一建設株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレシス品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-08-06 16:16:59
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JR山手線「品川」駅徒歩15分、京浜急行線「北品川」駅徒歩5分、「新馬場」駅徒歩6分。
プレシス品川について情報交換しましょう。

所在地:東京都品川区北品川2丁目314番地他(地番)
交通:
山手線 「品川」駅 徒歩15分
京急本線 「北品川」駅 徒歩5分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩6分
間取:2LDK・3LDK
面積:53.77平米~55.95平米
売主:一建設
販売代理:アンカーズ

施工会社:多田建設株式会社
管理会社:伏見管理サービス株式会社

[スレ作成日時]2011-04-29 12:26:29

現在の物件
プレシス品川
プレシス品川
 
所在地:東京都品川区北品川2丁目314番地他(地番)
交通:山手線 品川駅 徒歩15分
総戸数: 36戸 

プレシス品川ってどうですか?

81: 匿名さん 
[2011-07-01 02:33:08]
部屋5畳で全く問題ないけど、
でも、3Lきつくない?
82: 購入経験者さん 
[2011-07-01 11:54:07]
60平米の3LDKを4人で住んでるけど、
狭くないよ。
廊下の面積が小さいと部屋がそこそこ広いし。
83: 匿名 
[2011-07-01 12:06:32]
図面で見ると狭そうだけれど実際のモデルルームで見たら上手く配置されていて使えそう。角部屋だから明るいしただ壁側の窓が異様に小さいのが残念。
床暖房はオプションで30万かかると言われた。
84: 匿名さん 
[2011-07-01 12:48:44]
しばらくここのレスを見ない間に
何の得もない争いが展開されてるね。

どっちでもいいけど、気に入った物件を
買えばいいんだよ。
人の意見に流されるような奴はこのページを
見なければいい。

プレシスもサンクタスも
一長一短あるわけだし、
価格を安い・高いと感じるのは
人それぞれ違う。

ここはプレシスのレスだから
サンクタスを検討してる人は
サンクタスのレスで勝手に
盛り上がればいい。

ちなみに私はどちらも見学したけど
場所はプレシス
仕様はサンクタス
価格は同サイズなら同じくらい
営業の質はサンクタス
という印象。

プレシスの営業は焦ってるのか、
かなり申込を迫ってきた。

自分はプレシスを前向きに検討してるけど。
サンクタスからは連絡が無いから
相手にされてないかも。
85: 匿名さん 
[2011-07-01 12:54:52]
>>78

ここ学区は台場小でないの?
中学は城南(品川学園)だけど。
86: 匿名さん 
[2011-07-01 12:58:32]
>>83

壁側の窓が小さいのは隣接して建物が建つ可能性が
あるからです。
87: 匿名さん 
[2011-07-01 13:10:13]
>>84

私もサンクタスからは何も言ってきません。
来訪者が多くて細かく手が回らないのかなと単純に考えていました。

プレシス、営業の方が変わったのですね。
最初の時の女性の方はとても知識もありローンの事、税金の事、
建物の事、細かく分かりやすく説明してくれて子供達にも
凄くやさしくて申し込みを迫ると言うこともありませんでした。

「高い買物だから良く考えて下さい」と言われました。

その後、6月に入ってから男性にかわりそれからは電話、自宅に
尋ねてくるなど強引です。

私が希望した部屋は他にも沢山希望者が居るので急がないと
埋まってしまうと言うのが理由のようです。
その割には何日たっても「今なら大丈夫」という状態。

今、正直どちらにするか悩んでいます。

冷静に分析されているのを羨ましく思います。
88: 匿名さん 
[2011-07-01 13:32:55]
いまどき床暖がオプションって珍しいね。まぁ使わない人もいるだろうけど・・
89: 匿名さん 
[2011-07-01 15:38:51]
>84さん

前向き検討してるのにまだ決めないのは
どの辺りがひっかかってるんですか??
冷静に分析されているのであれば……。
90: 購入検討中さん 
[2011-07-01 18:12:33]
>>83さん

耐震壁の開口率で窓の大きさが
決まってると営業の方に聞きましたよ。

91: 匿名さん 
[2011-07-01 20:01:56]
>>89
84です。

引っかかってるわけではありません。
性格上勢いで購入するほど
肝が座っている人間ではなく、
自分ではなかなか
判断ができない人間なので、
品川区に住む親戚の意見を
参考にしたり、
少し時間をかけて(時間を変えたりして)
商店街を歩いてみたり、
納得ができれば購入したいだけです。

それにしても
営業マンが自宅に尋ねてくるんですね。
私は妻がアンケートを途中までしか
記入しませんでしたから
自宅に来ることはありません。

改めて近いうちにもう一度話しを
うかがいたいのですが、
それまでに全部売れてしまう
かもしれませんね。

92: 匿名さん 
[2011-07-03 10:25:00]
全然売れないから販売会社を変えられたんでしょ?
94: 匿名さん 
[2011-07-03 14:09:22]
マンションの営業マンが自宅を訪ねてくるマンションは買ったらダメダメでしょ
95: 匿名さん 
[2011-07-04 13:21:36]
ここら辺って、子育てするにはどうですか?
お勧めのスポットとかありますか?
98: 匿名さん 
[2011-07-04 17:34:20]
気になる部分は人それぞれということで、やっぱりファミリー層の方だったら子育て環境は気になりますよね。
>>95
子育てに関するオススメスポットというとどういうものかちょっと判断つかなかったのですが行政的に品川区は子育て環境に力を入れている方だと思います。品川区のHPなどに詳しく書かれていますよ。あと品川区って生活実感ランキングでよく上位に入ってますね。
99: 匿名さん 
[2011-07-04 19:04:05]
お勧めのスポットは品川健康センターと品川図書館ですね!あとなんといっても品川学園が人気ありますもんね。子育てするには最高のシチュエーションでしょう!
100: 匿名さん 
[2011-07-04 20:58:03]
自分の物件に都合の悪い書き込みはどんどん削除しているね。
多分これが100番目だと思うが半分はここの営業さんの書き込みでしょう。

ここの物件の学区は品川学園ではありません。
101: 周辺住民さん 
[2011-07-04 22:45:40]
>100さん

では、どこの学区なんでしょうか?
102: 匿名 
[2011-07-04 22:58:14]
台場小学校になります。中学は城南中学です
(現在の品川学園の中学部分)
途中から入った場合どんな違いがあるのかまだ始まったばかりで手探り状態です。
103: 匿名さん 
[2011-07-04 23:10:08]
どこに販売会社が代わったんだっけ?
104: 匿名 
[2011-07-04 23:25:10]
ダイア建設です。そこそこ有名ですよ。
確かダイアパレスって言うマンション作っている会社でしょう。
105: 匿名さん 
[2011-07-05 12:57:42]
>98さん
>99さん

ありがとうございました。

今度行ったときに品川図書館にも行ってみようと思います。
調べたら、品川区って待機児童が少ないんですね!!
もし、他にも良い情報があったら教えて下さい。
106: 匿名さん 
[2011-07-05 13:35:24]
品川区は原則どこの小学校でも通えるので学区外の品川学園にも
入れますよ。ただ学区外希望者多数の場合抽選になります。
日野学園ができたころ人気で抽選になっていましたが最近は
おちついてきて希望者は全員入学できているようです。

台場小は都営住宅の子が多いのですが、それを好まない人たちは
品川小学校もしくは御殿山に通わせているみたいです。
107: 匿名さん 
[2011-07-05 14:47:44]
子供の時、そして途中はなれて又現在と現地周辺に住んでいます。

環境はこちらが良いと書かれていましたが正直土地の価格が高いくらいで
他と比べて素晴らしいと言うことはありません。
ここは戦前から戦後にかけて海側は猟師町、そして花街だったところです。
品川神社のお祭りに花魁道中があるのもその名残でしょう、
そして色町でもあったところです。

今、飲食店が異様に多いのもその頃からの繋がりで続いている店も
多々あります。
町の人も人は良いけれど口は荒いしよく言えば親切、悪く言えば
おせっかい焼き、15年位この街を離れていて実家をついで帰った時に
正直「うるせーなー」と思いましたから。

子供を育てるのに良い環境とも思えません。

隣の御殿山などと比べたらこちらは完全なる下町でしょう。

自分の街をこういうのは可笑しいけれど品川区の中では一番生活層の低い
地域だと思います。
でも、離れられない、下町のよさもたくさんですが外から来たらどうかなーー。

なお、品川学園は昨年は初年度だったので100人位の希望者全員が
入れたそうですが幼稚園の先生の話では今年度は希望者がとても多く全員入学は
無理だと言われました。

4000万以上もするマンションを買える人なら当然子供は中学受験も考えているだろうし
それなら小中一貫より受験に力を入れてもらえる小学校のみのほうが
良いとおもうよ。

マンションの良し悪しは正直分かりません。
ただ環境が良いと書いてあったので北品川に住むものとしてアドバイスに
なればと思って書き込みました。

営業に差しさわりがあるのなら削除して下さい。
109: 匿名さん 
[2011-07-07 16:35:46]
↑削除して欲しいのですか?
110: 匿名さん 
[2011-07-07 16:40:31]
>108
花魁っていっても何年前の話だよ?
それでもみんな良かれと思ってここで子育てしてるんだよ!本当に腹が立つ!
一番生活層の低い 地域だなんて差別するな!
111: 匿名さん 
[2011-07-07 23:27:23]
≫110さん
差別しているような文章ではないと思います。108さんの意見を述べただけでしょう?
アドバイスとして取るかどうかは受け手次第ですが、現在もそこに住んでいるわけだし、住んでいる上でおすすめ出来ないという意見を述べただけで、私は大切な情報として受け取りました。「生活層の低い」という言葉に気分を逆撫でしたというのなら、「品川区でも家賃相場の低い」という風に表現してたらよかったのでしょうか。
112: 匿名さん 
[2011-07-08 08:36:30]
うん、107は特に問題ないんじゃない?

読んで、下町の風情が魅力的な、いいところなんだなと思ったよ。
生活層云々はただの偏見ってことでスルーすればいいこと。
113: ご近所さん 
[2011-07-09 00:36:02]
その通り、偏見でスルー。生活層?意味分からない。働いてりゃ、他の地域で過ごす時間も多いだろうし、マンションが高くないならローン完済も早いだろうし。
下町で、マナー悪い人でごちゃごちゃした街よりいいところはいっぱいある。
114: 匿名さん 
[2011-07-09 12:44:59]

この内容
意味わからん
115: 周辺住民さん 
[2011-07-10 10:16:58]
勤務先の関係とかで外から北品川に住みはじめた友人知人も多いけど、住みやすいし、人情味あふれてるねって言われるよ。
116: ご近所さん 
[2011-07-15 20:36:45]
ブログで商店街のイベントを宣伝してくれるなんて、ありがたいねこの会社。
117: 匿名 
[2011-07-16 00:45:17]
↑自画自賛、営業さんも大変だね。
118: 匿名 
[2011-07-16 01:35:07]
この掲示板は、ポジは全て自画自賛になります。
119: ご近所さん 
[2011-07-16 13:58:35]
商店街のゴミ拾いとか営業さんも大変だね。
120: 購入検討中さん 
[2011-07-23 10:10:55]
販売会社変わったんですね・・
残念です・・・
確かに前の営業さんは親切で、親身な感じでしたね・・。

強引な営業はよくないですね。
早くしないとなくなるとかあせらせない。
もしかしたら、なくなる可能性はありますが・・
それも縁ですよ・・
高い買い物なので納得感がほしい。
この物件の売りはなんなの?
利便性と価格?
デメリットは?
お墓とオプションが弱い?

営業は、心理的に攻めるのではなく、
メリットの強調して、希望者が購入したいと思う納得感を持たせてほしい・・・

色んな物件見にいって質問した時、
よくわからないのが、質問したときに調べときますとすぐに答えがでてこないことが多い。
営業は、周辺環境や仕様等を詳細に調べる等もっと下準備しといてほしい。

あとまだ建設中である点も一部心配ですね・・・


121: ご近所さん 
[2011-07-23 12:28:01]
>120さん

私は、今の販売会社さんと契約しましたが、
担当の営業マンは親切でしたし、
強引とか焦らすなんてことはなかったですよ〜

前の販売会社の時は見に行ってなかったので
よく知りませんがね。

また納得してこの物件に決めましたので、
なんかケチつけられると、へこみます。
デメリットなんて人それぞれ違うんじゃないんですか?

なんで建設中なら心配なのか教えてくれませんか?
122: 匿名さん 
[2011-07-23 12:47:01]
放射能建材の可能性ってことでしょ
123: ご近所さん 
[2011-07-23 13:12:27]
>122さん

ありがとうございました。
ということは現地はまだなんにもないので、
大丈夫ってことなんでしょうね。
124: 購入検討中さん 
[2011-07-23 15:51:05]
すいません。
納得して決めたのであれば、それが自分にとって最高の物件です。
どれがいいのかは、本当にはわからないし・・
なので、すごく悩みます。

想定はできても、
多分住んでみて初めて、本当にいい点、悪い点がわかんでしょうね。。
125: 購入検討中さん 
[2011-07-27 18:54:33]
立地的にはいいですね。
前に魚屋、あと近くに地元スーパーと便利です。

気になる点は、商店街のため、人通りが少し多くうるさいかも?
またベランダは京急側になり、ちょうど高架部分で電車音が少し気になるかもしれないですね。
ただ、京急の電車はそんなに騒音がないので、大丈夫かもしれませんが・・

迷いますね・・

126: ご近所さん 
[2011-07-30 00:30:13]
そういえば、
あの辺りの道路はいつきれいになるんだろうね・・・
工事は深夜にやるから多分かなりうるさいよ。
なかなか眠れないかも・・・
完成前に終わってくれればいいが・・・
しっかり調べておいた方がいいかも・・
127: 購入検討中さん 
[2011-07-30 02:28:08]
品川区ってお寺多いですね。
ここも近くにお寺ありますね~
やっぱりお墓とかもあるんですか?
128: ご近所さん 
[2011-07-30 14:39:13]
>126さん
日中工事してた人に聞いたら、年内に完了予定と言ってましたよ。
深夜工事してましたっけ?
電線のない通りが待ち遠しいです。
129: 物件比較中さん 
[2011-08-20 14:41:09]
ここって書き込みあんまりないですね・・
もう完売したんですか?
130: 周辺住民さん 
[2011-08-20 17:23:03]
ここの利便性の良さは、地元の人しかわからないと思うよ。

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