ポレスター横川駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR山陽本線「横川」駅徒歩4分。
ポレスター横川駅前ってどうですか？


売主：マリモ広島特定目的会社
施工会社：株式会社 共立
管理会社：株式会社マリモコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：56戸

[1: 匿名]

機械式だったらﾊﾟｽしようと思ってましたが、完成予想図を見た感じでは平面みたいですね。平面駐車場はﾏﾘﾓのおきてなのかなぁ。
価格気になります。

[2: 匿名]

気になるー。早く価格が知りたい。

[3: 匿名]

売主がＳＰＣのペーパーカンパニー。
マリモ売主じゃ融資受けられないのかな？

[4: 匿名さん]

今度は、もう少し間取りが良ければいいのに
マリモは管理費等が他より高い気がする

[5: 匿名]

管理会社を売っぱらって別会社だからじゃないかな？

[6: 匿名]

戸数が少ないと将来の管理費、修繕費がとんでもないことに・・・。

[7: 匿名]

↑あ、そういう意味ではこの物件、戸数もまあまあだし大丈夫か。
問題は先に建つ○○○ディ・・。

[8: 匿名さん]

売主がペーパーカンパニーだと
アフターサービスとか何かあったとき大変そうですね

[9: 匿名さん]

展望浴場はあるのですか？

[10: 匿名]

ないよ

[11: 匿名]

ＳＰＣの売主は完売したら解散するから心配だよ。管理会社売ったお金なくなったけど勝負時と見てるんだろうね。

[12: 匿名さん]

お金ないのね（涙）

[13: 匿名さん]

マンションライバル業者の書き込み多すぎｗｗｗ

[14: 匿名]

マリモのライバルってどこだろ？

[15: 匿名]

立地は良いと思うのですが、この掲示板静かですね。
私が思ってるほど人気が無いエリアなのでしょうか？横川に詳しい方のご意見聞きたいです。

[18: 不動産購入勉強中さん]

ここって場所よさそうだね

[19: 匿名]

ゴッドバーガーってまだあるの？だとしたら立地的に魅力的かな(笑)

[20: 匿名]

立地はいいと思う。
でもソーラーパネルはいらないかな。
メンテナンス大変そうだし

[21: 匿名さん]

まあねぇ・・・。
所詮ソーラーパネルは消耗品。

[22: 匿名]

宇品では展望浴場、ここではソーラーパネル・・・
なんで、余計なモノをつけるの(@^^)/~~~

[23: 匿名さん]

余計だと思う人は買わなければいいだけだよ。

[24: 匿名]

ボロソーラーの耐久年数とその時の費用負担はどうなんすか？

[25: 匿名さん]

なんか高いんだか安いんだかよく判らない物件だね

ただ横川は便利だから高くて当たり前だろうけどね

きっとここはすぐ完売するよ


しかしマリモは好調だねえ　

そうゆうフリ？

[26: 匿名]

フリでしょう
実質完売はまだ無いみたいだし

地元企業だから頑張ってほしいですよね

[27: 匿名さん]

実質完売ってなんですか？

[28: 匿名さん]

契約上って事では？

[32: 特命]

私的にはあの立地はありえない感じです。。
新幹線は割と静かだと思いますが、在来線ですね。
横川駅停車の際のブレーキ音はすごいですよ。
さらに貨物は深夜3時半くらいまで走ります。
また、環境は一本道を入っただけなのに
とても暗い雰囲気です。まだここが工場だった頃からよく
通ってましたがちょっと不気味な通りでした。
車の出入りの便もあまり良いとは思いません。
防音サッシをうたってますが、これは全居室そうなんですかね？
リビング側のサッシだけということもあるので
確認した方がよさそうです。
開放廊下側の居室はめちゃんこうるさいですよ。慣れるとは思うけど。。
低層階はまず景観悪しです。前面に古い建物がありますし。。
洗濯ものとかわりと近い距離から見られるのに抵抗がある方には勧めません。

[33: 匿名]

駅近だと便利で良いと思われますが、実際に行って確認した方が良いですね。
横川駅周辺は踏切を気にしなくて良いのですが、マンション周りの道は少し狭いと思います。
薄暗いイメージもありますが、マンションが出来たら人の往来も増え雰囲気は変わるかもしれません。

[34: 匿名さん]

他社の営業マン必死すぎwww

[35: 契約済みさん]

線路すぐ横に建ってるマンション、結構ありますけど
実際に住んでる方、どれくらいうるさいと思ってるのかな？
窓を閉めたら気にならない、でも開けてるとうるさいって程度？

そうじゃなきゃ、駅近でもないのに線路脇になんか建てないよね
ここは横川駅が近いから、そのメリットが上回る人は買いじゃないですか

[36: 競合物件企業さん]

買いでしょうね。
音なんかどうでもええ。
駅近い立地に価値があると思いますよ。
音がうるさいとか、そんなしょぼい理由でダメだとか
うるさいの当たり前じゃないか。

[37: ビギナーさん]

横川住民です。
場所はあまりいいとは言えない。。
駅近で便利はな所なのは確かです。
でもマリモの物件だから無理かも・・・
あまり良い評判も聞かないし・・・

私みたいな購入できそうにない人間が言うのも何ですが・・。

[38: 匿名さん]

横川駅近く建設中のフローレンスとどっちが良いでしょうか？

[39: 匿名さん]

そりゃ、フローレンスにきまっちょるじゃろう。

[40: 匿名さん]

うーん。
楠木からは、駅まで少しありますよね。
かと言って、大きな道路沿いなんで静かでもないし。


マリモも線路沿いでうるさいでしょうね。
駅からの距離は、マリモのが近いけど。


どっちもどっちかな。

[43: 匿名さん]

フローレンスから横川より、新たに出来る白島駅が近いからフローレンスの方がいんじゃない？
アストラムも使えるしね！

[44: 匿名さん]

五日市方面にかける途中に予定地を
見ましたが暗かったです。
マンションが建てば明りが灯って少
しは明るくなるのかな？
結構危険な香りがします。

[46: 匿名さん]

だって、横川自体が危険な街だもん。仕方ないでしょ。
ちゃんと考えてるファミリーは間違ってもここは検討しないよ。

[47: 匿名さん]

危険な街なん？人気のエリアではあるけど・・・

[48: 匿名]

　昨年完成のツインヴェルディ横川ステーションスケープの高層階に住んでいます。ちなみに、不動産関連の業者ではありません。

　リアルに、一般住人です。


　新幹線高架むこうにポレスター完成してますが、日当たりが悪そうです。

　東向きメインですね。夏は暑そうですし、冬は日当たりが悪いです。


　近所なので、フレスタの帰り道に通りますが、低層階の日当たりは悲惨です・・・。


　おまけに、山陽本線と新幹線は真横に走ってます。私が住んでいるツインヴェルディでも、線路からは多少離れていますが、深夜の貨物列車は、窓を開けているとうるさいです。

ここに住んで、やっと一年になりました。　とにかく、交通に不便したことないです。が、ポレスターの建て方をここ一年見て、建築方角失敗かな？と思いました。


　ここ、入居は１１月ですよね。冬はさむそうです・・・。

　

　

[49: 匿名さん]

ポレスターは南側に大きな空地がある上、ここは商業系の地域であるため建築基準法上の日影規制がありません。
要するにその南側の空地に合法的にポレスターに日影を落とすビルが立てられるということです。

東向きにするのはやむを得なかったんでしょう。
Aタイプの南側採光も将来は期待できなくなる恐れがあるということです。

[50: 匿名さん]

プロが、なんでそんな場所に建てるんでしょうか？
利便性を追求した人だけをターゲット？

[51: 匿名]

No.48　の人物です。


確かに、ポレスター横川駅前の南側には大きな空き地があります。


私も、ツインヴェルディ横川を購入前にチェックしました。


大きな看板に、ここは将来、ビル建設予定地ですと・・・。


これを見て、ここを買うのをやめました。

利便性で行くとツインヴェルディが便利です。　JRは徒歩１分で横川駅北口ですし、駅北側ってこんなに静かなの？って感じです。


住所は横川ではなく、打越町ですが細かいことを気にしなければ、ここでもO.Kかなと思いました。


　

[52: 匿名さん]

ツインヴェルディに軍配というのは、その売れ行きが結果として全てを物語っています。
反論の余地は無いでしょう。

ただ、何故にツインヴェルディの購入者がここでポレスターを非難する必要があるのかは理解に苦しみます。
>>48>>51さんは、マリモに何か個人的な感情があるのですか？

[53: 匿名]

マリモを非難しているのではなく、モデルルームも見てマリモはヴェルディよりは、室内設備に関しては良く考えているなと思っただけに、利便性だけを考えたマリモにある意味がっかりした一般人の当たり前の感想を述べただけです。

日当たりだけは、お金で購入できませんからね。

[54: 購入検討中さん]

商業地に日当たり、利便、環境全てを求めるのは無謀でしょ

[55: 匿名]

商業地でも、日当たり、利便、環境が揃っているところはあります。広島は、大都市圏ではないのですから。

横川にこだわらなくても、まだまだ広島駅周辺や、白島周辺などまだまだあると思います。

[56: 大変ですな～]

競争が激しいんでしょうね。
おそらく同業者の書き込みが凄まじくある。
先日場所を見てきたが、横川が危険とは初耳だし、そんなに危険な場所が広島にあるのかも疑問。
かなり怪しい人物の書き込みと感じる。

確かに工場らしき建物があった記憶はあるが、だから？って感じ。
少し離れているしね。
で、駅に近いけどすぐ横ではなく程よく離れている。
100ｍは間違いなく離れていて電車の停車時の音は気になるとは思えない。
あえて言うなら、動き出しての音だがそこぐらいではないだろうか？
市内に行くのに何を使うかで路面電車もあれば、バスもある。
自転車でもすぐ行ける。
歩くのは・・・面倒。
遠出するのも高速にすぐに乗れるから利便性はかなり高いと思う。

繰り替え日になるがあえて言えば、線路に近い事。
（ただし駅からは程よく離れている）
これが客観的に見た感想。

[57: 匿名]

私も思います。ヴェルディよりマリモのほうが、室内広く感じれるようになってると思いました。
日当たりは、朝日はあびれるから良いですね。
昼過ぎも、眩しくないから私は好きですよ。

[58: 購入検討中さん]

ヴェルディと比べられるって・・・

マリモもかわいそうに・・・

構造はまあまあいいんだから、外観をもっと考えたらいいんじゃない？！

[59: 匿名さん]

なんとか完売。良かったね。

[60: 匿名]

５８
どちらが構造いん？

[61: 匿名]

明日は内覧会です

[62: 匿名]

ヴェルディも現地モデルルーム見ましたが、窓を開けると公民館からまる見えでした。あんな狭い土地に２棟は…。フローレンス楠木は駐車場が高すぎる…。横川駅を通勤に使ってるので、ちょっと遠いいし…。ただ、見晴らしは最高でした。アプライドが潰れない限り、あの景色は保障されるでしょうね。ポレスターは通勤で毎日通りますが、物騒ではないですよ。高くて買えなかった人のひがみにしか聞こえません。

[63: 匿名]

ツインヴェルディも見晴らしは南側なので最高ですよ。
晴れている日は、ステーション側からは宮島、能美島、江田島、似島と瀬戸内海が見渡せます。

高くて買えない人のひがみですか？

ツインヴェルディも、高層階は、４５８０万と５０００万円近く、結構なお値段がしましたよ。

２棟建っている分、フィットネスルームなど充実しています。特に高層階では公民館は気になりません。

[64: 匿名さん]

まぁどっちも完売しているんだからいいじゃないですか。
価格だけで「人」を見るのもどうかと思います。
高いからとか安いからとか、そのように書き込んでいる人の方が正直醜いですよ。

[67: 匿名]

内覧会どうでしたか？私はスカイプラザの凄さに圧倒されました。

[68: 匿名]

64さんは的を得てますね。63さん、フィットネス利用してますか？私が思うに、管理費が掛かるだけで、使われてないと察します。

[69: 匿名さん]

フィットネス遣います。そうなんですよねー。結局維持費はいるんですよね。でも、敷地内でできるからいいとします。

[70: 匿名]

69さん、反応早ゃ。文面見るに、フィットネス使ってなさげ…。

[71: 匿名]

ポレスター昼間に日当たり悪いー！

あの日当たりで冬場に洗濯物が乾くの？

[72: 匿名さん]

>>71
なんでそんなの心配してるの？住民なの？

[73: 匿名さん]

イチイチ相手にするから調子に乗るんでしょ。ほっといてスルーが一番。

[74: 匿名]

No.71　住民です。　あー失敗したかも！

スカイプラザが高すぎで邪魔ですね。


内覧行きました。

[75: 匿名さん]

>74
購入下手すぎ。
日当たりなんて事前にわかるし、高さもわかる。
もう売れば？早い方が売値高いよ。

[76: 匿名]

74さんと同感で、スカイプラザは邪魔ですね。無ければ見晴らしも良く、最高だったのですが…。

[77: 匿名]

No.75

No.74です。　私は、法人契約していますので、所詮ここは投資対象として購入しました。

利便性だけを考えると、かなりの利回りとして魅力もありました。

J-REAT　などの上場投信などでも分配金収入がありますが、現物投資ですと毎月分配金等が魅力です。

実際、住むわけではないので、原価償却したらまたどこか購入します。

もし、不動産投資に興味あれば売却しますよ。

[78: 匿名さん]

ここは投資物件としては失敗だな。
てか今時マンションで投資って(笑)

[79: 匿名]

No.78さん

失敗ではなく、投資という見せかけの税金対策。

理解できますか？

JーREATも知らないような方に失敗とは言われたくないです。

[80: 匿名さん]

J-REATはまだ分かるがマンション現物は思う程儲からんでしょ。
一見利益出てるようでも諸費用や税金、陶器費用だってあるし、
売却の時は仲介手数料だっているし。
そもそも投資だといわゆる住宅ローンじゃないし、ローン減税も使えない。

やるなら確実なキャピタルゲインが押さえられてるかどうか。
比較的初期投資抑え目のインカム狙いだと売却時期や賃料設定やらの
かなりの目利きがいるよ。

税金対策ならわざわざマンションでする必要はないと思うが。
結構なリスク背負って。

[81: 匿名さん]

マンションの投資は利回りが悪いおまけに借り手がいなければ意味がない。

[82: 匿名]

ベランダでのＢＢＱは暗黙の了解でしょうか？？

[83: 匿名]

まさか(゜ロ゜)

[84: 匿名さん]

BBQをされたいのでしょうか？
管理規約に書かれてなければ大丈夫です。
でも、あなたがバルコニーに洗濯物を干しているにも関わらず、隣の住民がワイワイBBQをされたらどう思います？
ニオイがくるし、うるさいし、とトラブルの原因になるでしょう。
まぁそれぞれのモラルにお任せです。

[85: 匿名さん]

南側の空地には横川駅裏の長崎病院が移転してくるそうですね。

[86: 匿名]

明日は鍵の引き渡しですが、皆さんは正装で行かれますか？

[87: 匿名さん]

正装でも、ネクタイは白じゃなくてもＯＫだそうです。

[88: 匿名さん]

普通にジーパンで、行ったらだめなんですか？

[89: 匿名]

私はジーパンで行く予定です。皆さん、早起きですね…

[90: 匿名]

86、87
こんな変な書き込みすると、住人の質が疑われますよ。

[91: 匿名さん]

鍵渡しに正装で、コサージュ付けてたのウチの嫁だけだったぞ。
つまらんウソつくなや。

[92: 匿名]

皆さん、ポレスターでの生活はどうですか？

[93: 匿名]

住人です。電車の音はおもったほど気になりませんね。
むしろ　朝の貨物列車（？）の音が心地よい　目覚ましの変わりになってます。

でもって
標準装備されてた床暖房が最高です！　まだ　入居して1ヶ月たってませんが
満足してます。

[94: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327121/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。