プレシス品川ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR山手線「品川」駅徒歩15分、京浜急行線「北品川」駅徒歩5分、「新馬場」駅徒歩6分。
プレシス品川について情報交換しましょう。

所在地：東京都品川区北品川2丁目314番地他（地番）
交通：
山手線 「品川」駅 徒歩15分
京急本線 「北品川」駅 徒歩5分
京急本線 「新馬場」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.77平米～55.95平米
売主：一建設
販売代理：アンカーズ

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[301: 匿名さん]

悪い噂には気をつけなはれやってことでは？
評価が落ちるのなんて一瞬だからね。一建設はまだいいほうじゃない

[302: 匿名さん]

今注目のスレだからです。

[303: 匿名]

そういえば東急はモリモトさんとも揉めてましたね。

[304: 匿名さん]

この物件とは競合しないから話題に挙げても仕方がないかもしれんが
東急のブランズが糞なのは有名、特に購入後の対応がね

[305: 匿名さん]

どっちゃでもえ～わいな。
書かれてある事を見て、自分達で判断すればいいでしょ？

何も情報が無い段階で判断するのと、悪かろうと良かろうと情報量がたくさん多くあって困る事なんて一切ないけどな・・・そんなに困るんかぃ？

オレは悪い事が書かれてても、その中から営業に確認してクリアしたことがあるから、検討しているけどな～

真っ暗な暗闇の道の中をふらふらしながら歩くよりも、邪魔かもしれないけど、たくさんのアドバイスしてくれる人達が、道の両側に立っていろいろ言っててくれる方が、安心ですけどねー

[306: 匿名さん]

全然話題変わるんだけど、長期修繕があふぉじゃね？？

[307: 購入検討中さん]

この物件立地に比べて価格が安いと思うしそういう意味で
問題ないのだが最終面に来てぶつかったのがセキュリティーの事。
角部屋６６％という割には各部屋のベランダや妻側のサッシに
センサーが入っていない。この時代防犯面はやはり必要だと思うし
今まで検討した物件には全てついていたのでそこが引っかかった。

床暖やディスポーザーなんて無くても良いけれどセキュリティーは
欲しいな。個人でつけるとなると値も張るしそれにサッシは共用部分
だから管理組合の許可もいるだろうし。

検討された方、契約された方、その面ではどう考えられましたか？
アドバイスお願いします。

[308: 契約済みさん]

＞307さん

ちなみに何階の部屋を検討しているんですか？

周辺の状況的に外部からの侵入は無理だと思うのですが・・・

近隣のライバル会社さんでしたら、他の掲示板に行って下さいな！

間違っていたらゴメンなさい m(_ _)m

[309: 匿名さん]

ベランダからの侵入を懸念されるのは一般的に1，2階と最上階と言われていますね。
でも今やセンサーはデフォでしょうね。

[310: 匿名さん]

いろんなものを削って、
安さが売りなので、
ここにそれを期待しちゃいけないですよ。

[311: 匿名さん]

安いことはいいこと。
どこを重視するかでしょう。

[312: 匿名さん]

ここは
サンクタスと
シティハウスと
アールブランとの戦いですか？
価格・立地・仕様・信頼性で相対評価すると？

[313: 匿名]

立地と価格は負けないが、仕様、信頼性で対象外としてしまう人は多いでしょう。
結局、価格重視の人が選ぶ物件なんでしょうね。

[314: 物件比較中さん]

私の個人的な評価はこんな感じです。
プレシス　　は、価格-低、立地-中、仕様-低、信頼性-低。
サンクタス　は、価格-低、立地-低、仕様-中、信頼性-中。
アールブランは、価格-中、立地-中、仕様-中、信頼性-低。
シティハウスは、価格-高、立地-中、仕様-中、信頼性-高。
それぞれよしあしがある。何を重視するかでしょう。

[315: 匿名]

アールブランの信頼性は『低』なんだ！？

[316: 匿名さん]

モリモトだからでしょ？

[317: 匿名さん]

プレシス　　は、価格-低、立地-中、仕様-低、信頼性-低。
サンクタス　は、価格-低、立地-中、仕様-高、信頼性-高。
アールブランは、価格-中、立地-中、仕様-低、信頼性-低。
シティハウスは、価格-高、立地-中、仕様-高、信頼性-高。

私的にはこうですね。
シティハウスは立地は良いけど、第１京浜沿いはキツイ。
プレシス、アールブランは信頼性が低い。
サンクタスは喚起口ですね。

[318: 匿名さん]

立地が全部、中は無いっしょ。

[319: 匿名さん]

俺、地元民だが、ここって立地良いの？

[320: 匿名]

318

個人の見解だからいいんじゃないの？
品川駅周辺なだけでバスとか使う訳ではないし他の地域からみたら良いでしょ。

[321: ご近所さん]

立地だけにスコープを当てると以下の感じでしょうか？
（JRまでの距離等を考慮）
京急まではそれぞれ5分位ですか・・

プレシス　　　JR品川駅　徒歩16分位（踏切有）
　　　　　　　→商店街沿（昼間うるさい）…ペアガラス未使用
　　　　　　　→お墓あり
　　　　　　　→日当たり良
　　　　　　　→買い物そこそこ便利
サンクタス　　JR大崎駅　徒歩13分位
　　　　　　　JR大井町　徒歩14分位
　　　　　　　→JR２駅利用可
　　　　　　　→お墓・排気塔あり
　　　　　　　→日当たり良
　　　　　　　→買い物不便
シティハウス　JR大井町　徒歩11分位
　　　　　　　→幹線道路沿（排ガスが汚い）
　　　　　　　→車がうるさい…ペアガラス使用
　　　　　　　→日当たり良
アールブラン　JR大井町　徒歩15分位（信号有）
　　　　　　　→周りを建物に囲まれている
　　　　　　　→大きな通り沿い（どれ位車通る？）
　　　　　　　→買い物便利
それぞれメリット・デメリットがありますね。

[322: 匿名さん]

その４つって京急がどの駅かのほうが重要じゃないすか？

[323: 匿名]

ＪＲもあるし京急の駅だけでは優劣付かないから、立地という評価項目なのかと。まぁ全部、『中』だと余計わかりづらいですが。

[324: 匿名さん]

青物横丁と新馬場だと一駅だけど全然違うかなと
以前どっちの駅の近くにも住んでいた私は思ったりします。

[325: 匿名さん]

考え方次第でしょうか？

青物横丁と北品川（新馬場）でいえば、
品川までは北品川（新馬場）の方が近い。
青物横丁の場合、急行と普通が使用できる。
ただ、普通を使用する場合は、品川まで4（2）分余計に時間がかかる。
北品川（新馬場）の場合、普通しか使用できないが、
品川まで近い。
品川から徒歩、タクシー等も考えると。

[326: 匿名さん]

品川駅を基点で考えると確かにそうですね。
終電逃したりして歩くとなると、正直、新馬場までが限界かな。

余計の2分がどれほど違うかは、それこそ人それぞれですが、
その2分の差もちょうど普通が来たらの話ですよね。

しかも、平日の終電は特急なんですね、これが。

[327: 匿名さん]

JRの方が終電遅いので、
終電はそっちを考慮した方がいいのでは？

[328: 購入検討中さん]

終電って最寄で言わね？

ってか、そんなに品川から歩きたいの？

[329: 匿名さん]

終電を気にするのであれば、最終帰宅手段では？
品川、大井町、大崎等でしょうか。

[330: 匿名さん]

毎日終電とは、お仕事お忙しいんですね。

[331: 匿名さん]

平気でステ看で宣伝している物件なんて
信用できないね。

[332: 匿名]

この会社に信用を求めるほうがまちがいでしょう。
無い物ねだりする貴方が間違いでは。

[333: 匿名]

ステ看板至る所にみます。ちらしもよく投函されてるし…。（ハロウィンキャンペーンのもの）売れ残り大変なんですね。

[334: 匿名]

ｽﾃ看って違法なんでしょ？品川区って美観条例厳しいのに。

[335: 匿名さん]

何回かステ看板を貼る現場を見かけましたが、違反行為をしてますよって感じでした。
大体、スーツの二人組で車移動。

[336: ご近所さん]

私がステ看みたのは、新馬場駅前ですね。
犬がおしっこかけてましたが。(笑)

[337: 匿名]

残り8件だか6件だかを強調したチラシになってましたね。そこそこうれてるんですね。

[338: 匿名さん]

もっと残ってるかもしれませんね。
少ないと人気あると勘違いする人とかもいるだろうし。
もし、いっぱい残っていても、
いっぱい残ってるとはいわないでしょう。

[339: ご近所さん]

近隣の反対は片付いたのかな？
日が当たらなくなる住宅とかあるしね。
近所付き合いが難しそうです。

[340: 匿名さん]

ご近所トラブルですか。
町内会強制だし、
付き合いにくそうですね。

[341: 物件比較中さん]

いろいろ無理している物件だよね。
完成したときにどこかにしわ寄せがきそうで怖い。
そう考えると

[342: 匿名]

値下げ始まったようですね。

[343: 匿名さん]

最初買った人は、損ですね

[344: 匿名さん]

総額1000万円値下げ的な郵便きました。それでも買いたくない物件ですが。

[345: 匿名さん]

それほんと？
55平米が3000万くらいか。
このあたりの家賃相場考えたらお得だね。行ってみるか。

[346: 匿名さん]

どれくらい残っているかわかんないけど。
総額なら、10戸残ってるとして、
１戸100万くらいでは？

[347: 匿名さん]

なんだ、そういう意味か。残念。

[348: 物件比較中さん]

さっそく行ってみよっと！！

良い情報をありがとうございます！！

[349: 匿名さん]

行ってみたら、たくさん人がいたよ（笑）

[350: 匿名さん]

電柱に袋貼り付けて、
パンフレット入れてたよ。
これって大丈夫？
違法ではないの？