ポレスター横川駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR山陽本線「横川」駅徒歩4分。
ポレスター横川駅前ってどうですか？


売主：マリモ広島特定目的会社
施工会社：株式会社 共立
管理会社：株式会社マリモコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数：56戸

[1: 匿名]

機械式だったらﾊﾟｽしようと思ってましたが、完成予想図を見た感じでは平面みたいですね。平面駐車場はﾏﾘﾓのおきてなのかなぁ。
価格気になります。

[2: 匿名]

気になるー。早く価格が知りたい。

[3: 匿名]

売主がＳＰＣのペーパーカンパニー。
マリモ売主じゃ融資受けられないのかな？

[4: 匿名さん]

今度は、もう少し間取りが良ければいいのに
マリモは管理費等が他より高い気がする

[5: 匿名]

管理会社を売っぱらって別会社だからじゃないかな？

[6: 匿名]

戸数が少ないと将来の管理費、修繕費がとんでもないことに・・・。

[7: 匿名]

↑あ、そういう意味ではこの物件、戸数もまあまあだし大丈夫か。
問題は先に建つ○○○ディ・・。

[8: 匿名さん]

売主がペーパーカンパニーだと
アフターサービスとか何かあったとき大変そうですね

[9: 匿名さん]

展望浴場はあるのですか？

[10: 匿名]

ないよ

[11: 匿名]

ＳＰＣの売主は完売したら解散するから心配だよ。管理会社売ったお金なくなったけど勝負時と見てるんだろうね。

[12: 匿名さん]

お金ないのね（涙）

[13: 匿名さん]

マンションライバル業者の書き込み多すぎｗｗｗ

[14: 匿名]

マリモのライバルってどこだろ？

[15: 匿名]

立地は良いと思うのですが、この掲示板静かですね。
私が思ってるほど人気が無いエリアなのでしょうか？横川に詳しい方のご意見聞きたいです。

[18: 不動産購入勉強中さん]

ここって場所よさそうだね

[19: 匿名]

ゴッドバーガーってまだあるの？だとしたら立地的に魅力的かな(笑)

[20: 匿名]

立地はいいと思う。
でもソーラーパネルはいらないかな。
メンテナンス大変そうだし

[21: 匿名さん]

まあねぇ・・・。
所詮ソーラーパネルは消耗品。

[22: 匿名]

宇品では展望浴場、ここではソーラーパネル・・・
なんで、余計なモノをつけるの(@^^)/~~~

[23: 匿名さん]

余計だと思う人は買わなければいいだけだよ。

[24: 匿名]

ボロソーラーの耐久年数とその時の費用負担はどうなんすか？

[25: 匿名さん]

なんか高いんだか安いんだかよく判らない物件だね

ただ横川は便利だから高くて当たり前だろうけどね

きっとここはすぐ完売するよ


しかしマリモは好調だねえ　

そうゆうフリ？

[26: 匿名]

フリでしょう
実質完売はまだ無いみたいだし

地元企業だから頑張ってほしいですよね

[27: 匿名さん]

実質完売ってなんですか？

[28: 匿名さん]

契約上って事では？

[32: 特命]

私的にはあの立地はありえない感じです。。
新幹線は割と静かだと思いますが、在来線ですね。
横川駅停車の際のブレーキ音はすごいですよ。
さらに貨物は深夜3時半くらいまで走ります。
また、環境は一本道を入っただけなのに
とても暗い雰囲気です。まだここが工場だった頃からよく
通ってましたがちょっと不気味な通りでした。
車の出入りの便もあまり良いとは思いません。
防音サッシをうたってますが、これは全居室そうなんですかね？
リビング側のサッシだけということもあるので
確認した方がよさそうです。
開放廊下側の居室はめちゃんこうるさいですよ。慣れるとは思うけど。。
低層階はまず景観悪しです。前面に古い建物がありますし。。
洗濯ものとかわりと近い距離から見られるのに抵抗がある方には勧めません。

[33: 匿名]

駅近だと便利で良いと思われますが、実際に行って確認した方が良いですね。
横川駅周辺は踏切を気にしなくて良いのですが、マンション周りの道は少し狭いと思います。
薄暗いイメージもありますが、マンションが出来たら人の往来も増え雰囲気は変わるかもしれません。

[34: 匿名さん]

他社の営業マン必死すぎwww

[35: 契約済みさん]

線路すぐ横に建ってるマンション、結構ありますけど
実際に住んでる方、どれくらいうるさいと思ってるのかな？
窓を閉めたら気にならない、でも開けてるとうるさいって程度？

そうじゃなきゃ、駅近でもないのに線路脇になんか建てないよね
ここは横川駅が近いから、そのメリットが上回る人は買いじゃないですか

[36: 競合物件企業さん]

買いでしょうね。
音なんかどうでもええ。
駅近い立地に価値があると思いますよ。
音がうるさいとか、そんなしょぼい理由でダメだとか
うるさいの当たり前じゃないか。

[37: ビギナーさん]

横川住民です。
場所はあまりいいとは言えない。。
駅近で便利はな所なのは確かです。
でもマリモの物件だから無理かも・・・
あまり良い評判も聞かないし・・・

私みたいな購入できそうにない人間が言うのも何ですが・・。

[38: 匿名さん]

横川駅近く建設中のフローレンスとどっちが良いでしょうか？

[39: 匿名さん]

そりゃ、フローレンスにきまっちょるじゃろう。

[40: 匿名さん]

うーん。
楠木からは、駅まで少しありますよね。
かと言って、大きな道路沿いなんで静かでもないし。


マリモも線路沿いでうるさいでしょうね。
駅からの距離は、マリモのが近いけど。


どっちもどっちかな。

[43: 匿名さん]

フローレンスから横川より、新たに出来る白島駅が近いからフローレンスの方がいんじゃない？
アストラムも使えるしね！

[44: 匿名さん]

五日市方面にかける途中に予定地を
見ましたが暗かったです。
マンションが建てば明りが灯って少
しは明るくなるのかな？
結構危険な香りがします。

[46: 匿名さん]

だって、横川自体が危険な街だもん。仕方ないでしょ。
ちゃんと考えてるファミリーは間違ってもここは検討しないよ。

[47: 匿名さん]

危険な街なん？人気のエリアではあるけど・・・

[48: 匿名]

　昨年完成のツインヴェルディ横川ステーションスケープの高層階に住んでいます。ちなみに、不動産関連の業者ではありません。

　リアルに、一般住人です。


　新幹線高架むこうにポレスター完成してますが、日当たりが悪そうです。

　東向きメインですね。夏は暑そうですし、冬は日当たりが悪いです。


　近所なので、フレスタの帰り道に通りますが、低層階の日当たりは悲惨です・・・。


　おまけに、山陽本線と新幹線は真横に走ってます。私が住んでいるツインヴェルディでも、線路からは多少離れていますが、深夜の貨物列車は、窓を開けているとうるさいです。

ここに住んで、やっと一年になりました。　とにかく、交通に不便したことないです。が、ポレスターの建て方をここ一年見て、建築方角失敗かな？と思いました。


　ここ、入居は１１月ですよね。冬はさむそうです・・・。

　

　

[49: 匿名さん]

ポレスターは南側に大きな空地がある上、ここは商業系の地域であるため建築基準法上の日影規制がありません。
要するにその南側の空地に合法的にポレスターに日影を落とすビルが立てられるということです。

東向きにするのはやむを得なかったんでしょう。
Aタイプの南側採光も将来は期待できなくなる恐れがあるということです。

[50: 匿名さん]

プロが、なんでそんな場所に建てるんでしょうか？
利便性を追求した人だけをターゲット？