカンド用。

駐車場は入居分確保してないし、
たしかにファミリー層はきついかも。
建売なら戸建も買えるレベルだし、
苦戦しそうってか苦戦してた（笑）

ただ自分は飲みに行っても代行も呼ばず歩いて帰れるので
ラッキー程度にしか思ってないし。

[75: 匿名]

苦戦するのは想定できていましたよ。

しかも、近くでサーパス売り出してますし、あちらの方が比較すると、すごく安い、というより、山形相場なのでしょう。

[76: 購入検討中さん]

＞>68
20年後似一時金があるんですか？修繕については聞かなかったけど、何年か先に何十万もかかるなら、維持出来ないな。。。それなら、一戸建ての方がいいな。。

[77: 匿名さん]

ここの価格なら戸建て買えます。

が、転勤族など利便性を選ぶ方はマンション。
ただ、資産にはならないので、永住覚悟じゃないと山形のマンションは買えません。

山形は、若い人は郊外に戸建て、
老後は息子に譲って、中心部のマンションに住む方が多いと思います。

長期修繕計画を見て、維持費がどう変わるかを見ながら決めるのは、
当然のことだと思いますよ。

[78: 匿名さん]

すみふは、値引きしませんから、ここはどうなるんでしょうかね。

MRみましたが、タワーで外廊下で、ビックリし笑いました。（内装も）
苦戦しますわね。

どんな方が購入するんでしょうか？

[79: 匿名さん]

地方都市に内廊下なんてどこも作らないでしょう。

失敗したんですよ。企画からして。
戸数を多くして利益を上げようとしたのかもしれませんが、
地方都市で狭いマンションなんて、ニーズがない。
都市部では、１人住まいとかＤＩＮＫＳとか、
２Ｌや狭い３Ｌでも需要はあると思いますが、
田舎はダメよ。
サーパスは広いから（価格も安い）、順調に売れている。

ここが山形駅前だったら、売れ行きは違ったかもね。

[80: 匿名さん]

住友は、大手抱けど、山形では素人って事ですかね。確かにあの企画では売れ残るかもね。

サーパスも見たけど、サーパスのが魅力あるかも。経験の差かな。

でも、20階建てで免震じゃないって、地震の時どんだけ揺れるんだろう？